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摘要：经广泛征求社会意见，市物价局、市住建局11月4日正式公布了新制定的普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准（以下简称《标准》）。根据《标准》，业主选择物业服务时，各项服务可以选择不同的服务等级自由组合，如同&点菜&，丰俭由人，任意搭配。该《标准》将从12月1日起施行。
苏州讯&&长期以来，在物业服务过程中，业主常常感到&服务不到位&、&收费不合理&，&业主群&里也时常&筹划&着大大小小的维权行动，来试图保证自己的合法权益；而与此同时，物业服务企业也抱怨&收费难&，和业主的矛盾月与日俱增，摩擦不断。&公说公有理婆说婆有理&，究竟问题出在哪呢？双方没有一个相对公正、具体可行的评价标准，由此积累的矛盾和引发的纠纷日益增多，企图让各类收费更为合理和公正公平，苏州关于物业费推出了新的政策。10月4日，公布的《标准》将物业公共服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，根据服务标准不同将每项服务分为5个等级，等级越高服务越周到细致，收费标准也就相应越高。并按照小区收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次，同等级的服务项目，小区面积越大，平均单位收费标准越低。物业公共服务费等于各项服务收费之和。为此，分类分项分级的物业公共服务收费标准也被形象化称为&菜单式&收费标准。这种菜单式的乌尔收取标准，更多一方面尊重了业主本人，将他们缴纳的物业费用到某一项或者某几项都有了明确的条文规定和收取标准。新政12月开始执行。目前苏州住宅类房源物业费，高点的达到2.7-3.8元/平米?月，低点的在两元左右。小编搜罗苏城2元内物业费，盘点一下这些物业费较低的楼盘现状，一起去看看吧。（ 李亭亭）【365购房QQ群：】
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物业与业主的关系
物业费标准：1.80元/平米?月。
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新盘物业费、车位配比抢先晒
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) 价格：均价11000元/平方米 物业费：小高层2.64元/平方米&月；别墅2.73元/平方米&月物业管理公司:停车位:529个户 数:总户数401户 当期户数401户动态：小编说说：梧桐树4月29日首次开盘亮相，苏州的购房者来说还是比较新的一个面孔。因为小区带有别墅区，所以后期的整体物业水平应该还是可以的。小区的车位配比，现在也是超过1:1的。梧桐墅实景图&&梧桐墅位于高新区浒墅关经开区鸿禧路北、大白荡公园东，为苏地2009&B&126，昂内房地产以总价4.2亿、5766元/平米的成交楼面价竞得，涨幅80%。 梧桐墅交通图售楼地址：新区鸿禧路2号（大白荡公园内） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60987
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) 价格：最低价10000元/平方米 物业费：2.34元/平方米&月，另有0.78元/平方米&月的代收代缴费用物业管理公司:停车位: 654个户 数:总户数654户 当期户数654户动态： 小编说说：栖霞栖庭也是4月底首次推出，位于园区湖西，华东装饰城南边。对于栖霞栖庭来说，目前的车位配比是1:1，勉强够用啊！栖霞栖庭实景图&&栖霞栖庭位于苏州古城东南方，古城区、吴中区和园区结合部，属苏州工业园区管辖。地块南临东兴路，东接群星苑住宅区，西侧紧临东南环公交首末站和东环高架，北临华东装饰城，总用地面积51053.13平方米，规划容积率2.0，计容积率建筑面积平方米。其中，商业部分建筑面积19279.3平方米，住宅部分建筑面积82004.86平方米。在深入研究苏州城市文脉和历史沿革、考察国内外优秀城市生活范本的基础上，栖霞栖庭借鉴城市综合体开发理念，打造极具创新性、示范性的国际都会综合体，将诗意居所和一站式商业配套融为一体，以产生1+1＞2的集聚效应。在建筑风格上，为了匹配都会综合体的整体定位，栖庭摒弃了一味追求高大体量、宽阔空间、无装饰整体化外形的现代主义建筑特点，从新古典主义中萃取多种经典元素，包括线角、檐口、立柱等，着重表现一种文化的纵深感和历史感，营造&高贵、典雅&的项目气质。在表面形式和文化蕴涵之间，创造一种有意义的合成，一种立体的美学合成。