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下一篇：上一篇：相关文章相关帖子--现在北京房价最高多少钱一平方米?北京房价多少钱一平米_百度知道　　这两天，写篇文章时用到了一些数据，特意整理了下，发现了一个很有趣的问题，给大家分享下。　　如果有人问，现在北京房价贵吗？估计即使很多有房子的人也得说，现在价格挺高的。可是我看了下从1999年以来北京的社平工资与当年房子均价的比值，竟然比99年还低。也就是说你能拿到北京的社平工资的话，现在买房子的难易程度与1999年相当，你信吗？我也不相信，可数据就在那里。　　2012年北京社平收入为62677元是元的4.54倍，2012年的均价20700元是元4.32倍。也就是说如果你能保持北京年平均收入的水平，2012年相对于1999年你的购买难度没有提高。估计看到这点大家都会很惊讶。　　我这里有年每年的数据，做了个表格传上来，行列都乱了。过会做个图片上传下。让大家仔细看下。
楼主发言：12次 发图： | 更多
　　　　关于数据的说明：　　2011年前，北京统计局关于房地产都有年度销售额的统计项，但2012年没有了，只好采用了北京房协发布的住宅平均数据。这个数据按照历史应该比统计局的数据高。
　　不是房价涨了，其实RMB贬值了
　　其中北京社平工资来源于北京社保局网站，平均房价来源于北京统计年鉴。算法是住宅年度销售额与年度销售面积的比值。虽然大家都对统计局的数据有所怀疑。但毕竟这是一个可以有历史比较有自己一套统计标准的数据。比好多社会数据还是靠谱的多。　　从数据看出，北京的房价还真不算贵。虽然我也买不起。　　现在最大问题出现在社平工资上，你能不能达到这个水平，据我一个搞统计的朋友说，能达到平均工资或以上的人口，仅占到样本数目的三分之一。我不是搞统计的，对这个没有评价，有没有比较了解这个的说下。
　　数据图片不是太清楚。把表格发下，比较乱，大家将就看下吧。　　年度　　全市职工年平均工资（元） 平均住房面积（平米） 每平销售价格（元/平米） 　　2012　　62677　　29.26　　20700（注1）　　2011　　56061　　29.4　　15517　　2010　　50415　　28.9　　17151　　2009　　48444　　27.7　　13224　　2008　　44715　　26.9　　11648　　2007　　39867　　24.8　　10664　　2006　　36097　　23.7　　7376　　2005　　32808　　22.0　　5853　　2004　　28348　　21.5　　4747　　2003　　24045　　19.7　　4456　　2002　　20728　　19.2　　4467　　2001　　18092　　17.62　　4716　　2000　　15726　　16.2　　4557　　1999　　13778　　15.44　　4786　　注1：2012年北京统计局未发布当年住宅销售额，平均价格采用的是北京房协发布数据。
　　20万一平靠谱　　
　　没看到这个数据前，也没想到比值会是这样的情况。亚当斯说价格最根本上来说包括三部分，地租、工资及资本利润。要想降房价，只能从这三部分入手了。
　　只要工资每年持续上涨，房价要想下降，很难。
　　确实便宜，楼主快全款10套存着。　　
　　想工资涨还是看专业吧！09年设计费60一平米，现在20一平米！！！！房屋建筑设计，工资不仅不涨！还略有跌的趋势！
