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2015年前11月北京市商品房和住宅成交量创5年新高
来源：京华时报&&作者：高娜
　　2015年就剩20天，各大房企该交成绩单了。年初预定的销售目标都完成得怎么样了？都有哪些房企及格了呢？　　据中原地产统计，截至12月8日，已经公布销售业绩的20家房企中，大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，从同比数据来看，除少数企业外，基本都做到了同比大幅度上涨。业内人士认为，受益于市场大势的好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期，但一些业务布局纵深于三四线城市的房企，包括个别区域型房企的业绩完成情况并不乐观。在今年最后一个冲刺月，“提前入市、快速跑量”成为越来越多房企的共识，销售完成情况较好的房企将会调整一二线城市的营销节奏，由重销售到增利润，涨价惜售的现象也将会再度发生。　　多数房企完成任务　　截至记者发稿，今年前11月销售金额已经超过千亿的房企有万科、恒大、中海和碧桂园四家，其中万科实现销售金额2282.3亿元，恒大实现1723.9亿元，中海实现1249.4亿元，碧桂园为1156.6亿元。　　从全年销售目标的完成情况来看，万科前11个月销售金额同比增长20.06%，较2014全年2151.3亿元还要多出131亿元；恒大今年前11月累计已完成销售额1723.9亿，同比增42.8%，完成上调后1800亿年度目标的95.8%；中海距离全年目标也仅一步之遥，前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%；此外，碧桂园前11个月共实现合同销售金额1156.6亿元，按照碧桂园年初制定的2015年全年业绩目标1350亿元计算，前11月达标率为85.67%。　　还有一些销售金额未达千亿但业绩仍飘红的房企，今年销售完成情况也可圈可点。其中，融创中国前11月已累计销售额达642.9亿元，完成全年目标的97.41%。花样年前11个月房地产业务累计销售金额已经突破100亿元，已完成全年合同销售目标110亿元的92%。另外旭辉前11个月总销售额达253.5亿元，已提前完成全年的250亿元目标。　　成交创新高　　今年前11月，全国楼市的上行趋势，是房企销售业绩整体飘红的基石。　　中原地产研究中心统计数据显示：11月，全国主要54个城市合计住宅签约达到28.5万套，环比上涨了2.4%，今年1-11月，全国54个城市累计成交套数达到了268.36万套，同比上涨14.3%。　　其中，北京前11月成交商品房住宅（剔除保障房自住房）合计为49116套，超过了2014年全年成交量，成交均价也达到了29384元/平方米，同比上涨9.3%，与此同时，市场库存则出现明显下调，目前可售商品房住宅只有7.24万套，相比2014年减少了1万套。　　另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，北京今年商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来近5年同期新高，同时，商品住宅成交均价也再创新高。　　“成交量、价的双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高的根本性原因”，亚豪机构市场总监郭毅分析，在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，今年北京楼市出现一轮明显的成交量价的双双升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年，成交价格则在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。　　虽然今年金九成色不足，但从银十到11月住宅市场成交却明显上涨，市场成交水平仍处高位，中原地产首席分析师张大伟也认为，成交量整体回暖带动了全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬，特别是一二线城市总体上行趋势明显。受益于市场大势好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。　　最后一轮冲刺　　销量和价格的提升极大地刺激了房企入市的积极性。以北京市场为例，根据亚豪机构统计数据显示，12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括恒大华府、西山湖、金玉府(楼盘资料)等8个纯新盘，以及包括中铁花溪渡(楼盘资料)、玫瑰SOHO、中昂时代广场(楼盘资料)等在内的19个老项目后期。　　亚豪机构市场副总经理高姗分析认为，2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念，豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此“提前入市、快速跑量”成为一众房企的共识。　　“由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量”，高姗表示，未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状，使得众多房企在年末仍未缩减供应。