想买山西太原的二手房已网签但是大红本没有下来_太原吧_百度贴吧
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想买山西太原的二手房已网签但是大红本没有下来收藏
想买山西太原的二手房已网签但是大红本没有下来，请问这样的改名费需要多少？
如果是等房本下来了再去过户，这样的费用又是多少呢？房价大概70万左右。如有知道的朋友请帮忙详细计算一下，万分感谢了！
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对于这种刚发的帖子，我总是毫不犹豫的顶了。如果火了就是个前排，可以混个脸熟，说不定谁好心就给粉了…稳赚不赔；如果沉了就感觉是我弄沉的，很有成就感，还能捞经验。
听说十五个字可以得经验，我来试试，顺便帮卤煮顶一下，卤煮不用谢
大红本没下来的话
直接去物业改了名字就好了
应该花不了多少钱吧
楼主你太高大上了，不会，帮顶&.&
orz 还没有大神来解答么 &.&
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我想买一套二手房，价位在50—100万。有意者加微信。微信号：xxp
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网签不及时中介惹大祸？ 二手房买卖需谨慎
　　日 15:30:01来源：北京晚报
　　在购房合同上签下自己的名字时，没想到，仅仅几个月之后，自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家几百万元损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日网签，中介机构惹下的大祸？
　　一房二卖 房主被判无期
　　2013年，通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。
　　顺利成交后，便放下心来。她想着，有合同在手，还有的保障，应该不会出现纰漏。
　　合同签订后，除了在不断催促缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。
　　两个月后，房屋迟迟没法过户，这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。
　　这下傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。
　　2014年9月，北京市一中院经审理认定，范某存在向隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。由于范某除与签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。
　　事后，还得知，这套成交价格为768万元的房屋上，竟然还存在着范某700万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。
　　没及时网签 要中介赔偿损失
　　虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但的480余万元房款仅仅被退还了60万元。由于认为在其中存在过错，决定起诉，要求退还居间费并赔偿剩余的房款损失。
　　作为的代理律师，北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。
　　“二手房买卖，是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说，网签就是将拍照上传到住建委网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。
　　而所购买的房产，在合同签约后第三天则被第三人网签并完成过户。“不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况，这显然是工作失误。”曹恒民律师表示，其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务，就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。
　　并且在这两个月间，还在催促支付房款。而曹律师表示，支付的房款，也并没有按照规定打入二手房买卖的规定账户，而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，导致了更大的损失。”
　　关于本案，记者致电了该房地产经纪公司。该公司表示，他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且称，对于二手房买卖业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定，他们的操作流程是符合法律规定的。
　　据悉，本案将于近日开庭审理。
　　第三方律师观点
　　网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成
　　北京济和律师事务所赵鸿江律师表示，根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要经过如下过程：
　　先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同，再由中介机构使用秘钥，将网签合同上传至系统。随后，需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后，网签即完成。此时，在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息。
　　“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签与否及网签时间，是需要房屋买卖双方协商确定的。”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功，出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除。出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款，并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签，这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。
　　而买方需要注意的是，关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定。如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间。如此，一旦网签出现问题，就可以请求相关的责任人承担责任。
　　通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”
　　赵鸿江律师表示，资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用。同时，它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。
　　使用监管账户后，买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后，卖家才能收到房款。
　　目前在北京范围内，并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定，也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县，通过完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商，是否通过监管账户进行转账。
　　由于监管账户的独立性，使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况。因此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转，而不要图省事，不给自己的资金“上保险”。
　　中介不做实质审查 二手房买卖需谨慎
　　由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查，不能也没有能力做到实质审查，因此二手房买卖过程中聘请专业人士进行相应的咨询就十分重要。
　　赵律师表示，作为出售人，要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力。而作为买受人，则需要特别注意了解并核实出售人身份，出售人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售或不能出售等问题。
　　总而言之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益，买卖双方一定要沉住气，先了解清楚，再做决定，不能头脑一热就签合同付款。 刘苏雅 J244
　　法条链接
　　一、自日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。
　　——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[号）
　　一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：
　　（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……
　　（二）打印合同：打印后交由交易双方签字。
　　（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。
　　——北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔号）
　　今日我坐堂
　　赵鸿江律师
　　北京济和律师事务所合伙人，北京市律师协会房地产与建设工程业务研究会秘书长，房地产经纪人，从事法律工作近十年，专注商事、房地产建筑、刑事法律领域。创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师。
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受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00
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评论成功，谢谢参与！二手房买卖合同，房屋产证还没满2年，先付首付，网签。过半年后再过户，会有风险吗？
问题来自：上海
| 提问时间： 12:56
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风险肯定是存在的。双方可以协商，把违约责任写的多一点，这样子对双方都有保障。不过这个样子操作是很正常的，也是经常操作的.
