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2015年房价走势不管是涨还是降 七种人永远买不到房
作者：佚名&&&
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　　2015年不管房价走势如何，有那么些人总是感叹买不到房。长久以来，房价是"乱花渐醉迷人眼"，而老百姓们则是"为伊消得人憔悴"。一头是国家实行各种调控政策，另一头房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?
　　2015年在楼市分化的局面中，房价到底迎势上涨还是跌入波谷呢?在未来发展中，房价会迎来怎样的前景?
　　不管房价走势如何，有那么些人总是感叹买不到房。长久以来，房价是"乱花渐醉迷人眼"，而老百姓们则是"为伊消得人憔悴"。一头是国家实行各种调控政策，另一头房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?
　　其实，买房就一句话:没钱就别买房，买房了就别后悔!亲们，房子不一定要买最好的，合适你的就可以!但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
　　怀有以下七种想法的人，可是很难买得到房的哦。大家可要看清楚咯!
　　1、永远认为房价还会跌的人。
　　这种人每天都在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人!
　　2、永远总是慢人一拍的人。
　　看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
　　3、永远都不相信开发商和中介的人。
　　这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待!
　　4、永远总是看而不买的人。
　　这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢?
　　5、永远相信专家的话。
　　孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子?如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗?
　　6、永远都在等待房价跌到谷底的人。
　　这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢?
　　这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上!实际上有见过十全十美的房子吗?结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人!
　　7、永远总想买套十全十美的房子。
责任编辑：cnfol001
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开心签到天数: 1340 天连续签到: 5 天[LV.10]以坛为家III
事实上，房地产调控已经持续这么久，各地也相继出台了“限购令”等调控措施，但是时至今日，仍难看到房价回归理性的水平，这究竟有些什么原因呢？
　　  原因之一：没搞清炒房资金的来源
　　  很多人提起温州炒房团、山西煤老板就非常恼火，认为就是因为这些人的存在，房价才会这么高，才搞得大家买不起房！我们制造业现在的平均毛利润只有 5%，如果再去掉一些其他费用，我们的制造业基本是不挣钱的。相比较来说，炒房子是一件一点技术含量都没有的事情，很多以前做实业的人，现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同，都认为现在这种大环境下，做实业又累又挣不到钱，炒房又简单，利润又高，因此也不能全怪他们。不过从另一方面看，我们过去推出的一些措施也给了温州炒房团、山西煤老板有可乘之机，比如2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。不少投资投机者正是利用了这一政策优惠，实现了自己炒房的目的。
