房价还会降吗？你会懂的！
文/陈步上会降吗？这似乎是一个很“二”的问题，因为这么多年来，许多人都在说房价要降，但事实总是相反——涨了，每年销售量都要一定提升！然而，当这个问题年年说、月月提、日日问的时候，却又道出了人们对渴求的何其焦虑心理！正全国两会之际，有媒体调查说住房已成为第九大热词，可见一斑。那么房子会不会降价？从最新各地报来讯息，楼市的环境非常不妙：有媒体统计说去年国内出现12座鬼城；2月北京新房成交量创历史新低，环比上月跌68%；还有预测说今年房价或现“齐腰砍”，三四线城楼市小心；抛售上海52亿元资产，也被解读为紧跟撤资上海……似乎楼市危在旦夕，房价就要降。就说，前年和去年清远楼市危机不断，一些楼盘确实在开盘后适当降低价格，有些新盘开盘价也定得不高，但即便如此，近六年清远市区房价一直处于上涨态势，即便艰难的前年和去年，商品住宅均价还是分别涨了3个百分点和6个百分点。当然历史不代表未来，可是房价降与否在很大程度上还是取决于成本构成各要素上的涨与否，如果各要素都在涨，房价不涨，没道理。就说说当下，这几年清远地价不断上涨，去年清远还调整了市区基准地价，中心区范围大部分都在1000元/平方米，甚至更高，按照现在清远市区每平方米5000的均价计算，地价占了房价成本20%左右。此外比较大的是建安成本，据说一般高层洋房每平方米超过2000多元，有业内告诉笔者说1000多元的成本也可以做，但质量肯定打到折扣，甚至偷工减料。此外还有各项税费，成本加起来至少要到3000多元/平方米。如果真如是，现在四五千元的均价，价格真的很难降下来。我在这里不是鼓吹房价不会降，因为我们不可忽略了另一个隐形问题。现在银行紧缩银根，首套房贷利率普遍已经执行基准利率或者上浮5个点、10个点，甚至更高，相比以前的8.5折优惠、9折优惠，利率上涨了二三十个百分点，二套房更高。如此看来，现在买房相对前一两年还要多还利息数万甚至更高，房价实际上涨了。当然我也不是鼓吹房价会涨，因为形势是明朗的。甚至连开发商都坦承怎么涨、底气在哪？融资难，银根紧缩，许多开发商资金链紧张，竞争大、产能偏剩、房子不好卖，都是清远楼市公开的秘密，上涨的压力大，如何能涨呢？
我和很多广州来的经理人或开发商聊天中发现，他们对清远形势其实有清醒认知，他们不喜欢单纯谈营销的作用、也不喜欢谈房价涨与否，谈得更多的是整个城市的发展，因为他们很清楚，房子能不能卖出去，能不能卖出好价钱，最终还是靠经济发展、人们收入不断提高，人口不断聚集，消费力提起来。和开发商一样，人们在谈论房价时，可能更关心的是收入是否有提高，买房子压力有没有那么大，压力不大，对房子的感受可能会“温柔”得多。但恐怕永远是一种悖论，因为房子作为一种大宗性商品，对于每一个普通家庭来说，高至几百万元，少也至少数十万元，都不是一件很轻松的事。讨论房价降与否，或许会在这种悖论下一直不停地争论下去。我想，你会懂的！
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热门影院：如果你买的房子短期内房价降了，你会找开发商吗？
