房改房维修基金
房改房维修基金
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
房屋公共维修基金的由来
1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，开启了房屋公共维修基金缴纳的先河，开始为非强制性缴纳，后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
条例生效时间
《住宅专项维修资金管理办法》自日起施行，日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）同时废止。
为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称&商品住房&）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称&维修基金&）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，或者向人民法院起诉。
公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。
公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部的有关规定执行。
第二十一条省
自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。 第二十二条 非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。
第二十三条
本办法由建设部负责解释。
第二十四条
本办法自一九九九年一月一日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。
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All Rights Reserved对维修基金的归集、管理、使用的一点建议
对维修基金的归集、管理、使用的一点建议
【摘要】为保障物业管理区域内房屋售后的维修管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用， 建立各类住宅共用部位共用设施设备维修基金，保障住宅售后维修管理，维护住房产权人、使用人利益的重要举措，也是构筑安居乐业和谐社会的基础工作。一、及时制定相应的法规政策。二、广泛宣传维修基金归集、管理、使用的相关法规政策。三、维修基金使用应进一步合理化。四、维修基金归集应加大清理追缴力度。五、维修基金应合法透明运营。保证共用部位、共用设施设备维修基金归集、管理和使用的进一步改进和完善，愈发显示出重要性和现实性。【关键词】维修基金；归集；管理；使用Guiji to the maintenance fund, the management, use of that proposalChen Qiao-ling Zhang Lin【Abstract】Content: For the protection of property management within the region housing the after-sales maintenance and management, protection of shared housing sites, the sharing of the normal use of facilities and equipment, the establishment of various types of residential sites to share common facilities and equipment maintenance fund to protect domestic sale and maintenance management, maintenance of housing property rights, the use of interests An important measure, but also to live and work to build a harmonious society based on the work. First, timely formulate corresponding policies and regulations. The wide publicity to a maintenance fund Guiji, the management, use of relevant policies and regulations. Third, the use of maintenance funds should be further rationalized. 