南宁市公租房租金或可减至1元 五种情况不予减租 - 今日头条()
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我们是特困户可以申请房子吗？
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司南宁公租房申请为何“遇冷”？ 部门解答市民疑惑
南宁公租房申请为何“遇冷”
有人不了解政策，有人担心未来生活不方便；记者打探项目建设进展，并请部门释疑
南宁公租房申请为何“遇冷”？ 部门解答市民疑惑
康岭花城公租房住宅楼已基本建设完毕。
广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 徐冰 文/图
上个月，南宁市推出9211套公共租赁房屋（下称“公租房”），房源不但量大，而且范围分布广。另外，在受益人群方面，对新就业大学生的帮扶力度前所未有，且首次将外来务工人员纳入（相关报道见本报5月19日A1叠9版）。然而，至今申请时限已过半，但相关部门称，没有出现火爆局面，还有不少名额空悬。
记者采访得知，有些受益群体没有关注到这一福利，也有市民还有一些疑虑。为此，记者走访了此次推出的8处房源，并请相关部门释疑。
1 申请情况未达预期
5月18日，南宁市推出9211套公租房。据介绍，此前实物配租的多为廉租房，比较起来，公租房的受益群体扩大，申请的条件放宽。但相关部门负责人称，目前填表和申请的情况并不如预期火爆，申请限期截止到6月30日，但目前仍有不少名额空悬。
为何市民不积极申请公租房？刚参加工作的伍女士说，她的户口目前还在学校，但她在金湖广场附近工作。她担心申请了公租房，会按照户籍地分配原则，这样她每天上班就很远。此外，也有已经报名的市民担心，分配公租房时，是否会按报名先后顺序进行？
对此，南宁市住房保障和房产管理局物业处表示，为公平起见，资格审核和分配是分不同部门进行的。报名填写的目标房源只是作为参考，实际分配时，同一批报名者还需要另外抽签。因此，报名先后不会影响选房结果，希望后面的申请者不要有顾虑。
2 部门解答市民疑惑
不少市民在申请过程中遇到一些难题，对此，记者请相关部门进行了解答。
小刘是外地人，在南宁读完大学后，留在南宁工作，户口还在学校。刚毕业两年的他，是按照外来务工人员申请，还是按新就业大学生申请？相关负责人分析，小刘户口已经迁入南宁市，毕业不足5年，如果他的月薪没有超过3384元（目前执行南府字【2013】12号公布的收入标准），就可以按照新就业大学生申请。
小陆大学毕业不足一年，他看到报道后，觉得房源离自己的工作地不远，也想申请一套。对此，相关负责人称，毕业不足5年的新就业大学生，必须满足以下条件：已与本市用人单位签订劳动合同，并由用人单位按时足额缴纳社会保险费满1年以上；灵活就业的，应当在本市缴纳税款或者社会保险累计达到1年以上。新就业的大学生多数需工作1年后，才能达到这个申请条件。
罗先生是残障人士，来南宁务工多年，做按摩工作，妻子是南宁郊区农民。两人结婚后，一直租住在城中村。他们能申请吗？相关负责人说，罗先生属于外来务工人员，申请条件必须满足与用人单位签订3年以上用人合同，缴纳社保两年、家庭人均月收入在2256元以内。另外，罗先生的妻子虽然是农民，但南宁已经取消了农业户口，他妻子可以以中等偏下收入家庭向当地镇政府或街道办申请。
3 实地探访八处房源
6月5日，记者对本次推出的8处房源探访得知，保利城和荣和MOCO配建项目已交付给分配机构，剩下的6处房源正在进行收尾。
其中，富乐新城公租房是工期安排最晚的项目，共有2000套公租房。据施工单位相关负责人介绍，目前他们正进行室内外装修，按照工期将于12月30日交房。这是否会影响分配呢？相关负责人称，影响不大，因为本次申请时间在6月30日截止。按照限时办理原则，他们需要50个工作日进行审核，还有25天的公示期，预计整个流程到10月才能完成。因此，该房屋分配预计从10月开始，最后一期最晚明年1月也将列入分配行列。
记者发现，眼下，多数项目正进行室内装修，每一套都按照简装要求，铺设地板砖、装灯、厨卫洁具一应俱全，租赁者只需自备家具便可入住。
和周围的出租房相比，公租房的价格有优势。比如凤岭佳园、凤岭北三期两个项目位于南宁东站附近，公租房位于大型社区内，楼间距大，房间敞亮，单间配套的月租是200元左右。而附近的出租房一些是城中村，单间配套的月租已达到400元以上；同一地段其他商品房小区的出租房，单间配套月租700元以上，一房一厅的租金为1000元左右。