做个调查，先问答下自己会不会去找开发商。&br&最近老家的一楼盘降价，所有很多前期的业主就在售楼部闹，要求补偿。虽说大家都知道，于情于理都不应该找开发商索要差价，但是对很多工薪阶层来说，短期内（3个月以内）就损失十几万，想想应该也会很不甘心。&br&本人在房地产公司上班，一年也拿不到10万块钱，所以会想到，如果是我遇到这种情况，我会去吗？现在一般的情况是开发商（很像遇到医闹的医院）为了息事宁人一般都会赔偿。所以也使得原来一些没去索要的人看到，会哭的孩子有奶喝，结果都去售楼（或医院）“哭”去了。毕竟对大多数人来说，法理上的对错和十多万现金比起来，显然后者对自己更有现实意义和价值。&br&这件事除了和医闹很像外，放到每个人身上的时候，也很像“在自己小区旁建城市轻轨”，或者在自己所在的城市建核电等，站在外人的角度，去反对这些在法理上都是不对的，但是当这种事发生在自己身上的时候又多少种&这是挺好，但是干嘛建在我这边”的想法。&br&想问的是：&br&1.自己遇到这种事会不会去找开发商？&br&2.如何避免房闹，医闹。套用《后会无期》的台词，“小孩才讲对错，大人只讲利弊“，用对错观来防止此类事情显然不现实。&br&3.当某项公共建设需要小部分人作出牺牲的时候，是不是应该给予相应的补偿，现实情况是当你有了物质或明显的经济损失的时候（如拆迁）才会给予补偿，但有些牺牲是不明显的，这些是不是也要考虑进去，并且还要有有效合理的量化手段。&br&4.”漫天要价“。如最近的”湖南湘潭妇幼保健院事件“，网上就有人说家属是”漫天要价“，还有经常看到政府拆迁遇到”漫天要价“，怎么界定这个”价格“是合理的、公允的，又如何防止公权力或强势力量借”漫天要价“为借口侵害公众和弱势群体？&br&ps：漫天要价是确实存在的。自己老家村里就出现过修路需要拆迁，拆迁户要求赔住房，外加店面（拆迁房屋为自住自建房，非商业用房），最后房子没拆，听说是路向旁边偏了一些。&br&再ps：对于去闹（这里的闹不是砸售楼部，而且是拉横幅，静坐或者围在售楼部附近要求和领导谈，充其量是影响人家营业，不采取暴力手段。）的业主来说有主要有两种应对策略：一、去找开发商。后果是：1、拿到十万赔偿（或者部分）2、什么也拿不到。而付出的成本是：一些时间，可能有一点点的法律风险，但是考虑到人数多法不责众的话，法律风险应该是很小。二、不去找。后果是：无得无失。所以很多业主都会选择花较少的成本，获得可能的收益。&br&谴责就免了，大家都知道不对。但是这个现象确频频发生（不仅限于房闹），所以应该不单单只是业主的问题，开发商可能怕影响后期销售，当地政府出于自身和维稳考虑都会出现妥协，所以想请大家讨论下这个现象。&br&同时希望大家也能回答下上述其它3个问题，谢谢大家了~
做个调查，先问答下自己会不会去找开发商。最近老家的一楼盘降价，所有很多前期的业主就在售楼部闹，要求补偿。虽说大家都知道，于情于理都不应该找开发商索要差价，但是对很多工薪阶层来说，短期内（3个月以内）就损失十几万，想想应该也会很不甘心。本人在房地产公司上班，一年也拿不到10万块钱，所以会想到，如果是我遇到这种情况，我会去吗？现在一般的情况是开发商（很像遇到医闹的医院）为了息事宁人一般都会赔偿。所以也使得原来一些没去索要的人看到，会哭的孩子有奶喝，结果都去售楼（或医院）“哭”去了。毕竟对大多数人来说，法理上的对错和十多万现金比起来，显然后者对自己更有现实意义和价值。这件事除了和医闹很像外，放到每个人身上的时候，也很像“在自己小区旁建城市轻轨”，或者在自己所在的城市建核电等，站在外人的角度，去反对这些在法理上都是不对的，但是当这种事发生在自己身上的时候又多少种"这是挺好，但是干嘛建在我这边”的想法。想问的是：1.自己遇到这种事会不会去找开发商？2.如何避免房闹，医闹。套用《后会无期》的台词，“小孩才讲对错，大人只讲利弊“，用对错观来防止此类事情显然不现实。3.当某项公共建设需要小部分人作出牺牲的时候，是不是应该给予相应的补偿，现实情况是当你有了物质或明显的经济损失的时候（如拆迁）才会给予补偿，但有些牺牲是不明显的，这些是不是也要考虑进去，并且还要有有效合理的量化手段。4.”漫天要价“。如最近的”湖南湘潭妇幼保健院事件“，网上就有人说家属是”漫天要价“，还有经常看到政府拆迁遇到”漫天要价“，怎么界定这个”价格“是合理的、公允的，又如何防止公…