　　  原因之二：信贷调控没有触及到房地产
　　  在房价飚升、民众抱怨的情况下，我们政府密集出台了很多调控政策，但是，透过对这些调控政策的分析，我发现一个很有意思的事情，那就是即使到现在，我们的一些信贷调控还是没有触及到房地产。原因很简单：第一，对于地方政府来说，土地出让金是很大的一笔收入。第二，在现在这种大的环境下，我们的金融机构最怕的就是房价下跌，因为对于金融机构来说房价下跌是最大的系统风险，金融机构自然不会自取灭亡。
　　  而从税收的角度分析，在目前的制度和市场状况下，还很难调节进入楼市的资金。要衡量税负是不是重了，我们不能只看税率，因为这只是表面上的，根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是这个税最终能否转嫁出去。打个比方，从表面上看，中石油和中石化每年都要缴纳资源税。可是，就算对这两个寡头征收 200%的税也没用，因为无论政府征多少税，它们都能够透过价格把它消化掉，也就是说，它们能把所有的税负都加到价格上去，最终转嫁给消费者，所以，它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。同样，对于炒房者来说，也完全可以把税费转嫁出去，而且还不担什么风险，至于炒房的利润究竟有多高，大家心里已经相当明白了。
　　  原因之三：只注意短期房价下跌的表面现象
　　  经历了一段时间的调控之后，2012年3月，统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2月份整体房价仍呈上升态势，但是70个大中城市中有45个城市新房价环比下降，涨幅缩小的城市也明显增多。然而这还只是表面现象，房价继续上涨的趋势还没有得到根本改变。这一表面现象也给予了我们三方面的警醒。
　　  第一，2月份和1月份相比房价好像不涨了，可能还有点微跌，然而这只是表面现象，看起来非常好。其实这是一个很有趣的统计数字。我以北京为例，表面上交易量是大幅下跌，而且二手房的交易量比去年下跌了38%。对于房价，如果把通州地区也平均进去的话，肯定也是下跌的了，但是三环之内没有怎么跌，所以在表面上平均价格好像跌下来了。
　　  第二，中小型开发商被大量淘汰，而一些大型开发商却是越来越壮大，这是我们不可想象的。比如，去年一整年下来之后万科整个销售量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园销售量跟利润也上升了35%。之所以大型开发商越调控利润越高，是因为他们撑控了大量的资源，因此市场震荡的结果，等于是新一轮的洗牌，让那些大鱼把小鱼都给吃了。去年在地产行业的有规模以上收购兼并高达124宗，其金额超过1500亿元，也就是说在调控后市场的影响下，大鱼变得更大了，小鱼慢慢地被吃掉了。
　　  第三，就是土地出让金。2010年是2.7万亿元，2011年高达3.15万亿元，创历史的新高。对此，你发现地方政府也挺高兴，因为土地出让金也上升了。因此调控的最终结果，可以说是皆大欢喜。
　　  根据我们的统计，在房价里面，12项税跟56项费，另外还有土地成本，加在一起占到了房价的70%左右。房价如果要降到合理的价位，我不晓得用什么方法跟途径降下来。其中70%是税费和土地成本，这是刚性的，目前看不到下降的趋势。还有10%最起码的构建成本，这个也降不了。另外，开发商有 20%的利润，有很多的支出都含在这里面，所以这至少还有10%的利润来保障它的支出。也就是说，房价再怎么降也不能突破90%的这个刚性关口。
　　原因之四：保障房没给老百姓一个预期
　　  在房地产的调控中有一个重要的手段就是保障房，现在全国都在搞保障房“大跃进”，地方政府似乎觉得当务之急就是盖房，然而其中还存在一些值得商榷的地方。我看到一个很有意思的采访，央视采访了一位天津居民，这个被采访的人通过摇号得到了房子。你知道他怎么讲的吗？他说感觉很幸运，这其中就有问题了。
　　  我们推出保障房政策的目的是好的，但是方法却值得商榷。包括如何来贯彻保障房的公平，比如不是用摇号制度而是用排队制度。因为如果所推出的条件不是老百姓能接受的一个公共意见，就不能取得应有的效果。
