请教关于不满二年二手房过户费用-溧阳论坛 - Powered by phpwind
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请教关于不满二年二手房过户费用
手上有套新房毛坯想卖掉！刚拿的房！但不清楚要交多少税费！望了解的老师告之一下！谢谢！&
不满2年的二手房过户，卖方主要承担的税费有：营业税（成交额的5.55%），所得税（成交额的1%）。例如这个套二手房最终出手卖了100万，那么你卖方要交的税费为：100*5.55%+100*1%=6.55万，如果你名下就这么一套房产，所得税可以免掉的，如果不是急于出手套现，还是等满2年再出手，税费太高了,除非买家很想要买你的房子，跟卖方协商好，成交价是裸房价，其他一切税费都由买方承担。但现在二手房市场低迷，没人愿做这个冤大头！
在哪？我想要的。位置、面积、价钱。
引用 引用第2楼开心工作1于 15:49发表的&&:&不满2年的二手房过户，卖方主要承担的税费有：营业税（成交额的5.55%），所得税（成交额的1%）。例如这个套二手房最终出手卖了100万，那么你卖方要交的税费为：100*5.55%+100*1%=6.55万，如果你名下就这么一套房产，所得税可以免掉的，如果不是急于出手套现，还是等满2年再出手，税费太高了,除非买家很想要买你的房子，跟卖方协商好，成交价是裸房价，其他一切税费都由买方承担。但现在二手房市场低迷，没人愿做这个冤大头！ && 不止吧，还要看面积的大小的
未满两年交&&&&营业税5.55%&&&&&&个税1%&满2年&&&& 免营业税&&&&&&&&交个税&满5年&&名下无房&&免营业税和个税&以上为普通住房的税费标准
引用 引用第4楼贵在坚持于 16:04发表的&&:&& 不止吧，还要看面积的大小的 && 跟面积有关的税是“契税”，买家是首套房，90平米及以下的契税：1%；90平米以上的是1.5%，契税一般是由买方承担的部分，楼主卖方无需考虑！&
了解了一点！营业税为嘛那么高啊？
了解了一点！
引用 引用第7楼退役军人渔具于 09:05发表的&&:&了解了一点！营业税为嘛那么高啊？ && 呵呵 这个是国家定的，国家是谁的？
楼主, 挂到手价,别挂各付价
引用 引用第9楼专喷白痴于 09:54发表的&&:&& 呵呵 这个是国家定的，国家是谁的？ && 这个规定是毫无道理的 &
引用 引用第12楼涧边竹于 11:06发表的&&:&& 这个规定是毫无道理的 & && &公司要不要赚钱?&最佳的公司/商业模型是什么样的?&国家&&
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发表于： 07:39
本人看中一套房子，要明年5月才满2年，但现在过户要交8万的营业税费用太高，香油们给我支个招吧！
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不满两年是营业税很高的，不然你可以等满5年再买吧。没有其他办法。如果说你先买了。等那时候过户反而风险很大。
&&引用楼主婉兮清扬于09-06 08:35发表的&&:不满两年是营业税很高的，不然你可以等满5年再买吧。没有其他办法。如果说你先买了。等那时候过户反而风险很大。 谢谢！先付订金明年5月过户安全吗
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还是看看别的房子吧
&&引用楼主琥珀设计—童童于09-06 11:33发表的&&:还是看看别的房子吧 不安全对吗
房价大涨就不安全,房主宁愿付违约金,大跌肯定没问题,就怕你自己也不想要了
&&引用楼主败家仔于09-06 12:54发表的&&:房价大涨就不安全,房主宁愿付违约金,大跌肯定没问题,就怕你自己也不想要了 大涨也不会吧
君临天下888
肯定不安全，突发因素太多，主动权全部在对方
&&引用楼主君临天下888于09-06 13:36发表的&&:肯定不安全，突发因素太多，主动权全部在对方 那怎么办
moses_moxi
新北丰臣广场有房出售，93平米三房两厅，两房朝南，南北通透。得房率比一般房子高很多，三井学区，实验初中学区房。有兴趣联系我
我要大平层的房子
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等明年5月后再买。或者是你直接看新房吧。毕竟二手房这样的情况还是蛮麻烦的，除非房主那边肯出一半的营业税，这样还能考虑考虑。
&&引用楼主dxy 10:44发表的&&:等明年5月后再买。或者是你直接看新房吧。毕竟二手房这样的情况还是蛮麻烦的，除非房主那边肯出一半的营业税，这样还能考虑考虑。 已经买了！营业税一人一半
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你这么快就定了房子，解决了这个顾虑
是的！几天时间
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&&引用第14楼瑶宝1于 20:00发表的&&:是的！几天时间 速度！！装修公司看起来
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房子不满两年要交那些费用，比例多少
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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关于营改增部分的最新政策分享，请见图片。
二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交
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