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如何处理房产纠纷-《专家面对面》第四期余春明律师
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公房写的是祖父的名字，但是我们家出的钱，怎么证明房子是我家的？
房子已经住了十几年，祖父和父亲在一个
公房写的是祖父的名字，但是我们家出的钱，怎么证明房子是我家的？
房子已经住了十几年，祖父和父亲在一个单位，但父亲没有编，所以当时用祖父的名字买的房。祖父祖母有四个孩子，有一个已去世，但有一个孩子，原有妻子也改嫁。虽然现父亲兄弟间相处很和睦，但房子是能保留很多年的，担心以后有变惹出麻烦，所以想趁现在祖父祖母健在准备好相应手续或者证据。
想请问如果以后有叔叔或者表兄弟告我们，要分财产，我们拿出什么证据能 证明这房子是我们的财产？ 怎样更简单，需要出面的人最少，因为太麻烦可能影响家庭和睦。 还有一个问题，已去世叔叔的孩子和妻子有权继承祖父的财产吗？真诚的感谢您的回答！
51923bd2d***
吉林省 - 四平
让你爷爷和奶奶出证明，证明当时的情况，只是借用你爷爷的名字而已，最好在公证一下。
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3条律师回答
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你们只有把房名更过来否则就不可以你们的可以法定继承的
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来自杭州用户的咨询在房屋动迁中，家庭内部应当怎样分配动迁利益？
20101435??
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90460163618
50891000136313631363
上海市第二中级人民法院
民事判决书
(2011）沪二中民二（民）终字第1387号
上诉人（原审第三人）辛，男，19??年5月3日出生，汉族，住上海市╳╳路555弄30号202室。
上诉人（原审第三人）壬，男，19??年7月2日出生，汉族，住上海市╳╳路41号甲。
上诉人（原审第三人）癸，女，19??年8月8日出生，汉族，住同上诉人壬。
上诉人（原审第三人）戌，女，19??年8月24日出生，汉族，户籍地上海市╳╳╳路1593弄80号。
上诉人（原审第三人）亥，男，19??年3月2日出生，汉族，户籍地上海市╳╳路516弄312号504室。
上述五名上诉人共同委托代理人杜╳╳，上海╳╳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）甲，男，19??年7月29日出生，汉族，住上海市╳╳路545弄65号601室。
委托代理人丁曙光，上海久远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）乙，男，19??年2月6日出生，汉族，住上海市╳╳路600弄83号201室。
委托代理人戊，女，19??年2月18日出生，汉族，住同被上诉人乙。
被上诉人（原审被告）丙，女，19??年6月4日出生，汉族，住上海市╳╳五村78号505室。
被上诉人（原审被告）丁公司，住所地上海市╳╳路354号2号楼303室。
法定代表人蒋╳╳，董事长。
委托代理人陆╳╳，上海╳╳律师事务所律师。
原审第三人戊，女，19??年2月18日出生，汉族，住同被上诉人乙。
原审第三人己，男，19??年8月28日出生，汉族，住址不详。
委托代理人戊，女，19??年2月18日出生，汉族，住同被上诉人乙。
原审第三人庚，男，19??年5月7日出生，回族，住同被上诉人丙。
委托代理人丙，女，19??年6月4日出生，汉族．住上海市╳╳╳村78号505室。
