我是租客，签租房合同该注意哪些问题？作者：小羊来源：链家网原创文章摘要：在签合同前，要查验房产证，房东信息；签合同时，注意租赁起止日期，付款方式，押金金额等填写正确；签合同后，续租转租都应得到房东同意再进行。签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。
一、签合同前，该注意什么？
1.通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。图为有抵押的房产证图
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
二、签合同时，该注意什么？
1.租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2.租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填写租金及押金金额时，必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。
图为租赁合同中对于租金和押金的约定
租金、押金支付方式和金额的约定
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3.违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。
5.其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签租房合同时常见的5处疏漏
三、签合同后，该注意什么？
1.续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。
租赁合同截图，续租应做好约定
2.转租或退租
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
租赁合同对与转租的限定
如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外）。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题，在具体签合同时如果委托中介，应严格按照经纪人提醒正确填写，如果是自己直接和房东签合同，自己从住建委官网下载好正规的合同，叫上有经验的朋友陪同，以防上当受骗。
链家租赁经理、对此文亦有贡献
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租客使用无效身份信息签订租赁合同,我也不能确定她是故意的欺诈还是无意写错，她还拖欠了我们一个月的房
租客使用无效身份信息签订租赁合同,我也不能确定她是故意的欺诈还是无意写错，她还拖欠了我们一个月的房租，按照合同约定逾期超15日即视为乙方擅自中止合同，我也已短信的形式正式告知她我们要求终止合同。再加上她数次拖延房屋还时不时的玩失踪，不接电话，虽...
我有更好的答案
你做的没错，行为也不过激，有礼有节，你现在还可以替她报个警备个案，到时候她更没话说，那些电话信息什么的都留好
我已经多次找到派出所，但他们已不构成任何案件为由不予备案，还说要等到双方当事人都在才可以处理。但我现在只能短信联系租客，她也是偶尔才回一句，我也跟她说明如果她觉得我什么地方做的不对，她也同样可以通过合理途径进行维权，但她就是没下文。无语了
现在我的电话她根本不接，我请了中介，物管，居委会的工作人员，请他们帮我联系，这是不接。
你已经有居委会的人给你证明了足见你的诚意，接下来就是她的问题，听我的，再去派出所备个案，把你拍的那些她的物品照片包括信息什么的都给警方一份，
警方是不会收的，之前的数次沟通他们已经表明了立场，他们不会受理这样的合同纠纷，他们也是有多远躲多远。清单已经请各方人员签字，虽不具有法律效力，但希望可以起到一定的证明作用，相片也整理好了。
那就没什么问题了，等她找上来也没理了，只不过碰到无赖的时候会给你的生活带来些麻烦
是呀，太烦了，平生第一次做房东就遇到这样的事，唉……总之多谢帮忙了。
我就遇到过这样的事情，很正常，你当自己倒霉了，下一个租客入住前一定要做好登记，该说的都说清楚
是呀，也只能这样了，那你后来是怎么处理的呢？
简单，就一个字:揍！
嗯～～，我一个女人家，独自抚养孩子，赡养老人的，我也没本事去揍谁呀。:-(
所以你就要用合理合法的手段去保护自己的权益，你现在就做的非常棒，把所有主动权都放在自己收拾了，当然了，碰上胡搅蛮缠的人咱没办法，但总归你做的是没错的
其实应该通过法院上述解决的，但是律师也跟我说了那样会更加劳神费力，时间也会拖得很长。
没那么麻烦姐们，律师说的没错，在你们的合约到期后你的房子就属于户主本人了，那么屋里的东西你就有权处理，更何况你已经通知过她是她自己的行为上放弃了，
别客气，我支持不算，重要的是你做的对。
那谢谢了，早点休息。
我也睡了，晚安！
嗯，晚安，保重！
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无论如何怎样也不可以私自进入他〈她〉人卧室和家中，虽然不是自家的，既然入住朋友家中，没有其它国家和军事调令
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　　你可以单方终止合同，扣除他的抵押金~！如果他不走，你可以拿你的房产证身份证找派出所，然后找个锁匠把锁换了~！
　　@国际平民 1楼
