房产证名字写错如何修改？_房屋性质_土巴兔装修问答
房产证名字写错如何修改？
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房产证名字写错如何修改？
提问者：苏彩萱|
浏览次数：470|
提问时间： 15:03:01
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已有3条答案
回答数：2972|被采纳数：14
所有回答：&2972
你好，房产证名字写错的解决方法如下：
带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。
证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。
再去当地住建局办理更换。
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
回答数：4663|被采纳数：6
所有回答：&4663
分析一下，是你自己留下的签名错了，还是房产局的搞错了。不过，都很麻烦，无论谁错，你都要改这个房产证，可能要你提交申请之类的字据。区分的是，如果是房产局出错，也许你可以免费更改，如果是你自己出错，更换的工本费什么的，得由你自己负责。不知道更正个名有没有税金发生等等。不过要改都要去房产局的
回答数：17328|被采纳数：21
所有回答：&17328
这个很简单，只需要带上房主身份证，户口本也可以带上，房产证。只要（身份证号码）没错就直接到房屋交易所更改就可以了。一般都不会收取费用的，因为是他们自己出的错改的也很快几分钟就搞定了。即使是身份证号码也错了也可以改的，只是要麻烦一些，那就要带上买房时的一些票据。
　　如果单纯变更产权人名称不需要重新测量的,有一种情况可能需要测量,就是那的房管局上了以图管房的系统(GIS),而产权证办的早，系统里没有图,但是这种费用也不应该由自己承担,可以去登记机构的上一级信访部门反映咨询此事,或者找物价部门投诉乱收费。
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中国装修网产权证上名字写错 一字之差致房子无法继承
日 09:08 　 来源：现代快报 　 　 【
】 【】【】
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　　黄先生拿出一本泛黄的房产证，上面的所有权人是“黄文军”，黄先生说：“我爸叫黄文金，一字之差。
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　　&我父亲房产证上的名字与实际名字相差一个字，现在他去世了，房产局不给我办理过户手续，派出所也不肯给我出具证明。我为这件事跑了好多趟了，可还是解决不了！难道我就没有办法继承我父亲的房子了吗？&昨天下午，家住浦口区泰山新村的黄先生在记者面前唉声叹气，不知该怎么办才好。
　　黄先生拿出一本泛黄的房产证，上面的所有权人是&黄文军&，黄先生说：&我爸叫黄文金，一字之差。房产证是1990年办的，不知当时哪个环节出了错。&他表示，父亲今年上半年突然去世，他料理完丧事去过户房产的时候遇到了麻烦，房产局的工作人员说，房产证上的名字与本人名字不一致，无法过户。要想解决这个问题，应由当地派出所出具证明。
　　在房产局的建议下，黄先生来到泰山新村派出所，但有关人士告诉他，房产证上的名字出了错误，是房产机关把关不严所致，不是派出所的错，还是要找房产局解决。这下，黄先生蒙了：&房产局让我找派出所，可派出所又让我找房产局，我来来回回跑了好几趟，可一直解决不了问题！&
　　昨天下午2点多，记者与黄先生一起来到南京市房产局。该局综合管理科工作人员调出当年的申请材料，发现上面的名字与房产证上的名字一样，都是&黄文军&。黄先生说，他的父亲不识字，申请材料上可能是当时请办理手续的人写的，但房产局有核实的义务。对此工作人员表示，由于房产证是19年前办理的，不知什么原因造成了名字与实际不符。但根据规定，他们只有在看到公安机关的证明后，才能办理过户。
　　江苏宁联律师事务所左迎春律师表示，目前追究事情的具体责任意义不大。要解决问题，黄先生最好找到当初办理产权证的人员，并由当地街道或邻居出具证明，证明这处房产的实际居住人是&黄文金&。他表示，由于名字相同的人太多，派出所的确不方便证明&黄文军&就是&黄文金&，但可以证明该房子内并没有&黄文军&实际居住过。结合各方面的证明，房产局可以本着人性化的原则，为黄先生办理过户。
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　安居是中国人亘古至今的追求和梦想，30块买菜太贵，30万元买房子付首付很便宜，买房口号只有：能住人、能搁床！而且中国式的买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。那么房产证上的名字究竟该怎么写呢？
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
　　及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
　　有没有化解之招？
　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
　　事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
　　为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
　　一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。
　　还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。
　　此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法―主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法―主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法―主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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为改房产证错误奔波两年 业主昨日终于拿到新证
　　本报讯（记者王平）昨日下午，家住汉口后湖生态花园的业主程先生，打电话向记者报喜，他以前错误的房产证得到纠正，新的房产证已拿到手。
　　程先生2001年购买了后湖生态花园一套住房，2002年办理了房产证。但是，房产部门在办证过程中，由于工作人员疏忽，将他8层楼的房屋，错写成6层楼，直到2012年程先生在办理一项银行贷款业务时，银行工作人员发现程先生房产证上登记的楼层与实际房屋不符，拒绝了程先生的贷款申请。
　　为改正房产证上的错误，程先生多次跑到市房管局请求改正，一直没有结果。12日，本报6版以《业主为改房产证奔波两年》为题，报道了程先生的遭遇。
　　报道见报当天，市房管局有关负责人即告知程先生，造成错误的原因是工作人员登记错误，正确的房产证已制作好，可随时来取。昨日下午，程先生到市房管局拿到了新证。
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房产证名字错了一个字，哪位大神有办法！！！
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西秦金币0 个
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由于房产证过户时把最后一个字整错了，是拼音相同字不同，现在要怎么改回来！！！哪位大神支个招，当然，能帮忙解决的直接电话，酬劳详谈
如果是房管所的人打印错了《房地产权证》上你的名字，可直接带上自己的身份证原件与2张正反复印件到发证的房管所申请重新办理《房地产权证》，这个一般20个工作日吧，只收工本费用，有的地方是不收的。&
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西秦金币0 个
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带上户口 房产证 社区开证明 派出所开证明 房管所更正
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房管所的人打印错了《房地产权证》上你的名字，可直接带上自己的身份证原件与2张正反复印件到发证的房管所申请重新办理《房地产权证》，这个一般20个工作日吧，只收工本费用，有的地方是不收的
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房管所的人打印错了《房地产权证》上你的名字，可直接带上自己的身份证原件与2张正反复印件到发证的房管所 ...
问题关键不是房管局打错了，是当初办理的人填错了，派出所也不开证明，现在就是纠结这个问题
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问题关键不是房管局打错了，是当初办理的人填错了，派出所也不开证明，现在就是纠结这个问题
办理的人填错了，没怎么理解到。你能再具体当时的情景是怎么样错的吗
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看来你也不太着急，你如果是不晓得该咋子整我可以给你说，如果说是你想直接喊别人给你整归一那我帮不了，
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看来你也不太着急，你如果是不晓得该咋子整我可以给你说，如果说是你想直接喊别人给你整归一那我帮不了，
谢谢这位朋友，事情是这样，当时过户的是他爷爷去办理的，在原始过户表上都写错了的
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谢谢这位朋友，事情是这样，当时过户的是他爷爷去办理的，在原始过户表上都写错了的
如果是这样的话 就非常的蛋疼了，首先要证明上一次就是错的，好了 从证明上一次是错的开始就是一个开头，然后就开始无限的纠结与被纠结，最终的结果也不一定怎么样。回答完毕。
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最关键的就是当时经办人已经死亡，这才是最老火的地方
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