40, a maintenance fund Guiji should intensify efforts to clean up recovery. 5, a maintenance fund should be transparent legitimate operators. Ensure sharing sites, the sharing of facilities and equipment maintenance fund Guiji, management and use of further improve and perfect, shows the importance and become more realistic.【Key words】Maintenance fund；Guiji；Management；Use九十年代中期，随着住房体制改革的不断深入，住房产权结构从以公有住房为主的格局，逐渐向私有住房为主转变。同时，原有的住房维修管理体制也发生了相应的变化，由房管部门（负责直管公房）和单位（负责自有公房）负责提供经费并负责管理维修，逐步转向建立以业主负责经费、委托物业管理公司负责管理维修的物业管理新体制。为保障物业管理区域内房屋售后的维修管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用， 建立各类住宅共用部位共用设施设备维修基金，是贯彻落实国务院《关于进一步深化城镇制度改革，加快住房建设的通知》，保障住宅售后维修管理，维护住房产权人、使用人利益的重要举措，也是构筑安居乐业和谐社会的基础工作。各级政府主管部门为归集维修基金和管理使用好这项“住房医疗保险金”做了不懈地努力，但是在实践中，使人感到还有进一步改进和完善的必要。1．及时制定相应的法规政策建设部、财政部早在1998年就颁布了《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（由日起施行），可是各省市出台的维修基金管理的地方性法规大多滞后二、三年。就目前维修基金归集、管理、使用过程来看，仍有法规政策不及时管理使用办法不完善之处。如：一幢楼或一个小区内，有已缴纳维修基金业主，也有没缴纳维修基金的业主，怎样向没缴纳的业主收取维修基金？又由谁负责去收取？是物业管理企业还是业主委员会或者政府主管部门？拒绝缴纳的业主应承担什么责任？在现有的相关法规政策中对这类问题还缺少明晰的规定。因此，各级地方政府主管部门很有必要以“水没来先叠坝”的前瞻角度，及时制定相应的政策法规，尽可能缩短国家法规和地方政策法规实施的时间差，保障及时有效地实施国家政策法规。使维修基金归集、管理、使用过程中遇到问题时就能有相应的政策规定可循，就能够使诸如如何解决业主不交维修基金这样棘手问题处理起来有法（规）可依。2．广泛宣传维修基金归集、管理、使用的相关法规政策住房共用部位、共用设施设备，维修基金如何归集、管理和使用，各级政府主管部门能够说得头头是道，可是对广大业主和物业管理企业而言却不免茫然。这就需要政府主管部门通过各种媒体，广泛宣传维修基金归集、管理、使用的相关法规政策，使广大业主和物业管理企业真正了解维修基金的用途、管理状况和使用方法。并号召和鼓励广大业主参与监督和管理，有条件的小区应建立维修基金归集、管理、使用信息平台，通过上建设网或我市房地产信息网等各种渠道，使广大业主及时了解掌握维修基金归集、管理、使用的政策法规和归集使用情况。同时还可由政府主管部门开办学习班或讲座，对业主委员会及物业管理企业进行政策、业务培训和指导，从各小区物业公司中培训宣传员进行宣传，使之熟悉维修基金相关业务流程，进而促进规范归集管理和使用维修基金。3．维修基金使用应进一步合理化目前维修基金归集、管理比较完善，也便于操作。购房人在办理产权登记时按比例交纳维修基金，否则，不予办理房屋产权证，或在办理产权交易和办理房产抵押时按房产评估金额按比例交纳。这从源头上避免了逃避缴纳维修基金的现象。但是在维修基金使用方面却有不尽合理且难于操作之处。如屋面防水大修工程，按照维修基金使用办法规定，需要按整幢楼房建筑面积分摊，还必须由每户业主（含使用人）签字确认。如果不签字确认，就不能使用其名下的维修基金。在实际操作中，住在顶层业主乐于签字确认，其他楼层的业主勉强签字，还有一部分业主拒绝签字，不签字业主的维修基金不能使用，这就影响了屋面防水大修工程的正常进行。能否将这项规定做如下修改，以使维修基金的使用更趋于合理性和可操作性。首先物业管理企业提出大中修计划，由业主委员会勘验审核后，召开业主代表大会讨论决定，获得与会业主代表2/3以上人数同意，由业主委员会以会议决议形式在小区公示，公示期内没有1/2以上业主反对，即可由业主委员会或物业管理企业，将相关材料汇总，向政府主管部门提出使用维修基金的申请。政府行政主管部门在有效工作日内予以审核批准。这样做即保证了大中修的正常进行，也化解了顶层业主与拒绝签字确认的业主之间的矛盾，更具实际操作性。4．