22:05:35　　你可以单方终止合同，扣除他的抵押金~！如果他不走，你可以拿你的房产证身份证找派出所，然后找个锁匠把锁换了~！　　-----------------------------　　是我租给A，A又租给了B，现在B在那住呢，B也有合同，A应该给B赔偿双份的钱，而且A是通过中介租给B的，中介还收中介费了，中介也知道这房子不是A的　　现在A在外地，我和B都等着A回来呢，我们应该怎么解决这件事　　A就一直说是把房子给表妹住了，表妹私自租出去的她不知道，但是后来B打电话给收他钱的人，那人说钱都汇给A了
　　发广告的，发和我这主题没关系的，见一个举报一个，烦着呢
　　@国际平民
22:05:35　　你可以单方终止合同，扣除他的抵押金~！如果他不走，你可以拿你的房产证身份证找派出所，然后找个锁匠把锁换了~！　　-----------------------------　　@xixihaha0827 3楼
22:11:40　　是我租给A，A又租给了B，现在B在那住呢，B也有合同，A应该给B赔偿双份的钱，而且A是通过中介租给B的，中介还收中介费了，中介也知道这房子不是A的　　现在A在外地，我和B都等着A回来呢，我们应该怎么解决这件事　　A就一直说是把房子给表妹住了，表妹私自租出去的她不知道，但是后来B打电话给收他钱的人，那人说钱都汇给A了　　-----------------------------　　你管那么多干啥？你只跟你签合同的人说话~！跟中介没一毛钱关系~！去派出所备个案，把锁头换了~！关键是看你合同是怎么签的~！
　　@国际平民
22:05:35　　你可以单方终止合同，扣除他的抵押金~！如果他不走，你可以拿你的房产证身份证找派出所，然后找个锁匠把锁换了~！　　-----------------------------　　@xixihaha0827
22:11:40　　是我租给A，A又租给了B，现在B在那住呢，B也有合同，A应该给B赔偿双份的钱，而且A是通过中介租给B的，中介还收中介费了，中介也知道这房子不是A的　　现在A在外地，我和B都等着A回来呢，我们应该怎么解决这件事　　A就一直说是把房子给表妹住了，表妹私自租出去的她不知道，但是后来B打电话给收他钱的人，那人说钱都汇给A了　　-----------------------------　　@国际平民 5楼
22:16:45　　你管那么多干啥？你只跟你签合同的人说话~！跟中介没一毛钱关系~！去派出所备个案，把锁头换了~！关键是看你合同是怎么签的~！　　-----------------------------　　合同上明摆着写着不许转租，她现在就咬着是她妹妹租的她不知道，而且已经组出去两年了，那房子里应景没啥她东西了，都所在一个屋子里，我估计都不能是之前的了，就算我把屋子换锁也没用啊，她大不了走了不要那些破烂了，她还欠了挺多水电费没交了，我跟B现在都要让她赔损失　　还有，因为她已经转租了两年了，以前的租客都找不到了，我们能维权吗
　　她就没交押金给你的吗?你直接把她押金扣了,来弥补你的损失,再让她转租的租客走人,或者让那个租客重新跟你签合同,租金交给你,不就完了,还有什么不对?
　　@hnewz
02:10　　她就没交押金给你的吗?你直接把她押金扣了,来弥补你的损失,再让她转租的租客走人,或者让那个租客重新跟你签合同,租金交给你,不就完了,还有什么不对?　　-----------------------------　　没有押金，我爸我妈当年租的时候就没收，现在新房子都让他们霍霍的变破房子了，如果A不赔偿损失怎么办?　　
　　有这么傻B的人？这样出租的？
　　笨死了～房租谁收的？你还是她？要是你收无所谓～要是她收的你赶房客走就是，你于第三人没有权利义务关系！让房客自己凭合同去找她！　　
　　@dongnuo138 8楼
22:10:16　　有这么傻B的人？这样出租的？　　-----------------------------　　真就有，我爸就这么把房子出租了，没押金没保证金没身份证复印件，我今天看见合同了，签的就跟闹着玩似的，我一开始还以为是废纸呢
　　详惊遍墨至墨饯粱渐q54881
　　@就爱睡懒觉的猫咪 9楼
22:55:58　　笨死了～房租谁收的？你还是她？要是你收无所谓～要是她收的你赶房客走就是，你于第三人没有权利义务关系！让房客自己凭合同去找她！　　-----------------------------　　房租当然是而房租收的啊，根本都没告诉我家她转租出去了，我们现在不撵房客走主要是要等那2房东回来跟她对质，那2房东就一直不承认是她租出去的，就说是她表妹租的　　而且由于当时我爸跟她签的合同特别简单，基本就跟没签一样，没收押金，保证金啥的，也没有身份证复印件，基本就是啥都没有　　现在发现受骗了又想管那2房东要赔偿了，但是合同根本没写违约怎么办，我爸也没收她保证金，现在就算中止合同我们也什么赔偿都拿不到，而且可能剩下的几个月房租还得还给她　　现在该怎么办