　　  举例来说，深圳的廉租屋必须有个条件，那就是32万元资产，为什么是32万元，不是50万元？所以数字本身就有问题，一个人32万元，一家三口 32 万元，那么谁应该有优先权？我们没有根据这些数据进行一种分类。在中国香港地区，你的年纪、职业、有没有小孩子、有没有双亲奉养、你的资产有多少、薪水有多少、股票有多少，根据这些然后形成一个打分的制度。在这个制度之下，根据民众的意见来界定多少是临界点。假如是50万元资产，在这个数字之上没有希望，你就努力赚钱，自己买商品屋，在这个数据之下，你就符合了，要慢慢等。慢慢等也要按照这个打分，按照时间一定会分配到，比如今年建了5000套保障房，按照分数最高的先住这5000人，分数低的没有什么好报怨的，因为分数高的比他们更需要房子，因此他们有一个希望在那里，而这个预期很重要。
　　  如果说能让这个预期产生，而且公平的话，这就完成了保障房的经济学的理念，因此保障房最重要的是我们能够设计出一套公平的等待制度。保障房不可能一步到位的，但是一旦给老百姓排队制度之后，他们总会排到，而排到的结果就是政府自己有了充裕的时间去安排建设，老百姓也安心了。而且一旦有了这个规则之后，地产商也安心了，他知道保障房每一年按这个速度建设，因此不需要捂盘、不需要囤地。由此来看，政府不需要在每一年报告中说要建设1000万套或者 800万套保障房，而是由老百姓打分，而且是网上打分，不是政府去挑选。老百姓参与评分制度，评分以后全部在网站上公示，老百姓自己来做监督。
　　  在新加坡85%都是经济适用房，而且经济房的标准非常清楚。一家三口在几年之内能住得起三室一厅的房子，价格就应该是新加坡居民的收入的中位数乘上 5或6，它不是根据成本，也不是根据市场价格。而我们，经济适用房是市场价的80%，这代表说又是波动的，又打破了大家的预期了，这是不行的。由于新加坡的做法完全符合我们所说的稳定的预期，所以他们不打压高端楼盘。新加坡就透过这些有钱人炒作高端楼盘，其土地才卖得高价，才收取更多的出让金和交易税，这样才有资金去建保障房，所以高档商品屋，是保障房的基础。如果把他们都打垮了之后，高端楼盘卖给谁，不能把高价房卖给这些有钱人，交易税收不到，出让金收不到，用什么资金建保障房？保障房不能简单地政府出钱，一定是有钱人来出钱，帮助弱势群体构建保障房。因此就一定要保证一个繁荣稳定的高端楼盘市场，让他们能从中赚钱。而我们错误的观念认为，高端楼盘上涨拉动中低端楼盘上涨，这是胡扯的！高端楼盘涨跟低端楼盘涨的原因是因为通货膨胀一起涨，因此不要用这个误解打压高端市场。
　　  原因之五：没弄清房产税的本质
　　  另一个呼出欲的政策就是房产税，它被很多人看作是打压房价的最后“杀手锏”，可悲的是就连我们的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么？世界银行有一个报告《城市房产税的改革指导原则与建议》，封面第一句话就讲，房产税必然要承受非常重要的政治代价。既然房产税如此重要，用它来打压房价是对是错？很多人不知道，美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。
　　  按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇政府，22%给县政府，4%给州政府，政府用于修建花园、广场、搞绿地、聘用警察。而剩下的46%全部拨给教育，用以提高这个地区的教育水平，所以美国99%的老百姓念的都是公立的学校。他们的钱是这么花的，而且所有的支出有非常的清楚的账本，老百姓可以随时上网查询。美国在这种透明的制度之下，征收房产税老百姓是非常高兴的，房产税征收的结果，警察多了，环境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上学。治安环境、教育环境都搞好了，房价自然增值，而每增值100美元，政府拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅增值。对于美国的老百姓而言的话，每一年缴1.38%的房产税，就可以享受到这么多的福利，而这些福利是他们个人做不到的，必须透过政府的公权力行为让所有社区的人都同时缴这么多钱，然后才能达到这种所谓的环境改善的目的。所以美国征收房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
