面对“刚需”，学区房的市场在哪里？
山西新闻网-山西日报
[导读]一年一度的学区房租房大战又开始轰轰烈烈地上演。除了早已火爆的名校学区房外，今年，随着太原市一批名校分校的开学招生，又火了一大片新区域。一年一度的学区房租房大战又开始轰轰烈烈地上演。除了早已火爆的名校学区房外，今年，随着太原市一批名校分校的开学招生，又火了一大片新区域。家长们四处求房，“小饭桌”挤占房源……市场的供不应求以及家长们的非理性消费，将名校旁租房大战不断催化升级，学区房租赁市场热度不断升高。房子当然有属性，在中国，与房子紧密联系的是学校，对于只有一个孩子的家庭，这才是真正的 “刚需”。结婚可以等，创业可以等，但孩子上学永远不可以等。近几年来，学区房价格连上台阶，成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。楼市风云变化，房价涨涨跌跌，但是学区房却一直坚挺不下，价格一路上涨，甚至成为楼市中的“贵族”。学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。当心 “伪学区房” 资深房产中介人士提醒，购买学区房钱，一定要事先了解希望入学学校的学区划分问题。个别中介和房东往往以出售房源所在小区紧邻名校而以 “学区房”概念进行推销，事实上，现在很多小区紧挨着名校，甚至有的仅一墙之隔，但是该小区有可能并不具备入这所学校的资格。“学区房”置业逻辑为子女的未来投资学区房因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的 “学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，学区房的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于 “改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。调查显示，买房子是一生最大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩学区房的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。随着 “改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后， “新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了学区房这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。真伪学区房乱象借你一双置业“慧眼”但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：学区房虽然火爆，但受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。据调查了解，教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。而通过笔者亲身体验，验证真伪最稳妥的办法就是——“望闻问切”。家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同等。
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本帖最后由 家装小秘书 于
15:47 编辑
二胎全面放开，这个前段时间占据所有人视线的焦点事件似乎渐渐冷却下来了，但这其实只是表面的冷静，现实中，很多人早已是热血沸腾，积极做起了迎接二宝的各种准备。房子，一个大户型的房子，或者说一个学区房，成为很多人奋斗的新目标。
一直以来，孩子的教育问题是每一个家庭关注的重点。因为教育资源的不平衡，名校不是说进就能进的，所以拥有一套有优质教育资源的“学区房”，不仅给孩子一个入学资格，也让其能够拥有一个更好的未来。不过值得注意的是，学区划分每年都有可能变化，因此今年该房属于学区房，能入读目标学校，不意味着第二年也一定能入读该学校。所以说，如果你确定要买该学区房，一定要事先打听清楚。
今年中旬，市教育局就公布了今年市区公办小学施教区，据了解，和去年的方案相比，育才小学，汶河小学，东关小学的施教区均未作变化，梅岭小学和梅岭小学西区校则相对扩大，具体为：梅岭小学施教区从原来沿大虹桥路向东至淮海路，更改为沿大虹桥路向东至瘦西湖路。梅岭小学西区校施教区从原来沿四望亭路向西至维扬路，更改为沿四望亭路向西至邗江北路。
2015年扬州市区公办小学施教区公布 看看你家小孩在哪上！
2015年教育局公布.jpg (280.04 KB, 下载次数: 15)
10:31 上传
①广陵区施教区及周边楼盘
育才小学& && &&&价格区间：元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：安墩新寓、荷花池小区、秦淮花苑等
育才小学东区校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：和昌运河东郡、和昌运河尚郡、雨润星雨华府、京杭融园、江广智慧城
二手房：天顺花园等
汶河小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：集贤一村、集贤二村、集贤三村、石塔桥南新村、皇宫花园、彩衣苑等
东关小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：运河一品
二手房：凯运天地水岸华邑、凯悦花园、名都华庭、万花园、紫竹苑、文鹤翠园等
东关小学文昌分校& &元/㎡& && &&&
新房：中海玺园、中海九玺、天俊悦府、雨润桂府
二手房：骏和天城、运河佳园、曲江新苑、文昌花园、鸿泰家园、公园一号、文康苑等
广陵小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：韵和园、长城花园、七二三所住宅小区等
沙口小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：武夷金域国际、品墅、蓝海现代城、江南一品
二手房：施井小区、施井新村、康复新村、扬名苑、润源庭、福泽苑、园丁苑、沙北一村等
