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本帖最后由 阿雪看房 于
10:18 编辑
& & 时下全国房地产楼盘都积压了许多库存，在高库存压力的同时，开发商会想方设法把房子卖出去，以前大家都认为剩余的房子才是尾房，数量不会多，抢到都是特价宝，可是在现阶段，基本每个楼盘都积压了很多尾房。
& & 尾房不等于“差房子”，尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
如何挑选有优势的尾房呢？1．绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。
2．尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。
3．成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。
5．尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6．有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了，选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。
7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾房相对更合算。年底扫尾 清仓楼盘扎推樊城区
——论《在樊城区安家到底有多“难”》
08:18& 亿房网编辑&&周泽&
（亿房网11月13日文 周泽） 樊城区自古是襄阳的中心城区，是襄阳市的经济、交通、信息、物流中心，自古以来商贾云集、繁荣昌达，选择在这里安家无疑是选择了与闹市为伍。想必也有不少网友想在樊城区拥有一套属于自己的房子，那么今天我们就来盘算一下选择在樊城区安家到底有多&难&！
在房价已逐渐趋稳的襄阳楼市，樊城区的房价依旧&趾高气扬&，地段优越的楼盘均价能够上到7000元/㎡，即便是冷门楼盘均价也不会低于5000元/㎡，所以说樊城区的房价一直以来都是襄阳房价的风向标，也许正是因为这个原因，许多樊城区的楼盘才会&清&的如此艰难。一般来说，清盘阶段的楼盘会打出巨额优惠和折扣来吸引购房者前来认购，但高高悬挂的楼盘均价也会让众多买房者望而却步，首先我们来看看这一组资料：
&位于樊城区丹江路与解放路交汇处
动态：城馨嘉园清盘推出两大优惠：买房两成首付，每套房最多送5万元精装补贴，单套房最高优惠近15万元，活动截止时间到11月中旬。城馨嘉园均价6600元/平米，剩余百套房源，户型为85&89平的两房和141平的大三房。
&位于樊城区大庆西路108号（原鄂北六六厂址)
动态：九悦天城清盘均价7100元/㎡，主打户型为80-130㎡，购房98折。1#楼80㎡小可公寓一口价50万/套。另购房者凭拆迁补偿协议书，购买指定房源，将享受3万元优惠。商铺仅余少量，面积90-600㎡不等，均价42000元/㎡-46000元/㎡。
&位于樊城区人民西路三桥头（紧邻月亮湾公园）
动态：艺苑观天下起价5056元/平米，均价5500元/平米，主打82-123㎡二至三房，全款9折，按揭9.2折。艺苑观天下推出10套&一口价特惠房&，最低48万元/套起； &双11脱单计划&优惠：所有房源在原折扣上再限时优惠11111元，活动时间11月1日&11月30日。
&位于长虹北路支路-江山南路与樊宛路交汇处
动态：艺苑景观豪庭约88-121㎡二至三房，均价5600元/平，11月（11月1日-11月30日）推出&双11脱单计划&优惠：顶楼一口价抄底特惠，折后5300元/㎡起，其他楼层购房一次性付款享9.2折，按揭付款享9.4折，所有房源在原折扣上再限时优惠11111元。购房送逸新空气净化器、送益之源净水器各一台；成交送装修代金券；老业主带新客户成交，老业主可获1000元物业代金券。
&位于樊城区长虹路与中原路交汇处（万达广场北）
动态：齐星名居近期推出清盘活动，最后18套房源，享92折优惠。均价6100元/㎡起，优惠数量有限。
&位于前进路和洪铁路的交叉口
动态：前锦公寓清盘中，仅剩7-17层的两房和三房，均价6500元/㎡。75㎡两房以及107.84㎡三房所剩房源都不多。
以上楼盘均是樊城区处于清盘阶段的房源信息，从均价上可以得出结论：在樊城区内，即便是在清仓的楼盘，均价也不会低于5500元/㎡。而从数据中我们也可以看出，在这个年尾清盘的大好光景，樊城区处于清盘阶段的楼盘数量是遥遥领先的，那么我们也不难想象这清盘的速度与楼盘的均价成了反比，才造就了如今清盘扎推樊城区的现象。
虽然樊城区的楼盘让人们望尘莫及，但还是有不少市民趋之若鹜，毕竟樊城区是襄阳的老城区，这里汇聚了太多的襄阳人气和元素，然而选择在这里置业也是有代价的，这就是今天我们要讲的，在樊城区置业有多难，从清盘现象就可得知！如果执意想在樊城区安家，那么亿房还是建议多关注这些清盘的楼盘，免得错失良机！