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很多答案都没说到本质。只要是普通人，如果房子降价，肯定会去闹事。为什么？因为违法成本太低了。假如闹事，有可能引起zf和社会和媒体的重视，有可能取回房子降价的差价，成本几乎为零。不闹事呢？啥都没有…………
我只说几点不合理的事儿。1、没有契约精神。这样的社会最可怕。今天我可以通过闹事儿把钱要回来，明天别人也能通过打砸抢把钱讨回去。即使是黑社会，也要有个江湖道。这种不讲规矩只看利益的行为只能引起更大的动荡。2、《货殖列传》里面的例子就有根据时节物价的不同低买高卖。不允许房价波动，或者只允许涨价，简直惊呆了。有人说房地产是暴利项目，但是事不同理同。买电子产品从来都是故两天跌价了，你去要差价么？赚取差价是最本质的商业行为，如果卖水果的小贩碰到的都是说“批发市场比你的便宜”如是话的老头老太，好不要活了。3、如果有黑幕，证据最关键。不要仅仅是怀疑有。这样子自己会很被动的。合理的事儿么：1、有维权意识2、知道人多力量大。不过最好有组织有纪律，有宣传有营销，有调查讲证据。这样的话，闹的光彩夺目啊。我就建议这么找。——————————————————————————————————————————知乎上很多人断章取义这一点我觉得很不好。我个人写答案其实态度还是比较诚恳的，避免走极端。但即使是这样还是很多人仅仅取其一端。本人的原意是1、你要尊重合同。签合同是自愿行为，对方请来托那是营销行为，并未逼迫。如果单纯没有证据去闹，想要撕毁合同，必然导致以暴制暴。2、我们有质疑的权利，有知情的权力。但是不要仅仅建立在怀疑的基础上就行动了。如果你怀疑了，问问其他人是否也怀疑，大家合起来，找找证据，选个带头人，不要是一群乌合之众，unorganized。谋定后动是必要的啊。3、不要房价一跌就大惊小怪的。买房子是刚需的同时也是投资，投资没有风险么？不要仅仅看到房子的刚需特点。大家把钱投到股市里面愿赌服输，即使知道中国股市什么样也就是骂两句，为啥对房价就是这样的态度呢？4、我不是建议找了么？建议你们选好带头人，收集好证据，通过网络什么的把事儿搞大这些不都是么。你这么做了，你就和无组织的闹事行为划清界限了，变成维权了。真累。这样断章取义，鸡同鸭讲。
嗯。。。有人邀。。。按照正常人类的思路，去闹是非常没道理、没素质、无视契约精神的做法，从哪里说都不合理。首先合同里面又没有标注房子必须涨不能跌，其次买房时候付得价格也是双方协商认可的，再然后如果房子大涨了，你也不会去找开发商要求补缴多赚的部分。买定离手，怎么能因为你自己的投资眼光差，而去迁怒于开发商，让他们来承担你的损失？这个行为随便从什么方面都是说不过去的，开发商又不是你爹，没必要惯着你，直接叫保安把你赶出去也没啥错。但是。。。伟大哲人 雄狮 提利昂.兰尼斯特说过：「任何美好的评价，在别人说完但是之前都不作数。」中国古代著名的经济学家管仲也说过： 「仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。」下面我们来说说这个但是。。。但是我们活在中国，房子在中国是个特殊商品，相比其他国家，它在我国承载了太多意义，房子甚至是穷人对抗通涨的手段，不仅仅只是用来遮风挡雨。