维修基金归集应加大清理追缴力度应该说近二年来新建房屋维修基金归集工作已日趋完善，基本做到了应缴尽缴，几无疏漏。但是对以前维修基金归集中遗留问题还应加大力度去解决。4．1清理追回被占用、挪用的维修基金。政府主管部门应认真清查没有缴纳维修基金的单位和个人，房地产开发企业或物业管理企业或其他部门代收的维修基金的流向，对被占用、挪用的要尽快追回。已用于房屋大中修的要结算清楚，并收回余款，不姑息迁就，保证维修基金专款专用，做到取之于民，用之于民。4．2建立公房出售的维修基金专用账户。旧房或旧小区特别是没实行物业管理的房屋，大中修资金匮乏现象普遍存在。究其原因，就是产权单位房改售房后，没有将售房款的20--30%提取为专项维修基金，致使此类房屋共用部位、共用设施设备维修基金缺乏或没有，引起百姓怨声载道。对此政府应动用行政干预权力，指导、督促（或硬性规定）售房单位到维修基金代收代缴部门设立公房出售专项维修基金账户，破产企业的应在破产清算时扣留此专项资金，以解百姓后顾之忧，达到社会祥和稳定。4．3建立旧房维修基金账户。这里所说的旧房是指在没有缴纳共用部位、共用设施设备维修基金规定之前购买的商品房。虽然在当时购房人也交纳了一定的维修费（如十年大中修费），但是交纳的数额很小，且已接近或超过了十个年头，政府主管部门应对这样的房屋立法定规，建立专项旧房维修基金账户，确定缴纳比率，明确业主应缴纳维修基金的义务和不及时缴纳维修基金需承担的责任。通过这种制约机制，使旧房的共用部位、共用设施设备有钱修有人管，减少旧房业主忧虑的同时，也减轻了政府相关部门旧房维修的压力和社会矛盾。4．4追缴维修基金，限制漏缴房屋的产权交易。对以前即没缴纳维修费（如十年大中修），也没补缴共用部位、共用设施设备维修基金的房屋，政府主管部门应确定其缴纳的比率，并限制没有缴纳维修基金房屋的产权交易，以此督促和促进业主到指定银行缴纳维修基金。4．5目前的住房专项维修基金主要来源于首次购房者缴交，随着住房年限的增加，维修基金使用量将越来越大，维修基金的续缴问题如何处理，以及根据房屋维修的实际需要和城市经济发展的水平，高层住宅的不断增多对电梯等维修更换资金量大的特种设备，如果按统一标准收取维修基金对今后的维修显而易见是不足的。建议省建设行政主管部门研究制定与之相适应的缴交标准，既要满足住房的维修需要，又要注意不增加购房人的负担。 5．维修基金应合法透明运营维修基金归集到政府主管部门专项资金账户上，使维修基金有了安全的保障，但是维修基金的保值增值应引起政府主管部门的重视。也就是说政府主管部门应考虑把账户上的几千万乃至几亿元维修基金合法合理运营起来，使维修基金不因物价上涨或其他原因影响而贬值，并尽可能地通过维修基金的合法合理运营使其增值（比如购买国债，有保险的国家重点项目投资等）。在维修基金运营中需要注意：一是要合法。也就是说维修基金如何运营或投资的前提一定要合法，一定要按国家相关规定运营。不能按长官意志花钱、领导意图就投资，需知那是老百姓的钱，不能由长官或领导说了算。二是要可靠。无论将维修基金参与什么样的运营或投资，一定要安全可靠。不能拿半斤换回八两，更不能本利无收。既然是资本运营，就必须有效益回报，否则还不如不参与运营或投资，坐收银行存款利息来得可靠和实惠；三是要科学。无论将维修基金参与什么样的运营或投资，都应组织专家和相关人士进行可行性研究和风险评估。真正做到科学运营投资，切忌盲目冲动；四是要透明。政府主管部门将维修基金参与运营或投资应该形成公示化。在做出运营或投资可行性报告和风险评估后，应向缴纳维修基金的业主公示，使运营或投资透明化，让广大业主或相关区域（如动用某区归集的维修基金进行运营或投资）的业主清楚维修基金的流向和收益，得到广大业主的认可和支持。五要参照公积金管理，制定严格的监督制度。加大对违法、违规使用住房专项维修基金行为的查处力度，严肃追究挪用该项资金的责任人员的法律责任。现在居民个人拥有住房所有权的比例与日俱增，房屋产权已经形成多元化格局，房屋共用部位、共用设施设备维修的需求日见增多。因此，共用部位、共用设施设备维修基金归集、管理和使用的进一步改进和完善，愈发显示出重要性和现实性。收稿日期：
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提问者:热心网友
武汉的维修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子卖了维修基金是这个房子的不会发生转移的。一般的商品房在初始办证或者在收房的时候缴纳。这个是属于房子的一部分，所以买方一般不会支付卖方维修基金的费用。
房屋公共维修基金房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
维修基金是业主向相关部门缴纳的用于业主将来共有和公用部分建筑和设施维修的基金，缴纳以后不可退还。你的房子既然卖掉了，买主也得不到这笔基金钱，如果你们买卖当时明确约定了维修基金需另外付钱，那么按约定，如果没有，恐怕你很难找买主要到这笔钱，（特别是你卖给买主的房价并不低的情况)，建议你与买主以适当方式提下这件事，能够达成谅解更好，否则，你就把基金票据收好吧。