高姗预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。　　□房企表现　　&&中海　　距离目标一步之遥　　最 新的统计数据显示，中海前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%,距离全年目标仅一步之遥。　　事实上，今年年初，其他企业都较为谨慎不敢上调全年销售目标的时候，中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)却表示，2015年预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。　　不过，基于对市场乐观的判断，中海在8月份发布上半年业绩时调高了全年的销售目标，上调到1800亿港元（含合营与联营）。　　从目前的情况看，中海今年的业绩可圈可点，已经接近上调后的销售目标。　　其中，凭借出色的产品品质，北京中海旗下的项目也持续热销。据了解，11月15日，中海金玺公馆二期开盘，数百人莅临现场凝聚超高人气，4、5号楼共计144套房源，基本售罄，销售额达4.9亿。据了解，此次开盘房源的户型有88平米两居、99-113平米三居和135平米四居，总价在395万到692万之间。据现场销售人员表示：二期开盘均价相比一期上涨四千元左右，目前仅剩少量88平米南向两居。　　另外，中海在融资方面信誉非常好，屡屡创造上市房企境外发债低利率的纪录。今年7月9日，中海在境外成功发行了一笔6亿欧元(约合41.06亿元人民币)的债券，期限4年，票面利率1.75%。这不仅创造了中国上市房企境外债的最 低利率，还是中国地产商首次发行欧元债。　　&&旭辉　　提前完成全年目标　　日前，旭辉发布了11月业绩公告，11月销售额突破40.5亿，前11个月总销售额达253.5亿，已提前完成全年的250亿目标。旭辉内部人士表示，接下来的一个月旭辉将积极备战，打好年底收官之战，为年底冲刺300亿的销售目标做准备。　　据了解，近几年来旭辉的复合增长率始终在40%以上。旭辉将其原因归结为有章有法，战略明确部署清晰，上下同心，力出一孔。　　旭辉方面认为，房地产市场竞争的本质最终还是产品和服务的竞争。为此，旭辉配置了顶 尖的设计团队匠心打造了首 个高端产品线“铂悦系”。今年10月份在苏州、上海两地率先推出，近两个月表现不俗。从苏州铂悦府的首开告罄，到上海铂悦·滨江的首发热销，刷新区域内同类产品的销售均价，10月连开7个新盘盘盘大捷，单月销售金额首次突破40亿元。而提前一月完成销售目标，也得益于“铂悦系”的呈现和持续发力。　　值得一提的是，11月，旭辉旗下多个项目仍受到市场热捧，上海产品铂悦·滨江更是创下一个月销售20亿元的傲人成绩，刷新旭辉豪宅销售纪录。上海的铂悦西郊、南京的“铂悦系”项目虽然还未推出，但已受到高端人士的广泛关注，两个项目将于12月份相继入市。未来，旭辉还将在更多的城市打造铂悦系项目。　　另据介绍，旭辉从2011年底到现在，4年增长了6倍，而这背后，旭辉的管理提升、组织变革时刻都在进行中。旭辉短期的目标是解决业务上的问题，培养一支打硬仗的团队，今年起，旭辉发力打造旭辉特色的营销模式。中期目标则是夯实管理架构，既有管理机制上的补缺，也有管理人才的填充。长期目标是专业的人到了专业岗位各司其职，公司运转自然也能更为顺畅，业绩再上一层楼。　　&&恒大　　完成上调后年度目标的95.8%　　12月1日，沪港通标的股恒大地产发布月度业绩公告，11月实现销售额178.5亿，同比增33.2%；实现销售面积214.1万平方米，同比增26.6%，销售均价8340元/平方米，同比增5.2%。　　据统计，恒大今年前11月累计已完成销售额1723.9亿，同比增42.8%，完成上调后1800亿年度目标的95.8%；累计销售面积2210万平方米，同比增33.1%；累计销售均价7762元/平方米，同比增7.3%。　　资料显示，恒大年初制定了1500亿年度销售目标，截至10月已提前超额完成，是首 个销售达标的房企。按上调后的1800亿新目标计算，恒大目前95.8%的目标完成率仍居全国第 一。　　&&万科　　前11月销售额超去年全年　　万科公告称，11月份实现销售面积192.8万平方米，同比增长32.78%，环比增长2.88%;销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%。前11个月销售金额同比增长20.06%，较2014全年2151.3亿还要多出131亿元。　　淡化速度和规模，不设销售目标一直是万科特色。今年年初万科业绩会上，万科总裁郁亮在回应今年销售目标时表示,今年将继续淡化速度和规模,做好转型探索。　　在万科看来,房地产市场在未来十年仍然相对安全,万科将继续以住宅作为主要业务,但是随着经济和城市功能的转型,万科也将在十年时间内积极寻找新的业务增长点。　　在今年5月万科股东大会上，郁亮表示，万科在下一个十年将以万亿市值作为奋斗目标。“万科不只有房产，未来会培养更多的业务，拥有更多的上市的平台。”郁亮表示，十年后，万科不只是一个单一的住宅产品型公司，要基于客户生活幸福感的全新要求，为客户成长提供各样的服务。如提供青少年的教育成长服务。万科未来不只是卖房子，要有更多的资产可以出租。近日，城市之光(楼盘资料)迎来新一轮商户签约，包括伊顿教育、滴滴出行、V-Learn、V-food、三联书社的品牌将陆续入驻。