&& &|&&|&&|&
&|&&|&独家&|&
&|&&|&直播
&|&人物&|&
&|&数据&|&维权&|&
&|&荐房&|&地图
&|&出售&|&
　　昔日荣耀地王，今朝悲情“地主”。光环散去，当一批地王项目站上销售前台，却已陷入“卖也不是，不卖也不是”的尴尬境地。
　　“最后一次，还有加价的吗?”“成交!恭喜竞买人!”那些发生在土地竞拍现场的一幕幕，惊心动魄程度绝不亚于顶级国际大片。每加价一次，巨大的成本投入都在考验举牌人的心理底线。地王，往往在经历了数十个对手间的上百轮对决后荣耀登场，成为房企实力的象征。
　　然而，荣耀的背后，却藏着几许悲情。上证报记者经过实地走访和调研发现，那些曾经的地王，如今大多陷入尴尬境地：要么快速开盘，想尽各种办法回笼资金，甚至不惜牺牲利润;要么连开盘都不敢开，指望能“挺”过难关;要么土地款无法按时付清，退地或转手;要么举债百亿信托，以支持地王开发;更有捂盘数年仍无法卖出成本价，计提上亿减值准备。而上述情况所涉及房企，既包括绿地、恒大这种民营大鳄，也包括中海、方兴、中华企业等国企巨头。
　　“在忽悠了市场和政府的同时，也忽悠了自己。”一位房地产界资深人士对众多地王的点评，一语中的。
　　花钱赚吆喝的地王：首付只需6%
　　对于原本硬性规定的首付30%的购房门槛，恒大的政策是，30%首付款可以分三年付清，签约当天只需付6%，余款分三个节点每年付8%
　　三天前，恒大在杭州第一个真正意义上的超级大盘恒大帝景开盘。按照恒大一贯的风格，开盘一般都是几千人齐聚的“大场面”，热闹非常。这次也不例外。
　　根据公开信息，本次恒大帝景销售均价1.6万元/平方米，开盘销售超过5亿元。一个杭州项目能够开盘回款逾5亿元，这无论对怎样级别的房企来说，都实非易事。但是，恒大这笔账，还应该细算。
　　如果就杭州萧山区域来看，恒大帝景是毫无疑问的地王级项目。日，杭州萧山拍出三块商业用地，其中一块地经历了高达142轮报价，最终以25.95亿元成交，折合楼板价为10556元/平方米。风头正劲的恒大地产拿下了这一地王项目。
　　而回看当年数据，萧山楼市风险已经初现。2013年6月，萧山商品房销售均价1.52万元/平方米，签约820套。相比之下，萧山已经登记的商品房可售房源高达17543套。按此去化速度，萧山存量房源的去化周期高达21个月，超过多数城市和区域的去化周期。然而，这一切并没有影响恒大拿地的冲动。“从现在这个形势来看，当时恒大拿地的价格确实太尴尬了。”杭州房地产市场一资深人士称。
　　一位知情人士告诉记者，恒大内部对这个项目盈利前景的判断还是挺悲观的。“从恒大帝景1.6万元/平方米的定价来看，其实公司还是想赚钱的。如果没有额外的融资沉淀成本，恒大帝景起码现在卖还不亏。但这个不亏有个前提，就是不能压着，必须尽快回款。这也是恒大急着开售的原因。”上述人士称。
　　就在恒大帝景开盘前一周，记者曾赴楼盘现场调研。当时，售楼处正紧锣密鼓地筹备开盘，并已开始接受看盘，积极蓄客。只是，在施工现场，只能远远地看到作业吊车，出地面的高层建筑几乎没有。销售人员告诉记者，在萧山，只要房子建出一层就可以预售。而杭州市区更宽松，只要出地面就可以卖。这种预售门槛，远低于上海等地。
　　另外，在萧山，开发商“偷面积”已经成为业内公开的秘密。也就是说，报建不足100平方米的一套住宅，开发商可以做出实际上高达120平方米的实用面积。这种在很多地方被禁止的做法，在萧山却十分盛行。
　　“杭州楼市是一个奇怪的市场。土地成本会占到商品房销售额的近一半。恒大帝景这种项目更是占到三分之二。地方政府高价卖地的后果之一，就是纵容和放开了很多打擦边球的做法，以作为给房企的回报。”一位杭州房企内部人士说。