当然会有风险，最好是直接过户吧，！
有风险的，就是怕房子突然大涨会风险更大。但一般合同写明确些，这些风险还是算小的。
风险肯定有的，最好不要买这类房子，要么就多付点税费。。
这个没有的啊！只是你拿不到钱啊
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
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All Rights Reserved买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗？
买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗？
15-12-8 下午4:20
买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗？他怕没有证据可以啊
你叫他找个律师陪你一起不就可以了吗？是在不行到公证处去做个公证，双方一起去，卖你房子的怎么这样啊
怎么摊上这么个事买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗？你的问题真的很麻烦啊 ！现在主要的问题出在合同上了，网签的合同你们双方到当地的房管部门申请把网签的合同取消，再重新的签订，不过很麻烦，估计4月1号办理不完，如果房管部门不同意的话，把自己的情况向他们说明，应该没有问题。还有就是银行的问题，现在你不还的话，你自己的诚信就出现问题，银行那里你的贷款已经批准了，而且已经下了哦！要不怎么叫你还款呢？所以现在的情况取消贷款可能性不大，实在不行你先到办理的银行找他们领导说明情况看看！看看他们给你的意见，要找他们的一把手哦！！希望可以帮助你，可怜啊
怎么摊上这么个事啊
唉！！追问贷款的20万在公司，主要是卖家，房管部也管了，要取消合同要去公积处签字的，给卖家做了不少工作，卖家不去，说是签了字，他们的证据就没了回答他怕没有证据可以啊
你叫他找个律师陪你一起不就可以了吗？是在不行到公证处去做个公证，双方一起去，卖你房子的怎么这样啊
怎么摊上这么个事追问今天同卖家去了公证处，不在人家管道。我都倒霉死了回答是啊
真够倒霉的啊
我都感觉到你真的很头痛啊
！放在任何一个人都头大啊！！好好处理吧有什么问题？是不是房东反悔卖的低了？贷款暂时肯定不能取消，要坚持正常还款，否则影响你的信用记录。 房东不愿过户，可是已经网签了，你们已经办理了过户手续，他也无法反悔的。银行放款后，你很快就能拿到房产证，有房东什么事？追问问题就是房东没有过户，过了户我也不会那么急了回答没过户，银行怎么给你贷款的？没有过户，房子没有抵押，怎么能抵押贷款，为什么要还款如已签了购房合同对方则要赔偿你的损失。没过户，银行怎么给你办的贷款呢？哪个银行这么弄啊。你可以去经办行取消贷款，说明情况就可以你的问题真的很麻烦啊 ！现在主要的问题出在合同上了，网签的合同你们双方到当地的房管部门申请把网签的合同取消，再重新的签订，不过很麻烦，估计4月1号办理不完，如果房管部门不同意的话，把自己的情况向他们说明，应该没有问题。还有就是银行的问题，现在你不还的话，你自己的诚信就出现问题，银行那里你的贷款已经批准了，而且已经下了哦！要不怎么叫你还款呢？所以现在的情况取消贷款可能性不大，实在不行你先到办理的银行找他们领导说明情况看看！看看他们给你的意见，要找他们的一把手哦！！希望可以帮助你，可怜啊
怎么摊上这么个事啊
唉！！有什么问题？是不是房东反悔卖的低了？贷款暂时肯定不能取消，要坚持正常还款，否则影响你的信用记录。 房东不愿过户，可是已经网签了，你们已经办理了过户手续，他也无法反悔的。银行放款后，你很快就能拿到房产证，有房东什么事？没有过户，房子没有抵押，怎么能抵押贷款，为什么要还款如已签了购房合同对方则要赔偿你的损失。买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗？
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网签的价格跟买卖合同价格不一样，有什么影响？
发信人:&henlazy&(),&信区:&OurEstate
标&&题:&网签的价格跟买卖合同价格不一样，有什么影响？
发信站:&水木社区&(Thu&Dec&13&16:59:15&2012),&站内
中介填的，不知道是不是故意的，网签上写的成交价格比合同里的多5k
这个有什么影响吗
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&210.82.35.*]
Re: 网签的价格跟买卖合同价格不一样，有什么影响？
发信人:&stevin&(傻子阿炳),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&网签的价格跟买卖合同价格不一样，有什么影响？
发信站:&水木社区&(Thu&Dec&13&17:02:23&2012),&站内
一般往低了写，还有往高了写的？
难道是买家想多贷款，做高价格？
【&在&henlazy&()&的大作中提到:&】
:&中介填的，不知道是不是故意的，网签上写的成交价格比合同里的多5k
:&这个有什么影响吗
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&159.226.19.*]
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