这个位于东五环通州台湖区的85万平米超级大盘，在整体规划阶段便将社区配套和服务前置统一设计，创新打造具有内循环和自造血功能的“城中之城”社区商业模式，这被业内视为未来城市社区生活模板。　　&&绿地　　继续冲刺全年目标　　今年1月4日，绿地宣布2014年全年实现预销售金额2408亿元；一天之后，万科宣布2014年累计实现销售金额2151.3亿元，从销售金额来看，绿地取代万科成为去年房企销冠。今年年初，绿地在去年2408亿元业绩的基础上上调了16%至2800亿元。　　绿地控股发布今年第三季度报告显示，房地产主业保持平稳发展，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，合同销售面积1273万平方米，均同比有所增长。　　绿地目前尚未披露11月业绩，亿翰智库数据显示，今年前11个月，绿地集团以1810亿元排名第二，今年还剩下最后不到一个月，绿地能否再续去年逆袭，要看最后一个月表现。　　相比于速度，绿地同样注重转型，今年前三季度，绿地控股立足“公众化、资本化、国际化”的企业格局，“房地产主业加大基建、大金融、大消费”的业务组合，全方位加快转型升级。对于四季度，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，外部发展环境错综复杂，但把握其中积极因素仍可大有作为，“转型、提速、效益”将是关键词，绿地将继续冲刺全年目标，并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力，为明年及中长期效益持续增长谋篇布局。　　&&花样年　　销售额突破百亿元完成销售目标92%　　花样年控股集团有限公司近日公布，受益于内地房地产市场成交持续升温，集团前11个月房地产业务累计销售金额已经突破100亿元。　　花样年称，延续今年以来的宽松政策，中央在11月份继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。受益于政策利好，11月内地房地产市场整体呈现平稳回升态势，一线城市量价上涨明显。集团紧抓时间窗口，继续贯彻积极灵活的销售策略，加大推盘和加快回款，推动销售规模稳步增长。11月，集团实现房地产业务合同销售面积12.5万平方米，实现合同销售金额人民币10.04亿元，其中深圳、武汉、惠州、桂林、南京、苏州等多个公司的销售业绩表现抢眼。今年前11个月，花样年累计已实现房地产业务合同销售面积约117.4万平方米，实现销售金额约101.1亿元，同比分别增长3.38%和17.7%，已完成全年合同销售目标110亿元的92%。　　&&融创中国　　完成全年目标97%　　融创中国近日发布业绩数据显示，2015年前11月已累计销售额达642.9亿元，完成全年目标的97.41%。　　其中，合同销售金额为597.2亿元，预订销售金额为45.7亿元，合约销售面积约314.6万平方米，均价约20430元/平方米。　　11月单月，集团实现新增预订销售金额85.2亿元，合同销售金额为76.3亿元，合同销售面积约40.6万平方米，销售均价约18810元/平方米。　　据此前报道，融创中国今年销售目标为660亿元，至此融创已完成目标的97.41%，距目标完成仅剩17.1亿元。按其每月销售58.45亿元的平均值计算，今年的目标很快将达成。　　□专家观点　　&&严跃进　　量价双升促房企销售额上涨　　今年的房地产市场去库存导向明显，从政策层面来看，信贷政策较为宽松，使得整体购房节奏加快，此外房企在销售过程中提价较为明显，拉动了业绩上涨，也就是说，房企的销售额上涨一方面是交易面积上涨，另一方面也是单价上升促使交易金额上升。从后续市场来看，由于高端需求已经在今年积极释放，预计明年整体市场会比今年稍低一点，但整体成交来看仍然处在高位，从今年四季度房企积极拿地来看，也体现了房企积极补仓补库存的需求。　　&&丁祖昱　　正名之战已经暗潮涌动　　行将年末，各大房企都开启冲刺模式了。虽然很多房企表面上说不在乎规模排名，但正名之战已经暗潮涌动。从统计1B11月份数据来看，排在前三名的依次是万科、绿地和恒大，还有就是今年“千亿房企”基本锁定7家。　　&&亚豪机构市场总监 郭毅　　完成任务房企或将调整销售节奏　　在宏观政策的催热效应下，今年包括北上广深一线城市以及部分经济发达的二线城市楼市出现明显升温，使得一些业务领域聚焦于一、二线城市的开发商全年业绩基本完成。在完成任务房企年底已无业绩压力的背景下，房企将会调整一、二线城市的营销节奏，由重销售到增利润，涨价惜售的现象将会再度发生。而部分业务布局纵深于三四线城市的房企，包括个别区域型房企的业绩完成情况并不乐观，在全国楼市二元分化的局面下，未来房企的业务重心仍将聚焦于一二线城市，造成这些区域地产行业强者恒强的寡头现象进一步加剧，同时，在大型房企的竞争之下，还将推升一二线城市地价及房价水平的同步高企。
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2015全年新房总结及2016年预测
来源：和讯网
作者：伟业我爱我家
