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<em id="authorposton17-2-18 19:27
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本帖最后由 范小筒 于
17:23 编辑
今天开始，小帮帮陆续收集厦门各区重点小学的学区房房价，数据参考高德地图、安居客、厦门房产网网站（仅供参考，请以实际价格为准）。找到的学区房一般是以小区为单位，划片内的民房或私人房子没有查找到数据，还请多理解！！而且有疏漏错误之处，欢迎指出，以便我们更好修改补充！
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厦门市实验小学
2016年该小学学区划分
19:25 上传
对应小区：图强路小区
均价：78028元/㎡
虎园路19号
对应小区：老年活动中心后山小区、虎园路财政宿舍
老年活动中心后山小区均价：38972/㎡
虎园路财政宿舍均价：66000/㎡
对应楼盘：德胜大厦、兴华路别墅
兴华路别墅均价：42000/㎡
德盛大厦均价：54987/㎡
新华路65号
对应小区：新华城
均价：92809元/㎡
对应楼盘：华菲大厦
均价：69970/㎡
对应楼盘：秀德大厦
均价：64625/㎡
教育局宿舍
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平度市实验小学
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<em id="authorposton17-2-19 17:41
这个价格也就是看看
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<em id="authorposton17-2-25 13:51
本帖最后由 范小筒 于
13:59 编辑
外国语附属小学
2016年学区划分
13:46 上传
13:47 上传
由湖滨一里、湖滨二里两个片区组成
片区内主要小区
古龙湖景小区（湖滨一里96-101）
均价：91750/㎡
闽南大厦（湖滨南路26-30号）
均价：均价：30516/㎡
均价：60684/㎡
三航六公司宿舍
均价：31339/㎡
中山医院宿舍
均价：41971/㎡
以上价格为参考价格，请以实际价格为准
13:55 上传
湖滨南路220-248双号
13:50 上传
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<em id="authorposton17-3-19 14:06
厦门第二实验小学
二小学区划分（依据厦门2016年划分政策）
11:18 上传
盈翠里1-53大致范围
11:41 上传
盈翠里小区（盈翠里&&8号之1-10）
均价：50339元/㎡
11:37 上传
盈翠嘉园（盈翠里101-111）
均价：65715元/㎡
玉荷里（玉荷里1-46号）
均价：46184/㎡
映碧里小区&&（映碧里1号）
均价：46209/㎡
香江花园（嘉禾路104—108双号）
均价：43258/㎡
阜康大厦（嘉禾路112号）
均价：35312/㎡
盈翠大厦（盈翠西路26号）
均价：51278/㎡
汇成花园（涵光路1-4号）
均价：44875/㎡
13:56 上传
涵光路11号住宅区
均价：40270/㎡
涵光路17-19号
均价：38309/㎡
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<em id="authorposton17-3-20 23:57
感觉房价不是很准啊
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<em id="authorposton17-3-21 10:11
本帖最后由 范小筒 于
10:20 编辑
包妈123 发表于
感觉房价不是很准啊
您好~因为我们是通过房产网站（本帖数据来源安居客）查询价格，不排除这些网站有价格虚高或其他不实因素，而且每个房产网站价格不一致，我们只能择一作为参考，所以这个也只能作为参考哈！再则，房价一直在变化，刚刚看了一眼，发现实验小学对应的图强路小区上个月均价还是78028/㎡，现在再查价格已是81235/㎡……然而这个帖子的更重要的作用是可以让您比较直观看到学校对应学区房都有哪些~ 所以如要买房，请务必以实际价格为准！
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房产看法｜购买学区房，要特别注意这4点！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
承诺好的学区房，后经确认自己的孩子却又不能读该学校了。遇到这类情况，如何维护自己的合法权益？今天第15期《房产看法》我们继续来关注学区房。
经典案例王某通过中介机构在网络发布了“学区房低价售”的售房广告，内容为“售价：1520000元，户型面积：1室1厅1卫-50m2，房屋概况：房屋位于军分区内，简单装修-南北朝向-普通住宅-28年房龄，所在楼层：第3层／总6层，联系人：杜某某（经纪人）及联系电话”。看到该广告后，史某通过中介机构于日查看了属于王某所有的该套房屋，并取得了王某关于该房屋是学区房的承诺。 日，双方签订了《房地产转让合同》，合同约定：“王某转让的房屋位于建设路14号某小区3号楼2单元303室，房屋面积为50.93平方米；房屋价格为元，史某先支付元，剩余500000元于日前付清；保证产权证书完备，无条件积极配合史某办理过户手续，费用由史某承担；合同签订后，王某必须于全款到账日内搬离并将钥匙交史某，否则构成违约，违约金为1000000元；合同签订后30日内王某将户口迁出，否则构成违约，违约金为1000000元；合同签订后，任何一方无正当理由不履行合同的，按合同销售价的20%赔付给对方。” 合同签订时，王某告知史某该房屋所属小区门牌号码已由建设路14号变更为建设路104号。合同签订后，史某于当日向王某支付了1000000元定金，王某出具了定金收条。后史某认为该房屋门牌号码变更后不属于学区房，遂未向王某继续支付剩余房款，王某因此也未将房屋交付史某使用，未协助史某办理产权过户登记手续。双方发生争议后，史某诉至法院，要求解除购房合同，并要求王某双倍返还定金。 