工人新村小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：工人新村、宝塔新村、文峰苑等
东花园小学& &元/㎡& && &&&
新房：运河壹号公馆
二手房：东花园新村、东花园一村、万马滨河城、鸿锦花园、香居美苑、银泰雅苑等
解放桥小学 元/㎡& && &&&
新房：金鑫朗郡、华纺运河晶典、联发君悦华府、扬子颐和苑、名城运河锦园
二手房：沙北四村、沙北三村、桑园北村、顾庄新村、众恒紫园、五台新村、群发小区等
文峰小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：江扬尚东国际
二手房：连运小区、步家小区、杉湾花园、九龙花园、文峰村、渡江村、九龙村等
汤汪中心小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：新港名泽园、君悦蓝庭
二手房：东盛花园、汤汪花园、正泰花苑等
宦桥小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：盛城世家、万和熙庭、怡新花园、颐景苑皇都漫城、明发江湾城、东方名城和园等
二手房：明发商业广场、翠月嘉苑、翠月东苑、翠月南苑等
②邗江区施教区及周边楼盘
梅岭小学西区校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：桐园、扬州天下花园
二手房：东方百合园、玫瑰香榭、海德庄园、锦绣花园、念四二村等
育才小学西区校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：金地酩悦、景瑞望府、京华城中城四期、品尊国际、华鼎星城、香颂溪岸、昌建广场(住宅)等
二手房：京华城一期、二期、三期、绿杨新苑、和美地、阳光美地等
维扬实验小学 元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：念四新村、孙庄新村、新庄新村、扬州沁园、梅庄新村、邗供小区等
维扬实验小学开发区分校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：光辉岁月、朗悦华府、万紫千红名苑(住宅)、蜀景花园
二手房：石油山庄、养怡花园、荷叶小区、朱塘小区、花样年华等
四季园小学& &元/㎡& && &&&
新房：中集紫金文昌、旺庭公馆
二手房：四季园新村、秋南新寓、武塘新村、武塘小区等
邗江实验学校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：揽月豪庭
二手房：铂领公馆(住宅)、富丽康城、百祥苑、紫阳苑、玫瑰花园、金阳苑、康馨花园、幸福小区等
美琪学校& && &&&元/㎡& && &&&
新房：文景苑(住宅)、新港名仕花园、三盛国际广场(住宅)
二手房：保集半岛、莱福花园、兰苑、翠岗、美琪小区、月亮园、凯莱花园、望月苑、新港名城花园等
竹西小学& && &&&元/㎡& && &&&
新房：恒大帝景、大上海御龙湾
二手房：鸿福家园、黄金村、瓦窑村、竹西社区、安平社区、黄金苑、竹西北苑、竹西花苑等
西湖小学& && &&&13000元/㎡以内& && &&&
新房：中信泰富锦苑、四季金辉、万科金色梦想、幸福里花园、COCO唐、边城香榭里8号等
二手房：西湖镇辖区所有二手房
蒋王小学& && &&&20000元/㎡以内& && &&&
新房：首开水印西堤、橡树湾、恒通蓝湾国际、和昌森林湖、天俊华府、首开中央都会
二手房：蒋王街道辖区所有二手房
邗江实验小学& && &&&36800元/㎡以内& && &&&
新房：芳甸、帝景园
二手房：瓜州镇辖区所有二手房
汊河学校& && &&&13500元/㎡以内& && &&&
新房：智谷华府、星河蓝湾、星汇名邸、林溪山庄
二手房：汊河街道辖区所有二手房
③开发区施教区及周边楼盘
花园小学& &元/㎡& && &&&
新房：暂无
二手房：油田新村、梅香苑、桂香苑、龙庄小区、兰香苑、荷香苑、江阳苑等
三元桥小学& &元/㎡& && &&&
新房：金轮星城、中集集品嘉园(住宅)、鸿舜御峰、天宝物华家园、财富广场、荷园丽都
二手房：学苑新村、春江花园、曙光西苑、宝带新村、秋雨新村、崇文苑、世纪家园、景鸿苑等
扬子津小学&&元/㎡& && &&&
新房：雅居乐国际、宝龙金轮广场、华建雅筑、美锦云天、静安阳光花都、金域蓝湾等
二手房：骏和玲珑湾、新港名兴花园、金湖湾墅园、星联邦、鸿大花园、长河新苑、淮左郡庄园、金鑫花园等
④蜀冈-瘦西湖风景名胜区施教区及周边楼盘
梅岭小学& & 元/㎡& && &&&
新房：华信沁园、梅岭公馆(住宅)、银墅湾、冶春别院、阳光水岸花园
二手房：梅岭新村、瘦西湖西苑、莱茵苑等
梅岭小学北校区& &元/㎡& && &&&
新房：中信泰富嘉境、深物业湖畔御景、御景园香溪里、瘦西湖悦园
二手房：新城北乡卜杨社区、鸿福社区、槐南村、三星村等
平山实验学校 &&元/㎡& && &&&
新房：万科城
二手房：平山乡西华门社区、雷塘社区、丁魏社区、学士社区等
⑤生态科技新城施教区及周边楼盘
杭集小学& &8000元/㎡以内& && &&&
新房：京杭明珠、江广之星
二手房：杭集镇辖区所有二手房
分校陆续建成 最快明年秋招生
1212.png (29.71 KB, 下载次数: 1)
14:21 上传
据悉，邗江区扩大了城区规模学校与一般学校，城乡学校之间教师互动交流的比例，同步提升硬件设施。方巷小学、杨庙小学、蒋王小学、邗江中专都异地新建，另外明年梅岭小学金辉校区，以及站南路小学（新盛小学）都将建成。
另外，开发区社会事业处相关负责人表示，振兴花园学校计划今年下半年动工，2016年底主体完工，力争2017年秋学期招生；景区科教文卫处负责人表示，梅岭小学北校区会在2016年9月投入使用，“北校区建成以后，吕庄和邗沟校区将一并整合到新校区。”梅岭小学多个校区之间还将统一调配教师，在教学管理上统一模式，学生活动同步开展，教学质量同质管理。
学区房热，价格也是水涨船高。教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房“降温”，真的，学区房问题已经到了必须改革的程度了。当实现多校划片入学后，过去买学区房100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价学区房时一定要慎重！