　　  在美国，由居民公选举出最诚实敬业的人做评估师，来为房产做估值。一般是两个不相识的人上门共同评估房产，测量房屋的面积、登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等等，登记完之后，两个人分别做评估，然后上网公开，居民能查到所有资料。如果认为过高的话，可以找评估师来理论，评估师会详细的介绍评估方法，如果还不满意，可以各向州评估委员会上诉。
　　  相比之下，这样的方式对我们来说有一个难点，就是如何来评估地产？评估不了又如何收税呢？收了税之后又如何用这笔钱呢？如果不搞清楚，到最后就会成为一笔煳涂账。因为我们还没有建立相应的评估机制，所以目前没有征收房产税的条件。
　　  房产税的税种和其他的税种完全不一样，其他税种都是赚钱之后分一部分给政府，房产税是没有创造收入的情况下从老百姓口袋里挖出一块肉来。薪资所得该缴税、企业该缴税、房屋交易税该缴，因为老百姓赚钱了。如果个人不是把房产出租而是自己住的话，缴了房产税的结果，就是没赚钱也要缴税了。
　原因6和7，因字数限制，请移驾回复一楼阅读，谢谢。
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　原因之六：房地产调控的三不知
　　  A不知道降房价的手段是什么
　　  我们的“限购令”就是取消了部分人的购房资格，这个下调房价的手段，可能会让一些最应该买房的人不准买了，所以让房价稳定住了，甚至还有稍微下跌的趋势。比如通州，不让他们买房需求下跌，房价一定会下跌。问题是，房价当中70%是税费和土地成本，10%是构建成本，还有10%是其他支出，加在一起是 90%，因此房价再降也不能降到90%以下。这就是为什么，像北京，上海内环或者是上海的中环之内，北京的五环之内，房价要跌也是阴跌，看不到大幅下挫，因为90%的成本在那里。如果说房价只能跌10%，而90%是硬刚性成本，那很多老百姓可能永远买不起。如果房价90%是刚性成本的话，那么也很难达到所谓的收入水平。
　　  B老百姓不知道自己有没有希望获得保障房
　　  中央ZF拨款给地方ZF大概是8000亿元左右。一栋房子的成本很低的，大概85000元建一栋四五十平方米的房子，因为土地都不要钱的，以目前 8000亿元的资金来看，足可以建1000万套，这也是ZF所讲的。目前已经完在了400多万套，再建1000多万套，这也是ZF讲的。1000万套表面看起来好像是建成了。我想问老百姓分到房了吗？我们搜集了很多数据，发现保障房中的许多都是福利房、动迁房，保障房在数量上仍难满足普通老百姓的需求。
　　  C地方ZF假装不知不能依靠土地财政
　　  现在我们的房产有12项税，57项费，还有土地出让金，如果再加上房产税，将使得地方ZF完全被土地财政套牢，而进一步套牢的结果就是房价水涨船高，他们必须卖土地，必须想尽办法拉高地价，让老百姓多多交易，致使房价根本下不来，而那些地方ZF肯定是假装不知道的。
　　原因之七：不减少税费怎么降房价
　　  降房价真的那么难吗？我们天天批评地方ZF卖地的行为，卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题，于是说要改革税制、重建财税结构，地方ZF下一步不是土地财政，可是最后的结果是告诉我们，要全面开征房产税，只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税，结果就是让地方ZF更进一步地陷入了土地财政的窘境。
　　  我们目前整个税制还不尽合理，我国现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方ZF不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方ZF陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方ZF希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方ZF非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。其实真正要降房价就是要改革税制，让出让金减少，让各种税费减少，这才是降房价的最主要手段。