　　租期到了别续租算了。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房东同意并签署《同意转租声明书》后，承租人才可以将房屋转租给第三人。二者之间的租赁合同继续有效，第三方租客对租赁物造成损失的，原承租人应当负责赔偿损失；房东未同意转租的，可以解除合同。一、转租的房子，会有哪些风险？房子转租，即原承租人将房子转手，租给第三方租客的行为。《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这样一来，很容易造成一种情况：由于租客才是房子的实际使用人，因此一旦转租人违背租赁合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接受到损害的必然是租客的利益。租客将会面临无房居住，损失租金的风险。案例回放：2014年11月，被告张某与房东王某签订房屋租赁合同一份，由张某承租王某在的三层私人住宅一套。该合同明确约定：此房屋张某只有使用权，不得整体转租。2015年7月，原告李某作为乙方同被告张某(甲方)签订租赁合同书一份，被告张某未征得房主同意，将王某的住宅转租给原告李某，租期从日开始计算。同日原告李某预付被告张某租金1500元，被告张某向原告出具收条一份。因被告张某迟迟不交付房屋，原告提起诉讼。李先生从张某手中租赁房屋，在张某合同违约后诉至法院时，才得知张某并非真正的房主。近日，河南省洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效，张某返还李先生预付的房屋租金1500元。法律分析：《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。而本案中，双方签订租赁合同时，并未征得房主的同意，故双方签订的租赁合同因违反了我国法律法规的强制性规定而归于无效。被告张某收取的1500元房租应退还原告，原告的其它诉讼请求证据不足法院不予支持，遂依法做出上述判决。二、如何保障自己的合法权益？如果发生以上情况，租客可以通过以下方式保障自己的合法权益：1.要求返还租金。租客可以要求转租给自己的承租人退还自房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。租客在预付租金后，有权在相应的期限内租住房屋，但因为原来的出租人要求腾房，导致无法继续租住的，次承租人有权追索未履行部分的租金。2.要求赔偿损失。如果租客已经通过转租人允许，对房子进行了装修，或是通过中介公司租的此套房，可以要求赔偿装修损失、中介费、以及租金差价等损失费用。三、如何规避转租房带来的风险？1.签约前，查看原租赁合同由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。2.查看同意转租声明在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。3.与房东通话并录音保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。4.选择正规的经纪机构因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面，中介公司会对房源有一个把关过程；另一方面，出了问题也可找其赔偿，权益有保障。转租的风险多多，因为转租的行为不受法律保护，所以如果是转租的房子，应严格注意以上小提示，直接与房东签合同是最保险的，可避免出现租房的各种纠纷。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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https://img2.cache.netease.com/f2e/wap/common/images/weixinfixed1200low.jpg租房合同已经到期，但是租客没有找到房子，又续租了一个月，没签合同，原来那份到期合同还有没有效呢？
原来那份没效，续租要你们双方商量另签订合同。。。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以在原合同上面追加一条续约通告。
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好，我在苏州高新区租了房子有租房合同，可以提取公积金吗？
可以的，拿着去就行了
租房合同没有填写租房起止日期没有写租房日期，没有按手印合同有效吗
合同应当是不成立的
我住房合同到期了但还是继续住在同一个地方，请问我网上下载租房合同模版，我和房东约定，请问是生效的嘛？
只要双方签字一般生效的
续租房合同必须本人到场吗，可以用传真件吗
1、可以用委托书的方式。对方同意扫描件或复印件的委托书即可。注意要对方签上此同意意见，方不留后患，以免到时对方不认账，说：该委托不是原件，所签合同不是“当事人或合法代理人”所签为无效。2、可以在原来的合同空白处写上续约到x年x月x日，双方（或受托人）签名即可。3、以上有效，就不用回国了。如果对方（租客）不同意，那么你可以到当地公证机关进行委托公证，并经中国驻该国的使领馆认证，寄回国内给受托人办理此事，即有效。注意要列举写明该受托人能代理你做什么事情。以上就是对“续租房合同”的回答，希望对您有 帮助
我想咨询下关于盘锦签租房合同注意事项
这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
想咨询一下修改租房合同是否有效？
你好，根据我国法律规定，不得单方擅自修改租房合同。当然在你这里是笔误，如果在房屋租赁合同上用笔进行部分内容的修改，并双方都在场进行确认和签字，这份租赁合同还是有效的。
&&&&&&租房合同已经到期，但是租客没有找到房子，又续租了一个月，没签合同，原来那份到期合同还有没有效呢？
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