　　实际上，为了尽快卖房，房企各类优惠已经超出市场想象。以恒大帝景为例，其推出了四层优惠，包括：开盘总价8.5折;存3000元减30000元;送家电基金2.3万元以及10年物管基金46728元;总裁特惠折上9.3折。
　　除此之外，更吸引人的是，原本硬性规定的首付30%的购房门槛，已经被房企化为无形。恒大的政策是，30%首付款可以分三年付清，签约当天只需要付6%，余款分三个节点每年付8%。
　　也就是说，即使实现总额5亿元的销售额，开发商实际回款金额也不足3000万元。房企资金紧张程度与回款的压力，也就可想而知了。
　　“零成交”的地王：滨江豪宅骑虎难下
　　杭州去年房产销售额1600亿元，如果40%到50%用来拿地，对应的土地出让金约800亿元。但杭州去年土地出让金高达1300亿元，多推了500亿元，相当于多推了50块土地，对杭州楼市造成的压力可想而知。走豪宅路线的中海御道路一号，似乎有点生不逢时
　　“凡在去年下半年还高溢价拿地的，今年都非死即伤。”中海地产某高管向记者感慨。
　　这个判断也得到杭州本地房企滨江集团董事长戚金兴的认同。“去年杭州土地卖了1300亿元，其中70%的地是外来开发企业拿的。很多开发企业满怀信心到杭州，现在可能都很悲伤，去年下半年进来的，1/3会亏，1/3保本，1/3微利。有的还是巨亏。”戚金兴说。
　　在杭州，除恒大外，常被业内人士提及的另一尴尬地王，是中海御道路一号。
　　拿地的时候，中海实在是风光无限。2012年10月，杭州推出一块位于钱江新城边上的稀缺沿江宝地，吸引了万科、滨江、方兴、中海、保利等一线品牌房企进场争夺，三宗地块的竞价用时竟超过4小时，最终中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万平方米金融城高级人才公寓成功摘牌，三宗地以总建面计算的综合楼面地价高达18150元/平方米。
　　然而这种计算方式并不能反映地块真实地价。要测算中海地产实际付出的楼面地价，需要考虑配建高级人才公寓的额外成本等因素。根据一份被中海公司认可的内部测算，这个名叫御道路一号的项目实际总的土地成本为61.5亿元。加上基本的财务费用和6000元/平方米的建安成本，其可售商品房理论上的刚性成本价已达38000元/平方米以上。若再加上营销费用、管理费用和其他隐性成本，中海御道路一号的一期成本在4万元/平方米左右。
　　4万元/平方米是什么概念?据了解，同为沿江豪宅，钱江新城金基晓庐、盛世钱塘等二线江景房二手价格在今年3月时曾达到3.4万至3.8万元/平方米不等，东方润园等一线江景物业单价5万至6万元不等。以杭州同区域内新房较次新房的溢价率超过15%的普遍规律来看， 御道路一号的二线江景房合理价格区间应为3.8万至4.2万元/平方米。
　　日前，记者在中海御道路一号售楼处了解的情况是，目前项目并未正式开盘，销售价格也没有确定。但有消息人士告诉记者，就在今年3、4月份，项目曾经暗开过一次。可能是因认购情况不佳，项目索性对外宣称尚未开盘。目前为止，中海御道路一号官方备案体现的成交数量为零。
　　据了解，中海御道路一号一期的预售报备均价是4.2万元/平方米。而从杭州搜房网公布的预售价格来看，项目开盘底价可能低至3.6万元/平方米。
　　“当然，这只是二线江景的小户型价格。中海可以通过后期一线江景房的高溢价来收回利润。但无疑，这个项目去化压力和盈利压力很大。正是因为该地王项目的压力，中海在杭州其他楼盘不得不降价回款，引领了杭州本轮降价潮。”一位杭州开发商告诉记者。
　　杭州克而瑞机构总经理刘晨光告诉记者，包括中海、金地、保利等高价地得主在杭州都开始品尝苦果，其项目销售排名大幅下滑。截至目前，中海已经跌出杭州楼市销售排名前30，金地跌出前20。这在以往的杭州市场，十分少见。
