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房贷逾期担保公司收滞纳金的问题
这个问题是看到别人提的，我也想知道下如何处理：我买房月供1100元，不知道怎么搞的银行利率上调了，现在变成1200了，我妈每个月还按1100交，今天担保公司上门了，说：我们3个月欠款累计2300（包括~本金+违约金+迟纳金）。我看了下~实际的钱就1500多，其他的700多是违约金和迟纳金。
我的问题是 1，担保公司以电话找不到我为理由（合理吗？合法？），说才找到我，这期间是3个月，所以我要为这3个月的费用700多买单！这个对吗？2，我去担保公司还款的时候可否说他们的通知和服务不到位，而拒绝缴纳违约金和迟纳金！3，银行方面在我不知情的情况下已经有我3个月即3次不良记录了！这个怎么处理，担保公司有责任吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：安徽.合肥&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好！麻烦你去看看担保公司的性质在来问
回答时间：&&&&
业务地区：四川.成都
建议去当地银行咨询
（回答时间：）
你在担保公司办理的话建议你和担保公司沟通解决。
（回答时间：）
您作为贷款主体，按时还款是您不可推卸的责任，即使是遭遇不可抗力，造成逾期，也由您负全责。
（回答时间：）
你好，一般产生逾期了银行会以短信的方式通知你还款的，建议你到银行咨询。
（回答时间：）
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最新银行存贷款利率表逾期还房贷偿还本息 银行为何仍要解除按揭合同
逾期还房贷偿还本息 银行为何仍要解除按揭合同
来源:人民法院报
& 　法院判决购房人已承担违约责任合同不应解除 　　购房人在逾期付款后偿还了逾期的本息，银行却告上法庭，要求解除合同，提前还贷。近日，北京市海淀区人民法院对这起抵押借款合同纠纷作出判决，法院认为解除合同的条件不成立，判决驳回银行的诉讼请求。 　　法院经审理查明，日，朱开红与苏州街支行、广厦京都公司签订了《个人住房抵押借款合同》，其主要条款约定，朱开红以其所购买之位于北京市朝阳区十里堡1号炫特嘉园6座21层10号，面积为59.60平方米的商品房为抵押，向苏州街支行借款33万元，贷款期限自日至日止，共240月，贷款年利率为5.04%；如朱开红逾期偿还贷款的，苏州街支行有权对逾期款项按逾期天数每日计收万分之二点一的罚息，并对逾期支付的利息计收复利。朱开红应于每一期还款日前，将当期还款本息足额存入其在苏州街支行开立的活期储蓄存款账户，苏州街支行于还款日从该账户中主动扣收。该合同第27条第3款规定苏州街支行行使抵押优先受偿权的各种情形。 　　签约后，苏州街支行于日如约向朱开红发放了贷款33万元。日至日，朱开红共发生逾期还款22期，截止至日，上述逾期款项的本息、罚息朱开红均已还清。日，广厦京都公司将朱开红的房产证交给苏州街支行，但至今未办理抵押登记。 　　法院认为，苏州街支行与朱开红签订的个人住房抵押借款合同，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同对朱开红还本付息及逾期罚息等责任均进行了约定，故朱开红虽存在累计22期逾期偿还贷款本息的情形，但在逾期后均偿还了相应的逾期贷款本息，表明了朱开红愿意依照合同履行还本付息义务，并承担相应违约责任的意愿，且无证据证明此后朱开红还有欠款或逾期的情况，并未显示其丧失还款能力或恶意不履行还本付息义务的状况，也不符合解除合同的条件，故苏州街支行要求解除合同，提前偿还全部贷款本息的主张，不能成立，其据此提出的诉讼请求，法院均不予支持。 　　当事人说 　　原告：购房人22个月未还款 　　被告：房产证办后给了银行 　　原告诉称：日，朱开红为购买商品房与苏州街支行签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：朱开红以其所购买之位于北京市朝阳区十里堡1号炫特嘉园6座21层10号，面积为59.60平方米的商品房为抵押，向苏州街支行借款33万元，贷款期限共240期，以借款借据载明的日期为准，自日至日止，贷款年利率为5.04%；如朱开红逾期偿还贷款的，苏州街支行有权对逾期款项按逾期天数每日计收万分之二点一的罚息，并对逾期支付的利息计收复利，同时约定，广厦京都公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及朱开红应付的其他款项承担连带保证责任。