上诉人辛、壬、戌、癸、亥(以下简称上诉人壬等）因法定继承纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2010）普民三（民）初字第1435号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人壬、上诉人壬等之共同委托代理人杜╳╳，被上诉人乙，被上诉人兼原审第三人庚之委托代理人丙，被上诉人丁公司（以下简称丁公司）之委托代理人陆╳╳，被上诉人甲及其委托代理人丁曙光，原审第三人兼被上诉人乙、原审第三人己之共同委托代理人戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，本市╳╳╳路1593弄80号房屋产权人为卜╳╳，甲、乙、丙为卜╳╳之子女。2003年，房屋由丁公司负责动迁安置。2009年10月28日，乙作为该动迁户代表签署安置协议，其时卜╳╳已死亡。安置协议签订前，甲、丙共同出具了授权委托书，言明委托乙办理与拆迁有关的事宜，包括签署协议、领取补偿费用等。动迁利益分配完毕后，甲、乙、丙未就补偿及遗产分割事宜达成一致。甲遂于2010年6月21日诉至法院，请求判决乙、丙支付房屋拆迁补偿款人民币252,615元（以下均为人民币币）。原审中，甲表示，因其曾为动迁事宜出具了委托书，其应得的款项可能由乙或丙领取，故要求乙、丙承担支付责任，本案第三人是否需承担支付责任应由法院查明事实作出认定后依法判决。
原审法院另查明，一、据当事人庭审陈述及相关动迁安置证据材料载明，该户实际动迁利益分配情况如下：乙、戊、己为一户，取得房屋两套价值864,771元，另取得动迁款38,562.20元，该户实际共得动迁利益价值为903,333.20元：丙、庚为一户，取得房屋一套价值425,098元，另取得动迁款13,790.80元，该户实际共得动迁利益价值为438,888.80元；辛为一户，取得房屋一套价值226，800元，另取得动迁款24,700元，该户实际共得动迁利益价值为251,500元；壬、癸、戌、亥为一户，取得房屋两套价值785,942元，另取得动迁款121,836元，该户实际共得动迁利益价值为907,778元；二、据丁公司陈述及该房屋动迁安置补偿明细记载，与人口因素相关的计费项目依次为“房屋补偿费”、“价格补贴”、“速迁奖励费”、“其他补贴费”第一项至第三项、“特别配合奖”、“金光补贴（即购买特定地段房补贴）”。
原审法院经审理后认为，房屋的动迁安置利益分配必须符合相关法律与政策规定，分配过程中有侵害受安置人或受安置人之外其他人的合法权益的行为的，应由相关行为人承担法律责任。动迁安置利益中与人口因素有关的补偿应由具有受安置资格的个人取得，但与人口因素无关、涉及产权的补偿应由房屋产权人单独取得。如在动迁安置过程中，房屋产权人或其他具有受安置资格的人死亡的，则属于其的补偿款应作为遗产由相应的继承人予以继承，而不论该继承人是否具有受安置资格。相对的，不具有遗产继承资格的人员，即使其为受安置人之一，亦无权获取具有个人遗产性质的补偿款，否则应承担返还该部分钱款的民事责任。本案中，甲并非系争房屋受安置对象，故其无权以受安置人身份取得动迁利益，但其作为房屋产权人卜╳╳之子，有权在卜╳╳死亡后取得与该房产相关的遗产份额，甲据上述事实提起诉讼，符合法律规定，故本案讼由实为法定继承纠纷。本案中系争房屋的安置方式可表明，卜╳╳作为房屋受安置人之一，确应获取相应的动迁利益，则该动迁利益在卜╳╳死亡后，依法应由其子女，即甲、乙、丙继承，而在无证据表明被继承人生前立有遗嘱或继承人丧失继承资格的情形下，上述可继承的动迁利益应在甲、乙、丙之间进行法定继承，继承原则应为均分。现据庭审查明，卜╳╳个人应得的动迁利益在未进行继承前，已随其他动迁利益由包括乙、丙在内的受安置人分配完毕，则甲以继承人的身份要求返还相应款项的诉请应获支持。乙认为甲不具备遗产继承资格的主张缺乏证据加以证明，不予采信。但因甲主张的、具有遗产性质的钱款已混同于其他安置补偿款分配完毕而无法逐一区分，在此情形下，为公平起见及避免讼累，有必要对涉案房屋动迁过程中发生的安置利益分配与遗产继承问题重新作出认定，将所有受安置人及继承人应得利益与实得利益厘清后，由受安置人及继承人中多得利者承担利益的返还义务。
