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物业费包含哪些内容，高层物业费的收费标准是什么？
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一、物业费包含哪些内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、高层物业费的收费标准是什么高层物业费标准是什么呢？有业主反映：他们所住的小区物业费每平方米收1元钱，电梯使用费每户35元，垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样？经调查，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区，物业费按照每平方米0.7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢？根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动；考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。高层物业费究竟贵在哪？与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢？记者就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。
延伸阅读：
一、商品房认购书包含哪些内容1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的......
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福州房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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> 请问：三楼以下的业户是不是物业费里要减去电梯费啊？
cathymaning
物业费包括电梯费吧，我也住二楼，没见少收电梯费。其实我还真是很少坐电梯，想 想有点亏！
槐中路西段的石府公寓5栋七层住宅楼都配有电梯。没有人能料到，就是这5部电梯引发了小区物业公司和一楼住户僵持了两年的问题：一楼住户该不该交电梯费？
一楼居民：不用电梯，不交费
小区居民是在2002年9月开始陆续入住的，入住时预交了半年的物业费。当时，《石家庄市物业服务收费管理实施办法》尚未出台，电梯费尚未作为独立的收入费项目单列出来，而是包含在每月每平方米1元的物业费里。
20003年3月，又该交物业费。一楼居民联合向小区物业公司提出，要求减半交纳物业费。理由很简单，因为他们很少使用电梯，有的甚至一次都没用过，而电梯费在物业费中又占有很大比重。他们说，买房时公摊了电梯间面积，多掏了不少钱，这个大家认可，因为买的就是带电梯的房子。但不用电梯还要交钱，显然是不合理的。一位居民说，我还没走到电梯，就到家了，实在想不起来什么时候能用上电梯。另一位居民则打了个比方：几个人合伙买了一辆汽车，其中一个人不用，难道还得让人家承担汽油和维修的费用？因此，一楼住户认为，物业不应向他们收取电梯费，所以物业费他们应交一半。
因为没有得到物业公司的答复，一楼的居民开始停止交纳物业费。一段时间后，物业公司提出，一楼住户的物业费可以按8毛的标准交纳，但未得到一楼住户的认可。
物业：可以少交，但不能不交
去年7月1日，《石家庄市物业服务收费管理实施办法》正式实施。办法对电梯费的标准做了明确规定，但未提及一楼是否应该交纳电梯费。
对此，石府公寓物业公司的负责人说，电梯费一楼住户可以少交，但不能不交。她认为，电梯也是小区的共用设施，小区所有业主都有同等的维护责任，不管是一楼住户还是高层住户。考虑到一楼住户用得少或不用的实际情况，可以适当降低收费标准，但这需要双方协商。
这位负责人说，目前小区正筹备成立业委员会，待业委员会成立后，相信这个问题会得到妥善解决。
就此问题，记者从其他带电梯的市场住宅小区了解到，收费执行情况各不相同。对一楼住户有的免收，有的降低了收费标准，也有的不分楼层，一律执行规定的标准。
相关部门：该交多少商量着来
对于这个问题，各相关部门及律师意见基本一致。
市物业管理协会会长武建章认为，应该交，但应与其他楼层住户有所区别。
市物价部门的态度是，“因为没有明文规定，只能是双方协商。”
省消协认为，应根据使用的多寡，在收费上有所区别，以体现以人为本的服务准则。
河北姜钟律师事务所的王方红律师说，交费是合理的，但一楼住户在电梯的实际使用中受益极少，故应少交。
一楼住户也要交电梯费？按照“谁受益谁付费”的原则这是不合理的。6月29日，家住皇姑区某小区的赵女士向记者提出了她的异议。
业主：不受益为何要交费
赵女士告诉记者：“我家住在一楼，根本用不上电梯，在办理入住手续时，物业的工
作人员让我交电梯维修费，每月每平方米0.2元，对方说都得交，否则不给办理入住手续。”
赵女士所在小区的物业公司的解释是：“电梯是楼的一部分，所以全楼住户都有维护的责任，无论楼层高低，这项费用都要交纳，住户在办理入住手续时，售楼人员已经讲明了道理，而且我们收费得到了有关部门的审批。”
记者就一楼住户是否缴纳电梯费问题了解了其他一些小区的情况。沈河区某社区的业主白女士告诉记者：“我们小区一楼的住户是不用交电梯费的，他们在电梯上得不到益处，所以不交费很合理，我们楼上的住户也都很理解。”
铁西区的年先生则有不同意见，他认为：“电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。如果位于一层的业主以不使用电梯为由而拒绝交纳电梯费用，其他二层或三层的业主也可依此类推，这势必影响该栋楼全体业主的权益。”
