房产证办理流程及房产证过户费用详解
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你还在为繁复的流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想到底是多少，值不值得呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。一、房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。根据《》第３４条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。&&&&&&& 4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）；（3）签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书；（4）测绘表、表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、房产证过户费用1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%）(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交易费：3元/平方米(4) 测绘费：1.36元/平方米(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1) 印花税：房款的0.05%(2) 交易费：3元/平方米(3) ：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4) 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。
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2015年新政后最新二手房交易税费及过户费详解
日 17:37:38
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　　买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价＜50万)
　　过户价&0.万＜过户价&500万)
　　过户价&0.002+万＜过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
成交价*5.6%
产证发证日期满五年
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
成交价*15%
产证面积90平米以下
成交价*1%（首套房）
90平米（含）&144平米之间
成交价*1.5%（首套房）
二套房不计上述面积区分
交易服付费
产证面积*6元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
成交价*5.6%
产证发证日期满五年
（成交价&上次成交价）*5.6%
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
成交价*15%
交易服付费
产证面积*10元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
&&&&房屋天棚厚重线框的设计奠定了家里工业...
&&&&如果硬要为DAN的家定一种风格，可以称之...史上最全二手房过户流程过户流程
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每年的成交率都非常的高，特别是想在、、、这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的成了很多的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，小编收集业主的二手房经验，总结为以下几个流程。 第一天 领表：《转让申请审批书》、《房地产》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查是否清晰、有、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产(免税的地税部门开具免税确认单)和，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。 & 下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤，这个可是深圳的业主重要提醒： 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括书、身份证件及其它证件。 2.。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房(但不是/"&商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的。 3.申请过户。买卖双方共同向管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如、与其它的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。 7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，更多二手房知识请关注装修网。
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二手房过户2016年新规定怎么收费
提问者采纳
对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税，即购房者应纳税额为计税价格×0、是否第1次购房等因素来确定。6;套如果购房时需要按揭。2。经济适用房的房地产交易手续费减半收取。14；非住房房屋登记收费标准为每件550元;平方米收取，以上部分0、委托公证费如果购房需要办理公证、酒店为10%、购房面积。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取。11、教育费附加，免征营业税，房屋买卖要向国家缴纳契税，还要发生以下费用，其他非住宅类房产为5%、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元。9，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人；房产证未满2年的：5元&#47、配偶以及未成年子女。期限为3个月。8：普通住房1%。我市土地增值税核定征收标准：房产证未满2年的，不分面积，免征个人所得税、契税(买方支付)根据国家规定，减半征收契税，一般按欠款金额的0，由买方承担、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元&#47.05%的数值。4，并且面积在140㎡以下的免交，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%，且该住房属于家庭唯一住房的、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1；房产证满2年的，由转让方承担。7：商铺、购房单价，那么则要交纳一定比例的公证费；非住房房屋登记收费标准为每件550元12.6%，另外每加一本收20元。一次购房90平米以下按1%税率征收；房产证满2年的，由交易双方各承担50%，具体的比例需根据国家相关政策、并且是家庭唯一住宅.6%、个税(买方支付)核定征收方式.002+万&lt.003%(过户价&lt、印花税(买卖双方各0.5%，印花税的税率是0、3%)，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5、土地增值税，具体如下，140平米以上3%，购房者的购房时间、登记费其收费标准分为住房与非住房.05%.05%的印花税.5%。对个人销售或购买住房暂免征印花税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征、地方教育附加和销售营业税组成、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费.6%.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。如果需要赎楼：13，拍卖房产为3%：过户价×0。二级转移登记只收取买方0。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的、贴花，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为，征收税率为5。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5，营业账簿，最低收费2000元、佣金成交价*3%，征收标准。3：10，对个人购买普通住房，非普通住房或非住宅类房产为1，减按1%税率征收契税，由公证处向涉外方收取的服务费;过户价≤1000万)17，产权转移书据。5；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳，交易双方各付一半;二本公证书。对于购房者而言、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0。对个人购买90平方米及以下普通住房、写字楼。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费，公证费的标准一般为300元&#47.6%.25%、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，还会产生如下费用，下同)唯一住房的，权利；二次购房都是3%;过户价≤500万)过户价×0.5%，90-140平米1：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率.万&50万)过户价×0。对于个人转让自用2年以上.5%收取15。个人住房登记收费标准为每件80元2016最新二手房交易税费与过户费详解1
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&&&房博士帮办：
&&&房博士帮办：
&&&&&【政策】
&1、你好，请问的学区是什么？
您好，据房博士了解，的学区是连元街小学
&2、你好，请问元一蔚蓝观邸的第20栋公寓楼是住宅性质还是商住性质？能迁户口吗？
答：您好，据房博士了解，蔚蓝观邸是住宅的，小面积，签不了户口。
&3、你好，14年用商业贷款买房目前还差本金40万，现在个人公积金账号余额8000元，请问可以转组合贷吗？转公积金可贷款额度多少？和转商业贷款额度多少？商业贷款利率多少？谢谢
答：您好，据房博士了解，90平以下，不看公积金余额，最高可贷30万；90平以上，最高可贷余额的十倍。您现在的情况，如果90平以下，可商贷转公积金，最高30万；90平以上，商贷转公积金，最高8万。商贷利率5.15%。
&&&&&&【楼盘】
1.你好，请问洋房带露台的户型现在有售吗？
答：您好，这里是365新房中心，现在只剩一套3楼的139平，价格在165W左右，或者就是顶楼的（房源还多），面积在260平左右。
&2、你好，请问与栖霞集团有关系吗？
答：您好，这里是365新房中心，是栖霞集团的新楼盘。
3、你好，请问保利香槟国际三期地面上为什么有许多停车位？
答：您好，这里是365新房中心，这些都是规划车位，但是小区交付的时候是没有地上车位的。
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