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“扫尾攻坚战，大干30天”浮来春公馆最新工程进度报告
[导读]浮来春公馆一期马上就要交房啦！为了确保业主们能按时甚至提前回家，我们喊出了”扫尾攻坚战，大干30天”的口号,工人们干的热火朝天，为交房前最后的扫尾工作加班加点。
　 作为浮来春集团进军临沂市场以来鼎力打造的首个人居品质项目，(
)一期马上就要交房啦！越是临近交房，业主们等待拿钥匙的心情是不是越是度日如年，迫不及待呢?为了确保业主们能按时甚至提前回家，我们喊出了”扫尾攻坚战，大干30天”的口号,工地上一片忙碌景象，工人们更是干的热火朝天，为交房前最后的扫尾工作加班加点。
　　园区大门
　　混凝土框架浇筑已经完成，正在进行门柱水泥板部分的干挂，下一步开始进行大理石干挂；
　　除草坪以及部分小灌木和主路两边的国槐未栽植，其余苗木全部栽种完成。
　　园区小路路面已经基本完成，主路正在进行铺砖；
　　广场喷泉
　　一期最长的景观轴长廊，广场大理石铺贴已经完成，1#楼前廊架混凝土浇筑已经完成，正在进行底座砌筑；3#楼前喷泉已经安装完成，正在进行串线；
　　院墙砌柱完成，正在进行水泥抹平，采光井钢化玻璃盖板全部安装完成。
　　园区院墙
　　铁艺围墙安装完成95%，即将全部完成；
　　卫生清理
　　除部分一楼外，其余楼层户内首次清理打扫已经完成，交房前将统一进行二次除尘。
　　北京路五洲湖畔精致法式河景生活即将如约开启，浮来春地产20年建筑洗练，守护您至高居住感受，为您的人生开启幸福新大门。
　　现一期产品交房在即，亟待售罄；二期别墅、洋房、高层产品即将荣耀面市，全城静候!
　　公馆地址：北城新区北京路与沭河路交汇处南
　　公馆电话：
来源：浮来春公馆
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5300元/㎡_均价
4100元/㎡_均价
5500元/㎡_均价
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>& >& 年底常州27家楼盘交付
年底常州27家楼盘交付
来源:搜狐焦点网
编辑整理:王慧静
&金九银十&楼市传统销售旺季即将结束，再过2个月即意味着2015年也成为历史。而这段时间，是开发商冲刺业绩的时刻，也是开发商最后一波打折促销时期。虽然说这时候很多开发商都会选择&以价换量&，可对于购房者而言，现房往往比期房来的更让人放心。
而据搜狐焦点网数据统计，2015年年底，常州楼市共计27大楼盘交付，其中大多数楼盘仅是个别楼栋交付，但可以说，就在这些楼栋交付后，其中不乏一些尾房、余房，而这部分房源相比前期房价肯定便宜不少。
从这27大项目来看，新北区、武进区交付楼盘数相当，分别有8盘，而天宁区和钟楼区在售楼盘少，自然交付楼盘也稍稍有些逊色，分别是6盘和5盘。但是从交付楼盘房源量来看，新北区滨江明珠城、天禄西瑶苑、新城悠活城，天宁区弘阳广场、景瑞望府，钟楼区路劲城市主场，武进区路劲城、绿城玉兰广场，这8大项目交付房源较多。
以弘阳广场为例，项目原本定于12月底交付的一期7栋高层，于近日提前交付，而项目一期还有85-105平米20多套余房在售，同时还有197平大户型未售罄，而据获悉，这部分房源均价仅需6400元/平，相比项目目前热销楼栋6700元/平及以上，一套100平米房源也可节省3-4万元之余。
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/ 住在德阳网“扫尾”大行动
住在德阳网“扫尾”大行动
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尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘的房源数量不多，销售时的营销费用通常十分有限，不可能进行大量、轰炸性的广告宣传，所以这些房源不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
其实，我们理应正视这些剩余房源，对这些保留房源充满自信。它们是“保留的房源”，而不是“还剩下的房子”；是“别人买不起的房子”，而不是“不想买的房子”。
借此，住在德阳网为广大网友搜罗众多经典项目，也许您还在为错过了这些优质楼盘而后悔莫及？殊不知，暮然回首，好房却在不经意间出现在您面前！
北辰·观山水
清山、亲水有公园，在生活中拥抱自然天高云淡、水景人生。
户型区间：93、57平米
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项目地址：德阳市蓥华山北路与淮河路交汇处
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