我国的房贷比其他国家贵好多，利息比本金高是常态。大部分普通老百姓买次房子，不单单是自己的钱，而是全家人十几年积蓄加上透支自己未来十几年的青春，加上物价飞涨，普通人的生活真心不是「仓廪实、衣食足」一旦房价出现波动，自然引发各种负面情绪，人穷志短，相比实在的好处礼节荣辱好像就不是这么重要了。业主直接因为房价跌了去闹多少有胡搅蛮缠的意思，也很少有人拉的下脸去这么干的。可反过来说我国开发商们也不是白莲花，也有毛病，目前新楼盘偷工减料、虚假宣传是常态。什么小区绿化面积、房型结构、承诺装修、公摊面积、材料变更、漏雨渗水、周边设施、物业管理、停车位分布等等等，百分之百能挑出一堆问题。（这些毛病都没这个小区会跌价？）如果房价涨了，看在钱的面子上，之前的小问题大家都可以克服，花点小钱也能解决，小钱花完还有盈余，皆大欢喜；如果房价跌了，业主们再自己出钱解决这些小问题就不那么令人愉快了，小问题变成大问题，去找开发商闹也不能说是不占理。上述各种问题开发商本身也理亏，就算闹到法院，以我们政府的和稀泥态度，多多少少都会赔一部分出来，这一部分可能就瞬间抵你几年的薪水，诱惑很大，设身处地的想想假如发生在我自己身上，我真未必把持得住。还有一点就是人都有从众心理。我有个朋友就遇到的真事，小区降了几千，他本身不差钱，觉得也很没道理，就没去找开发商，后来他的邻居们都找了，也没吵也没闹，业主里有律师带头列了一堆毛病说了大家法院见，本来就是新小区，业主也不多，估计开发商觉得麻烦，处理结果就是一家送两个地下车位。他问我是不是也应该去找开发商要车位，好像有点拉不下脸，我说你不在乎这点钱就别去，是我，我肯定去。。。
如果你买的房子短时间内涨价了，你会找开发商退还差价吗？
我肯定不会！！！！！首先，我买房子的目的如果是自住的话，房价高与低其实跟我没多大关系；房价涨到天上了，我也不会卖，卖了总不能睡马路吧？再买其他楼盘，不是一样的价格甚至更贵？房价跌到地狱了，那也跟我没什么关系，还是得住。房子的价值对于自住者来说，只是账面上的价值，没有太多实际的作用。第二，我买房子的目的如果是投资的话，那么如果房价跌了，即便是我在买的时候被开发商忽悠了，也只能说是自己傻逼；为什么别人没上当就自己上当了呢？还不是贪心？投资本来就不可能没有风险，世界上也没有稳赚不赔的买卖，自己亏了，只能说自己傻逼、眼瞎、贪心、操作失误，别人谁都怪不了。第三，我起码知道我是一个成年人，而我一直认为所谓成年人的一个重要标识，就是自己要为自己的行为负责。买房子是我自己的举动，没有人用枪指着我的脑袋逼我买；那么即便买了后房价跌了，自己也得把这个结果吞下去；这才是一个成年人应该干的事儿！！如果赚了就欢天喜地、得意洋洋，亏了就怨天尤人、胡搅蛮缠，那叫不要脸！！！！
不同意大多数答案（起码不完全同意）大家多把房子看做“不会变化的标准产品”，这点本事就有问题啦！！二手房不存在和开发商闹的情况吧，都是新房吧新房分现房和期房两种吧，现房就没什么可说的了，但期房则里面学问就大了降价，但开发商必须要保证自己的利润（底线10个点），其土地成本已经按未降价时支出了，那要保证在售价降低后仍维持10个点利润就只能在房屋质量上做文章了。一个楼盘，在开盘前各种广告宣传，说怎么样怎么样的设计怎么样怎么样的材料，但这些都是不会写进合同里面的，只是口头说说的。如果不降价，OK，按此造楼。如果降价，对不起，不是这样了，每样东西降2个档次先。所以你付的是全额，但得到的是降低成本后的打折货。可惜的是，大多数现在新楼盘都是期房啊……好比说，有人吆喝，2万块，LV手工鳄鱼皮限量版定制出售，你拿出2万买了，等货到。然后突然商家说市场生意不好，降价到1W5，然后鳄鱼皮改成猪皮了。嗯，你闹不闹？