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2015年中央把稳增长作为全年经济发展的重要目标，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。针对楼市，中央把去库存、稳房产作为整体调控基调，政策环境趋宽松化。从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。其中，全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。对于2016年的楼市，年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，一、二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，而三、四线城市市场依然不容乐观。
谈中国楼市绕不开宏观经济。2015年中央把稳增长作为全年经济发展的重要目标，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。针对楼市，中央把去库存、稳房产作为整体调控基调，政策环境趋宽松化。从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。其中，全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。对于2016年的楼市，年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，一、二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，而三、四线城市市场依然不容乐观。
2015全年楼市呈现六大特征
★市场环境：政策趋宽松化刺激需求释放
2015年，为促进经济稳步发展，金融环境由稳健趋宽松，利好经济发展的同时直接利好楼市短期交易。2015年以来，面对经济发展不景气，央行五次降准、五次降息，一方面使更多资金流向市场；另一方面，直接降低购房还贷成本，对需求入市有较大的刺激作用。
与此同时，房产政策宽松化利于楼市库存去化。2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效地刺激了楼市需求释放。中央330政策的降低二套房贷款比例与个人住房转让营业税“5改2”，对刺激需求入市作用重大；同时，收紧土地供应，通过减少土地供应量来减少住宅潜在供应量。需求刺激加上供应减少，二者叠加以减少高库存压力。
在制度设计上，二孩政策全面放开，实为应对社会老龄化压力，但释放的人口红利也将对楼市产生一定的影响。短期来看，对房地产市场造成的影响主要来自于家庭结构变化和子女教育产生的房屋需求结构变化；长期来看，受益于国民人口的增长，人口红利将继续释放，新增购房需求随之增长，特别是配套成熟的区域将成为购房的热点区域。
★交易量：城市间住宅市场分化严重，一线及重点省会城市复苏，三四线城市依然萎靡
在楼市利好政策刺激下，2015年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象，全国住宅销售量与2014年相比略降。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，可以看出，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。
根据伟业我爱我家(博客,微博)数据中心统计，2015年全国住宅销售量达9.6亿平方米，住宅销售量同比下跌9%。2015年一线及重点城市成交量明显复苏，除成都外，监测十城中九城新房交易量上涨，八城新房交易量同比涨幅在27%及以上，六城新房交易量从2014年负增长转为2015年大幅增长。其中，武汉（楼盘）新房交易量为十城之最，同比涨幅最高达39%。
★房价：一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄
2015年全国住宅市场整体价格涨幅明显增加，全国住宅销售价同比涨幅为五年最高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄，说明一线城市投资效益依然较高，而二线城市投资效益降低，购房整体趋势逐渐转为自用为主。
根据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国住宅销售价同比涨幅为10%，较2014年涨幅增加。2015年监测十城的新房成交价分化显著。一线城市豪宅集中入市，新房成交价涨幅较大，其中涨幅最大的依然是上海（楼盘）、北京（楼盘），分别达到16.9%、9.6%。南昌（楼盘）作为江西省会，在经历两年下跌后今年大幅上涨，涨幅高达12%；南京（楼盘）、武汉等新房均价分别上涨8.1%、7.3%；成都、长沙（楼盘）等新房均价小幅下跌2.9%。
★购房客户特征：80-85年龄段购房占半壁江山，贷款购房占比超七成
据伟业我爱我家数据中心分析，北京市的客户购房年龄逐年增加，目前的趋势是85前更爱买房，90后多以租房为主。在年期间，年出生的客户购房成交占比一直最高，且高于50%，年出生的客户购房成交占比约为15%。
高企的房价形成较大的购房压力，但对于贷款购房客户来说，2015年一系列降准降息政策加上较宽松的货币政策致使购房成本被降低，还贷压力相对减轻，进一步导致贷款购房客户占比增加。据伟业我爱我家数据中心统计，北京市2015年贷款购房的比例为75.7%，比2014年增加了11.4个百分点。
★去库存：全国去库存压力依然较大，但城市间分化明显，重点省会城市去化效果显著
2015年全国住宅待售面积继续高位攀升，全国住宅市场去库存压力依然较大。在需求大量释放及供应端减量的双重作用下，去库存效果显现，多地库存量下滑。在全国库存量上涨的背景下，一线及大部分重点城市库存量减少，说明三四线城市库存量未减反增，整体来看城市间分化明显。