　　楼主社平是怎样算？20%的人占了80%财富的社平说明什么？80%的人低于社平。　　
　　房价不准确。04年买四环以里的5000元，现在最少5万，是十倍。看来搞学术的人是真二。　　
　　不能这么比。99年时，国家刚开始住房改革，之前一直是分房的。也就是说当时大部分在职者已有房了，那时的工资是不包括住房这部分的。
　　99年二环里的不过3000，现在7万。你还是别写东西了，水平太差　　
　　你这么比好像不大对，99年5环以外的房子所占比例还很小，4786大都是5环以内的均价，12-13年，5环外甚至6环以外新建住房所占比例大增，自然把均价拉了下来，你可以看下现在5环内均价，好好体会体会
　　@精品红马甲 13楼
13:29:18.0　　99年二环里的不过3000，现在7万。你还是别写东西了，水平太差　　-----------------------------　　恩
　　有网友说头几年北京房产主要是五环以内的产品，但我要说的是目前很多北京五环以外的楼盘其配套水平并不比几年前五环以内的差，比如地铁当年北京就有个未完工的一号线及2号线，你看现在，通州，顺义，回龙观、天通苑，大兴现在这些原来大家都看不上的房子，现在地铁也通了学校也有了，医院好多也在建，当然跟市区比是有差距。可对好多人来说，生活已经足够了。2001年左右，北三环房价有好多都在了，这么年来收入长了五倍多。也跟目前的总体平均价符合。　　刚才劝我买房的网友，这就算了，即使目前的房价降一倍，我也买不起，就一打工的，看到这些数据好玩，就传上来了。
　　发这些数据并期望告诉大家现在房价是不是高了，而是那些有能力买房的人在买房时有个参考。　　再发个数据，这是北京从1999年以来每年常住人口。　　
　　再发个北京近十几年参考养老保险人的数据，这可是目前有资格买房的人群，是实实在在的购买力。你说北京社平工资高，可是每年北京按这个水平交社保的人数却是这么大。　　
　　中国人口多底子薄,党和政府能养活中国13亿人口已经很不容易了.现在国家有困难,咱们老百姓更应该舍小家保大家,支持党和政府的正确领导.在党和政府的正确领导下,中国国力日益强盛,老百姓生活欣欣向荣,但是国际反华势力是看不得中国发展.他们雇佣大批网特质疑社会主义建设,煽动人民群众对党和政府的不满情绪,破坏党和国家领导人在人民群众中的光辉形象,咱们老百姓不能被它们蒙蔽煽动,做出危害社会秩序,破坏和谐社会的错事.那些贪图蝇头小利,丧失国格人格的汉奸网特,是注定没有好下场的.　　中国人口多底子薄,历史上被帝国主义,蒋家王朝洗劫掠夺,是党和政府把中国人民从旧社会解救出来,中国老百姓是感恩的.党和政府在短短几十年就解决了十几亿中国人的吃饭问题,把一穷二白的中国建设成为世界第二经济强国,党和政府高瞻远瞩的执政能力是不容质疑的.　　当前国家形势一片大好！祖国一片繁荣昌盛。养老金正在农村普及！连华尔街都被中国大妈打败了！！！！！！！！！！！！！！！！！而我们的福利会越来越好的呀！　　你们成天在网络上攻击祖国难道不觉得羞耻吗？ 这么多的人愤愤不平，振振有词!也不看看是谁养育了你！是谁给你受教育的机会！是谁让你成家立业！祖亲高速发展几十年，带来翻天覆地的变化，但是仅仅因为没有让你们立刻获得最大的利益，你们就按捺不住，如此辱骂自己的祖亲，这种贪婪卑鄙的行径注定要被钉在历史的耻辱柱上！！　　大家应该理性发言，我们国家本来就人口多、底子薄，经过短短30年改革开放能够取得今天的成就已经很了不起了。现在我们的的领导，出访国外都受到最高规格接待，犹如众星捧月，看到这些，作为一个中国人的你不自豪吗？