沈河区的陈女士则提出人性化的建议：“业主大会可就此商议，做个梯度收费标准。或者在取得全体业主一致同意的基础上，免收一层业主的电梯维护费。”
物价：一楼不交费有条件
记者就此事咨询了沈阳市物价局，该局收费处的张先生告诉记者：“沈价发〔号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。”
该文件同时规定，电梯运行服务收费按月或按季收取，每月每人12.00元，学龄前儿童免收。设有电梯的高级公寓、商住楼和中高档住宅小区，在物业管理服务费中已经确定含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯运行服务费。
记者了解到，赵女士家楼下无地下停车场，所以按规定，一楼可不交电梯运行费。记者同时查询获知，在市物价局就该住宅小区物业管理服务收费标准的批复中，对电梯运行服务费没有特别说明，规定每人每月12.00元（学龄前儿童免收）。
链接：其它城市相关规定
国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。
重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。
北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
参考资料：.cn/c//s.shtml
一楼住户也要交电梯费？按照“谁受益谁付费”的原则这是不合理的。6月29日，家住皇姑区某小区的赵女士向记者提出了她的异议。
业主：不受益为何要交费
赵女士告诉记者：“我家住在一楼，根本用不上电梯，在办理入住手续时，物业的工
作人员让我交电梯维修费，每月每平方米0.2元，对方说都得交，否则不给办理入住手续。”
赵女士所在小区的物业公司的解释是：“电梯是楼的一部分，所以全楼住户都有维护的责任，无论楼层高低，这项费用都要交纳，住户在办理入住手续时，售楼人员已经讲明了道理，而且我们收费得到了有关部门的审批。”
记者就一楼住户是否缴纳电梯费问题了解了其他一些小区的情况。沈河区某社区的业主白女士告诉记者：“我们小区一楼的住户是不用交电梯费的，他们在电梯上得不到益处，所以不交费很合理，我们楼上的住户也都很理解。”
铁西区的年先生则有不同意见，他认为：“电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。如果位于一层的业主以不使用电梯为由而拒绝交纳电梯费用，其他二层或三层的业主也可依此类推，这势必影响该栋楼全体业主的权益。”
沈河区的陈女士则提出人性化的建议：“业主大会可就此商议，做个梯度收费标准。或者在取得全体业主一致同意的基础上，免收一层业主的电梯维护费。”
物价：一楼不交费有条件
记者就此事咨询了沈阳市物价局，该局收费处的张先生告诉记者：“沈价发〔号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。”
该文件同时规定，电梯运行服务收费按月或按季收取，每月每人12.00元，学龄前儿童免收。设有电梯的高级公寓、商住楼和中高档住宅小区，在物业管理服务费中已经确定含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯运行服务费。
记者了解到，赵女士家楼下无地下停车场，所以按规定，一楼可不交电梯运行费。记者同时查询获知，在市物价局就该住宅小区物业管理服务收费标准的批复中，对电梯运行服务费没有特别说明，规定每人每月12.00元（学龄前儿童免收）。
链接：其它城市相关规定
国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。
重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。
北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。
参考资料：.cn/c//s.shtml
donglaishun
心随己动jn
像F16这种房子不交电梯费是不太可能的！F16所谓的一楼是正常楼房的3楼啊！因为业主进门处（东边）是地下二层；不过从南面进入的话，就是正常的楼层数啦！应该进行区分
我真的好爱你我愿意改变自己
我愿意为你流浪在戈壁
只求你不要拒绝
不要离别不要给我风雪
我真的好爱你我愿意改变自己
我愿意为你背负一身羊皮
只求你让我靠近
让我爱你相偎相依
自醒才有进步
一楼的能保证永远不使用本楼的电梯吗，那样的话可以不收常规的电梯费，但只要你们用，如做电梯到地下室，或做电梯到楼上窜门，就按次数收钱，这对大家都公平。
因此建议，电梯开关改为刷卡的，只有交电梯费的才有卡，这符合谁交费，谁受益的收费原则。
自醒才有进步
一楼的能保证永远不使用本楼的电梯吗，那样的话可以不收常规的电梯费，但只要你们用，如做电梯到地下室，或做电梯到楼上窜门，就按次数收钱，这对大家都公平。
因此建议，电梯开关改为刷卡的，只有交电梯费的才有卡，这符合谁交费，谁受益的收费原则。
俺认为如果可操作性强的话，按层或把整个楼分成几类来收电梯费比较合适，可以充分体现谁受益谁付费，但价格差的不应该太多，另外即使是一楼也应该付费。那种说我住一楼根本不坐电梯就不应该付费的说法明显是不负责任的！为什么这么说，因为电梯做为一个楼整体设施的一部分，其费用是不能孤立的看待的，如果一楼不付费的理由成立，那随之而来的将是无数的不合理要求，比如：你住一楼，我住顶楼，我平时享受不到楼下的绿地，而你窗外就是绿地，那是不是绿地的维护费我就可以不付而你要多付啊？你家有老人，需要健身场地我家没有，我不需要，那是不是也请把健身场地的维护费用从我的物业费里扣除，你多掏点啊？你家有小孩需要有小学而我家没有，那是不是小学的相关费用也由您来替我付了呢？还有其它的配套等等，总之，问题多多！
天天下雨！
> 请问：三楼以下的业户是不是物业费里要减去电梯费啊？
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