原审法院对该户中因动迁所发生的安置补偿利益分配及卜╳╳死亡所发生的继承利益分配确认如下：一、该房屋动迁安置补偿款总额为2,501,500元，其中与人口因素相关的、含卜╳╳份额的计费项目依次为“房屋补偿费”、“价格补贴”、“速迁奖励费”、“其他补贴费”第一项至第三项、“特别配合奖”、“金光补贴（即购买特定地段房补贴）”，共计2,021,440元，以人均计算，受安置人口共十一人中，卜╳╳等十人在上述计费项目中应得安置补偿款为每人186，040元，辛一人因购房地段原因，应得安置利益价值应为161,040元。二、扣除上述计费项目对应的补偿款，则剩余的、与人口因素无关而与房屋产权因素相关的计费项目共计480,060元，此类安置补偿利益应属产权人卜╳╳一人所有。三、按上述安置原则计算，卜╳╳既作为受安置人口之一，同时作为产权人，共应取得动迁利益计666,100元，此动迁利益在卜╳╳死亡后，可作为遗产由甲、乙、丙继承，按人均计算，则卜金城、卜金贵、卜金妹各得222,033元；四、结合上述安置原则与遗产分配原则，乙、戊、己为一户三人，人均应得安置利益为186，040元，乙可得遗产为222,033元，总计应得780，153元；丙、庚为一户一人，人均应得安置利益为186，040元，丙可得遗产为222,033元，总计应得594,113元；辛为一户一人，应得安置利益为161,040元，总计应得161,040元；壬、癸、戌、亥为一户四人，人均应得安置利益为186,040元，总计应得安置利益为744,160元。
将上述认定中以户为单位的应得利益与事实查明中以户为单位的实得利益相比较，可知乙、戊、己一户多得123,180.20元；辛一户多得90,460元；壬、癸、戌、亥一户多得163,618元，以上各户之多得利益中，部分款项即为属于卜╳╳之动迁安置利益，应作为遗产继承份额由甲取得。现各户既已占有多得利益，部分亦已转化为房屋权益，则应按多得利益所占总额之比例、以钱款的方式各自向甲返还，考虑到动迁安置时以户为单位，由本户代表领取补偿款，故返还时仍以户为单位为妥。另，因乙系经甲及其他受安置人授权，故丁公司作为拆迁安置方，其与乙签订动迁安置协议并未违反动迁政策及法律规定，亦无克扣、留置动迁安置补偿利益的行为，故甲要求该公司承担连带责任的诉请无法律依据，不予支持。据此，作出判决：一、乙、第三人戊、第三人己应于本判决生效之日起十日内支付甲人民币73,271元；二、辛应于本判决生效之日起十日内支付甲人民币53,288元；三、壬、癸、戌、亥应于本判决生效之日起十日内支付甲人民币95,474元；四、对甲的其余诉请不予支持。
原审判决后，上诉人壬等不服，向本院提起上诉称：1,本案讼由应为房屋拆迁补偿纠纷，原审法院将讼由变更为法定继承纠纷不妥。2、本案系争房屋动迁时卜╳╳已经死亡，其所得动迁利益不能作为遗产来继承。3、上诉人壬等所居住的是系争房屋的后门，自有门牌号码，上诉人壬、辛的父亲卜╳╳是该房屋后门的产权人，故上诉人所得的动迁利益系基于卜RG的产权所取得，并未分得卜╳╳的遗产，故不应返还甲任何款项。原审判决主文第二、三项错误，请求予以撤销，依法改判。
被上诉人甲答辩称：上诉人卜RG一家和卜╳╳这一家是在本案系争房屋分前后门居住的，但房屋的产权是卜╳╳一人的，所以动迁公司在最后签订安置协议时把前后门的住户都汇总在一份安置协议中。甲在一审时提供一份家庭协议，但原审法院没有采信。要求法院依法判决。
被上诉人乙答辩称：乙在系争房屋的动迁安置过程共拿到2套2室1厅的安置房屋，是由动迁公司分配的。家庭协议是无效的，因为该协议签署的时候家庭成员并未都到场，且乙签署该份协议并未经过妻子戊的同意。甲的户口是其自己迁出的，且多年来没有尽到赡养老人即卜╳╳的责任，故系争房屋的动迁利益与甲无关。不同意上诉人的上诉意见，要求法院依法判决。
被上诉人丙答辩称：动迁安置中，丙及其儿子庚共领到动迁款13,000元和1套73平方米左右的安置房屋。不同意上诉人的上诉意见，要求法院维持原判，驳回上诉。
