gaodan2737:你好！
上海环球金融中心是正在建设中的上海环球金融中心将成为世界第一高楼大厦。
上海环球金融中心效果图上海环球金融中心简介
上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。专门成立了一个上海环球金融中心有限公司，董事长是森浩生
原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，
建筑主体高度达到492米，比目前已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米，仍...
gaodan2737:你好！
上海环球金融中心是正在建设中的上海环球金融中心将成为世界第一高楼大厦。
上海环球金融中心效果图上海环球金融中心简介
上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。专门成立了一个上海环球金融中心有限公司，董事长是森浩生
原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，
建筑主体高度达到492米，比目前已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米，仍为名符其实的世界第一高楼。按照施工计划，工程将于2008年初，也就是北京相关信息会开幕之前竣工落成。
上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅——高度为447米的加拿大CN电视塔。此外，在94层还设计了面积为700平方米、室内净高8米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。
从94层开始到100层，都有环球金融中心的观光厅，各自分工不同。
第100层的55米长廊“观光天阁100”。是由三条透明玻璃地板组成的悬空观光长廊，也是其最绝...
是的 上海环球金融中心观光厅门票门市价150元，同程网预订价135元。门票包含100F+97F+94F参观游览。上海环球金融中心观光厅是“上海的制高点”，世界“...
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这个不是我熟悉的地区&英才入驻环球金融中心69
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法人股大王刘益谦买下环球金融中心第69、70层物业(2)
日 10:51来源：理财一周报 作者：裴浩慈
为上市准备“像样的”资产
目前该两家保险公司都位于浦东，人寿的总部位于毗邻环球金融中心的金茂大厦内，而天平车险在上海有两处办公地点，公司总部位于临近的浦东南路的大厦，上海分公司则位于黄浦区淮海东路。
天平汽车保险股份有限公司成立于2004年，注册资金6.3亿元，是国内第一家全国性的汽车保险公司，已在上海、北京、浙江、江苏、四川、湖北、广东、河北、山东、重庆、天津等地设立分支机构，正处于创业成长的高速发展阶段。
目前天平车险位于浦东南路500号的国家开发银行大厦15层，记者了解到该幢大楼日租金在3.8元/平方米，高区和低区的租金会相应增加或减少一点，据估计天平车险所位于的第15层日租金大致在4元/平方米。
另一家保险公司国华人寿成立于2007年，注册资本10亿元，经营范围包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务等，经营区域也同样覆盖广泛，包括上海、北京、天津、河南、河北、浙江、山东、广东、江苏、湖北等地。
目前国华人寿的公司总部位于金茂大厦4层，金茂大厦低区写字楼日租金在8元/平方米，高区达到12元/平方米。金茂大厦与环球金融中心紧邻，其同环球金融中心一样，对出租企业的资质有着严厉的甄选，租户企业的注册资本以及成立时间都会被物业管理团队考量进去，记者了解到，目前金茂大厦的出租率为90%以上，而环球金融中心在65%左右，出租率的差异一是来自金茂大厦年代较长，其建造时间已有十多年，而环球金融中心只有短短几年，另一方面也是由于在甄选租户上，环球金融中心相比于金茂大厦更为严格。
环球金融中心目前入驻的企业有日本三井住友银行、瑞穗实业银行、德国商业银行、韩国产业银行、安永会计师事务所等多家国际一流的金融机构以及国泰基金管理有限公司、实业集团股份有限公司等国内领先企业。