　　至于杭州楼市整体形势，很多业内人士表示悲观。“这和当地的经济结构有关。浙江产业结构简单，近年来经济大面积滑坡。原来豪宅市场的消费主体即私营企业主财富缩水剧烈。再加上此前已经购入了很多投资性房产，现在购房需求大幅下降。”某豪宅项目负责人告诉记者。
　　屡上头条的地王：这次能否“挺过去”
　　2009年以来，方兴地产曾因为“地王”概念屡上媒体头条。这次，其以101亿元总价夺下的上海大宁地王，如何顺利“挺过去”，市场正拭目以待
　　除杭州外，上海等一线城市地王情况同样不容乐观。
　　“如果说2013年的地王项目，最麻烦的要算临港新城的地王和方兴地产的百亿地王了。”一位上海房地产界人士告诉记者。
　　去年12月，受上海自由贸易区概念带动，上海浦东临港新城土地拍卖创下溢价刷新纪录。最终，一家名为上海锦绣投资有限公司的企业拿下两幅商住用地，虽然总金额只有7.45亿元，但平均溢价率接近400%，楼板价高达1.5万/平方米。这个价格，远远高出彼时临港新城住宅销售均价。
　　“听说这家企业就是在深圳买了明斯克航母的企业，把航母开到临港来也确实可能成为项目亮点。不过，这个盘要想有盈利，难度可能很大。”上海克而瑞机构薛建雄表示。
　　不计成本闯上海的，不仅包括涉房不深的民营企业，也有大型央企。今年1月28日，方兴地产以101亿元的总价夺下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率高达111.59%，折合楼板价4.8万元/平方米，刷新了上海宅地的总价纪录。
　　方兴地产可谓实力不俗，这家开发了上海金茂大厦的企业，是世界五百强中化集团旗下房地产开发平台。2009年以来，方兴地产曾因为“地王”概念屡上媒体头条。2009年，方兴地产以40.6亿元拿下北京广渠路15号地王，此后，公司在北京、上海和苏州屡拿地王，斥资超过200亿元。
　　“上海大宁地王听说明年初开售，首期价格要开在7万至9万元，后续可能上10万元。这个价格在大宁这个区域，是有很大难度的。高端豪宅从配套到概念，都需要时间来打磨和营造。但方兴地产作为在港上市的央企有一个优势：融资成本相对较低，资金实力较强。如果能挺过这个周期，就可能成为赢家。”薛建雄表示。
　　即将于今年开盘的另一个超级地王出现在北京，那是“赌王级”人物孙宏斌在去年9月拿下的北京单价地王。当时，孙宏斌还没有全盘接手绿城，其旗下融创中国以43.24亿元拿下北京农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。拿地当天，融创中国在香港的股价应声下跌，北京房企一片惊呼：7.3万?这怎么可能?!而数月之后，孙宏斌放出豪言，农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上，景观房源单价将达到30万元/平方米。
　　来自融创中国的内部人士曾向记者透露，北京农展馆项目有可能在今年9、10月份开售。这个天价楼盘最终命运如何?市场正拭目以待。
　　底气不足的地王：计提逾亿跌价准备
　　在2013年年报中，中华企业颇有“先见之明”地为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元
　　实际上，2008年以来，每一轮楼市调整，都会有一些地王项目遭遇“裸泳”的尴尬。从绿城2009年以36亿元拿下的苏州地王，到中华企业2009年以28亿元拿下的杭州地王，再到SOHO中国接手的上海外滩8-1地王、南京中冶百亿地王，境遇之坎坷和尴尬，宛如一部部生动的活教材。
　　究竟是什么魔力，使得各路房地产豪杰在土地市场不惜一掷千金、前赴后继呢?