被上诉人丁公司答辩称：丁公司的安置方案都是合法有效的，同时也是依据相关的规定与被安置人协商的。因系争房屋是登记在卜╳╳1人名下的私人房屋，所以是作为1个安置单位来安置的，且考虑到实际居住人口较多，故在政策以外给予照顾，最终核定安置人口11人，按每人10平方米的保底面积来计算，总安置金额达2,501,500元。除购买了6套安置房外，余下的安置款也已发放完毕。如果动迁家庭没有矛盾的话，就将动迁款按照被安置人数予以均分。至于家庭内部的继承问题，与丁公司无关。同意原审法院判决。
原审第三人戊，己的述称意见同乙的辩称意见。原审第三人庚的述称意见同丙的辩称意见。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
审理中，上诉人壬等为证明系争房屋动迁之前的居住状况及卜RG亦是系争房屋的产权人，向本院提交如下证据：1,户籍登记摘录材料；2,证人王╳╳、沈╳╳的书面证人证言。庭审中，证人王╳╳、沈╳╳到庭作证称：系争房屋动迁之前，二人与上诉人一家是邻居，卜╳╳及其子女甲、乙、丙住在系争房屋的前门，卜╳╳（壬、辛的父亲）及其子女辛、壬还有两个女儿住在后门，对于系争房屋的产权情况不清楚。
被上诉人甲认为，户籍登记材料不能说明产权情况，1957年左右，上诉人壬等曾举家迁往江西过，但现其提供的户籍登记情况里没有记载，说明该份材料是不全面的。上诉人壬等的户口是2005年12月8日迁入的，而系争房屋的拆迁许可证是2003年发放的，所以上诉人壬等的户口并不是一直在系争房屋里的。
被上诉人乙、丙的质证意见与甲的意见一致。被上诉人丁公司认为上诉人壬等提交的证据只是表面系争房屋的户籍变更或者说居住状况，不能作为反映产权变更状况的依据。
被上诉人乙为证明系争房屋的产权人仅为卜╳╳1人,向本院提交了编号为沪普126002的《地租收据》一份，并称系争房屋的土地租金一直是由卜╳╳缴纳的。
上诉人壬等认为该《地租收据》上户名写的是“卜╳╳等”，表明产权人不只是卜╳╳一个人，只是卜╳╳可以出面支付地租。
被上诉人丁公司认为该《地租收据》正是反映了系争房屋是登记在卜╳╳名下的。
被上诉人丙对该《地租收据》予以认可。
被上诉人丁公司向本院提交了系争房屋的《上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单》一份及编号为沪地（普）临字第02351号《土地使用权证》一份，该临时土地使用权证上的使用期限为1989年12月1日到1991年11月30日，使用户名栏中填写卜╳╳等”，备注栏填写卜╳╳与合法继承人共有”，以此证明丁公司是依据该份临时土地使用权证来确认卜╳╳的产权人资格的。
上诉人壬等认为《土地使用权证》中备注栏内写的是“卜╳╳与合法继承人共有”，表明系争房屋为卜╳╳与卜RG、卜YJ共有，而《上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单》上产权人栏填写的是卜╳╳，是丁公司在动迁时为了不涉及上诉人壬等的另外2位姐姐，随意填写的，但对该份报告单上的其他被安置人员及安置费用均无异议。
被上诉人乙对上述两份证据认可，认为系争房屋的产权是卜╳╳的。
被上诉人丙的意见同乙。
原审第三人戊，己的质证意见同乙的质证意见。原审第三人庚的质证意见同丙的质证意见。
本院另查明以下事实：2010年3月15日，甲向乙出具“协议”一份，该“协议”载明：经家庭协议，甲在09年╳╳╳路动迁中，获得遗产补偿款人民币贰拾贰万元正，由乙拿到房子时付清。乙作为同意人签字，丙作为证明人签字。
审理中，原审第三人戊称形成该“协议”时，其作为乙的配偶并不在场，乙书写该份协议时并未经过其同意，且其他家庭成员亦未到场，故要求确认该份“协议”无效。同时，上诉人壬等及被上诉人甲、乙、丙均陈述动迁过程中彼此并未对安置利益如何分配进行过协商，是丁公司分别通知各户去领取安置款的。