现在国家正处于向前大发展的关键时期，难免会出现一些社会问题，境外的反华势力故意渲染、放大这些问题，误导国民辱骂、诋毁国家，大家应该擦亮眼睛，自觉维护社会稳定。时时刻刻别忘了自己是一名中国人，记住：子不嫌母丑，狗不嫌家贫！！！时时刻刻别忘了自己是一名马列主义接班人！　　每天面对这些网上暴民的漫骂和攻击。真的让我很痛心！我无时无刻不控制自己的情绪，耐心的和你们讲着道理。可换来的缺是一次又一次的漫骂。我的心在滴血，一颗真挚的心就这样被践踏。　　我坚信我是站在正义一边，我是个受过高等教育的人，我觉得满口污言秽语是很可耻的。我们的祖国正在发展阶段，法律法规也在不断的完善。我们应该给予更多的支持，而不是各种漫骂和攻击。一旦看见国内出了什么事情，这些暴民兴奋的拍手叫好。你们到底还是中国人么？　　即使你不爱国，也请不要漫骂好么？一个人的力量是渺小的，而发生一些问题，靠攻击漫骂也是没有用的。相信法律的公正，真的遇到问题，通过正当的途径来解决，这才是正路。闹不解决任何问题。　　祖国要强大，靠的是我们团结。我很不明白，为什么声嘶力竭劝你们向善，反到遭到漫骂。你们真的是暴民么？你们的心真的是肉长的么？只有祖国强大了，我们在外面才更加自信。一个连自己国家都不爱的人，谈什么未来。　　不要受美狗日杂的挑唆。做个文明的人不好么？怎么我一字一句的诉说道理。就没人愿意去听呢。我一直高素质严要求自己。文明发言。我也希望你们也做到。看我的字字句句，哪句不在理上。你们每天的漫骂，反到成了我的不是。你们好好想想吧。看着你们堕落，我真的很痛心。
　　1999年拿当时社平工资的人，在当时也买不起那时均价的房子啊。
　　@myfdc001 　　这个问题很简单，99年四环附近就是郊区，现在两万的房子只在六环以外了，再往前就河北了
　　你的数据都是真实的吗？
　　作者：风生水过
时间： 16:04:41.0 　　1999年拿当时社平工资的人，在当时也买不起那时均价的房子啊。　　===　　如果你们真理解什么叫社评工资,以及中国房价均价的含义,就明白,这lz就是在扯淡.　　中国的社评工资是为了社保基金收钱服务,统计对象是国有企事业单位正式工以及大型外企民企,换句话说就是北京收入最高的20%群体.　　再说社评,以1万计算,税后到手7700,而单位实际支出是1.4万.就算其中大概2200元住房公积金算成储蓄,实际对应房价的收入约1万,而社评是按照1.4万计算.　　对应房价,实际收入是社评的70%,而在2002年的时候是85%,就是说按lz的算法,实际上房价收入比依旧是提高的.　　中国的房价均价更搞笑,把福利房,政策放都算进去,如果你能搞到这些房子就当没说,还有倒贴钱给的呢,能算么?　　如果是市场价,就是要最少增加50%,就是3万.还是平均值.3万的现在您没飞机就别考虑上班了.　　这比值是多少?　　再说更实际的,如果没有其他因素,比如遗产,天外横财,啃老,房价收入即使在中国双职工高储蓄,独生的结构下,超过12年还有什么意义?　　除非中国富裕阶层收入继续保持20年年均10%的增幅,可能么?现在北京的富裕家庭实际收入已经是北美同等级城市的50%,一点不夸张.你们就按社评算2口子除以汇率已经是多少,高大2万2美元,这是平均,那这上面的呢?　　现在35%的高储蓄率已经不可能持续,就算是如此高的储蓄率,也就是说你一生收入也只有1/3可以用于买房,其中还要支付利息,装修,物业等等房屋开销,你还能剩下多少钱买房?　　这lz就一扯淡货.　　国内的房价有其一线城市,和收入就没关系能明白么.
