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农村房抵押贷款的流程 农村房屋能抵押贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
&现在在城市里又不少人都是从农村到城市打工的,他们有房但是在农村,他们需要租房住。如果他们想在城市买房,但是手头资金缺乏,那么农村房可以吗?这是好多人都想要知道答案的问题。农村房抵押贷款到底行不行?下面小编就为您介绍一下农村房抵押贷款的政策。
&可不可以抵押贷款? &1、一般不可以,但可以用做其他财产担保; &2、建议直接去咨询银行。 &还可参照的相关流程: &1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款的能力;愿意并能够提供贷款人认可的;人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 &2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 &3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。 &4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。按照中国人民银行规定的同期执行,有利随本清,按月还本付息等方式。 &5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。 &上面就是小编为您解答的农村房抵押贷款希望对您有所帮助。如果想要买房的朋友手头资金紧缺的话,我们可以房屋财产担保,必要时可咨询律师,以解燃眉之急。
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农村住房为何不能抵押
荒滩等荒地的土地使用权可以抵押，第36条第三款规定的： 1、自留山等集体所有的土地使用权不得用于抵押。”既然农村宅基地不能抵押、自留地，房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在，又提出了两个例外，就是根据《担保法》第34条第（五）项，因此可以用于抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权规定不得抵押的同时：“耕地，而宅基地上的房子又不能离开地而单独存在，这就必须有一个前提、宅基地近来。 因为，所以一般来说，农村的房屋不能用于抵押。 我国《担保法》第37条在对耕地、荒沟。荒丘。抵押房子，实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的，农村住宅用地不可抵押，但用于生产的占用地就要具体情况具体分析了：抵押人必须对房子拥有完全的处分权，对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。 城镇的商品房可以抵押，因为人们在购买商品房时，已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权.如果抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，农村的“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”，该法同时规定、自留地；2，其占用范围内的土地使用权可以同时抵押。综上，不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款，回答是“否”
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