苏州街支行于日如约向朱开红发放了贷款33万元，履行了借款人义务。朱开红自2004年11月开始出现逾期，已累计22个月未按时还款。至日，朱开红拖欠借款本金元，利息847.55元，共计元。经多次催要，朱开红并无履行合同之诚意，现诉至法院，请求解除苏州街支行和朱开红签订的《个人住房抵押借款合同》；判令朱开红、广厦京都公司立即偿还拖欠借款本金元，利息847.55元，共计元﹙暂计至日﹚，并承担连带还款责任；判令苏州街支行对位于北京市朝阳区十里堡1号炫特嘉园6座21层10号房产的处分所得价款享有优先受偿权；诉讼费和律师费由朱开红、广厦京都公司承担。 　　被告朱开红未提交书面答辩状及相关证据。 　　被告广厦京都公司辩称：广厦京都公司的担保期限截止至抵押登记办理完毕之日。朱开红的房产证已经于日办理并交付苏州街支行，由于苏州街支行未及时办理相关手续，因而广厦京都公司担保责任未免除。故广厦京都公司应当免除连带还款责任。 　　新闻观察 　　面对逾期还贷，银行多选择诉讼 　　范先生按揭买了一套140平方米的大房子，期限为10年，每次都按月还款。前几个月，因为公司派其去非洲拓展业务，走得匆忙，就把还钱的事给忘了，过了三个多月回来后赶紧把钱交至银行，同时与银行进行了沟通，本认为没事了。谁知，有一天突然接到法院传票，银行将其起诉，要求解除合同，提前还贷。 　　拥有自己的房子是很多人的梦想，但是巨额的房价对于绝大多数人来说是一个巨大的障碍，怎么办？国家在一边调控土地及房屋价格，规制房地产市场以及着力发展保障性用房的同时，鼓励老百姓通过按揭贷款方式实现自己的住房梦，拿通俗的话讲，就是&用明天的钱圆今天的梦&。 　　在按揭贷款的贷款及还款过程中，出现了各种各样的纠纷，如逾期还贷、提前还贷、利率调整对贷款的影响、按揭贷款中买房人处置房屋的效力等问题。 　　2004年3月，小张与银行、房地产商签订了《个人住房抵押借款合同》，其主要条款约定，小张以其所购买商品房为抵押，向银行借款31万元，贷款期限30年，贷款年利率为5.04%。签约后，银行如约向小张发放了贷款31万元，小张也按月正常还款。去年年初，小张的父亲突然去世，小张回家料理后事，紧接着又去外地出差，回来发现自己在银行已有5次未还贷款，累计7次逾期的记录，并想尽一切办法将贷款还上，此后未再出现逾期。2006年6月，房地产商将小张的房产证交给银行，但未办理抵押登记。后银行将小张和开发商告上法庭，要求解除借款合同、小张偿还全部剩余欠款，对小张房屋行使抵押权，开发商承担连带担保责任。 　　法院认为，小张虽有逾期偿还贷款本息的情形，但均偿还了相应的逾期贷款，表明了小张还本付息的意愿，且无证据证明此后小张还有欠款或逾期的情况，并未显示小张丧失还款能力或恶意不履行还本付息义务的状况，也不符合解除合同的条件，故银行要求解除合同，提前偿还全部贷款本息的主张，不能成立，判决驳回了银行的诉讼请求。 　　因为合同解除的条件并未成就，银行的诉请没有得到法院的支持。此外，按照担保法及其司法解释，房产抵押登记才生效，在房屋未抵押登记的情况下，银行直接要求对房屋行使抵押权也得不到支持。如果房屋进行了抵押登记，情形就会有很大的不同。 　　李师傅2002年通过按揭买了套住房，与银行签订了《个人住房借款合同》，后李师傅和银行将房屋办理了抵押登记。顺利还贷三年后，其妻得了重病，李师傅无力偿还债务，至起诉时已连续6期未正常还款，故银行诉至法院要求解除合同，提前还贷，并有权处置抵押房屋。法院经审理判令双方合同解除，李师傅需偿还全部欠款，如一定期限内未偿还，银行有权就处置房屋所得价款进行优先受偿。 　　法官告诉记者，这种判决实际上是这类案件结果的普遍形态，绝大部分逾期贷款的案件银行均会胜诉，除非银行和借款人再次达成和解。这是因为银行在举证上占有相当大的优势，合同条款是经过仔细斟酌的格式条款，诉讼时银行很容易就能举出借款人不按期还贷的事实。而另一方面，借款人则很难就银行未向其发出催款通知、银行仍然按照协议扣划款项的情况提供证明。 　　按照法律规定，合同解除后，如借款人不能按期还款，通常房屋会被拍卖，拍卖所得价款优先偿还欠款，剩余部分退还给借款人。在采访中，记者了解到，实际上，银行对于这类处理结果充满了期待，因为现在房价一直在上涨，借款人一旦被判败诉，房屋被处理后，所得价金应该大大超过了房屋的购买价格，足以支付银行要收回的本息以及罚息、复利、违约金等，银行可以顺利收回拖欠款项。 　　有法官告诉记者，只要房屋办理了抵押，一旦购房人出现逾期还贷，银行便急于进行诉讼，并且不愿与借款人达成和解，这种逐利的本性其实已经与按揭贷款的初衷背道而驰。 　　对于这类型纠纷，法官建议广大借款人要仔细审视按揭合同条款，明确双方在合同中约定的权利义务关系。 　　