话说，真是几家欢喜几家愁啊！你觉得呢？
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有那么多选择……嗯……
东关的真贵
育才实验小学东校区呢？喊了4、5年依然没开建迹象？开发商打招牌卖高价房
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什么是真正的学区房 购买学区房要擦亮双眼
& &"昔孟母，择邻处，子不学，断机杼"，古时候的孟母三迁其居，择邻而处，最终选择了学校旁边居住，就是为了能让孟子有一个好的学习环境。现代也不例外，随着社会竞争的日益激烈，家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，不惜花费重金来购置一套配有名校的学区房。然而，您真正的了解学区房吗？小编就为大家讲解一些有关学区房的知识，让您能够更好的置业。 & &购买学区房的三大理由： &
理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境 & &望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。 & &理由二：交通便捷安全 &配套设施完善 & &名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。 & &理由三：教育房产双投资 &升值空间大 & &购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。 & &那些你不知道的事： &
学位房不一定是学区房： & &学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。 & &学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入住学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。 &
六大注意买个放心的学位房： & &一、空口无凭一切以合同为准 & &现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 & &二、“学区房”与赞助费的账 & &眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 & &三、房子第一，学校第二 & &买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等"硬件",而学校配套这一"软件"给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 &
四、离学校近不一定是学区房 & &很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 &
五、户口若是迁不进花多少钱都白搭 & &即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 &
六、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 & &学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 & &2014年扬州小学施教区： & &2014年扬州市直公办初中施教区：
客服电话：400-&&客服：&&&&&&法律顾问：尚鼎 张魏 律师
网站地址：扬州邗江中路479号联合广场A座709 &&
执行时间：0.0942登录房天下账户
85~237平米
400-890-0000转802633
80~138平米
400-890-0000转616609
育才小学西区校
教育局划片
邗江实验学校新盛分校
教育局划片
梅岭中学京华城校区
教育局划片
72~187平米
400-890-0000转653802
育才小学西区校
教育局划片
梅岭中学京华城校区
教育局划片
11000元/㎡
81~143平米
400-890-0000转614646
育才小学西区校
教育局划片
邗江实验学校新盛分校
教育局划片
梅岭中学京华城校区
教育局划片
40~299平米
400-890-0000转658919
梅岭小学西区校
教育局划片
教育局划片
24000元/㎡
56~325平米
400-890-0000转658886
梅岭小学金辉分校
教育局划片
邗江中学北区校
教育局划片
93~176平米
400-890-0000转660417
教育局划片
教育局划片
102~478平米
400-890-0000转661358
育才小学西区校
教育局划片
邗江实验学校新盛分校
教育局划片
梅岭中学京华城校区
教育局划片
13600元/㎡
40~177平米
400-890-0000转626443
梅岭小学北校区
教育局划片
教育局划片
12500元/㎡
217~296平米
400-890-0000转811118
教育局划片
教育局划片
400万元/套
84~265平米
400-890-0000转671977
解放桥小学
教育局划片
教育局划片
81~130平米
400-890-0000转664301
475~1185平米
400-890-0000转650373
600万元/套
92~173平米
400-890-0000转612157
育才小学东区校
教育局划片
教育局划片
83~186平米
400-890-0000转614738
71~156平米
400-890-0000转638173
育才小学西区校
教育局划片
邗江实验学校新盛分校
教育局划片
梅岭中学京华城校区
教育局划片
87~271平米
400-890-0000转635771
梅岭中学京华城校区
九年一贯制(小学+初中)
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83~125平米
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维扬实验小学开发区分校
教育局划片
邗江中学北区校
教育局划片
90~130平米
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