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& 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08房价5年翻1倍满眼是新楼盘 西城买套房“钱景”如何？
摘 要：土地热卖、房价飙升……眼下，济南东部城区发展越来越迅速。在西城，发展节奏虽赶不上东城，但大开发大建设的序幕也已全面拉开。高铁开通5年来，西城的房价也搭上“高铁速度”，不断攀升：最初也就是一平方米三四千元，现在则普遍到了八千元以上，5年间翻了一倍。
西部新城有很多正在建设中的楼盘 王锋摄
　　土地热卖、房价飙升&&眼下，济南东部城区发展越来越迅速。在西城，发展节奏虽赶不上东城，但大开发大建设的序幕也已全面拉开。高铁开通5年来，西城的房价也搭上&高铁速度&，不断攀升：最初也就是一平方米三四千元，现在则普遍到了八千元以上，5年间翻了一倍。
　　一边是路边林立的已竣工楼盘，房价不断上涨;一边是塔吊高架的无数新楼盘。一些市民不禁生疑：盖这么多房子好卖吗?
　　建设高潮 满眼尽是新高楼，售价普遍超8000元
　　伴随着西部新城快速发展，西部大片土地盖起了无数高楼。记者在腊山河西路附近威海路、烟台路、青岛路等地看到，路边矗立着一些新楼盘，有的正对外推介销售，有的还在建设。一家楼盘的销售人员说，他们的房子是140平方米以上的大户型，均价在8400元每平方米。
　　市民张先生在东部一单位工作，由于业务关系，他经常开车来西城。他有个疑问：现在西部新城发展虽然迈上快车道，城市面貌日新月异，但配套设施完善还需要时间，开发商竞相盖楼，这么多房子能好卖吗?
　　家住兴福寺路锦绣城小区的一位市民告诉记者，几年前自己在这里买的房，每平方米约6500元，现在均价已到了7500多元。
　　&现在西城的楼盘越来越多，西部新城是开发建设的热土，蕴藏着很多机遇，开发商都抢占这块宝地，很正常。&他说，西城楼盘销售潜力很大，像锦绣城，虽然是几年前的楼盘，但一期入住率已有70%多，二期交房900多户入住200多户，三期今年10月份也将交房，人气越来越旺。
　　记者从多个楼盘处得知，虽然也有住宅的单价在7000多元，但均价已突破8000元/平方米。
　　发展优势 92个重点项目52个开工，配套逐步完善
　　高铁开通带来历史性的机遇，槐荫区的发展可谓翻天覆地：十艺节在省会文化艺术中心成功举办;国内规模最大、项目最全的非物质遗产主题公园&&方特东方神画开门纳客;西部会展中心、宜家家居、麦德龙等一批重点项目落地登场;交通路网规划合理有序、道路出行畅通快捷、车站枢纽便利无比;槐荫文化旅游开启新纪元，济南旅游休闲体验开始&一路向西&&&
　　项目建设不断推进，给西城发展带来独特优势。记者了解到，过去的5年，槐荫开工建设投资千万以上项目164个、总建筑面积达3600万平方米。今年，槐荫区确定了92个重点项目，目前52个已开工，特别是总投资140亿元的西城会展中心、轨道交通R1线等引领带动作用突出的项目已实现开工，德迈国际信息产业园项目已完成土地摘牌，印象济南、奥特莱斯等18个项目年内实现投入使用。而最近，备受关注的宜家项目已开工，2017年竣工纳客。麦德龙项目目前正在进行地下工程基础施工，预计今年9月就能投入使用。西部会展中心项目计划近期开工，建成后将成为济南最大的展馆。
　　槐荫区相关负责人说，对西部新城是高标准规划和建设，目前在西城配套了便民市场和一些商业。随着宜家等项目开工建设，届时周边会增加配套商业，居民在西城生活会更加便利。
　　前景信心环境越来越宜居，更多人会选择&住西城&
　　在济南，居住素有&住东不住西，住南不住北&之说，如今这一观念若还不能说已颠覆，至少也已大大淡化。近几年来，西客站片区逐渐成为置业热门区域，越来越多的市民选择&往西住&。记者了解到，在西城众多在售项目中，济南报业集团开发的报业文苑项目，以书香雅居、质量上乘深受市民追捧。该项目现房和准现房咨询热线一直&很热&。
　　得知报业文苑由济南报业集团开发，主要居住群体是报业集团记者编辑、公务员、事业单位职工，文化层次都很高，市民张女士说，她和家人打算在西城买房，对西城几个楼盘也都咨询了，最终一致认可报业文苑，觉得房子品质好，住户大多是高学历高素质，将来邻里关系肯定很融洽，决定入住报业文苑。&东部一些楼盘价格太高，在西城买房除了价格吸引人之外，交通便利也是我选择在西部置业的重要因素。汽车、公交不用说了，高铁特别方便，以后还有地铁，出行相当便捷。&她说。
　　报业文苑一置业顾问告诉记者，小区内房子最近卖得很火，房源已所剩不多了，现房均价8000元左右，准现房7000元左右。据其介绍，报业文苑此前举行了业主免费游方特、湿地采摘游等活动，不少业主参加后，发现早期入驻的邻居们素质很高，便又拉着亲朋好友前来买房。
　　报业文苑的销售火爆，是西城楼盘不断升温的一个缩影。&我们的房价在8000多元每平方米，六七百套房现在卖得差不多了。&西城另一家楼盘的销售人员表示，现在西城的发展新貌有目共睹，环境优美，交通便捷，越来越宜居，从长远看西客站片区的房价上涨潜力巨大。
原标题：房价5年翻1倍满眼是新楼盘 西城买套房“钱景”如何？
值班主任：曹乐平
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过去的一年，沾化的西城房价可以说是突飞猛进啊，前两年1300左右，2010年底卖到2000左右啦，综合其原因，主要是物价上涨迅猛，建房成本价上升的好快啊，沾化西城普通地块的建房成本大约为：（大产权）1、土地成本：地价约30万一亩，土地手续费用约6万一亩左右，约600元一平方米2、建筑成本：现在的毛胚房大约也要900元一平方米啦3、各种费税：主要是往地税、建设局、环保、国土、防空等教的费用，大约150元一平方米综合起来，大产权的标准小区，现在的开发成本一般不会低于1600元每平方米的，现在西城的房子均价大约在2000元左右，例如：建设、富国小区转让房大约都在这个价，水利小区开发商对外均价为2180元，建设小区二期据说是2380元。&&&&
2010年是西城向老城价格回归的一年，因为基础设施配套逐步完善，新车站，体育馆等均奠基动工，冬枣城和大广场投入使用。
挂机一个月得百万，你还蓝瘦香菇么？
我2009年初分析过西城的房价成本为1300左右，就建议刚性需求的同志们不要等。毕竟沾化不像大城市一样，房价虚高。现在博兴和邹平的房价已经超过滨州啦。。。。。。。滨州去年房价也上升的比较厉害，大约20%是有的
西城近两年的房价会向老城逐步逼近，在未来的几年后，逐渐的西城的价格会超过老城的，这是发展的必然
抛砖引玉，希望业内的专家给点评论，希望刚需的同志们早买上房，拿个普通三口之家举例：30出头年青小三口，平均月收入在300元左右，存款在5万左右，想买个100平方米左右的房子，首付30%大约为.3=60000元，贷款13万20年，月还款约900元左右，压力还可以啊
一听就知道是一个卖楼的开发商。全部是自言自语！
说的比较实在！
我去过富园街，房子在2160元，想买一套能租能住的房子，主要是现在不住，请大家给分系一下
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