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全国的房产调控按照重庆的方法来弄，就可以了。
六年的平均家庭收入可以买到70-80平方的房子。。
唉，中国的国情啊！
很难下来。呵呵，让有钱人的消费去透支穷人的消费，然后穷人就会被鞭子抽着干活。
原来是这样子啊
说得很好，尤其是比较研究的那些内容。
ZF的政绩，奸商的唯利是图，金融业追逐利润是高房价的原因
kimirai 发表于
很难下来。呵呵，让有钱人的消费去透支穷人的消费，然后穷人就会被鞭子抽着干活。听他的年都过错了，朋友们，清醒吧
对于知识的渴求是无止境的，学海无涯
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论坛法律顾问：王进律师　　　　??我认识一对夫妻，夫妻二人都是高级知识份子，一个原来是大学老师，一个原来是咨询顾问，两个人都已经退休　　　　　　　　他们和我认识多年，两个人原来都在一内地城市工作，大约96年左右调到广州，当时存了一些钱，大概十几二十万，刚好当时天河某单身公寓开盘，女主人就把毕生积蓄买了套总价20多万小公寓，买了出租，一个月租金大概是1千4左右，扣了乱七八糟的的费用，一年下来大概能赚1万5。　　　　　　　　夫妻两一算，觉得回报率超过了8%，从此省吃俭用，双双在外兼职，攒钱-放租-买房，广州的房价大家知道，一向不高，他们两年收入大概25万左右，在96年到07年的10年间，他们一共买了4套房子，加上单位分的公房，一共5套　　　　　　　　07年开始房价飞涨，这些房子的市值也猛升，大家都以为这对夫妻做梦也会笑醒来对吧？事实压根不是那么回事，有次我见到他们，恭喜他们房子升值身家上涨，没想到他们居然说：“我宁可房价没有涨”　　　　　　　　有5套房子的人居然希望房子不涨价？男主人告诉我一通我从来没有想到过的道理，大概意思如下：“现在我们的房子租金一个月有8千左右，我们两退休后收入少了一些，但加起来也有将近1万，一个月有1万8的收入，我们老人用不了多少钱，如果像以前房价低，我们完全有能力再供两套房子，现在房价高了，我们也不敢再买，也不敢投资股市，老人家也不缺钱用，不想卖房子套现，房价高对我们一点用都没有，我们更希望房价回到04年，可以买更多的房子投资”　　　　　　　　这家人不算什么高收入家庭，也不是什么炒房族，就是靠着省吃俭用买房子出租投资，两个人乐善好施为人善良待人有理，和什么漫画里囤房人民公敌完全扯不上狗屁关系，可是，如果房价不涨，我可以保证，他们还会买更多的房子，越来越多的房子，以越来越快的速度买下一套又一套房子　　　　　　　　很多人幻想一个道理，房价低，房价低自己就可以买的起房子，可是这个社会就是如此残酷，你一个月3000，和别人一个月10000的差距不是3倍，是8倍！出去生活必要开支，你一个月能存1000，别人一个月能存8000！你买不起房子的根本原因在于你的收入差距和别人差8倍，而不在于房价是高还是低，除非我们回到幸福的社会主义平均分配，否则别人就能占有比你多8倍的资源！　　　　　　　　我知道，我发这样的帖子很多人会骂我，没有问题，如果你觉得骂我是五毛，是政府的喉舌，能让你觉得快乐，你可以大声的骂，可是这对解决你的困境没有任何帮助，事实上，在你觉得自己的一切不幸都是社会制度造成的时候，你这辈子已经完蛋了一大半，你要是开始维权讨个说法，你这辈子另一半也没有了　　　　　　　　很多人会举公务员的例子来反驳我，我只想说，公务员活的怎么样，和你有什么关系呢？