　　5年前，已经处于拿地狂热状态的宋卫平，在苏州豪掷36亿元，拿下独墅湖边地块，楼板价高达2.8万元/平方米。此后两年，媒体屡屡报出地王项目动工遥遥无期，变身农田菜地。当然，这个项目今天已经成为号称江南园林别墅“孤品”的苏州绿城桃花园，以半年成交33套的成绩，成为中国别墅销售排行榜亚军。但是，还是那句话，对开发商来说，花钱不是为了赚吆喝的。从盈亏角度看，5年开发周期，其融资成本、管理成本，加上宋卫平不惜代价做品质的精神，这个项目是否已经实现盈利?业内普遍对此存有疑虑。
　　更尴尬的版本来自中华企业。2009年，在联手两大险资与证大集团竞争外滩8-1地块的同期，中华企业也把目光投到了杭州。“听说那时中华企业拿地意愿格外强烈，当天，绿城宋卫平难得亲赴现场，大有志在必得之势。而中华企业以28亿元价格直接把宋卫平‘拍死在沙滩上’。”当地一位地产界人士回忆。
　　只不过，到今天，这个楼板价1.8万元的住宅项目尚未开售。作为杭州江干区域的住宅项目，区域可查的上半年销售均价为2.2万元/平方米左右，而中华企业的中企御品湾，要开到3.4万元/平方米左右方可有盈利――超过周边50%以上的定价，在今天的杭州楼市，简直是天方夜谭。
　　日前，上证报记者在实地走访该项目时获知，尽管开盘在即，但项目最终以毛坯还是精装方式出售都尚未确定。中华企业也在2013年年报中注明，为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。
　　当然，地王故事中，还有至今被大家关注的SOHO中国与复星集团关于外滩8-1百亿地王的争端，也少不了中冶集团南京地王一分为三、二次转手的传奇。
　　地王后遗症：如何应对市场调整风险
　　多年来，房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。“不要紧，总有一天，高价地王会被市场化解。”但这次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗?
　　回顾地王的往事，总是令人不胜唏嘘。2009年一批高价拿下地王项目的房企，已经在2012年尝尽苦果，而在2013年楼市大涨后，房企似乎很快就淡忘了曾经的伤痛。多位地产界人士直言，凡在2013年下半年高溢价拿地的企业，将来都会“非死即伤”，其中民企可能因资金实力较弱，最先倒下。
　　而回看2013年，在拿地方面最激进的区域房企，非“福建帮”莫数。虽然福建泰禾集团在北京开发的泰禾北京院子创下了今年上半年全国别墅销售冠军，但在业内人士看来，泰禾表现得太过自信和激进，其当年拿下的地王风险不可小视。
　　据不完全统计，2013年，福建泰禾集团在北京、上海等热点土地市场一路高歌猛进，砸下160亿元重金买地，公司资金链一度受到质疑。根据公开数据，截至日，泰禾集团长期借款中，信托借款高达114.42亿元――2013年年初该指标还只有26.18亿元。大量信托资金用于2013年地王项目开发运作。截至今年6月21日，泰禾集团大股东泰禾投资持有公司79.57%的股份中，累计有76.86%已经质押。以质押股份融资开发的能量似乎已经用尽，一旦市场出现漫长调整，泰禾将如何应对?