高层是145每平米多层是60每平米
您好,这个您只能是和买主进行沟通了。
维修基金是业主向相关部门缴纳的用于业主将来共有和公用部分建筑和设施维修的基金,缴纳以后不可退还。你的房子既然卖掉了,买主也得不到这笔基金钱,如果你们买卖当时明确约定了维修基金需另外付钱,那么按约定,如果没有,恐怕你很难找买主要到这笔钱,(特别是你卖给买主的房价并不低的情况),建议你与买主以适当方式提下这件事,能够达成谅解更好,否则,你就把基金票据收好吧。
具体还是要看你所在的区域和住房类型哈。第六条（首期维修基金的交纳标准）新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准交纳首期维修基金：（一）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。（二）配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价，由市房地资源局和市物价部门核定。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，首期交纳标准由房地产开发企业和购房人在住宅转让合同中约定；业主大会或者业主代表大会决定设立维修基金的，全体业主应当按照业主公约规定的标准交纳首期维修基金。
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验证码必须4位房改房物业面临尴尬 房改房物业费该由谁交
来源：房天下 &&
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目前，很多都买断，在公房变为“私房”后，物业收费是否应该收取呢？由于没有明确的政策依据，很多单位都不能收费，但一些日常还得继续做，由此背上了沉重的资金包袱。当前物业管理存在很多问题，那么如何走出房改房物业管理的困境，让房改房真正步入到市场轨道中来呢？ 存在的问题
目前，房改房物业管理上存在多方面的问题，突出表现在以下几个方面： &其一，房改房的该由谁交。这是房改房物业管理中的核心问题。是个人交还是单位交？一直以来，房改房费用是由房改单位来支付的。实际从道理上说，房改房的物业服务费用应该由房改房后的个人来承担。但是不少房改房住户没有物业服务的缴费意识，收不上来。房改房个人一般每月向居委会交纳2-3元清洁费和3-5元治安费。即使只有这么少的钱也不能够做到100%的收缴率。
其二，政府制定的物业服务基准价格偏低，物业管理公司入不敷出。小区没有投入，形成恶性循环。
其三，严重匮乏。房改房后，按照统一管理模式要求，必须提取维修基金，提取比例为房款的2%。而事实上，不少房改房普遍较差；长期的低租金使房屋得不到及时的维修养护，造成房屋完好率低、设备陈旧、老化，而维修基金又缺乏，给维修造成较大压力。 &如何解决
要解决房改房物业收费问题，就要从以下几个方面入手。
第一，目前之所以房改房收费混乱，是由于缺乏必要的法律法规作为指导。因此业内人士普遍认为，迫切需要法律法规来进行“梳理”，政府有关部门应该出台专项法规来解决。
第二，政府对房改房物业管理公司给予补贴和扶植。房管局物业管理处处长刘刚认为，房改房的售后管理与收费问题是个“老大难”，国家应该对此有一个明确的法规，在法规出，目前可考虑申请对给予国家财政拨款补贴。
目前大多数房改房物业管理还处于“福利”或“半福利”状态，业主观念尚未转变过来，不愿交费或少交费。政府应对房改房物业管理公司在税收等方面给予一定的政策优惠，同时拨出专款补贴给物业管理公司，保证物业管理公司能保本微利，在正常经营状态下不至于亏损严重而纷纷退出房改房物业管理市场，从而扶植物业管理公司接手房改房，形成良性循环机制。
第三，建立完善的维修基金管理制度。
国家有文件明确规定：“旧有公方出售时，购房者按购房款2％的比例，向售房单位缴纳维修基金”，“维修基金应当在银行专户存储，专款专用，严禁挪作他用”。维修基金涉及广大业主的共同利益。基金的管理、使用及归集要有一套严格的制度，设专门的管理机构。业内人士认为，建立完善的基金管理制度，对于房改房的物业管理将有很大的帮助。
业内人士认为，由企业缴纳到个人缴纳，必然需要一个过程。但最终肯定要让企业解脱出来。如果立刻让所有的房改房住户都完全承担物业费，恐怕不太现实，因为很多房改房用户多为工薪家庭，收入有限。到时候交不上，反而令物业管理陷入困境。
现在正在进步着，按照本市房改房上市交易的有关规定，住户购买的公有住宅楼房上市交易后，该房屋的产权性质转变为商品房产权，新购买并取得该的住户应负担全部物业管理交费项目。个人缴费代替企业缴费，这是业内一致认为的房改房物业服务收费的趋势，但是在转变过程中尚需各方协调努力。
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}