要买房的赶紧看！楼市再传新规！合肥5月二手房报价出炉！你家小区…
近日，合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
（详情→市房产局发布！这些不计入房屋建筑面积！合肥人有房的注意了！）
合肥市统计局发布了2018年
一季度全市房地产市场运行简析，
今年一季度，全市房地产开发投资344.84亿元，
同比增长13.4%，
总体呈现稳中趋缓的态势。
一季度，全市住宅投资246.87亿元，其中，以改善型为主的90-144平方米户型投资增长超过六成，144平方米以上、90平方米及以下户型投资则出现下降，同比分别下降5.6%和16.1%。住宅投资中，别墅、高档公寓投资8亿元，增长20.6%。
一季度，合肥新建商品房销售面积248.82万平方米，同比下降12.5%，较去年同期收窄14.7个百分点，较2017年全年收窄26.3个百分点。
根据房地产企业生产经营景气状况季度数据显示，合肥房地产企业对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%，分别高于上年一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.3个百分点，略低于上年四季度0.1个百分点；对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.1%。
下面跟小编一起来看看
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（数据来源安居客，均价仅作参考，实际价格以成交价为准）
看看你家及亲朋好友家房价是如何变化的！
本期编辑：江婷
来源：江淮晨报、安居客、合肥生活君
责任编辑：
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来源：房王
实探交易中心：中介1人14天成交7套房
近期，合肥二手房市场回暖的消息刷爆了朋友圈，本站实探位于阜南路的辉达二手房交易大厅。
上午九点刚过，二楼交易大厅已有十几个人在排队等待复印。
整个交易大厅人最拥挤的应该就是这里。▲
门口的安保人员说，他在这个地方上班一年多了，每天来办理业务的人都差不多，现在人算比较少的，但是印象里好像也没有哪天人特别多过。
二楼交易大厅业务窗口秩序井然，显得有些空荡。在办理换证业务时，发现前面等待的只有4人，花了大概十多分钟就办完了整个业务。
据现场安保人员介绍，现在刚开门就这么多人，最近人流量也比较平稳。人较多的时间段在早上10点-11点半之间，周末比工作日少一些。
一名经常在这里办理业务的中介透露，最近一两个月二手房是有在回暖的，他们双岗门店有个同事14天就成交了7套房。
中介劝房主：降价26万
最近准备换房的吴小姐有点烦，她通过多种方式在出售自己位于火车站附近的套二住宅。这套房子靠近地铁，吴小姐原本心理预期比较高。况且之前有邻居1.7万的价格卖掉了。
2月春节后，她挂出的价格是1.6万。但看房的人寥寥无几，现在依然没有卖出去。今天她来这边是想找个专业人士问问，到底卖多少钱合适，想最快出手。因为自己想买一套学区房，眼看着合肥楼市热起来，再涨价就真买不起了。
结果今天中介告诉她，她挂的价格太高了，那套房子是公寓，不能按照住宅的价格卖，挂1.4万比较合适。也就是说，87平米的房子，要比之前的价格降低26万才有可能出手。
吴小姐听了以后很吃惊，她舍不得降价，但又急于换学区房，真的很为难。
辉达房产双岗店的工作人员称：地段没有太多的优势，同时又是公寓性质的房子，不太好出手，如果着急出手只能在价格上做出让步。相反，好的地段，又有好学区配套的房子价格还是很抗跌的。买房子如果从增值的方面考虑，首先要选择好的学区房。
专家：今年合肥二手房日子难熬
楼市专家杨红旭也直言，2018年合肥二手房的跌幅将扩大，对于投资者来说2018年日子将会更加难熬！
上图是合肥二手房价格走势，当前仍是下跌之后的盘整状态，而且此处大概率不是底部！
微博上有网友付费向杨红旭提问：称自己合肥滨湖万达的房子比高峰期跌了20%，现在应不应该卖掉？
在安居客的二手房信息中可以看到，有的房子都在降价出售。滨湖学区房降价20万，甚至有的别墅直接砍掉100万。
合肥房管局：二手房全面回暖
5月18日在合肥房管局官网上，发布了一个关于“房屋交易管理中心全力做好存量房交易网签服务”的新闻。
文中提到：合肥市4月份二手房全面回暖。
自2016年10月我市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入2018年后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。
二手房成交量上升的原因？
1、目前合肥的新房性价比高的很难买到，市场上剩下的楼盘不是坑就是区位太差，二手房相对来讲性价比出现优势，这也是间接导致合肥二手房市场开始活跃的原因。
2、人才引进细则出台短期会增加需求，但合肥市区的新房供给尤其是西南区域并没有补足，会造成二手房市场再度活跃。滨湖核心区、高新蜀西湖附近的二手房，近几个月有所回升。
3、由于看到新房的价格有上涨的势头，一些改善型的客户也想卖房置换。
基于以上的3点原因促进了二手房成交量的上升。
有业内人士分析，虽然成交量上升了，但市场的整体热度依然不高，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以稳中有降仍是今年合肥二手房价的大趋势。
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06-27 09:58
06-27 09:30
06-27 09:23
06-26 10:42
06-26 09:46物业类型：公寓
物业费：0.50元/平米/月
总建面积：100000m?
总户数：800户
建造年代：2013年
停车位：597
容&&积&&率：2.99
绿化率：40%(高)
开&&发&&商：安徽科瑞置业有限公司
物业公司：楚天物业公司
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