正如我在另外一个帖子里说的，如果你是211大学毕业，专业不太冷，EQ正常，工作努力，在北京上海深圳干两年你绝对能挣到1万以上一个月，如果你老婆收入和你相差无几，两个人不买车少下馆子不买名牌不买一百五的大房子，三年后绝对可以买得起房，要是运气好一点工作5年后当上个部门主管，不消几年就可以供第二套房，你买不起房，是因为你不是211大学毕业是因为你运气不好学的专业不热是因为你EQ太低和同事相处不好是因为你命不好家在农村负担重，和社会制度没有任何关系，即使房价再低，正如我上面举的例子，如果房价保持在6千一平米，一对年收入20万的夫妻通过买房出租再买房的模式，在30年内可以买几十套房子出租，你依然不会有自己的房子　　　　　　　　晚上喝多了点酒打了这么一大片废话，是因为看见了一个网友的QQ空间日记，这个社会，有真才实学的挣钱真不难，我也不是什么金领，我也很想和别人一样把自己的郁闷归结到政府头上，偏偏我知道这个道理，知道我不能过金领的生活完全是我自己的原因，这真让我更郁闷　　　　　　　　　　　　　　[顶] 代老东家招聘：XX北京研究所 　　　　发表于日 16:54 阅读(20) 评论(0) 　　　　分类： 个人日记 举报 　　　　　　 　　　　老XX同事让我代发招聘：要求本科毕业2年，硕士毕业1.5年，计算机相关专业毕业，编程语言c语言，最好学校好点，年薪15-20万，特别优秀的自己谈。推荐人就说我：王XX　　　　工作地点：XX北京研究所 　　　　简历先发给我过滤下。
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　　等低了再说。你也不是先知。
　　房价高了那更买不起，你这是什么逻辑
　　楼主颠倒逻辑，站在炒房人的角度，怎么不站在没房住的人的角度？
　　有了5套房产了，还不知足，还想买更多的房子。真是人心不足蛇吞象啊。。。。
　　实在忍不住说一句：楼主是典型的脑残！
　　楼主颠倒逻辑，站在炒房人的角度，怎么不站在没房住的人的角度？　　
　　作者：天长一颗葱　回复日期：　13:13:26　
　　　　楼主颠倒逻辑，站在炒房人的角度，怎么不站在没房住的人的角度？　　　　　　---------------　　我觉得是你逻辑颠倒多与LZ。
　　正如我在另外一个帖子里说的，如果你是211大学毕业，专业不太冷，EQ正常，工作努力，在北京上海深圳干两年你绝对能挣到1万以上一个月　　---------------------------------------　　我以我自己和n多同学的实际情况告知楼主，2年到1万的是极少极少数！如今3年半过去，包括公务员同学在内，到8k的也不超过3人！！
　　男主人告诉我一通我从来没有想到过的道理，这个道理太愚蠢！你没理解这个道理说明你还有药可救。手里捏了5套房子居然不希望房价涨，只能说明他得了老年痴呆。而楼主以这个个案来证明房价低，穷人更买不起房，则说明你得了少年痴呆。你的意思是不是想证明：房价低，因此就被你身边的那对夫妻那种人给一网打尽了，别人就没份了？天真！
　　有5套房子的人居然希望房子不涨价？男主人告诉我一通我从来没有想到过的道理，大概意思如下：“现在我们的房子租金一个月有8千左右，我们两退休后收入少了一些，但加起来也有将近1万，一个月有1万8的收入，我们老人用不了多少钱，如果像以前房价低，我们完全有能力再供两套房子，现在房价高了，我们也不敢再买，也不敢投资股市，老人家也不缺钱用，不想卖房子套现，房价高对我们一点用都没有，我们更希望房价回到04年，可以买更多的房子投资”　　　　---------------------------------------------　　　　不知道楼主是什么逻辑的？？？　　1、文中的夫妻不是穷人，有5套物业完全可以说是地主　　2、文中的夫妻买房的目的是为了投资，投资的目的是为了赚钱。而穷人买房的目的只求安居。
　　　　　　&你买不起房，是因为你不是211大学毕业是因为你运气不好学的专业不热是因为你EQ太低和同事相处不好是因为你命不好家在农村负担重，和社会制度没有任何关系，&　　========================================================================================================　　　　其实就是这么回事，拉出100个有房子的和100个没有房子的同龄人来看看，上面说的完全吻合。　　　　　　
　　好吧，事实就是如此　　但大部分人是不相信事实的　　　　这也是为什么说人傻不能怨社会
　　那就革命！！！杀一批开发商
房价保证降一半！！！！　　老百姓不能再沉默了 反动开发商要让我们当奴隶 我们就起来革命 要他们的命！！！！！