栖霞栖庭住宅区由4栋高层住宅、6栋多层住宅和1栋2层会所组成，住宅区西北向为4栋26层高层住宅，户型为2梯3户的单元式住宅，面积为95~140平米左右。东南向则为6栋5层1梯2户的宫廷大平层住宅，面积为180-200平方米，户型布局合理方正，强调朝向，南北通透，减少公摊。每户都设有空中花园或阳台，家家均有较好的花园景观。高层住宅采用底层架空设计，在提高楼宇通风效果的同时，将花园及景观引入低层休闲区，为住户营造舒适宜人的交流空间；底层分设入户大堂，气派不凡，处处体现着主人的不凡品味。栖霞栖庭商业区萃取邻里中心和高档商业综合体两种商业模式精髓，将一站式生活配套和较高层次的购物、休闲、娱乐、餐饮等消费需求融为一体，以&定位合理、功能全面、细节精致&的开发理念打造创新性的区域商业综合体；并通过与住宅区的良性互动，打破过去城市商业区、住宅区割裂的生活模式，打造全新的国际都会综合体生活模式。栖霞栖庭以全新的定位、完美的空间、动人的建筑承载着城市精英对完美生活的热切期盼，并将&高贵、典雅&的理念融入到项目开发和服务的每个环节中去，旨在为苏州塑造一种全新的生活模式！ 栖霞栖庭交通图售楼地址：园区东兴路与东环路交叉处（华东装饰城正南） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67475 (
) 价格：均价8500元/平方米 物业费：2.55元/平方米&月 物业管理公司:停车位:1:1动态： 中新翠湖实景图&&中新翠湖位于科营路与澄湾路交汇处（青剑湖畔），规划为高层住宅项目，建筑面积64164方，容积率1.5，总户数312户，2012.12可交房。 中新翠湖交通图售楼地址：园区科营路与澄湾路交汇处（青剑湖畔） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52198 (
) 价格：均价11000元/平方米 物业费：2.2元/平方米&月 物业公司 停车位: 自行车位：800辆；机动车停车位：340辆户 数: 总户数384户 当期户数384户动态： 橘郡实景图&&橘郡位于平江板块的中轴核心，位于人民路北延伸段，10分钟可到达观前和石路。道路交通规四通八达，人民路、广济路、齐门路近在咫尺，出行便捷。规划中的轻轨2号线（2012年年底通车）、轻轨4号线（2015年通车）站点也都在社区附近。橘郡采用美式Art Deco建筑设计风格，规划4栋多层，3栋高层。整个社区景观设计以&园中有园，园园不断&的景观概念，配合&织锦&的手法进行分割，使得整个空间更为丰富。橘郡采用人车分流的概念，所有车辆进社区后直接进入地下室。户型面积88&145平米的满足客户不同的需求。 橘郡交通图售楼地址：平江区江坤路588号 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69018 &(
) 价格：最低价400.00万元/套 物业管理附加信息:别墅物业费3.55元/平-月；公寓2.62元/平-月物业管理公司:停车位:地下400个（2#、4#地块）动态： 中信森林湖实景图&&中信森林湖项目东临青剑路（星湖街北延段），南临唯澄路，西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖，与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方，总建面积约17.2万方，一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主，物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格，同时结合了苏州人居习惯进行改良，形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。 中信森林湖交通图售楼地址：苏州工业园区星湖街北青剑路与唯澄路交叉口 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60481 (
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) 价格：均价10000元/平方米 物业费：2.9元/平方米&月 物业管理公司:停车位:约1700个户 数:总户数1700户 当期户数1700户动态： &&九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里精装产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏第一高楼450米国际金融中心，目前待开发的尹山湖地块。 九龙仓时代上城二期繁华里交通图售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489 (