至于这些公租房项目的分布，以朝阳商圈为中心，东南西北方向均有分布。最远的康岭花城项目，与朝阳商圈的直线距离约20公里。该盘周边几百米外，就是热闹的街道，菜市、商店等配套齐全；在交通方面，可搭乘701、702、703路公交车前往。
南宁市住房保障和房产管理局物业处相关负责人称，本次推出的房源非常丰富，如果一次没有申请完，后续会再次组织报名申请，但先报名者在房源充足的情况下，选择性更大，因此希望市民抓住机会，积极申请。十天内免登录
《南宁市公共租赁住房保障办法》实行廉租房和公租房“两房并轨”，并降低了申请门槛，办法已从今年1月1日起开始实施。新情况下，保障家庭在申请租赁型住房时应注意哪些问题？昨日，记者从南宁市住房保障部门获悉，《南宁市公共租赁住房实物配租实施细则》和《南宁市公共租赁住房互换实施细则》已经出台，并从5月16日开始实施。《南宁市公共租赁住房实物配租实施细则》该细则对优先保障家庭及普通家庭进行了明确界定，首次将符合条件的直管公房承租人纳入有限保障家庭范围之内。同时，也明确了实物配户型的标准，规定单身人员只能申请单间配套。●直管公房拆迁安置户首获优先选房权“按照应保尽保的原则，我们明确了一些特殊人群可以享受优先选房权。”南宁市保障性住房建设管理服务中心（以下简称“建管中心”）相关负责人介绍说。除了以往的低保、无房户等特殊群体外，符合条件的直管公房承租人也首次被纳入优先选房范围。列入征收范围需要拆迁安置或者鉴定为危房需要腾空的直管公房承租人，可以给予公租房实物配租作为临时安置，同时，承租的直管公房属于上述情况的，也属于优先选房的情形之一。目前，南宁市需要拆迁安置或者鉴定为危房需要腾空的直管公房约有5000套。●优先选房家庭不能超过房源数的一半在经济条件方面，只需满足收入为40613元/人/年即可申请公租房。随着申请门槛的进一步降低，目前全市有超过9800户轮候家庭在等公租房到位。根据该细则，当公租房房源大于或者等于报名家庭人数时，报名家庭可直接获得选房资格。如房源小于报名家庭数，按照报名家庭获得公租房资格证的编号顺序，区分优先选房家庭和普通选房家庭，确定选房资格。本着“公平公正”的原则，规定供优先选房家庭与普通选房家庭选择的房源之比为1∶1，但优先选房家庭最高只能占项目小区可选房源的1/2。当有优先权的人超过房源数一半时，就得拿资格证编号来进行限制。如果优先选房家庭数少于房源数的1/2，优先选房家庭可以直接获得选房资格，其余房源调拨给普通家庭作为可选房源。●单身人员只能申请单间该细则对实物配置的户型标准进行了明确：保障人数为1人的，可申请单间配套户型；保障人数为2人的，可申请一房一厅；保障人数为3人的，如果家里有未满16周岁的孩子，只能申请一房一厅;保障人数为3人的，如果家里有满16周岁的孩子,可申请两房一厅。今年，面向社会公开受理的公租房有凤岭北苑、北湖苑、康岭花城、蒲新苑、昆仑苑、凤岭佳园、蓉茉大道保障房项目、福满瑞园等11个项目，共提供10297套房源。其中，单间配套有8261套，一房一厅有1433套，两房两厅共603套。《南宁市公共租赁住房互换实施细则》该细则明确指出，自己选到的公租房不满意的，公租房租户双方自愿且符合规定，在市公共租赁住房房源互换信息平台上配对成功后，即可互换。●互换房源户型可小不能大根据该细则，互换户型要按照申请互换家庭的保障人数来确定：保障人数1人的，可申请单间配套户型互换；保障人数2—3人的，可申请一房一厅户型互换；如家庭保障人口有两代以上且最小的成员年龄达到或者超过16周岁的，可申请二房一厅的房源互换；保障人数为4人及以上家庭的，可申请二房一厅户型互换。如互换房源户型不能满足保障人数应可换户型的，保障家庭可自愿选择低于配租标准的户型。“也就是说，互换的住房必须是同样套型，不能一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”相关负责人表示。●房屋互换信息可在网上查询有换房意愿的租户应该怎么“联系”？南宁市保障住房建设管理服务中心（以下简称建管中心）将设立专门的平台牵线搭桥。据悉，公共租赁住房房源互换信息平台将显示公共租赁住房地址、户型、面积、月租金、承租人姓名、联系方式、互换原因、意向房屋需求信息等内容。承租人需要互换公共租赁住房，可到所辖房管所提出申请，填写《南宁市公共租赁住房互换信息登记表》，也可自行登录建管中心网站住房房源互换信息网络平台按规定填写、发布、查看互换房源信息。承租家庭在互换信息平台发布配对信息并已完成配对的，建管中心在互换双方签订的租赁合同生效后，在信息平台确认办结并注销互换双方发布的信息。符合租赁住房互换条件的承租人达成互换意向后，向公共租赁住房所辖的房管所提出互换申请，如分属不同房管所的，可由承租人自行选择其中一个房管所提交申请。