　　敢追高的底气就是预期收入会大幅度提高。
　　所引用数据都来自北京统计局，我说过，即使统计局的数据不准确，也比好多其它数据来源靠谱的多。毕竟这是个可以进行历史回朔的数据。那么多年来，即使造假，它也要反应一个近十年整体趋势。　　看这个数据，我理解是这样。　　在北京，房价从来就没低过，不要看头两年那时价低，相对当时的收入来讲，也是不低的。　　关于社平工资，即使再不靠谱，但目前北京已有1000多万人在交社保了，这些人的购买力是很可观的。
　　唉，说什么好呢？！报纸涨5倍你还能买得起，房子涨五倍你还买吗？原因很简单，报纸你不用存钱买，但房子不一样。不能用三年的时间说三十年的问题。
　　@myfdc001 16楼
14:18:20.0　　有网友说头几年北京房产主要是五环以内的产品，但我要说的是目前很多北京五环以外的楼盘其配套水平并不比几年前五环以内的差，比如地铁当年北京就有个未完工的一号线及2号线，你看现在，通州，顺义，回龙观、天通苑，大兴现在这些原来大家都看不上的房子，现在地铁也通了学校也有了，医院好多也在建，当然跟市区比是有差距。可对好多人来说，生活已经足够了。2001年左右，北三环房价有好多都在了，这么年来收入长......　　-----------------------------　　正解，99年北京多少人，现在多少人
　　楼主还上算了。　　总之，中国只要还有一个人买不起北京的房子，他都会吆喝“中国房价高”、“中国老百姓买不起房”、“政府不关注民生”。　　这些人它不跟你讲理的，　　他只要北京的房子……
　　那个平均收入吹的太高了！每年的增速远超GDP，你信？
　　商品房本来就是不便宜的。其实纵观十年，房价上涨4倍左右差不多，但收入增长绝对没有这么多，统计局的数据有问题。这些年房价快于收入及物价增长的根本原因还是按揭造成的。而房租的增长跟收入增长还是有正向关系的。
　　刘志军那房子平均给你一套没有？　　
　　商品房，商品房，从一开始出来，就不断的有人抱怨这个东西太贵。直到现在，美国有房的人也就占60%多，也不是全民有房。中国的自有房率是世界上最高的，源于原来的福利分房制度。而近十年，买得起商品房的城市原住民也才仅20%。中国家庭平均拥有住房是1.02套，可能这个数据不准确，但它也显示出，有二套房的人其实还是少数，大多数人就一套房，而有二套房的多数是福利分房时一套，后面为改善再买一套的。所以那些动辙几套房者也就常出现在天涯或网上罢了，实际是不多的。
　　商品房这东西，本来就不是人人都有钱买得起的，不管社会发展到什么程度，也达不到人人都买商品房的地步，但社团为了最大程度的压榨老百姓的血汗，把舆论引导的人人都要买商品房，人人都必须买商品房，人人都买得起商品房。其实房价的涨幅是远远被夸大的，大家都停留在原来房子很便宜，现在房子很贵的一种心理感受上，这是真的吗？其实是假的。比如西安，2005年的时候，商品房均价都三千超过了，现在也就六七千，也就赶上通胀不超多少。人人都想买商品房，这种全社会的心态，本身就是不正常的。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　楼主... 嘿嘿: 　　1. 99年的房价, 是以什么为范围?
如果是5环, 那现在也只能以5环内的价格来平均. 现在公布的平均价和当初的平均价, 范围显然不一样. 现在的价格, 加入了大量远郊的低价房, 你说这种平均合适吗? 　　2. 平均收入更不靠谱, 10% 的人占了 80% 的收入.... 在中国这种贫富差距大的地方,
只有中位数靠谱, 所以我们的统计从来不说中位数...... 是怕说出来吓着大家. 　　所以呢, 楼主的身份可能有2种, 一种是没做过研究, 不懂怎样确定比较的条件;
另一种嘛, 哈哈, 就是 吃狗粮的 '专家' 了......