在审理过程中，法庭查明：依据市教育局关于国办初中学区划分的方案，公布了2015年的学区范围，建设路14号（并属于该学区范围，建设路104号也属于该学区范围。2014年学区范围与2015年相同，但是只有军分区干部的子女才能在此就学。建设路104号是由过去的14号变更过来的，仍然要求是军分区干部子女，非军分区干部子女无法在公立学校就学。 法院认为，王某与史某签订购房合同，并支付定金100000元，目的是为了购买学区房，取得房屋的所有权，以便子女在此就学。现王某要求解除合同，史某表示同意，双方的合同即行终止。但法院认为双方对合同解除均具过错，酌定史某退还王某7000元，王某要求双倍返还定金的要求，法院没有支持。 法条点睛 解除合同是否一定返还双倍定金。 《中华人民共和国合同法中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 史某对于王某购房的目的是明知的，且承诺此房确系学区房，在取得该承诺后，王某才作出明确的购房意思表示，双方达成一致的买卖房屋意向，合同成立并生效。在合同履行过程中，王某以该房并非学区房为由，向史某提出解除合同。 经法院核实，涉案房屋确系学区房，但有“军分区干部子女才能入学”的特殊条件限制，而王某夫妻并非军分区干部，其即使购买了该学区房，子女也无法在学区就学，因此王某让子女在特定学区就学的购房目的无法实现，王某向史某提出解除合同符合情理。王某未按约定履行合同义务，是基于其在购买房屋时对学区房的认识出现偏差，致使其作出错误的意思表示，在审理过程中，双方均同意解除合同，则购房合同可以解除，史某对合同解除负有过错。但王某在签订合同时，也未尽审慎、充分的注意义务，对合同解除亦有过错，故法院未支持双倍退还定金的诉讼请求。 律师提醒 购房者如何在购买学区房时更好地保障自己地权利？律师提醒： 如今核心学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入核心学校的便捷之路。不管是房地产商，还是售房者，都纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。律师提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。 1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。 2、二手学区房落户别忽视 购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者较好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 3、买房时间早才能有保证 许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。 4、“山寨学区房”一定要当心 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,较好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。 ＝＝本栏目特邀律师介绍＝＝ 1、黄煌律师，现为福建联合信实律师事务所合伙人、民商核心主任律师、厦门市律师协会民商委员会委员，厦门公司法务网领头律师。黄律师获厦门大学法律、管理双硕士学位，持执业律师证、证券从业人员资格、企业法律顾问执业资格证。 擅长领域：股权、房地产与工程、互联网 2、蔡颖颖律师，现为福建联合信实律师事务所律师。蔡律师获西南政法大学法学学士，曾有多年法官经验，擅长理论联系实际，所撰写调研文章多次发表于《福建审判法槌之光》等一等别、省级刊物，并获省级法院系统审判先进个人等称号。 擅长领域：房地产开发建设、民商事纠纷、刑事辩护 ===法律咨询=== 由与福建联合信实律师事务所 携手《房产看法》 共同为购房者的安居保驾护航 ===法律咨询自助=== 1、《房产看法》律师团推荐扫描以下二维码，关注律师团队公众号在线咨
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学区房泡汤事件屡见不鲜 购买学区房需谨慎四点
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　　学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花重金购置一切属于教育质量好的小学学区房。也正是抓住了这种心理，学区房成为一些房地产商的促销手段。在选购时，要注意以下问题：
　　房子买了 户口迁不进去
　　好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量。
　　要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学。一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
　　变了的&学区&
　　考虑学区房政策调整频繁，&学区&的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。
　　因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待。
　　划片方式不止一种
　　对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈。
　　按地段划分：
　　按照所属地段（比如小区）来划分。
　　按居委会划分：
　　根据所属的居委会，来划分对口的学校。
　　在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个&部分&误了择校大事。
　　公办录取顺位
　　当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
　　买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧！毕竟在买学区房这件事上，没有最早，只有更早。
　　另外一定要注意落户时间。受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。这时候还没等入学顺位表&出手&，就提前被落户时间Pass了。（来源：腾讯网）
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