很多去德国留学的同学询问怎样在德国租房子，小编要告诉大家的是，在德国留学的时候租房子可不是一件那么容易的事情，下面是出国留学网小编整理出来的一些关于如何在德国租房子的信息，希望能够给广大去德国留学的同学们做一个参考。
【德国留学网（） - 德国留学衣食住行】德国留学 在德国如何租房子
&　很多去的同学询问怎样在租房子，小编要告诉大家的是，在德国留学的时候租房子可不是一件那么容易的事情，下面是小编整理出来的一些关于如何在德国租房子的信息，希望能够给广大去德国留学的同学们做一个参考。
　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。
　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。
　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个的每个细节，上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。
　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。
　　在德国租房时，房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：
　　1.房租(暖租房和冷租房);
　　3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。
　　Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。
　　为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。
　　除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。
　　一些在德国留学多年的&前辈们&，了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示：
　　一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。
　　二、签合同的时候，一定要抽把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。
　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。
　　以上内容就是对如何在德国租房子的简单介绍，希望对去德国留学的同学们能有所帮助。
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· · · · · · · · · · ·在德国租房的诀窍
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在德国租房的诀窍
日 14:19 来源：沈阳晚报
&&&&房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右！所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款！
　　在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。
　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。
　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。
　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢？所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。
　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门！在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。
　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：　
　　1.房租(暖租房和冷租房)；
　　2.Nebenkost；
　　3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。
　　Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。
　　为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。
　　除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。
　　一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。
　　一、看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。
　　二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。
　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。
　　总之，希望以上经验对大家有用，在德国住上便宜又实惠的好房子，顺利完成学业。(刘震)
【编辑：谢萍】
版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像德国新租房法 保护房客也不让房东“吃亏”
德国爱租房的传统衍生出了一个特殊的群体——德国租客协会。现在，德国各地的租客协会会员超过300万人，成员大多是左翼活动家、移民、退休员工等。
新法延续以前的一些规定，如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违法行为。
统计数据显示，德国超过50%的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。
健全租房法护租房传统
据英国《每日电讯报》报道，面对租房还是买房的问题时，德国人往往会选择租房，这是德国的传统。
一半德国人没买房
几乎一半的德国人没有自己的房子，在欧洲除瑞士外是个人拥有房屋数量最低的国家，在瑞士，大部分人租住房屋而非买房。
形成租房传统的原因之一是德国租房市场很健全，另外德国人没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品质、工作的流动性等，都是他们不买房的理由。
一名德国人表示，房市的高税收让很多人放弃考虑买房：“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，我哪有积蓄去购买房子。”
租房族不乏高收入人群
没钱买房，但是德国人并未因此而焦虑。因为德国政府花了大力气建设、完善租房市场。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。统计数据显示，德国超过50%的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。
租客“组团”指导市场