我希望你是前一种. 　　^=^
　　说明买房子这事，哪个时代都难。
　　咱村有个大老板，年入1000万。附近住着9个穷光蛋，穷光蛋很正经的说，我们这里户户都是年入100万
　　看统计数据并不只能看均值，要结合中zhi，众数等来理解数据的集中程度。我国统计局在发布数据时，从来不提方差，就是不让你知道数据离散程度，好偷换概念。就好比同样均值为0的数据 一组 1000和-1000 一组1与-1 没可比性。99年福利分房3w一套拿下来的。真正购买商品房的不多。
　　@myfdc001 　　--------------------------------　　你这种比较方法和算法说白了就是街头骗子。　　居家正太都比你明白。
　　北京的房子本来就不是给普通人准备的。没钱还想在北京买房，只能说是白日做梦。如果北京的房子价格低到普通人都吗买得起，修5亿套都不够　　
　　@精品红马甲 11楼
13:26:27.0　　房价不准确。04年买四环以里的5000元，现在最少5万，是十倍。看来搞学术的人是真二。　　-----------------------------　　没错，一个四流的五毛又来这里叫嚣。想用数据说话，又没有根据，只能胡说
　　你是新房还是二手还是综合价格？　　
　　别搞笑了好么？你的均价从哪查出来的？六环都要3万了，你的均价才2万多？
你把河北平均进去了么？
　　楼主，就按你的数据来说话，人均63000，一家人三口，没个20万就不行。我不知道北京年入20万的家庭占多少比例？能超过50%吗？
　　@精品红马甲 11楼
13:26:27.0　　房价不准确。04年买四环以里的5000元，现在最少5万，是十倍。看来搞学术的人是真二。　　-----------------------------　　人家不是搞学术,人家是房产中介,要的就是得偷换概念,活跃市场,把傻子哄去买房......
　　@myfdc001 　　我来告诉你这里的猫腻在哪里，99年时的均价是当年北京交易的所以房产的均价，当时靠近市中心的房子交易的多，远郊县的房子交易的少，所以平均房价更接近市区的高价，而12年时，市区早就没有土地可以开发，所以靠近市中心的房子交易的少，远郊县的房子交易的多，所以均价接近于远郊的低价。　　下面举个例子　　举例：简单点吧，　　假定某城市99年市区房价1万，郊区房价0.5万，当年交易10套房，市区8套，郊区2套，均价为（1*8+2*0.5）/10=0.9　　假定12年房价上涨5倍，市区房价1*5=5万，郊区房价0.5*5=2.5万，也交易10套房，因为市区的土地基本用光了，新盘大多在郊区，假定市区2套，郊区8套，那么均价是多少，（5*2+2.5*8）/10=3万　　大家一比就知道了，明明房价涨了5倍，可算出来只有3/0.9=3.33倍。结论：按交易量所算的均价由于远郊的房屋交易所占比例的提高拉低了均价，给人以房价上涨比实际慢的错觉。
13:15:49.0　　@myfdc001　　我来告诉你这里的猫腻在哪里，99年时的均价是当年北京交易的所以房产的均价，当时靠近市中心的房子交易的多，远郊县的房子交易的少，所以平均房价更接近市区的高价，而12年时，市区早就没有土地可以开发，所以靠近市中心的房子交易的少，远郊县的房子交易的多，所以均价接近于远郊的低价。　　下面举个例子　　举例：简单点吧，　　假定某城市99年市区房价1万，郊区房价0.5万，当年交易10套房，市区8套，......　　-----------------------------　　你说的很有道理。但有两点不能忽视。　　第一：今天好多城郊的房子从居住环境、交通、生活配套来说并不比十年前五环以里的房子差。　　第二：后来我还补充了个数据那就是1999年-2012年北京参加社保人口数量，这个数据的真实度应该超过常住人口的统计数据。2012年参保达到1200万，而1999年这个数还是379万，这中间增加的人口数量需要多少房子来解决？这中间人口的对房子的购买力又有多强。我们知道参加社保的人群至少都会有个相对的收入来源的。　　说这些的目的，我就一个结论，北京的房从来就没便宜过，现在好多人嫌贵，我觉得有两个原因。一是由于人口增多，市中心房子由于希缺性原因价格增长辐度过大。二是好多人或许那今天的收入想像成买几年前的房子。
　　发了帖子，每天都有站内顶帖的广告，是不是天涯的一些牛帖也是有水分的啊？
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　　关键在于现在的均价和以前的均价不在同一个区域呀
　　均价都是指当年度，在北京市行政区划内的新售商品住宅的均价，在衡量价格上可能有点粗糙，但主要是说明一个问题，房价相对于人的收入来讲并没太离谱，所以想买房的如果没有经济适用房可以等的话，现在等房价降至少几年内不太现实。当然我希望政府多建廉租房扩大覆盖率，同时人们也改变下购房观念。至少也得等到30-35岁左右才考虑买房的问题。
　　ZLZTX　　
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