法规链接 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第二十三条&商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 　　《中华人民共和国合同法》 　　第八条&依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保护。 　　第九十三条　 当事人协商一致，可以解除合同。 　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 　　第九十四条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 　　新闻链接 　　贷款八年未办抵押 　　银行起诉调解结案 　　5月14日，江苏省南长区人民法院开庭审理了一起借款合同纠纷案，借款人因办理房贷近八年后却未能办妥房屋抵押登记手续，被银行告上了法庭，同时作为被告的还有开发商。经过法庭审理，原、被告接受了法庭调解，双方达成提前归还全部欠款的协议。 　　原告工商银行无锡分行诉称，2000年4月，该行下属宜兴市支行与某开发公司签订按揭业务合作协议，银行为该公司开发的一小区提供按揭贷款业务，并为购房者提供相关贷款。在办妥房屋所有权证的现房抵押之前，该开发公司为借款人还款的保证方。根据该合作协议，日，工行无锡分行与殷某、薛某签订了个人购房借款合同一份。银行借给两人40万元用于购房，借款期限为15年。银行认为，直到今年，借款人也未能办妥房屋所有权证和抵押登记手续，影响了贷款安全。该行遂诉至法院，提出因被告责任解除借款合同。 　　被告方则认为，借款人每月照常还款，无违约行为，担保方实力雄厚，能保证借款合同履行，要求驳回银行的诉讼请求。 　　经法院调解，双方当庭达成协议，借款人将于今年6月15日前向银行还清所欠的全部本金和利息。 　　业主没有按时还清贷款 　　开发商垫付后申请执行 　　今年5月，北京市第一中级人民法院的法官们根据申请人北京荣丰房地产开发公司的申请，对经北京市仲裁委员会仲裁裁决的14起因购买商品房银行贷款引发的开发商与业主之间的楼宇按揭担保借款合同纠纷案采取强制执行措施。 　　据了解，这14起申请仲裁案件，是北京市仲裁委于2007年12月作出仲裁的案件，涉及到位于海淀区的荣丰嘉园14套住房。购房的业主在与开发商签订《商品房买卖合同》后，约定购房人以银行按揭的形式支付购房款，开发商作为担保方。其后，房主、开发商与银行签订了《楼宇按揭担保借款合同》。合同约定，购房人向银行贷款，开发商提供不可撤销的连带责任还款保证。在还贷过程中，由于案件涉及的14名业主均出现了没按时间要求支付款项的现象，按照合同约定，银行向担保人开发商收取了相应款项。 　　北京一中院根据开发商的申请，对这14起案件立案执行。据悉，目前已有半数的业主到法院交纳了欠款。 　　名词解释 　　按 揭 　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 　　&按揭&一词是英文&Mortgage&的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，于十多年前从香港引入内地房地产市场。因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了&抵押贷款&，目前在国内已经被正式称为&个人购置商品房抵押贷款&。 　　由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 　　近些年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司资金的周转，以获得更多的利润。 　　对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，而且购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 &
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。十天内免登录
房贷逾期：24次未足额还房贷 银行要求一次还清