不会，因为我吵架从没赢过
如果是完全市场行为的正常的降价，不会如果开发商隐瞒了一些影响到消费者的内幕消息，会
如果站在中立的角度来说，肯定不支持这种做法了，房价涨的时候也没见补钱给开发商的。但是基于现状来说，如果闹一下开发商就服软，就能拿回几万十几万，干嘛不闹呢？法治水平都支持这种无赖行为，那就大家各看本事了。
搞笑。。。自己住的人，反正住着又没差；投资的那些人，既然想赚钱就知道有风险啊。。。。心里不平衡毛线
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录需求的不断上升楼市供不应求，房价真的会降吗？
日 21:36&&&转载：&& 作者:见闻录&& 编辑:网络 分享
春节刚过，楼市新政又出。频出的利好将房价再次推上一个高峰，有人喊出“深圳已疯，上海正疯”的口号，不少专业人士也称，房价已看不懂。那么，房价是否过高？未来还能不能继续上涨？我们认为，中国房地产市场最明显的特征是结构分化。为此，我们将中国城市划分为五类。城市特点1一线超大城市北京、上海对全国人口具备极强吸引力，公共资源极丰富。2一线城市深圳对全国人口具备较强吸引力，公共资源丰富。3准一线城市广州在区域范围内具备较强吸引力，在个别领域可和一线城市比肩。4二线城市各大省会、天津、重庆、厦门、无锡、苏州、青岛、大连、宁波在不超过三省范围内具备吸引力。5其他城市其他城市只对周边区域具备吸引力，或人口净流出。首先，在以前的文章中我们提过，第5类城市（其他城市）供给过大，需求又不足，楼市处于缓慢去库存阶段，房价明显上涨仍遥遥无期。再看前3类城市（北上广深），由于需求结构相似，我们就放到一起讨论。这4个城市的共同特征是流入人口潜力庞大，市场供给稀缺（特别是核心地段，基本已无增量供给）。看一个数据即可知人口流入潜力：城市人口占全国总人口的比例。伦敦、莫斯科等城市占其全国总人口的比例都在16%左右，东京的人口比例也在10%以上，而北上广深的这个比例远未达到5%。相似的城市职能，相同的城市发展趋势（集中化、大型化），人口比例却相距甚远。一线城市更完善的产业分工、更多的工作机会、更优质的公共服务，都吸引着人口不断流入，这个比例也毫无疑问将继续上升。另一方面，这些城市的二手房交易规模逐渐超过新房，土地供给日渐不足，城市更新的空间也不大。需求的不断上升和供给的愈加稀缺，决定了一线城市房价上涨的趋势不会改变。最后看看比较纠结的第4类城市（二线城市）。这类城市就要具体情况具体分析了。如前所述，可以从当地的需求和供给两个方面分析。先说需求，了解一下城市的功能定位、产业规划、产业发展前景、公共服务配套等情况，这些信息从媒体上就可以获知，如果是长期居住在该城市里的人，就更加熟悉和便于了解了。这样就可以对城市人口流入情况作一个基本判断。有两个数据可以比较直接地说明问题：人均GDP和第三产业占比。人均GDP反映的是一个城市的消费活力，人均GDP越接近一线城市，说明消费活力越强。比如苏州的人均GDP大概是13万元，在二线城市中排到第一，最接近于一线城市，这在某种程度说明苏州的房价会相对坚挺。第三产业占比，尤其是利润率较高的金融业和信息产业占GDP的比例，越高，说明人口的购买力越强，这也是支撑房价的重要因素。再看供给。总体上说，二线城市的住宅库存是非常多的。有人说，某城市已经没有新盘可以开出了，周边土地都不是住宅规划，可用于住宅开发的土地非常有限。