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住房公积金提取满额后是不是不能再提
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可以提啊，只是要过三年以后
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可以提啊，只是要过三年以后
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租房可以申请提取公积金；每次提取仍要提交相关证明材料 房子卖了就不能再提取公积金
　　图/CFP
　　私家银行　　羊城晚报记者&&刘薇　　广州市民韩女士近期想提取公积金，却被银行工作人员拒绝。“我以前都提取过好多次了，怎么这次提取就不行呢？工作人员说我贷款还完了就不可以提取了，是这样吗？”韩女士感到很疑惑。　　针对韩女士的情况，羊城晚报记者调查了解后发现，她的情况很具代表性。实际上在公积金提取过程中有很多普遍性的问题，不少市民仍然不是很了解，尤其是去年7月1日广州住房公积金新业务系统上线后，提取政策发生不少变化。为此，记者请来广州公积金中心相关人士进行答疑解惑。　　疑问一：房屋产权发生转移还能提取公积金吗？　　解答：不行。根据公积金提取相关规定，购买自住住房提取公积金的，当所购房产所有权发生变化，提取人就不再拥有该房所有权，因该项购房行为而产生的提取资格也就自动丧失。　　譬如韩女士，她虽然此前多次提取过公积金，但在去年年底时将房屋售出，那么她也就丧失了继续提取的资格。　　疑问二：购房后多久能提公积金？　　韩女士说自己还有一处房产是付全款的，另一处房产仍在按揭过程中，不知道能否提取公积金？　　解答：非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内可提出申请，以后每半年提取一次。这里一定要注意时限，若未能及时在两年内提出申请，又不再购买其他房产，就只能在退休后申请一次提取了。　　按揭购买自住住房的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。即便是贷款已还完，但只要在规定时间内提出申请的，也可一直提取到核定额度为止。　　疑问三：能够提取的公积金总额是多少？　　在新业务系统上线后，有市民发现自己可提取的公积金总额发生变化，甚至出现大幅缩水，譬如之前能提取100万元的现在只有几十万元。　　解答：新系统上线后，对职工住房公积金提取额度并没有新的规定，只是要求对可提取额度进行重新核定，明确了核定可提取总额度的计算方法。具体计算方法为：　　按揭购买一手楼的，可提取总额度=购房合同的房款总额+贷款利息，这也就是说，一套房款总额为100万元的房子，若有20万元的贷款利息，则可提取额度为120万元，当然这只是提取上限，实际提取额度以个人公积金缴存数为准；　　按揭购买二手楼的，可提取总额度=契税完税证中的计税金额（房价）+贷款利息；　　职工已还清贷款款项、提供不了原贷款合同而导致无法准确重新核定可提取总额度的，可提取总额度=原提取登记证中已核定的可提取总额。　　这里需要注意的是，按照契税完税证中的金额来核定提取额度，将令不少签署了阴阳合同的人无法提取到实际的购房总房款。比如一套房子成交价为100万元，为了节省契税就报低成交价到60万元，那么公积金的提取额度核定就只按60万元来算，势必造成可提取额度的缩水。　　疑问四：为何每次提取仍要提交房产证等相关证明材料？　　韩女士说，印象中公积金中心曾称手续简化，只要首次提取审核通过后，以后就无需次次提供房产证、按揭合同等证明材料，但她此次提取仍被要求交很多证明材料，这是为什么？　　解答：此前公积金中心确曾计划推出首次审核通过、以后无需再出示购房证明材料的公积金提取便利性措施，但后来根据实际情况决定延迟，主要就是为了杜绝投机炒房、卖了房子还继续提取公积金等违规行为。　　按照当前规定，职工首次以购买自住住房名义申请提取公积金的，要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份；职工在新业务系统上线前申请过提取的，新系统上线后首次提取也要提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。首次提取后，同一套住房再次办理提取只要求提供房屋产权证明材料原件供核对，不用再提供相关复印件。　　“房屋产权证明材料”包括房屋产权证（或借款合同、商品房买卖合同）及购房发票（或契税完税证），所以提取人一定要注意保存好这些资料以防丢失。　　疑问五：租房可以提取公积金吗？　　解答：租房同样可以申请提取公积金。　　在广州市行政区域内租房自住的，自签订租赁合同之日起半年内提出申请，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算：&　　1.住房公积金月提取额不得超过当月租金；&　　2.所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度；&&3.住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资两倍的30％。按照最新的2010年职工个人月均工资总额4541元计算，即为2724.6元。 刘薇
（授权转载请务必注明来源“羊城晚报”）公积金提取遭吐槽：买房后两年内必须提申请
早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。
