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二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。其实二手房房源信息有很多渠道可以获得哦，不知道的朋友看下面的经验吧1、找房产代理公司进行咨询或委托2、上网搜一搜房产网的租售信息3、扫街：看到有贴电话号码的就联系4、和物业接触，套出房源5、每天的报纸：有房讯、房产信息：以“房源免费登记”为主题
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新手买二手房易犯这五大错误 你中招了吗
在二手房买卖中，必须先弄清楚以下5个关键词，以有效规避买房风险。1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题，详细了解房屋的产权情况。例如：有无遗留纠纷问题，产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押、承租人及共有人。同时，还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。法律上有一个买卖不破租赁，即使房子已经卖给了买房人，但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期，必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权，享有在同等条件下优先购买的权利。2、定金协议--条款、产权是否清晰通常在签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致，因此在签订定金协议时，买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。若另一产权人不能到场，即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系，买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。3、补充协议--明确合同中未涉及的责任在二手房交易中，除正常合同外，买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充，签订一个补充协议，与合同一样具有法律效力。4、过户--上家户口是否迁出过户并不仅仅是房产证的易主过程，它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中，户口是发生纠纷最多的因素。购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出，如果要在交房后才可迁出，那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。5、交房--设备完好、账单结清购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。尤其是 《房屋交接书》的签署，千万不要先签署再验收，否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。以上是小链整的的关于新手购房技能的相关内容，掌握以上几条，不敢说秒变老司机，至少也可以从容应对看房选房中的多数问题了，有效规避风险。今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved为什么说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?
买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。 很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。 可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择？
小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。
首先，看首付。
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
买新房的理由
一、新房贷款容易，二手房贷款较难
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。
契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
三、买新房交易流程简单
买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。
四、新房新二手房旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
买二手房的理由
一、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价
一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！
二、二手房可选空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。 三、二手房配套齐全，升值潜力大
一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
四、二手房房屋污染小
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
五、二手房购买风险小 买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
看完以上对比，你还会觉得买房就应该买新房吗？ 其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。
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杭州的张先生给我们打来电话，说自己通过中介，在嘉兴嘉善买了一套小房子。当时说好的要买新房，结果这个中介，却把二手房当成新房，卖给了张先生，这到底是怎么一回事呢？张先生是湖北人，在杭州工作，11月中旬，杭州的一家中介公司，给他介绍了一套嘉善格林公馆的房子。张先生：他们当时讲的就是这栋楼的酒店式公寓，说好是一手房，上去看了一下觉得也还行。格林公馆在嘉善城西大道，看好了房子，销售人员说，他们这里的房子都是零首付，也就是说，房价多少钱，你就可以贷款多少钱。人家买房子都要首付三成，甚至一半，现在竟然是0首付，张先生心动了，马上和销售人员签订了认购协议，买了一套位于22层的小公寓房，建筑面积45.95平方米，总价45万5千多元。张先生毫不犹豫，先交了5万元定金。但是过了两天，张先生接到了一个电话。张先生：有人打电话给我，然后让我办贷款，我一下子就感觉不对了，（首付)还要办贷款，然后他就和我说，这个是首付贷，我资质不够，根本贷不下来。眼看房子买不成，对方也不同意退定金，如果逾期不签正式合同，定金就完蛋了，张先生跑到嘉善县房管处，本来是问问到底应该怎么办？结果没想到，在这里发现了新问题。张先生：查备案价格，房管处说你这个属于二手房，根本查不到备案价格。自己买房子的时候，销售人员明明说，这房子是精装修的一手房，怎么突然会变成二手房呢？为了弄清真相，张先生来到格林公馆的销售中心询问情况。格林公馆房产销售：一直登记在开发商名下的（那这个到底算一手房还是二手房呢？）房子没有卖过，一直在开发商名下，当时租给格林豪泰酒店（经营）。销售人员承认，张先生买的房子，原来是酒店式公寓，但是属于租赁性质，所以在他们看来，虽然这房子原来有人租过，有人住过，但是没有进行过买卖，所以还叫一手房。那么这种说法到底是不是靠得住呢？记者分别联系嘉善县房管处开发科和不动产登记中心，来听权威答案。嘉善县房管处开发科工作人员：格林公馆应该属于二手房的。嘉善县不动产登记中心相关负责人：这个应该是二手房的，这是公司自用的房子，就是房产公司他们自己留得资产出售。主管部门确认，张先生买的格林公馆，就是二手房。这样看来，张先生应该是被人给忽悠了。本来要买新房，结果人家把二手房当作新房卖给张先生，弄到现在，定金交了，张先生还有没有办法来维权呢？律师 杭璐东：因为一手房和二手房，首先税收方面规定是不同的，所以销售一方必须把这个房屋基本状况，向购房者披露的，我个人觉得是可以解除合同，并且不需要承担罚没定金，这样一个违约责任。律师建议，张先生直接去法院起诉。
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