针对上诉人壬等的上诉请求及理由，本院认为，1、关于案由，本案中被上诉人甲并非系争房屋的产权人，亦非实际居住人，故其无权作为被安置人获得动迁利益，但同时其亦是被安置人之一的卜╳╳之子。在卜╳╳死亡后，属于卜╳╳份额的安置利益即转化为遗产，仅就现有在案证据来看，卜╳╳生前未就系争房屋的分配立有遗嘱，则该遗产应由其子女即甲、乙、丙进行法定继承，故原审法院将本案案由定为法定继承纠纷，并无不妥；2、上诉人壬等称动迁时卜╳╳已死亡，故其所得动迁安置利益不应当作为遗产来进行法定继承，然本案系争房屋动迁时卜╳╳虽已死亡，丁公司仍将其作为被安置人予以核定，在政策上已给予了照顾，属于卜╳╳份额的动迁利益应视为动迁公司对卜╳╳个人的补偿，在卜╳╳死亡后，该利益份额当然地转化为遗产。3、关于产权，上诉人壬等称其父亲卜RG为系争房屋后门的产权人，上诉人壬等所得动迁安置利益是基于卜RG的产权所得，与被上诉人甲、乙、丙无涉，然其提交的户籍资料并不能表明系争房屋的产权情况，即无法证明其所主张的事实。现就丁公司提供的证据来看，临时土地使用权证的使用期限为1989年12月1日到1991年11月30日，至今已不具证明效力，由上海市方圆房地产估价有限公司出具的《上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单》中产权人栏填写为卜╳╳，而乙提交的《地租收据》中户名栏填写为“卜╳╳等”，故原审法院采信丁公司的主张，即系争房屋的产权人仅为卜╳╳一人具有一定的合理性。根据审理中各方当事人的陈述，动迁安置过程中，被拆迁人之间并未就安置利益如何分配进行过协商，被上诉人甲虽提交了一份家庭协议，然其在原审庭审时陈述：“乙同意补偿我22万元，写了一份协议，但是我觉得不划算，就没有接受这个方案”、“就是不认可……我拿这张协议的目的是作为一个凭证”，由此本院亦无法对该家庭协议予以采信。从安置利益的分配数额来看，目前采取的是将安置款总额按照动迁安置人数均分，但此分配方式无疑损害了产权人及其继承人的利益，故原审法院将动迁利益中属于卜╳╳份额的部分先行析出，后予以法定继承分配的处理意见，并无不妥。原审法院对动迁安置利益重新分配的计算是正确的，由此，各方当事人应当按照此分配方案，多得利益者向甲及时返还。综上所述，原审法院认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3,318元，由上诉人辛负担人民币1,132元，壬、癸、戌、亥负担人民币2,186元。
本判决为终审判决。
审判长郭征海
代理审判员周卫娟
代理审判员易苏苏
二〇一一年十月二十五日
书记员乔妮娜
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写一份协议，母亲及兄弟姐妹都签字，证明你出的钱，你母亲将该你。待办出后，再办赠与公证，过户到你名下。
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我在天津上大学，集体户，家里人用我名字在天津付全款买了二手房，那毕业后我的户籍可以正式落户天津吗？
答：楼主您好：上学期间买的房子，你户口可以过来但是你父母的户口不可以过来的，因为你是迁过来集体户口，你父母没有。要想他们过来，外地人需要缴纳完税或者满一年以后可以，或者直接一次性买新房办理蓝印。希望可以帮到你
房子09年全款购买，名字我父母的，10年我母亲去世，两兄妹现把房子过户到我名下或卖掉，手续怎样办？
我是这样理解的啊，十年前你父亲去世时有没有跟你母亲商量好这套房子给谁，也就是有没有，这套给你了，当时你妹妹知不知道，当时同意不同意，如果家人都商量好了，那肯定分不了你的房子。不过看在亲情的考虑你可以给妹妹些补偿。毕竟亲情是最重要的。
愿意每月支付生活费给她，请问她能要回车子吗
赠与人在下列情形下可以撤销赠与：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属.（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。（3）受赠人不履行约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。你的情况赠与已经交付，没有撤销的情形，因此不能撤销了
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