　　同样善于运用信托来支持快速开发的福建企业还有正荣集团。“有些民企老板连地王项目都没有实地看过，仅大概知道一个方位，就敢拍板拿地。这只能用疯狂来概括了。”一位杭州地产界人士称。
　　而疯狂拿地的背后原因也是各异。“一般来说，央企拿地王都是出于区域战略考虑。比如华润在深圳前海拿地王，方兴地产在上海拿地，都是出于战略布局。由于预期回收周期较长，相对比较安全。但一些民营企业，尤其是那些为冲刺上市而不计成本拿地的企业，未来一定会面临风险。”薛建雄称。
　　然而，多年来，因为中国楼市行政色彩较浓等特殊性，每一轮调整都以房价再次上涨告终，地王项目暗藏的风险，也逐渐被房企忽视了。“不要紧，总有一天，高价地王会被市场化解。”他们想。
　　可是，这一次，幸运女神，还会眷顾这些曾经的地王吗?
[责任编辑：lww] tag标签：&&&
二手房家居视频论坛
&[禹会区][住宅]&[经开区][公寓]&[龙子湖区][住宅]&[蚌山区][住宅]&[龙子湖区][住宅]&[禹会区][住宅]
?(点击：445)?(点击：345)?(点击：502)?(点击：349)?(点击：505)?(点击：491)?(点击：320)?(点击：497)?(点击：317)?(点击：465)
（） 您好，小区物业费为0.9元/O/月 。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支持! （） 您好，泷湖湾，6#、7#、9#、10#、12#、13#楼在售87-133O湖景准现房。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支持!
（） 您好，通成紫都三期、四期13#、15#、16#、17#楼在售，户型面积88O-128O，均价元/平。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注 （） 您好，项目公寓产权也是70年的和普通住宅一样。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支持!
（） 您好，项目在售80-109O龙子湖畔现房，即买即拿钥匙!感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支持!
（） 您好，龙湖春天目前在售4.2期多层现房CZ27#~ CZ48#。面积77~99平。折后均价5160元/平;龙湖春天在售4.3期电梯现房BZ23#~ BZ26#。 （） 您好，上河时代80-143O实景现房，清货3588元/O，还剩少量房源在售，具体楼层、户型不一。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支 （） 您好，目前瀚林华府二区1号楼还未开建，开盘时间未知，置业顾问称还未收到开盘通知。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注与支持!
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
12345678910
12345678910
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
一房一价均价：6300元/O
说到女人，一定要用到美丽、优雅、温柔贤淑这样的词汇，说到事业
&2室2厅&3室2厅&2室1厅&3室1厅&3室2厅&3室2厅&2室2厅&2室2厅查看: 4080|回复: 49
小弟工作不久
准备入手一套滨湖蓝湾的房子怎么样
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上士, 积分 186, 距离下一级还需 54 积分
不在上班& &各位大神感觉那边的房子怎么样 有没有升值潜力
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上士, 积分 186, 距离下一级还需 54 积分
小户型& &湖景房& &4000多一点& &
ta_mind衰2&小时前classn_01: 68 classn_02[LV.6]常住居民II
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上校, 积分 3132, 距离下一级还需 1868 积分
半脑陈，智商不高，情商高。滑头斌，工作认真负责。脚踏实际。任劳任怨。兽哥是授哥，上知天文，下知地理。这就是八一化工股份公司、对邻硝车间陈斌。我就是揣着明白装糊涂，我坚持走我的路，谁想搞由着你们。
坚持不换思想就换人的原则。
我都老实四十多年了。你们不要挖坑让我跳。
ta_mind开心 12:27classn_01: 40 classn_02[LV.5]常住居民I
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军上尉, 积分 992, 距离下一级还需 8 积分