据英国媒体报道，德国爱租房的传统还衍生出了一个特殊的群体，那就是德国租客协会。由于房源紧张、出租秩序混乱，租客协会早在1868年，就在德国德累斯顿市出现了。现在，德国各地的租客协会会员超过300万人，成员大多是左翼活动家、移民、退休员工等。德国租房“指导价”不由供求关系决定，很大程度上也是因为租客协会的存在。（记者 韩旭阳）
(本文来源：新京报
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网易公司版权所有发现很多留德华小伙伴们在找房时太过单纯，也有人找我问了一些问题，想图个方便在这里一起回答了。本人也是因为学校冬季学期没房了，正在找房，过程中认识很多朋友提供了一些建议，也有一些个人经历，现在分享给大家。
声明：1、以下仅代表个人观点，如有雷同，算我抄你；2、以下言论仅代表部分情况，并非绝对，旨在给大家提个醒，具体情况需要自行判断，如有冒犯，还望见谅；3、如有问题与不足之处，欢迎指出！
具体如下：
1、留意英文的租房信息。我在immobilienscout24.de上找房时，给多个房东发了求租信息，其中一个通过英文邮件回复我。我加了Ta的Skype，由于之前对于相关诈骗有所耳闻，特意留了个心眼，后来发现是骗子，就调戏了一下。具体内容如下，有些小的错误请无视：
该类骗局主要找理由声称自己不在德国，需要先通过三方机构缴纳定金再邮寄钥匙。如果你坚持看房，他会说自己在国外，不能有人需要看房就回去，让你体谅之类的话，需要先转一部分钱，然后再买机票回来陪你看房。钱是通过三方转给另一个国家Ta的亲戚那里，并非德国和Ta“工作”所在地。这类骗局目前在斯图加特、法兰克福已经被发现，本人估计房源紧张的大城市都会有。遇到英文邮件或者声称自己是德国人但是拼写明显没有德文特点的请大家留心，如果对方特别热情，也要留心，因为僧多粥少，真正的房东不需要巴结你租他房。具体请看：.cn/s/blog_803f26b30100yi0w.html
2、留意中国房东。我只说少部分中国房东，多数中国人还是很热情的，只对事不对人。一些中国房东会比较抠门，具体来自哪个地区的房东最抠门，你们猜，嘿嘿~~~如果遇到，请额外留意。他们会想尽各种办法找各种理由扣你的押金，甚至为难你，给你下套，在合同上也会有很多不符合德国当地规范的地方，具体下面再说。有些还会恶心到自己的网费水电费也要你交。其他中国房东坑中国留学生的具体方法，请看3、4和6。
3、中文合同在德国是没有法律效力的，如果你签了中文合同，赶紧去要德文的。
4、如果是德文合同，一定仔细看，看不懂找人看，具体不多说。提醒几个细节，首先看看有没有小字或者模糊的字迹，可能涉及中介费（他会说，这是中介公司出具的合同啊，你要给他们钱之类的，找你收取费用）等其他费用，如没看见签了字，只能看着给别人送钱。当然不光中国房东，外国房东也可能涉及。
5、当面看房，签合同，拿钥匙。不用说，最基本的。本人不在可以找朋友帮忙。我的做法是，如果找不太熟的人，按照一小时10欧元给他们报酬，并补贴路费。因为初到德国大家都比较忙，直接麻烦人家也不好，请吃饭估计都不好使。
6、如果你问，看了合同并且一切正常，也亲自看了房就可以了吗？我只能说你zu jung zu naiv！就问你一个，你的合同规范吗？具体怎么算规范我也说不全，可以找学长学姐要以前的合同。但至少要包括以下几点：双方应尽的权利和义务；房屋中家具等外来设备和房屋内部设施，损坏怎么维修，谁来维修；入住时水电表读数；是否允许nach；作息安排；如果双方中一方要终止合同，怎么顾全双方利益，比如其前三月通知或者找好下家等等。虽然麻烦，但是可以省却以后很多烦。
7、尽量直接找房主租房。如果遇到nach的要额外注意，问清楚房主是否允许nach，nach的具体细则（可参考一房东的合同）。如果有条件可以找房主看下类似国内产权证的东西，有没有我不知道。。。
8、在中文论坛找房可能会遇到钓鱼网站。比如我在中文论坛见过这样的帖子，给出链接说看房请到QQ空间。解决方法是，进去首先点“找回密码”，点不开的就是假的。这种网站一般做的很低级，一眼就能看出。
9、在网上或者报纸找房，注意有没有Immobilien的字样，可能涉及中介费，请提前知晓。
10、如果房子月租不高但是押金高，请留意。我的态度是，押金高的一律不租。押金少的就算克扣也损失不大，押金一般一个月房租为宜。
11、不要被外表迷惑。遇到特别热心的，一直给你介绍房子怎么好怎么好，请留个心眼，真正的好房子不愁没人租。什么房东太太看起来很热心，不在乎小钱，挺大方Balabala的，请记住：多数过分的表现背后都是有利可图。
12、尤其提醒本科生、女生、东北的朋友，一定要留意。因为本科生涉世未深，女生容易轻信，东北朋友、、、咳咳、、、太虎，没别的意思，提个醒而已，具体理由请看下文个人经历二。
13、还是建议大家努力找德国人合租，因为他们做事很规范，比如合同细节，房屋装修等等。中国房东有时候可能也不是刻意害你，但是中国人一贯的处事方法，本人不敢苟同，可能会导致很多后果，比如合同细节，比如装修。。。具体请见下文个人经历二。
最后分享自己的两个找房经历，不喜请忽略。
第一个请看上文第一条。
第二个房子是在华人论坛找的中国大妈，聊了一下，感觉挺靠谱，口音像广东人，字里行间不差钱，挺随意（为下文隐患埋下伏笔），价格适中，而且正好有我和基友（东北小伙）两人住的房子。我感觉不错，就把接下来的任务给基友了，让他谈合同和押金。几小时之后他给我微信过来一个拢共不超过300字的中！文！合！同！！！然后说你看看行不行，我搂一眼差点骂出来，300字的中文合同，屁都没有你丫说行不行？我跟他说了合同要有Balabala之类的，然后还一脸委屈的说，我就是这么一个单纯的人，不然怎么能跟你在一起。卧槽。。。后来我立刻群里求助学长学姐，一个学姐回答说，中文不具备法律效力，并且之前被骗了好多钱，后来不了了之了。这时候一个本科学弟问学姐，那已经签了中文合同怎么破，学姐说了句默默祝福。。。之后和学弟一细聊，中文合同一模一样，可惜学弟已经签了合同交了定金。所以~~~知道第12条怎么来的了吧。但是除此之外，房子是真实的，学弟亲眼看了，那我估计要么就是中国房东马大哈，很多东西考虑不到，可能会导致日后麻烦不断（与上文遥相呼应）；要么就是刻意简化流程，找机会宰一把，总之对我都不利。目前还在和房东交涉，希望出具全面的德文合同，否则免谈！
其实大家没房的也不用太心急。我的策略是，宁可多花钱，也不能花冤枉钱。可以到了德国先找 airbnb 的民宿，民宿没有还有Hotel，安顿下来再慢慢找。到了德国途径很多，网络报纸食堂公告栏等等，慢慢来，就是短租民宿比较贵。当然你也可以采用另一个策略，大胆尝试，梦想还是要有的，万一实现了呢！被骗了无所谓，吃一堑长一智，大家都是这么成长起来的。反正我是不愿意花冤枉钱，想骗老子钱，门都没有，除非你智商甩我八条街，我被骗了也服气。
再次声明：1、以上仅代表个人观点，如有雷同，算我抄你；2、以上言论仅代表部分情况，并非绝对，旨在给大家提个醒，具体情况需要自行判断，如有冒犯，还望见谅；3、如有问题与不足之处，欢迎指出！
最后希望那些和我一样，还奋斗在找房一线的的小伙伴们，能够被这世界温柔相待~~~
最后的最后，给出我的微信：amaenjoy order QQ:。本人EI专业的Elektromobilit?t方向（按照国的划分内应该是电力电子下面的轨道牵引电气化和电动汽车方向），欢迎志同道合的朋友一起讨论学术问题和租房相关问题。本文作者：新浪微博@艾力克斯带你飞ABCDV(ABCDV1)　
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