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房贷30万10年月供多少 告诉你哪种房贷最划算
责任编辑 : 邱丽萍
来源 : 齐家网 转载
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。哪种贷款方式最划算？月供多少怎么算？就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。下面小编给大家介绍介绍。
一、房贷简介
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。日下午中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》将首套房最低比例降为20%。 中国人民银行发布的数据显示，2015年末我国个人购房贷款余额比上年末增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。
二、房贷方式
1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是最高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%。
2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠房贷利率的，优惠利率是银行基准利率的85％。
3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的。
4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。
5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的。
三、房贷30万10年月供多少
假如房款30万的房子，首付10万，贷款20万，按揭30年。
1、商贷首套利率按八五折5.6775%等额本息还款法，月供1157.95元；
二套利率上浮10%，7.205%月供1358.25元；
2、公积金贷款，利率4.5%，贷款20万，按揭30年，月供1013.37元。
提示：商贷利率高，公积金利率低，当然公积金贷款好些。
小编结语：关于房贷30万10年月供多少的相关知识小编就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台,后续将为大家呈上更多精彩内容。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码:德州新贷利率开始执行 20万房贷月供少还124元
关键词：德州 银行贷款 贷款利率降低
[提要]1月25日，记者从德州市部分银行获悉，2015年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这一轮降息带来的福利...
　　1月25日，记者从德州市部分银行获悉，2015年央行连续五次降息，房贷基准利率从&6字头&降到&4字头&，由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这一轮降息带来的福利。　　家住德城区26岁的王华2014年11月在经济技术开发区购买了婚房，&当时贷了20万，还款年限为10年，是本额等息还款的纯商业贷款，从日开始还款，当时执行6.15%的还款利率，每个月要还2236元。&王华说。可是去年央行的五次降息，让王华非常兴奋，因为刚刚成为&房奴&的她就要享受到利好政策。她让银行的工作人员帮她算了一笔账。&执行6.15%的还款利率时，每个月要还2236元；而现在的还款利率是4.9%,今年开始每月要还款金额就下降到2112元，比之前少还了124元。&而使用公积金贷款，以20万贷10年为例，执行6.15%的还款利率，每个月要还2048.75,而执行4.9%的还款利率后，每个月还款为1954.38,减少了94.37元。&我的房贷每月2号还款，之前月供都是1900多元，这个月来短信提示我近2100,多了100多元。不是说去年5次降息，我的房贷怎么反倒是比以前还多了？&近日，不少市民反映，自己1月份月供不但没下降，反而比之前还要高一些。　　对此，银行人员解释称，这是分段计息惹的祸。今年1月的还款中，不仅12月份的部分依然要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。　　购房者1月的月供由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成。以1月5日为月供还款日的置业者为例，日至31日， 27天，共将按照降息前利率、按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。　　由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能&省下&的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供&逆增&的可能性会更大。　　■相关新闻　　三种情况不宜提前还贷　　面对央行5次降息，市民需不需要提前还贷？中行铁西支行理财师郭娜表示，是否提前还贷还是要因人而异，房贷者可先算一算成本账，最好先全面了解一下该笔贷款的利息及还款情况。&将手头闲钱用于提早还贷，可以少付点利息，但并不是所有的提前还贷都划算。&郭娜说。一般来说，有几种情况不建议提前还贷：首先，如果正享受公积金贷款或7折、8.5折利率，那么提前还贷并不合适；其次，如果贷款人选择等额本息（每月还款金额固定不变）还款已到中期或者选择等额本金（还款逐月递减）还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷也没有多大必要。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出；最后，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；而对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还贷。 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：徐晓雪、雒福苗]
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