离大桥太近。
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上士, 积分 186, 距离下一级还需 54 积分
离大桥太近。
离那也不远
参加活动: 3
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军大校, 积分 5885, 距离下一级还需 2615 积分
有升值空间，学区房六中分校。
ta_mind开心 17:03classn_01: 263 classn_02[LV.8]以坛为家I
参加活动: 94
组织活动: 0
主题帖子积分
钱多就喽，，，
无论心情怎样，都要面带微笑，所有付出会是一种沉淀，它会默默铺路，让你成为更好的人。
参加活动: 1
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军少校, 积分 1609, 距离下一级还需 191 积分
36味中药小曲+纯高梁+小灶传统工艺酿造，健康、透明、爽口，自然的香粘甜，无任何添加剂、无任何酒精勾兑。
送父母、送亲戚、收藏、朋友聚会的最好选择。无门店一坛5斤100元。请点左侧红色头像看酿造过程
参加活动: 1
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上士, 积分 225, 距离下一级还需 15 积分
只要喜欢都不是问题
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军中校, 积分 2726, 距离下一级还需 274 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军少校, 积分 1174, 距离下一级还需 626 积分
挺不错的地方，不足的地方可能是那边附近不少还原房
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上士, 积分 186, 距离下一级还需 54 积分
可有观点再参考一下
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军上士, 积分 195, 距离下一级还需 45 积分
看你自己怎么想。。。。。。。我还是喜欢老城区。。。生活方便。。。。。喝个小酒说走就走。
ta_mind开心 09:30classn_01: 76 classn_02[LV.6]常住居民II
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上将, 积分 30243, 距离下一级还需 29757 积分
路边一个卖西瓜的小贩在吆喝着不熟不要钱。我走过去看了看他，确实不认识，于是拿起两个西瓜走了。
革命尚未成功，同志仍须努力！！！
不懈地探索，
勇敢地捍卫真理与正义，
始终坚守思想的
独立、自由、创造的精神。
ta_mind奋斗 16:05classn_01: 16 classn_02[LV.4]偶尔看看III
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军上校, 积分 4312, 距离下一级还需 688 积分
不错，环境好
爱心志愿者勋章
爱心志愿者勋章
论坛美女勋章
论坛美女勋章
世界杯专属勋章
世界杯专属勋章
蚌埠论坛足球达人
蚌埠论坛足球达人
私家厨房勋章
私家厨房勋章
Powered by
本论坛言论纯属发表个人意见,与蚌埠论坛立场无关.查看: 1472|回复: 25
滨湖蓝湾电梯楼道没有贴墙砖，太没档次了！！
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军少校, 积分 1305, 距离下一级还需 495 积分
现在新房公共部分不贴墙砖的还有吗？知道的说一下！
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上校, 积分 4796, 距离下一级还需 204 积分
蚌埠市就没几家贴砖的，再说滨湖蓝湾那4000的房价你还指望多有档次？
ta_mind开心 19:53classn_01: 13 classn_02[LV.3]偶尔看看II
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军少将, 积分 15911, 距离下一级还需 89 积分
控制成本呀
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军中校, 积分 2963, 距离下一级还需 37 积分
高层住宅就别谈什么档次了，这个时代越矮的房子越有档次，依次为:四合院、别墅、多层房、小高层、超高层
ta_mind开心 10:28classn_01: 9 classn_02[LV.3]偶尔看看II
