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出售阿拉善左旗塞外城府小区新住宅楼房一套
价　　格：
房　　贷：
此房不支持贷款
房屋户型：
3 室 2 厅 2 卫
所在楼层：
建筑年份：
房屋概况：
所在小区：
巴彦浩特镇塞外城府小区
所在地址：
市区- 巴彦浩特镇塞外城府小区
联 系 人：
联系电话：
&( 归属地：内蒙古 阿拉善）
房屋特色：户型好交通便利南北通透
&巴彦浩特镇塞外城府小区&144.47O
塞外城府小区，位于新城区新汽车站对面，环境优雅，交通便利，东临万象城‘安达假日酒店，西接西部汽车城，南邻七小。　联系我时请说明是在阿拉善在线看到的……
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最新出售房源
128O / 3室2厅1卫
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地址：内蒙古自治区阿拉善左旗东关新村3号 邮编：750300
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本站客服帮助> 康馨雅苑(均价9410元/㎡)
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康馨雅苑附近小区
康馨雅苑附近小区二手房
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3室2厅&137.0㎡菏泽一经济适用房交房不到一年 竟对外出租_新浪山东菏泽菏泽新闻_新浪山东菏泽
菏泽一经济适用房交房不到一年 竟对外出租
来源：齐鲁晚报日 11:07字号：|
菏泽一经济适用房交房不到一年 竟对外出租
　　近日，菏泽一市民拨打本报热线电话反映，位于菏泽一中一佳校区东临的康馨雅苑小区作为政府为改善中低收入居民住房条件而设的经济适用房，而自从交房以来，却被申购人用来对外出租，成为牟利的工具，其中大部分租赁户为菏泽一中的学生家长。20日，本报记者对该事进行调查发现，康馨雅苑小区确有对外出租现象，房租每年最低1万元，甚至高至1.5万元，而租赁期限不得低于一年。
　　经适房交房不到一年，却对外出租
　　“经济适用房本是解决低收入居民家庭住房困难问题的，如今却成为个人牟利的工具。”日前，家住菏泽一中一佳校区东临康馨雅苑小区的刘先生反映称，其所在小区为经济适用房，2015年下半年，不少申购者却在交房后没有真正入住，而是将其对外出租，用以牟利。
　　为调查该情况是否属实，20日上午11时许，记者以学生家长的身份来到菏泽一中一佳校区附近寻找房源。据一学生家长介绍，学校周边正规的小区只有文和小区(一佳校区家属院)、康馨雅苑两所小区，而文和小区的房屋租金很高，并建议记者到康馨雅苑小区询问情况。
　　在前往康馨雅苑小区的路上，记者在路边的墙上看到不少招租的广告，其中便有康馨雅苑小区房屋出租的信息，内容为“今有康馨雅苑(一佳中学临墙、实验中学附近)，三层，二室一厅，采光、通风良好，精装修，可拎包入住。”
　　随后，记者来到康馨雅苑小区内发现，街道上“人迹罕见”，即便有，也是学生模样急匆匆的身影。“在这里居住的大部分都是一中的学生，每逢放学时，人才很多。”该小区的业主徐先生告诉记者，康馨雅苑小区中的大部分房屋都被出租出去，租赁者多数为一中或实验中学的学生家长，租赁时间一年至三年不等。
　　“目前，由于该小区交房没多久，入住率不高，房屋还未通暖气，但仍备受学生家长‘青睐’。”徐先生称，许多有条件的学生家长担心孩子在校住宿染上不良喜好，影响学习，便跟着孩子在这边租赁房屋。
　　房租每年1万元起价，甚者高至1.5万元，租期最短一年
　　康馨雅苑小区为经济适用房，房租应该不贵？当记者提到房租时，徐先生笑了笑说，“房租每年一万，都每人租给你。”他说，在该小区没有建成前，其西侧的一中家属院(文和小区)房租最高时每年高至2.8万，但仍有人争相租赁。而自从2015年康馨雅苑交房后，该家属院的房租才将至2万元左右。两个小区相比，还是康馨雅苑便宜些。