从目前天平车险和国华人寿的现状而言，该两家保险公司目前所在的国家开发银行大厦以及金茂大厦都是只租不售的物业，而此次与环球金融中心的交易终于使得两家公司各自拥有办公楼固定资产，不仅能够自用，也为公司储备了优质资产。
事实上，这两家公司之一的天平车险正面临关键的阶段，即准备上市。早在2009年9月，关闭近一年的国内资本市场IPO大门刚一开启，天平车险就已在筹备上市。
成立于2004年的天平车险，在2007年以前，一直处于业务拓展的亏损状态，直到2007年才实现收益1000余万元，开始盈利。2008年，其净利润也仅为3715万元，刚到2009年底，其刚刚满足IPO连续三年盈利的条件后，便立即踏上上市的征程。目前天平车险的辅导期已经结束，不过由于属于金融企业因此审批速度较慢，但据业内估计，如果一切顺利，明年就能顺利上市。
“上市，公司下面应该要有一些像样的资产吧。之前我们有个客户也是打算上市所以在寻找购买一些独幢不超过10亿元的办公项目，用作办公总部。”上述商业地产代理人士告诉记者。如上述人士所言，不少筹备上市的公司通常会优化固定资产，或进行优质固定资产的投资，但对于天平车险，显然已经过了为此目的而行为的阶段，但如果天平车险上市成功后，随着其规模的扩大，为自身早做自用物业的准备也是有必要考虑的一方面。
三年前买入汤臣一品已获利818万
事实上，刘益谦股大王以及收藏品投资家的光环掩盖住了他在房地产领域的作为，而他在上海购买的房产多达数百套，连他自己都已记不清具体的数字。其中包括一套沪上著名汤臣一品，他于2008年以约合7540万元购买下该楼盘内面积为557平方米的一套。以此计算可以得知，当时刘益谦买下汤臣一品时的单价大约在13.53万元，近三年时间过去了，目前汤臣一品的均价已经达到15万元/平方米。如果转手卖出，刘益谦可以套现818万元。
目光回到这次他所下手的环球金融中心，其购买的物业属商业地产，而商业地产在目前的大环境下不受影响，并且从长期而言，商业地产的前景一定是向上走的；再从地域而言，上海建设“两个中心”——国际金融和航运中心的计划，将深化这座城市的国际化与化，而环球金融中心所处的上海金融集聚地——陆家嘴地区则在未来将迎接更多的国内企业的总部公司以及世界企业的入驻，作为目前的中国第一高楼、世界第三高楼，其升值空间清晰明朗。
正如刘益谦自己所言，他看好该物业的升值空间，这次错过，也许就再遇不上这样的投资良机，而或许在几年后，环球金融中心的投资收益将再一次验证他当初准确的投资判断。
陆家嘴写字楼供应增加 未来空置率可能上升
虽然环球金融中心在短时间内成交了五层，但是根据网上房地产公布的信息显示，其售出的部分才占总共可售部分的7%还不到，根据公布的销售信息可知，环球金融中心销售“总套数”一栏为74，而目前可售总套数在成交了前几单后，还剩69套。环球金融中心推向市场的一举，对于上海的整个商办市场有着不可忽略的影响。从一开始推出的销售总面积309399平方米，到目前剩余的可售总面积293151平方米，其实都在表明着环球金融中心为上海写字楼供应量的增加贡献了重要一笔。伴随着环球金融中心的入市，近期上海写字楼市场出现“异动”。这主要体现在上海楼市场的供应量大幅增加，总量超过40万平方米，逼近2010年末高位水平；二是在供应量增长形势下，写字楼租金上涨乏力。
自2005年开始，上海写字楼市场开始进入投资建设高峰期，写字楼市场供应越来越多。数据表明：上海写字楼投资额和新开工面积两项指标5年复合增长率分别达到17%和4%，高于同期住宅市场的发展；2007年至2008年期间，两项指标年度增长速度分别达到22%和30%。
中原地产认为，由于前几年上海写字楼市场投资建设处于高峰期，根据写字楼建设周期，上两年新建的办公物业近期将转化为市场有效供应，因此，供大于求局面可能出现，这导致的直接结果是写字楼租金产生较大的下行压力，同时楼盘空置率可能逐步上升。
而从环球金融中心所处的陆家嘴区域的写字楼市场来看，已经建成的新鸿基国金中心大楼、在建的上海中心大厦两座甲级写字楼对市场的供应势必会对环球金融中心的租金状况产生影响，这也就必然会放缓该区域市场写字楼的租金涨幅。环球金融中心在这个时期做出散售决定，除因开发商需回笼资金的需求外，或多或少也避免了未来该区域供应大幅增长背景下所面对的竞争。
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