据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国住宅库存量上涨8%。在一线及所监测省会城市中，武汉、天津（楼盘）一手住宅库存量最高，武汉库存量最高达2763万平方米。监测十城中七城一手住宅库存量下跌，二城一手住宅库存量小幅增长，而南昌则相对持平。在一手住宅库存量下跌的七城中，跌幅较大的依次是苏州（楼盘）下跌32%，天津下跌19%，南京、上海下跌13%，杭州（楼盘）下跌7%，武汉下跌4%,北京下跌2%。另外，成都、长沙的一手住宅库存量分别上涨8%、7%。
★潜在供应：在去库存主基调下，土地供应量明显收紧
2015年全国土地供应量与成交量同比下跌，各地严控土地供应量，土地供应量收紧，同时各城市住宅用地成交下挫。土地市场潜在供应端缩减，有利于住宅库存去化。
据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国土地供应规划建设面积为6.7亿平米，同比下跌18%；全国土地成交规划建设面积为5.1亿平米，同比下跌13%。
在2015年监测的一线城市及重点城市中，在供应量方面，除成都外九城土地供应量下跌，其中上海供应量最大为553万平米，同比下跌21%；长沙供应量最小为83万平米，跌幅最大为78%。在成交量方面，七城土地成交量下跌，三城土地成交量上涨。在成交建设面积下跌的城市中，上海成交量也最大为576万平米，同比下跌17%，长沙成交量也最小为96万平米，跌幅最大为62%。在成交建设面积上涨的城市中，北京上涨6%，苏州上涨14%，成都上涨23%。
2016楼市预测
预测一：2016年政策宽松化将延续
从宏观经济环境来看，2015年12月为期三天的中央经济工作会议明确指出，把刺激经济稳增长作为2016年经济发展的重要目标。显而易见，稳增长是头号课题，未来通过一切可刺激的举措来实现经济稳步发展是宏观政策基调。下一步，适度宽松的货币政策将依然是未来经济刺激的重要手段，降准降息等宽松化政策手段有望继续实施，这无疑对楼市成交将产生利好，不论是房企开发融资，还是购房人按揭贷款，都将受益。
从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。
预测二：2016年房地产市场将继续分化
在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房楼市。同时，还应该看到，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三四线城市，市场销售仍将面临较大压力，存在降价走量、降低库存、回笼资金的机会，但房价上涨仍将乏力。
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2015年总结，这一年北京房价到底涨了多少？
来源：乐居新闻网
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又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年。截至12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。
又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年。截至12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%，成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。
二手房成交更是明显上涨了：
截至日前，北京二手房签约套数已经达到了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。
那么这一年北京房价到底涨了多少？
从典型项目看：平均涨幅在15%左右（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低）。
这一年北京市场的主要特点有几个：
1、地王频繁出现。这一年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。
2、豪宅化成为市场新常态。这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
3、签约分化，销冠出现难度加大。大部分项目签约均在20亿左右，开发商出货谨慎，对价格预期高。
4、二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。
5、北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：
在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:
6、住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。
从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。
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