) 开盘时间 预计2012年6月开盘价格：待定 停车位:约1500个户 数:总户数249户 当期户数249户开 发 商 &动态： &&圆融星座位于苏州市域新CBD内核中心，毗邻金鸡湖，地理位置优越。这座占地面积3万平米，建筑面积约30万平米的全国第一座自然生态坡地大型综合体建筑，由三座塔楼及裙楼组成，建成后将成为涵盖精品时尚购物中心、5A甲级写字楼、精装湖景公寓、生态坡地公园等在内的城市地标建筑。作为国内首个国家二星级绿色商业商业综合体，项目借鉴日本难波公园的成功经验，通过裙房层层退台式的阶梯设计，用坡地、峡谷、绿植、叠水、露台、屋顶、绿树等一系列绿色元素，营造了一个生态立体公园。项目将李公堤、世界第一天幕等自然与城市璀璨景致尽收眼底，并与未来的九龙仓、新鸿基等摩天楼一同构筑了金鸡湖东优雅的城市天际线，项目荣获Mall China 规划创新奖。圆融星座即将推出的270度全湖景精装大宅，面积范围约110-330平米之间,宽景阳台、转角飘窗、落地玻璃等，以一线湖景体验，地暖、中央空调国际精装品质，体现金鸡湖臻品豪宅的细节魅力。甲级写字楼总建面积约8万平方米，以现代简约与古典高雅相融汇，将成为企业总部及一流企业的办公首选地。面积范围约167-350平米之间。项目自身还包含地下一层至地上五层的集零售、餐饮、休闲娱乐、文化等一体的精致购物中心。同时，还单独设立精英会所，为业主提供与世界同步的国际生活。 以环金鸡湖为核心的苏州市域CBD，是未来苏州的商贸、金融、商务、会展、文化中心。坐落于湖东商贸CBD中心之中的圆融星座，享受着城市最便捷的交通和最繁华的商业配套。从风情万种、滟潋古今的中国特色商业街&李公堤&到中国重点示范新兴商圈&圆融时代广场&，从引领新城市办公主义的&圆融大厦&到金鸡湖CBD生态坡地综合体&圆融星座&，圆融集团将以更开放的胸襟，营造时尚现代的生活氛围，为城市的和谐、人与自然的共同发展贡献自己的智慧和力量。 圆融星座交通图售楼地址：园区金鸡湖新罗酒店B座（圆融时代广场南，钟园路入口） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56076 (
) 开盘时间 预计2012年6月初首次开盘价格：待定 物业费：2.8元/平米&月 停车位:配比为1:1开发商:嘉馨（苏州）房地产开发有限公司动态： &&馨湖园以嘉湖阁为中心，由4栋26层高建筑和一个叠加别墅半围合而成，占地2万平方米以上，一期二期已交房，三期两幢高层精装房6月开盘现房销售。在楼盘的整体开发上，利用湖西已有的高尚生活配套设施加上源源不断的跨国企业带来的国际化城市活力，打造一个更适合精英生活的精装修景观小区馨湖园位于星港街63号，占据了金鸡湖畔最好的地块，金鸡湖和独墅湖的绝美景色尽收眼底。东测为金鸡湖的三大景区：湖滨大道、城市广场、水巷邻里。北面与苏州新加坡国学校一河之隔，南面即是馨都广场。 馨湖园交通图售楼地址：园区星港街63号 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 61413
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> 物业费清单!(元/月,建筑平米), 看看你家每月各项费用.顶一哈哈
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物业费清单!(元/月,建筑平米), 看看你家每月各项费用.顶一哈哈
化愤池清掏:
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......贵啊.....
贵就一个字。。
谁手上有塔楼的物业费构成明细？
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回复：谁手上有塔楼的物业费构成明细？ --不一样吗???
电梯跟水蹦费就占了快一半啊,我花了这么多冤枉钱哦...........55555。。。
皮皮一点都不乖！
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天地与生命的比例是有限的细线对无限伸展的空间
人生与缘分的比喻是不可测的，交会了，纠结了，断了的线
还好人的情感可以用心情延伸
交会因眷恋缠绵
纠结因爱恨难解
断了线因思念画上接续的虚线
洪七公（叫花子的
这个是所有楼的收费标准么？电梯费可真贵，0.91*80*250 那塔楼一栋楼大概。。。
一个童话世界
物业费不是每月1.8/平米,怎么是2.3?
塔楼：1.90元；板楼：2.30元！！！！
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