房贷按时还，别患拖延症！你的房贷是还款日当天还吗？郑州一名女士，因多次逾期还房贷，不良记录被记入个人征信系统，将影响今后的贷款。律师说，最好在还款日之前还房贷，因为还款日还款也有可能被算作“逾期”哦。郑州市民谢云（化名）没想到，因为没有按时还房贷，她被银行告上了法庭，对方要求她一次性还清贷款余额。昨日上午，郑州市管城区法院在代书胡同社区公开开庭审理此案。律师表示，除了归还贷款余额，不良记录还将记入谢女士的个人征信系统，今后贷款也受影响。事件：24次未足额还贷款&银行让一次还24万“我对贷款事实没有异议，目前没有还款能力。”开庭后，被告谢云说。日，谢云在郑州市郑汴路附近购买一套住房。这套52平方米的房子总房款33.5万元。日，谢云、河南某实业公司（简称“实业公司”）与工商银行郑州二里岗支行（简称“银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》，以谢云购买的这套52平方米的房产做抵押，贷款总额为26.8万元，期限30年。银行方面称，从2009年1月到今年3月26日，谢云累计24次未能足额归还银行贷款，根据合同约定，银行有权要求其提前偿还全部贷款余额24万余元，以及产生的利息、罚息和律师费等。审理：合同约定&三种情形银行可停止放贷借款合同中第十条约定：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。对于银行的起诉，谢云只提出不应该让她来承担律师费。因为谢云不按时还贷，日，银行还划扣了担保人实业公司保证金2540元。结果：双方达成协议&半年内一次性还清贷款法庭审理查明，开庭前，谢云已经将今年5月20日之前的贷款还清。休庭后，法官对双方进行调解，双方达成调解协议：谢云于日前偿还银行剩余贷款本金24万元，并按照合同约定支付相关利息和罚息；担保人实业公司承担连带清偿责任。此外，对于双方争执的律师费，经协商，由谢云在6月23日之前向银行方面支付律师费1万元，并承担本案的诉讼费。以案说法：银行有权要求借款人一次性还清贷款工商银行郑州二里岗支行代理律师魏军光说，在实践中，经常会出现借款人因各种原因而逾期还贷的情况。“不是说借款人只要逾期还贷，银行就会要求其还清所有贷款。”魏军光解释说，不管是哪家银行，在个人借款合同中都有类似的约定，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。除非银行方面放弃权利，在借款人还清贷款后，双方继续履行合约。“一般来说，两年内连续超过6次逾期还款就会被记录到个人征信系统，将会影响个人贷款。”魏军光说，以房贷为例，如果借款合同约定每月20日还贷，借款人最好在20日之前还，“20日之后还就算逾期，20日当天还也有可能被算逾期”，而根据国务院法制办公布的《征信管理条例（征求意见稿）》，对于个人不良信用记录，负面记录的保留期是从该笔贷款还清之日开始计算，征信系统目前的保存期限为5年，5年之后，按惯例征信机构才能予以删除。魏军光提醒，为避免出现个人不良信用记录，市民可将银行卡绑定还款账户，办理自动转账业务，确保及时还款，以免影响信用记录。（东方今报记者&&沈春梅&通讯员&&徐晓燕&&张娜）原标题：24次未足额还房贷 银行要求一次还清
本文来源：东方今报
责任编辑：HN016
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房贷还款日当天还钱也逾期 原因何在
金投贷款网8月20日讯，张先生的房贷还款日是每月的8日，而其单位也在每月8日发工资。所以，每次还房贷，他都得等工资发了，才将钱转入房贷按揭账户。
网8月20日讯，张先生的日是每月的8日，而其单位也在每月8日发工资。所以，每次，他都得等工资发了，才将钱转入按揭账户。
今天去办，一查征信报告，发现自己有好几次逾期记录，他很是无语。那这究竟是怎么回事儿呢?
从多家银行处咨询后得知，这与银行的房贷按揭账户扣款时间点有直接的关系。且听一一道来。
对于房贷按揭账户扣款的执行，不同银行在扣款的时点上有所不同。据了解，还款日当天一到批量扣款时间，系统就会自动进行批量扣款。在扣款时账户余额不足，就有可能导致扣款失败，使得还房贷逾期。有的银行会给第二次批量扣款的机会，如果还没有将差额补入，逾期就产生了。
而有的银行在还款日当天的扣款，分两次进行。如果上午8时左右扣款，资金不够，就必须在中午12时以前将资金转入，否则将被记为逾期。换言之，如果还款当日余额不足，下午转入的资金都会被视为逾期。
房贷如果不能保障账户在银行扣款时点有足够的余额，就有可能导致出现&逾期还款&的记录。在此建议，最好提前一天在账户存入足额款项。
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
我是湖北荆州的，我想申请个人信用无抵押贷款5万元，可以吗？
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
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