　　“目前，在该小区租赁的大部分为一中学生，租期为一年至三年不等，但最短必须为一年。”徐先生称，每逢寒暑假，都是学生家长前来找房子的时候，房租也很高，有的每年房租为1.8万。但由于该小区属于经济适用房，一般人不敢公开招租。
　　随后，记者以学生家长的身份在该小区内寻找是否有人出租，一女子称，她的房子可以出租。接着，记者跟着该女子来到其所在单元房屋。据她介绍，其房屋70余平方，两室一厅一厨一卫，刚装修没多久，家具、家电都是现成的，随时可以拎包入住。
　　当记者询问租金时，该女子称，目前，该小区内的“裸房”每年房租至少也要1.2万元，而她的房子租赁价格为1.4万，租期最短为一年。倘若在寒暑假，租金比这还要高。
　　该女子介绍，当初，她是以2500元/平方的价格购买该房屋，由于是经济适用房，她一次性付清近20万的房款。“由于我在市区工作，一个人不方便在这边居住，所以打算出租。”她说。
　　市房管局相关负责人称，正在查处中
　　据了解，国家实行经济适用房的初衷，就是为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，本是一种福利政策。“而这些申购人既然有能力买房收租，又怎能算是‘中低收入’？”业主刘先生称，当时，康馨雅苑的预售价格为2400元/平方左右，全房款下来也不到20万，若这些申购者又以每年1.5万的价格对外出租，10余年就可以回本。“如今，本应该享受到优惠政策的人群，实际上却未享受到，使得优惠政策没有落到实处。”他说。
　　经济适用房是否可以对外出租？根据《菏泽市经济适用住房管理办法》规定：购买经济适用住房并取得房屋所有权证和土地使用证5年后，方可上市出售；出售时，应经住房所在地房管部门登记备案，并按规定交纳土地出让金等有关税费；购房户出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房。购买经济适用住房的家庭在未向政府补缴收益前，不得用于出租经营。
　　针对康馨雅苑小区对外出租一事，本报记者联系到菏泽市房管局，据相关负责人介绍，凡是经济适用房就不可对外出租，除非经适房上市转为商品房。同时，对于康馨雅苑小区出租一事，他表示，每当寒暑假的时候，这种现象发生较多，他们也正在对该事进行查处，并让每位业主写下保证书，倘若业主业主仍然对外出租，他们将强行收回房屋。
　　“由于收集证据困难，我们常常很难抓到他们对外租房的把柄。”他说，但对于出租现象，只要发现一例，便会查处一例。菏泽康馨雅苑小区居民，咱可不能追求无止境喔
　　菏泽康馨雅苑小区居民，咱可不能追求无止境喔
　　前一段时间，菏泽康馨雅苑经济适用房小区的居民就康馨雅苑小区的价格是不是偏高可是没少有嘀咕。13日上午，菏泽市住房保障和房产管理局党组书记、局长练建军携相关科室人员接听市长热线，就市民关注的馨雅苑经济适用房小区基准价格如何确定等热点问题进行解答。
　　康馨雅苑经适房销售基准价格
　　不存在降价的空间和可能性
　　&菏泽康馨雅苑小区是菏泽市市区建设的三个经济适用住房项目之一，位于一中新校区东邻，兴仓路西，刘庙路北，总用地面积约6.96公顷，建设用地约5.67公顷，规划建筑面积12.46万平方米，设计户数1522户，建设14幢楼房，其中7幢为18层，6幢为11层，1幢为幼儿园。小区总体规划采用小高层与高层相结合布局；户型建筑面积在60—80平方米左右，室内门窗、水电暖、通信、宽带、有线电视一应俱全；小区配套建设有幼儿园、储蓄所、老年活动中心、健康医疗中心、社区服务中心、商业网络群等。
练建军局长接听市长热线直播期间，有不少市民打电话咨询小区已经入住多年，为什么迟迟没有办理房产证。对此，练建军答复，办理房产证的程序是由开发企业向房管部门提出申请，办理大证，然后再对各个业主进行分割。开发企业还未去申请大证主要有三个原因。一是小区面积大、分期建设，等全部建成以后再申请。一个是小区的建设没有严格按照当初的规划。还有一种情况就是质量有问题，没有通过竣工验收，缺少相关的申请手续。通过统计，系类问题共涉及市区41个小区，目前已经为16个小区业主解决了房产证问题。如今正在通过政府建立联席会议制度，逐个为市民解决此类问题。