　　作者：万恶的反动开发商　回复日期：　16:05:36　
　　　　那就革命！！！杀一批开发商 房价保证降一半！！！！　　　　老百姓不能再沉默了 反动开发商要让我们当奴隶 我们就起来革命 要他们的命！！！！！　　　　　　别光说不练，你带个头！　　不要指望骗别人上，你捡便宜，欺负傻子啊。
　　　　正如我在另外一个帖子里说的，如果你是211大学毕业，专业不太冷，EQ正常，工作努力，在北京上海深圳干两年你绝对能挣到1万以上一个月　　　　---------------------------------------　　　　我以我自己和n多同学的实际情况告知楼主，2年到1万的是极少极少数！如今3年半过去，包括公务员同学在内，到8k的也不超过3人！！　　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^　　我的同学大部分都在这个以上，只要是北京上海深圳的。就是其他二线城市的，基本也都接近或达到这个数了。
　　看了看回帖，有人说我天真，有人说我白痴，只能笑笑不语　　　　如果连如此简单的帖子都看不懂，您这辈子基本上没有什么很大的希望了，真的　　　　社会现实就是，中产阶级和一般打工者收入相差极大，像我上面说的，月薪3000和月薪10000可用于买房的收入相差可以达到8倍，有人占据80%的社会资源，这才是房子，尤其是市中心房子会被垄断在少数人手里的原因，想买房子，尤其在大城市想买房子，就要想尽一切办法钻进20%里去，　　　　那对夫妻说房子涨了不高兴，有人说不理解，再看看您的ID，我就不想说什么了，如果房子不涨价，他们现在会有6套房子，因为房子涨价了，所以他们现在只有5套房子，虽然名义上资产上涨，可是实际收到的租金和实际房子数量下降，所以他们觉得房子越便宜越好，就像过去的地主，你觉得地主是希望土地越贵越好还是越便宜越好？
不是211毕业的就租一辈子房吧
　　楼主 狗屁不通　　　　离题万里
　　LZ说的一类人 应该算做囤房， 他们没啥爱好，就想手中的房子越来越多，很多人把这类人算作炒房得，其实不是， 房价即使涨的很多，他们也不会急着抛售，这类人现在大量存在。
　　楼主煞费苦心说了一通，可惜傻空们完全看不懂楼主说的是啥　　　　傻空为啥买不起房子，差距是最大的原因
　　楼上有人说你不是211，我也不是211，如果你不是211就麻烦您比那些211更努力，211上8小时班，您可以上12小时班，不是211不是说您一辈子买不起房子，是要您更努力才能买得起房子
　　这账算的-_-|||　　一斤汗......
　　别汗了，现实就是那么搞笑，黑色幽默，那对夫妻的观点很有意思，他们认为，多一套房子就等于多一个儿子养老，理论是这样的，如果儿子一个月工资10000块，除去花销，供楼，抚养下一代，交际，能给父母2000块那是天底下闻所未闻的大孝子，买个房子出租，再怎么便宜也有2000块租金拿　　　　我也和他们探讨过会不会有一天没有人租房子，最后结论是很难，大城市市中心极度拥挤，地段好的房子对周围的上班族而言是天堂，现在大城市每天花上2-3个小时在路上很正常，办公室周围的房子对上班族而言简直是天堂，永远不愁租，只是租金高低而已罢了　　　　那租金会不会跌到很低很低呢，比如开征物业税以后大量的房屋出租，租金跌到100块一个月？
　　　　所以，才会有物业税这个东东的说。把杂黑！
　　楼主说出了一个非常普遍的现象！可惜大多数智力低下的傻空们完全不懂！　　　　我在深圳，以我身边的一对老白领夫妇为例，60年代的，过惯了苦日子，拥有良好的生活习惯，家庭税后年入35w左右，面对如此收入，两人根本不懂任何奢侈消费，从97年来深发展后几乎就在不停的买房，到目前为止买房5套，全关内，最小的90m，最大的160m！幸亏最近几年房价暴涨买房脚步才停止了一下，可是手上又有百万左右的现金无法处理，一旦房价下跌一点点马上又会找机会出手！ 这种真正的中产阶级在我身边比比皆是，在深圳决不下10w左右。　　　　就算房价下跌，年青一代的人能和他们竞争吗？你们还能买到房子吗？　　
　　一个字：装 B 　　鉴定完毕。
　　GOOD ID
　　中国人非常奇特，也非常可怜，他们强烈的买房情节造就了中国的楼市！
　　楼主这逻辑强大得啊!!!!!!
