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你好，你说的回迁房在实践中存在两种情况，一种是农村的拆迁安置房，一种是城市房屋拆迁安置房，依据我国现行法律，前一种房屋是不能上市交易的。
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买房没过户想到公证处公证怎么办
房子不过户只在公证处公正这样安全吗？问题详情：我想买民房翻新房屋房产证前旧房说新房产证办且说需要户直接公证处做公证行请问安全房屋拆迁我影响推荐回答：一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。我家里有一套房子,以在公证处公证了,但是兄弟没签字,过户不掉,这样的情况怎么办？推荐回答：父母房屋赠与给律讲父母签字户房屋管理部门定要兄弟签字才能户找兄弟补充签字兄弟愿签字要赠与协议并实际占使用套房已经取赠与房屋没户赠与效能再撤销我买一套二手房。房子还差2个月满5年，为了避税想到公证处把房子委托到我的名下，然后再过户安全吗？付全推荐回答：绝安全
做全权委托公证 找规公证处房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办推荐回答：如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，你可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。现因该房屋被法院保全，致使房屋不能过户的，对方构成违约，你可以根据合同约定追究对方的法律责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。买房后暂不过户找公证处公证两年后过户可以吗推荐回答：公证处房屋买卖合同公证通合同内容、房屋权属情况、房屋权利审查合同真实、合性予证明其实公证需要审查内容比较比否夫妻共财产；否承租没通知承租优先购买权问题；房款支付安全性问题公证处提存公证保证房款安全支付买卖双现纠纷经公证合同具较高律效力即使卖失踪情况买求助于院便确认合同真实性确保能维护自合权益公证书同于房产证债权物权区别说房产证公示性谁房看看房证知道买房却鲜公证处查查房没其问题公证处专业律部门合同签订进行关房管部门登记部门符合条件按程序户登记行公证间户重风险房屋登记卖名居叵测完全房证挂失补办新房证再售或向银行贷款涉及犯罪能性比较低作位理性经济每都要自行作利益评价承担风险节省税费花钱免风险每作评价同选择我有个房子~现在卖了
无法更名 公证处还不给公正怎么办？？问题详情：我户型房60平现准备卖要买现房照没~我购房合同现我区所属发商给更名
理由说堆~我想私买房签合同公证处给公我办啊~~~操作啊推荐回答：1、属于期房再转让问题家禁止期房再转让户登记限制期房再转让买卖合同2、直接与买签订买卖合同待取房产证情况进行交易户（与直接期房登记更名相比较交易税费）3、发商给更名撤销期房备案登记率高发商受处罚所般都愿意托托关系要发商同意办更名于交易本降低4、合同公证与否影响买卖合同效力所公证公证都所谓我父亲买房子时没有过户，只是公证处公证了。现在要过户，但是要过户到我的名字下该怎么办？推荐回答：先拿公证书办理父亲房产证再户给赠与房产过户 我爷爷答应给我一套房子 却一直没过户 现在爷爷身体不好 无法去公证处公证 该如何是好？问题详情：要立遗嘱 我做推荐回答：、公证处说明情况要求公证机关派公证员前往爷爷住所办理公证拿着公证书房产证办理户二、般情况公证处都派员帮做赠与公证公证处肯家做公证能叫爷爷做遗嘱具体：根据《继承》第十七条规定遗嘱形式五种：1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱经公证机关办理办理遗嘱公证需要立遗嘱亲自其户籍所公证机关申请办理能委托代理遗嘱病或其特殊原能亲自公证机关办理遗嘱公证要求公证机关派公证员前往遗嘱所办理值注意立遗嘱要变更或撤销原公证遗嘱必须由原公证机关办理2、自书遗嘱自书遗嘱必须由立遗嘱全文亲笔书写、签名注明制作、月、自书遗嘱需要见证场见证即具律效力3、代书遗嘱代书遗嘱指遗嘱能书写委托代书写遗嘱《继承》第17条第3项规定：代书遗嘱应两见证场见证由其代书注明、
遗嘱、并由代书、其见证遗嘱签名4、录音遗嘱录音遗嘱指遗嘱用录音形式制作自口述遗嘱防止录音遗嘱篡改或录制假遗嘱弊端发《继承》第17条第4项明确规定：录音形式设立遗嘱应两见证场见证见证采取书面或录音形式录音遗嘱制作完毕应场录音遗嘱封存并由见证签名注明、月、5、口遗嘱《继承》第17条第5项规定：遗嘱危急情况立口遗嘱口遗嘱应两见证场见证危急情况解除遗嘱能够用书面或者录音形式立遗嘱所立口遗嘱效由于口遗嘱易于篡改伪造及遗嘱死查证缺点所《继承》口遗嘱作限制性规定《华民共继承》第17条规定公证、自书、代书3种形式；并规定命垂危或者其紧急情况口授遗嘱口授遗嘱应两见证场并作证危机解除口遗嘱效遗嘱格式1、本身份说明；（身份证号码、住所、近亲属情况）2、本委托遗嘱执行说明；（身份证授权委托书住所、指定遗嘱执行与本关系任何利害关系应注明影响其执行效力指定备执行确认签名包括各种签名字体示范）3、本遗嘱律效力说明；（律依据身体状况、精神状况、行能力遗嘱真实意思表示未受胁迫、欺骗所立遗嘱内容要真实、合所处财产所给缺乏劳能力没源继承保留必要份额遗嘱所提供遗嘱或者遗嘱草稿形间、点程自书代书否本真实意愿修改、补充遗产处否附条件；代书情况遗嘱或者遗嘱草稿签名、盖章或者手印否其本所） 　　
4、本财产说明；（基准项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等相关合同、产权证及凭证前否曾遗嘱或者遗赠扶养协议等式进行处已设立担保、已查封、扣押等限制所权情况）5、本保险说明；（收益基本情况监护遗嘱执行、相关合同单证理赔） 　 6、本相关事务执行；（债权债务、财产配、用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关员信函呈送）7、前订立遗嘱情况数份遗嘱内容抵触遗嘱效声明8、签名及期遗嘱见证资格：《继承》规定五种遗嘱形式除自书遗嘱外都见证作合效遗嘱重要条件见证证明真实与否直接关系遗嘱律效力所律规定见证必须具备定资格具备些资格能作遗嘱见证其所见证遗嘱效关于见证资格《继承》未作面规定第18条反面规定：列员能作遗嘱见证：（）行能力、限制行能力；（二）继承、受遗赠；（三）与继承、受遗赠利害关系目前情况找符合条件律师作遗嘱见证较稳妥遗嘱内容：遗嘱内容遗嘱处理遗产及其事务意思表示般情况遗嘱内容应包括：1、指明遗产名称数量2、指定遗嘱继承或受遗赠3、指明遗产配具体遗嘱继承或受遗赠接受遗产项目及份额4、指明某项遗产用途使用目5、指定遗嘱执行
买房没过户想到公证处公证怎么办我去年买的第一套 新房子，现在还没有交房，我们手里只有购房合同，房子要年底能下来，现在想卖掉，怎么办_百度知道}