这是静态地在看问题。试想，如果需求足够支撑房价向上，土地的规划不能改吗？哪家地方政府不愿意卖地提高收入？根据瑞信的统计，二线城市的库存消化周期大约是7-8年，即需要7-8年才能将现有库存消化完。所以，对于二线城市，供给大多不是问题，主要是看需求。这个需要逐个调研、分析。总的来说，政府有鼓励房地产的意愿，放那么多旧招儿就是为了托市。而经济形势严峻，房价走势是否如愿，不得而知。又则，房产的流动性不好，所以从投资理财的角度讲，我们的房产价值占家庭总资产的比例不宜过高。至于买房的时机，一个靠炒房资产过亿的朋友很有发言权，他说，最佳时机是在利好政策刚开始出现时，而且核心城市的核心地段永远是最佳选择。新华油上周小幅回踩后延续了前一周的低位锤头形态行情开始拉升，盘中突破前一周的锤头高点后，行情最高触及到了223的位置后行情遇阻开始整理，最终周线收线在了207的位置后，行情以一根上影线很长的类倒锤头形态收尾，而这样的周线组合后，行情形成了周线典型的搓揉形态过程，而这样的形态组合后，本周的行情先空。从日线形态上看，上周的行情宽幅波动，到周四行情跳开后形成上影线较长的中阴线形态后，行情周五回踩延续回落，给出204的位置后行情开始整理，最终日线收线在了207的位置后，周五日线以一根下影线稍长于上影线的大阴线收尾，而这样的形态收尾后，今日行情反弹空。近来有很多投资者经常问我行情会怎么走,相信很多同行也经常会被问到这样的问题,很多投资者也会不停的问自己的顾问下面该怎么做,会不会上到某一点位,会不会下到某一点位。做任何投资都是一样的,没有人能把行情把握的100%正确的。那是神的能力,做为一个普通人,我们只能依靠技术分析以及消息面的指引来分析一下市场中投资者的心态,从而来判断行情的走势,阻力位以及支撑位,这是一个概率问题,因为有经验成分存在其中。那么我们一般在分析的结果中,10次能有8次左右是正确的,那么我们可以说分析已经是相当的到位,不要因为某一笔交易亏损了去懊恼。毕竟投资都是有风险的,如果每笔都是赚的,那我相信这个世界的人全都来做投资了,就不会有实业的存在。在分析行情的时候,很多投资者经常会去想,一会应该能到某某点位,这里给大家说一点,建议大家不要去猜行情,那是没用的,我们只需要在行情来的时候去把握住就好了。还有就是不要为做过的单子去后悔,也不要为没做的单子去后悔,很多投资者经常给我说,要是刚才在某某点位我要是做多或者做空就好了,不知道投资者是基于什么样的心理去想那样的问题,大家都知道世界上是没有后悔药的,所以不要因为前面没有把握住行情而后悔,行情每天都会有赚钱的机会也有很多。不要为了那么仅仅一次的失误影响了后面做单的心态。很多投资者在做亏了一单后,很想把那但的亏损赚回来,这样的心态也是很不正确的,这样会使得我们后面做单的目的仅仅是为了把刚才的亏损盈利回来,这样已经就带有赌博的心理去做交易了,我们要把每一笔单子当作是一个独立的个体,当你做过以后就不要去想了。做投资,最主要的就是一个心态的把握,以上是我给大家总结的一点点把握心态的经验,希望能对大家有所帮助。笔者寄语：正视风险才是收益真正意义上开始的第一步，收益靠的是整体盈利而非单单取胜，意识不到这一点，那么便只能在亏损的惶恐中等待亏损。我们能做的就是，把握整体盈利率。获取每日投资获利资讯。行情走势分析，交易策略指导。实力打造经典，成功绝非偶然，打造专属尊享 ，造就精彩人生。微信号：zy55027一个专注理财的原油分析师-愿与你同行
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