虽然名下可能还没房，但你每个月的薪水已有一部分被流入叫做“”的账户里。虽然是你的钱，但要拿出来却不那么容易。公积金提取有各种条条框框，这在很多市民看来都难以理解。你造吗？按揭购房要提取公积金，其首次一定要在期内提出，否则等还完贷款就没法申请了，只好看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。本期，南都记者罗列了几例近期较热的公积金吐槽供大家引以为鉴。“气晕了，原来贷款期间不提取公积金，等结清贷款再提取就不可以了！”市民陈女士(化名)近期遇上郁闷事。10月31日，她前往银行网点申请提取公积金遭到拒绝，只能眼睁睁看着30多万元躺在账户睡觉却无法使用。陈女士在2006年曾按揭买房。“当年除了商业贷款部分，本来还差25万元想使用公积金贷款的，但开发商说用了公积金贷款就享受不了优惠，结果我到处找人借钱”。之所以在前些年没申请提取公积金，“主要是我在2001年装修时提取时，公积金中心跟我说，只要取了一次，以后都可以取”。此后由于工作忙，她也没去提取公积金。2001年，陈女士对单位分的房改房进行装修，“拿着装修合同就取了几千元公积金，也正因为如此，我这些年都没什么动力去取公积金，当时想着装修都可以取，买了房肯定可以取”。去年，陈女士前往银行结清了房子的贷款，“当时银行也没提醒，说结清贷款就不能提取公积金之类的”。直至近期想取出贴补家用，却被告知无法提取了。“我也商业贷款买过房，目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱，都是我自己的血汗钱，可为什么就不能取出来呢？从我个人角度看，这个政策好不合理！”陈女士目前名下两套房均已结清贷款，在贷款期内均未申请过提取公积金，公积金账户现已累积到30多万元。究竟如何才能取出这笔钱？陈女士咨询公积金中心及相关人士，发现自己目前竟然无计可施。“要么将户口迁出广州，要么就是出境，要么就是等到退休，还有一种办法就是在市外再买一套房。”陈女士说，迁出广州和出境都不现实，等退休也不现实，而这30多万元对于日常家用来说是很大一笔钱，但拿去买房又杯水车薪，“真的就只能眼睁睁看着它们在银行贬值了”。公积金中心人士：首次申请一定要在贷款期内提出就陈女士的情况，公积金中心人士表示，政策要求提取公积金的话首次申请一定要在贷款期内提出，“如果在贷款期内提出申请，那就往后一直都可以提取，直到提取额度达到实际支付的房款本息为止；如果贷款期内没有申请提取即视为暂时放弃提取，等结清贷款再提出申请已不允许”。链接十种情况可提取公积金购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房。偿还购房贷款本息。租房自住。离休、退休(或达到法定退休年龄)的。完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。出境定居的。非本市户口职工与单位终止劳动关系的。户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的。下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取账户内余额，但需同时注销职工住房公积金账户。提醒贷款期内不提取视为暂时放弃早在日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款为止；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。特殊：如果申请人在贷款期间没有拿到房产证和缴交契税等，在还清贷款之后才拿到房产证之类的，也可以在还清贷款后的两年内申请提取公积金。以大修申请提取公积金“几乎不可能”此外，市民要想以大修申请提取公积金“几乎不可能”，“要更换主体构建的房子才能达到大修条件，在城市里达到这种情况的房子一般都得拆了”。房子卖掉后不能再提取公积金公积金中心人士表示，在房子卖掉后，就不允许再以卖掉的那套房申请提取公积金。不过，南都记者发现，前些年申请公积金贷款的一些市民，在申请提取公积金时约定自动提取，即便在卖掉房子以后，公积金仍是每半年就主动打到账户上。对此，公积金中心人士解释，由于公积金中心暂时还没有和房管局联网，所以此前约定自动提取的仍在自动转账。“正常情况下，卖掉之后就不能再提取了，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。”公积金人士建议曾办理自动提取公积金的市民在“卖一买一”后，一定要记得及时更换申请提取资料，“如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取”。吐槽套数证明过一个月又得补今年6月，未婚白领刘先生购买了一套二手房，在当月就申请公积金贷款，并按相关要求提供了收入证明、未婚证明、无房证明及银行流水等资料。在9月初，按揭公司帮他“抢”到了公积金贷款额度。“按揭公司跟我说，正常情况下，一般抢到额度一个礼拜至半个月内就会出同贷书，可没想到公积金中心在审批时说套数证明和收入证明等都过期了，要求我重新补办这两份证明”。刘先生原以为在国庆前就可以搞定过户事宜，没想到一来二去折腾补办资料，直到10月中旬才获得同贷书，到目前还没完成过户手续。“和我的外地同事相比，我算幸运了，我是广州户口，补办相关资料都容易得多”。刘先生说，他的外地同事遇到需要补办资料，急的话往往需要请假回老家办理，来回路费不菲；即便不回去找老家人帮忙办理，来回快递也需一段时间。据按揭公司透露，目前公积金贷款额度紧张，很多买家自递交贷款申请资料后往往要三四个月才能“抢”到额度，而有关证明的有效期却只有一个月，基本上很多买家买一次房都需要办两次同样的证明。提醒部分证明有效期只有一个月据了解，申请贷款时所需的收入证明、未婚证明、无房证明有效期只有一个月，而银行流水则一定要最新的记录。不过有些商业银行对这些资料认定的有效时间相较公积金中心要宽松一些，“在他认为买家资料仍有效的情况下，会先审批再要求补资料”。此外，在递件过户时，房管局对这些相关证明认定的有效期也会相对宽松，会视不同情况相对延长其有效期。按揭人士表示，有关证明有效期一个月可以理解，“因为一个月内的确存在很多变故，比如昨天还是未婚有可能今天就结婚，昨天还有工作有收入有可能第二天就失业”。据了解，相关证明资料是银行、公积金中心和房管局的特殊要求，主要是验证买家的购房资格和能力。广州人租房提取公积金太难
廖小姐是广州本地人，家在白云区人和镇，在海珠区上班。因为“家里远，工作经常加班”，她就在海珠区租房住，周末或者有空时才回家住。“家里已有房，加上又是女孩子以后也要结婚，在单身时我是不大想买房的”。廖小姐的账户上已有十多万元公积金，她曾以租房的名义提取公积金，结果因为名下有房被拒于门外。政策名下无房才可租房取公积金公积金中心人士表示，在广州本地有房者跨区工作租房，是不具备提取公积金条件的；只有外地职工在广州工作，名下无房且在租房，在办好无房证明，提交租赁发票、租房合同等后才可提取公积金。
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬
责任编辑：NF004
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