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军中校, 积分 2450, 距离下一级还需 550 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军少校, 积分 1305, 距离下一级还需 495 积分
还原房好像都不贴墙砖
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
海军大校, 积分 5516, 距离下一级还需 2984 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军上尉, 积分 702, 距离下一级还需 298 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军准尉, 积分 283, 距离下一级还需 67 积分
稍微正规一点的商品住宅小区电梯那块的公共地方都贴墙砖，滨湖蓝湾应该贴得起，海量明珠小区就搞得怪高档
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
海军准尉, 积分 340, 距离下一级还需 10 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
海军中士, 积分 138, 距离下一级还需 22 积分
广东星艺装饰。。
ta_mind开心 09:32classn_01: 2 classn_02[LV.1]初来乍到
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
空军大校, 积分 6678, 距离下一级还需 1822 积分
高层住宅就别谈什么档次了，这个时代越矮的房子越有档次，依次为:四合院、别墅、多层房、小高层、超高层
真知灼见……
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军上尉, 积分 773, 距离下一级还需 227 积分
好多都不贴了
ta_mind难过昨天&08:27classn_01: 106 classn_02[LV.6]常住居民II
参加活动: 0
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军大校, 积分 5257, 距离下一级还需 3243 积分
贴了墙砖，老是往下掉，砸着头的到处都是。
↘———————————————————————————————————————————↙
｜& && && && && && && && && && && && && && &&&钱，是男人的脊梁！！& && && && && && && && && && && && && && &&&｜
↗———————————————————————————————————————————↖
参加活动: 1
组织活动: 0
主题帖子积分
陆军少尉, 积分 384, 距离下一级还需 116 积分
你说可以贴广告，马上就有人愿意去干这时
Powered by
本论坛言论纯属发表个人意见,与蚌埠论坛立场无关.您好， []|
全国城市列表
其他 内蒙古 宁夏甘肃海南
& 康恒?滨湖蓝湾
固镇县五河县怀远县经开区高新区淮上区禹会区蚌山区龙子湖区
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
8条购房评论148人报名团购
(最多选4项)
轻松扫一扫楼盘全知晓
报名：看房
姓名：先生女士
已有0人报名参与
蚌埠市口碑品牌 质量保证
最低4298元/平米
览湖洋房A户型161.25平米总价约69.31万，首付3成20.79万，贷款20年月供约3174.95元 3、4#-B户型82.14平米总价约35.30万，首付3成10.59万，贷款20年月供约1617.3元
8#楼143O景观王座8.8折钜惠
曹山路东、望湖路南、汤和路西、向湖路北
日住宅、别墅、商铺
毛坯、公共部分精装修
高层、小高层、联排别墅…
浙江康恒房地产开发有限公司
康恒?滨湖蓝湾购房必看
康恒?滨湖蓝湾在售楼栋：1、2、3、4、5、6、7、8、9#，21、22、23#,别墅、商铺，销售动态：80-143O景观高层9折启售。
在售楼栋：1、2、3、4、5、6、7、8、9#，21、22、23#,别墅。销售动态: 80-130O景观高层9折启售；8#楼...
5月1日， 康恒?滨湖蓝湾“『临湖八墅』千万级装修样板房开放媒体发布会” 活动在其售楼部如期举行！...
一线湖景平层5200元/O启（仅5席），折后再惠10万元；20套湖景特价房3528元/O8折启售！80-300O全系...
春天购房季，钜惠不打烊：前20套新品房源 ――92折再减2.5万元/套；前20套特价房源 ――8折起再减1万...
岁末钜惠返现500万，单套返现5万―18万；前50套新品房源，92折再减2.5万元/套；前50套特价房源，8折起...
康恒?滨湖蓝湾价格走势
康恒?滨湖蓝湾