公共租赁住房互换后，重新签订租赁合同。租赁期限按照互换前租赁合同中约定的期限，一般为承租人保障资格有效期内剩余的保障期限。租金标准、租赁保证金按照互换后公共租赁住房重新约定。●欠费房子不能申请互换该细则明确：如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的；无正当理由连续闲置公共租赁住房六个月以上的；拖欠公共租赁住房租金、物业服务、水、电、管道燃气等费用的；转借、转租、擅自改变公共租赁住房用途的；擅自公共租赁住房或者拆改房屋结构的；将承租的公共租赁住房用于违法活动的；其他违反公共租赁住房管理规定等情形的，不得申请租赁住房互换。重新签订租赁合同的租赁期限由互换双方各自《公共租赁住房租赁资格》有效期确定，租金自新的租赁合同签订次月起变更生效。租赁住房互换双方应在入住互换房屋前办结原房屋腾退手续，涉及租金、物业服务费、水电费、管道燃气等费用由双方自行结算。
本文来源：南宁日报
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南宁公租房实物配租标准出炉 能租多大户型有答案
9:14:05&&&来源：广西新闻网
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&&& 《南宁市公共租赁住房保障办法》已于今年1月1日起施行。5月23日，记者从南宁市住房局官方网站了解到，与之相配套的《南宁市公共租赁住房实物配租实施细则》（以下简称《细则》）于公布之日起施行。《细则》提到了优先选房家庭的条件、实物配租户型的标准、确定选房资格的程序等。想知道你申请到的公租房会有什么配备？请往下看。 &&& 优先选房 &&& 哪些人可享优先选房权？ &&& 优先选房的家庭，要满足以下情形之一： &&& 一是符合《南宁市公共租赁住房保障办法》第二十一条规定条件的孤老、孤病、孤残人员的家庭；二是享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供养的特困人员；三是家庭成员中有重大疾病、重度残疾、重点优抚对象，企业内失业的军队转业干部，曾参加对外作战的军人、民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号者；四是承租的直管公房已经列入被征收范围，需要拆迁安置或者被鉴定为危房需要腾空的；五是市住房保障部门认定的其他特殊困难家庭。 &&& 与优先选房家庭相对的，是普通选房家庭。普通选房家庭，是指包括正在领取货币补贴的本市低收入住房困难家庭，以及其他已获得公共租赁住房保障资格的城市中低收入家庭、外来务工人员、新就业大中专毕业生。 &&& 根据《细则》，这两类家庭选择的房源之比为1：1，但优先选房家庭最高只能占项目小区可选房源的二分之一。 &&& 户型标准 &&& 3人家庭能配几房几厅？ &&& 想住公租房的市民可能最想问的是：“假如我是符合条件的单身大学毕业生，或是符合条件的3口之家成员，可获得的实物配租户型标准各是什么呢？” &&& 根据《细则》，保障人数为1人的，配租单间配套户型；保障人数为2人的，配租一房一厅户型；保障人数为3人的又分两种情况：家庭成员有人未满16周岁时，配租一房一厅户型；家庭成员均年满16周岁的，可配租两房一厅户型。当保障人数为4人及以上时，配租两房一厅户型。 &&& 当然，《细则》规定的实物配租户型标准，是保障家庭可享受公共租赁住房的上限，保障家庭也可以根据房源及自身实际情况，申请小于实物配租户型标准的公共租赁住房。 &&& 相关流程 &&& 定房后还需哪些程序？ &&& 那么，究竟如何申请享受实物配租呢？ &&& 《细则》规定，建管中心最先会通过市住房局政务信息网、建管中心网站等信息平台发布通告，同时在建管中心办公场所张贴通告，公布报名方式、所需材料、可选房源的位置及数量等信息。接着，申请实物配租的家庭，将获得短信、电话等方式的通知，告知其到指定地点或网站上报名。 &&& 报名后，申请实物配租的家庭可等待选房资格名单在现场及网站的公示。通常，选房资格名单按待分配住房的数量和报名情况以1：1比例确定。 &&& 接下来，申请实物配租的家庭经过公示名单、通知选房、抽签选房、公布选房结果等程序，即可与建管中心签订《南宁市公共租赁住房租赁合员》，并按规定办理入住手续。（蒙进煌）
&&责任编辑：潘兮&&【】【】
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