　　前段时间，康馨雅苑经济适用房价格问题在社会上引起一定争议。练建军在直播间做了集中解释。据介绍，小区经济适用房基准价格是由市物价部门会同各相关部门在有关法律、法规、政策及成本监审有关规定的框架内，严格审查项目开发企业所申报成本，并对价格的形成因素征求市区有关部门意见后，报政府批准后公布的。小区经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润构成，住宅建筑面积每平方米2493元，储藏室基准价格是建筑面积每平方米2000元。此价格及按照规定公示的价格构成因素已在市政府网站和市物价局网站上公示。
　　另外，按政策规定经济适用房项目利润率不超过3%。项目建设时，天华实业公司作为项目法人投标报价是3%的利润，但在核价时利润率压减到2.8%，企业减少了利润，购房户减少了支出。最后，与税务部门对接确定应该上交的税金和减免的税金。在准确界定开发成本、税金和利润的基础上，确定了康馨雅苑经济适用住房销售基准价格，报经市政府同意后，向社会公布，不存在降价的空间和可能性。
　　鉴于购买经济适用住房的购房户均为中低收入家庭，市政府积极协调市国有城投公司同意收购康馨雅苑项目中确因生活困难无力支付尾款的购房家庭退还的房屋。城投公司考虑到购房群众的困难，同意支付合理利息，利率为交款时政策规定的银行同期定期存款基准利率。共涉及20多户，已经全部办好。
　　据练建军介绍，今年菏泽全市计划开工保障性安居工程18814套，基本建成4518套。同时，认真研究和探索经适用住房、廉租房、公租房“三房合一”新模式，制定更加符合菏泽市实情的保障性住房建设新思路，切实保障社会效益最大化。
　　另外，省里新的房屋征收条例已经出台，练建军说菏泽市房屋征收管理办法初稿已经形成。目前正在征求意见中，将尽快修订完善，制定印发相关配套政策，及时为新项目实施征收提供政策保障。同时，今年坚持以旧城区和棚户区改造为重点，紧紧围绕城区重点开发项目和已推出地块，加强对城市重点区域的部署，加快启动一批新的房屋征收项目，为项目开工建设奠定坚实基础。
　　记者了解到，今年菏泽将以人民路两侧、赵王河两岸为重点，加快旧城区改造和棚户区改造步伐，努力推进城镇化进程。
　　同时还将加快推进物业服务数字化系统建设，逐步实现数字化物业管理模式。建立完善物业服务质量定期考核制度，积极发挥物业协会在行业管理中的引导作用，全面落实物业管理招投标制度和前期物业星级挂牌管理。（中国山东网综合报道）
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到底是什么事情，没看明白啊
么太看懂，这应该是监控拍的吧
我大致看明白了，这应该是物业公司嫌业主闹事，所以拍了段监控放出来了。去瞄了一眼楼主，果然，楼主就是物业
我们还是来人肉楼主吧[s:743]
呵呵，人家为啥要闹事？群众为什么会接受他的煽动？。现在的物业是什么货色，大家谁不知道啊？。
呵呵，人家为啥要闹事？群众为什么会接受他的煽动？。现在的物业是什么货色，大家谁不知道啊？。
能这样说话，想想也就知道你是什么货色了
医患关系紧张、干群关系紧张、城管和小贩关系紧张、交警和司机关系紧张、商家和消费者关系紧张、老板和员工关系紧张、物管和业主关系紧张，甚至跌倒的和前去搀扶的关系都紧张。我们缺少了什么？有人说是缺少信任！我觉得缺少信任还不至于如此，我们缺少友善！！！所以大家彼此的关系是对立的，遇事就是茬子！！！
市里面还是赶快出台《灵宝市物业管理条例》。以免物业漫天要价，个别不自觉的业主一个老鼠坏一窝汤。
1、物业首先要有资质证明，才能从事
2、物业的收费是要经过物价局核准的
想怎么收就怎么收，那是不行的
物业向来就是张嘴只知道要钱。。
别的啥都不管，想要多少要多少，不交就停水。。
只收钱，不办事，那怎么行呢？。
对于业主的不同意见和建议，不是积极面对努力改进，而是动不动停水停电或者动用黑社会，是什么样的行为？。
站得直，行的端，公道正派，服务周到收费合理，还怕别人闹事吗？。
业主是物业的衣食父母，多从自身找原因吧！
只收钱，不办事，那怎么行呢？。
对于业主的不同意见和建议，不是积极面对努力改进，而是动不动停水停电或 ...
什么叫&只收钱，不办事&，我们都垫进去一百多万了，要不你把我们投资进去的钱给退了，我们立马撤走。
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