康恒?滨湖蓝湾日销售报价为最低价4298.00元/平方米，相比上个销售周期下降4%。龙子湖区共6个可销售商业住宅项目，康恒?滨湖蓝湾销售均价相比龙子湖区均价低出17%。蚌埠共50个可销售商业住宅项目，康恒?滨湖蓝湾销售均价相比蚌埠均价低出13%。
康恒?滨湖蓝湾户型图
三房两厅两卫、三房两厅一卫。南北通透、方正布局。客厅餐厅大开间设计、采光通风、时尚优雅。全明设计、功能完备。
同价位楼盘周边楼盘
禹会区待定
蚌山区宏业村商圈
龙子湖区待定
蚌山区待定
高新区待定
蚌山区待定
淮上区待定
经开区待定
龙子湖边 超高层
经开区待定
高铁南站周边潜力盘
经开区待定
公摊小 得房率高
经开区待定
4A级风景区龙子湖西岸
经开区待定
大型生态人文社区 高品质复合型精品楼盘
龙子湖区待定
城央4A景区里的精工豪宅
龙子湖区待定
毗邻龙子湖风景区 东接蚌埠市南火车站
康恒?滨湖蓝湾交通配套
康恒?滨湖蓝湾详细信息
康恒滨湖蓝湾位于蚌埠市国家4A景区――龙子湖东岸，曹山路东侧、望湖路南侧、向湖路北侧、汤和路西侧。由临湖美墅、花园洋房、阅湖平层及部分沿街商业组成，总用地面积近21万平方米，总建筑面积近60万平米，容积率仅有2.2，建筑密度25%，绿地率35%。康恒滨湖蓝湾沿73万方龙湖东岸公园，紧邻8.4平方公里龙子湖，是珠城首席低密度...展开
区&&&&县龙子湖区 所属商圈待定 占地面积210000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积600000平方米 产权年限70年 建筑类别高层、小高层、联排别墅、双拼别… 总&户&数3362 装修情况毛坯、公共部分精装修 物&业&费0.75元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商浙江康恒房地产开发有限公司 物业公司蚌埠星宇物业管理有限责任公司 预&售&证五证齐全 售楼地址龙子湖东岸公园曹山路与向湖路交叉口（绿地国际花都北）
天乐幼儿园(曹山路)（332米），昂立幼儿园（448米），孙郢小学（1299米），蚌埠高等专修学校（1316米），蚌埠第二实验学校教育集团学海路学校（2424米），汪圩小学（2439米）
金中华百货（684米），华运超市医学院店（1403米），远远超市（1783米），好又多生活超市海亮明珠城市广场店（1874米），惠多多批发超市（1945米），龙湖新天地（2024米）
蚌埠市市区农村信用合作联社(双庙储蓄所)（465米），蚌埠农村商业银行ATM（662米），蚌埠农村商业银行ATM（662米），蚌埠农村商业银行(汤和路支行)（668米）
蚌埠医学院-文化广场（1269米），甲壳虫主题影吧（2015米），幻影星空6D动感影院（2076米），德玛西亚私人影院（2111米），艾度私人影院（2111米），恒大影城（2966米）
郭亮卤肉饭（257米），姜家面铺(绿地店)（335米），时光PIZZA（356米），周家菜馆（468米），蟹园绿地花都店（482米），爱尚好饮品（525米），一肆九贰书吧（877米）
优点：蚌埠最佳居住地应该算是龙湖周边,西岸有点贵,东岸滨湖蓝湾性价比高,离学校近.离湖也近,
优点：房子是不错，靠近公园
缺点：但是靠湖太近了，潮湿大。
优点：有人说位置不好
毕竟靠近桥头公园
这个价格很给力了 又是知名开发商
总结：不是沁雅原开发商 是蚌埠当地三个人合资的 不知道可有保障
优点：靠湖边近
缺点：附近公交路线少
总结：整体还不错
优点：价格跟地势还是成正比的吧
康恒?滨湖蓝湾楼盘相册
热门楼盘推荐
最近浏览过的楼盘
房贷计算器
联系腾讯房产
楼盘名区县优惠
楼盘最新报价
楼盘名区县价格
1月2月3月4月5月6月
7月8月9月10月11月12月
1月2月3月4月5月6月
腾讯声明：本频道旨在为广大网友提供更多信息，不对所刊载的信息的准确性、完整性提供任何保证。所载文章、数据等内容仅供参考，参考本站信息进行房产、家居等交易所造成的任何后果与本网站无关，风险自担。
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved
购房费用计算
';3室2厅2卫161.25平3室2厅2卫132平3室2厅2卫131～131平3室2厅1卫100.61～100.61平3室3厅2卫119.96～119.96平3室2厅1卫105.13～105.13平3室2厅1卫91.45～91.45平3室2厅2卫111.82～111.82平4室2厅3卫194.38～194.38平2室2厅1卫82.14～82.14平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
应付总价：
*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
温馨提示：免费通话不收取任何费用&&请放心使用!
我已经阅读并同意
*姓　名：先生女士
&我已阅读并同意
请点击这里输入您想咨询的消息
Ctrl+Enter 发送
本楼盘置业顾问}