　　13点，一户人家买那多房子，难怪房子要涨了
　　　　说到物业税，我想起一个人，让我在天涯上唯一一次认输的人，孤独的思想，那时候国家对房产交易加税，大家一股脑的叫好，认为抑制了二手房交易，只有孤独的思想说了句话，任何增加交易费用的行为都只能让房价更昂贵，果不其然，最后孤独的思想被骂走，房价噌噌上去，回过头想想，才知道他的正确　　　　物业税的开征，我想用过去的地税来打个比方，拿清朝说吧，清朝土地集中在地主手里，长工向地主租地耕种，有一廷说为了减轻长工负担，决定加税，一亩地无论耕种与否，都要多交10两银子的税，大家觉得这个政策最后会不会让长工受益，地主吃亏呢？
　　答案是这个政策有可能让地主吃亏，但绝对不可能发生在清朝，只可能发生在荒地千里的东汉，因为清朝的现实是人多地少，而不是人少地多　　　　上面有人说一家买那么多房子是愚蠢，中国人的买房情节就像过去地主买地一样，其实想想，投资房产出租也许是中国现阶段唯一比较可靠的投资手段，别跟我说万年不分红的股票和基金，那是投机，不是投资，对一般的中产阶级来说，买房子是最好的投资手段---当然现阶段不是，是指在过去那种出租回报率比银行利息高一倍的时候，是最好的投资手段
　　哈哈！楼主眼光犀利！我211大学98毕业到上海，从02至今在上海买了5套，本想今年出一套的，觉得卖了也没意思，钱放那也不知如何投资，所以最好房子降价，我好换房或者再购进....有些人想不通吧？　　坦白说第一次买房时，也是觉得压力好大，不过压力变动力，努力工作两年不到就把贷款还了，所以年轻时候还是要有些压力的，特别是在上海，上海就是工作赚钱的地方，就是战场！　　
　　　　物业税在本帖的意义在于，免征点以内，可以在很大程度上使中低收入者屏蔽相对高收入的有房者的竞购。前提是楼主说的，房价下跌。不存在物业税是否能减轻购房者负担的争议。　　　　换句话说，在没有物业税以及类似有效措施的情况下，即使房价下跌，特别是好地段有租金保证的房子，穷人确实很难买到。　　
　　在中国暂时不用考虑持房成本,但也只是暂时而已
　　没错，还有人会说，让每个人都有自己的蜗居是政府的责任，政府有没有这个责任呢，答案是有，只是这个责任实现的时候，大概未必如你所想，比如香港政府　　　　大家都看过古惑仔吧，就是影响一代人的那个流氓片，里边的陈浩南和山鸡住的房子很有特色，又高又大像个盒子，一条走廊上N家住户，这个叫屋村，就是香港用来安置农民和穷人的地方，离市区狂远，住的基本上都是穷人，住这种地方的结果是什么，看看古惑仔就知道了
　　去年连出家人都炒股了，今年炒股的炒成了出家人……　　
淘宝独家真正军用工兵铲专卖:　　
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我自横刀向天笑，正品军铲要不要？　　
　　（ 贴报纸）等吧　　　　蜗居在武汉越来越难 武昌房均价首破八千大关
　　　　1、在武汉至少每月税后收入达到1万元，也就是税前1.5万。也就是说年收入10万以下的根本不能成为白领。（武汉白领新标准 年薪须在六万以上 ）　　2、据计算，一个三口之家买套90平方米的房子，12年不吃不喝才行。去年，我市城市居民年人均可支配收入14357.64元，一个三口之家则为43071元。（奋斗多少年，才买得起武汉中心城区？ ）　　3、买了份报纸，浏览了一下，好奇一下武汉的房价。中心区以内至少卖到元/平方米。（武汉12年不吃不喝买套房 ）　　刚刚过去的11月份，武汉房地产市场再次“量价齐升”：全市销量比 10月份增加15%；主城区成交均价创历史新高，达到6174元/平方米。 　　　　　　根据武汉房地产信息网公布的数据，含江夏、黄陂在内，全市在售商品住宅月销售总套数8065套，比10月增加 1068套，增幅为15.26%。而主城区楼盘成交均价为6174元/平方米，比10月上涨173.93元/平方米，比去年同期上涨13.71%；月销售总套数为6003套，比10月增加566套，同比去年增幅为41.15%。　　　　从各片区商品住宅成交套数来看，三大中心区销量依旧旺盛，占全市总销量的48.41%，较10月提高3.7个百分点。其中，汉口中心区再居全市销售榜首，武昌中心区销量环比变化幅度仍然最大，止跌回升，增幅68.50%。　　　　亿房研究中心分析认为，11月中下旬开始，借助“优惠政策截止”、“房贷收紧”、“通胀预期”等信号，一批楼盘加推、新推，城区高价楼盘纷纷入市，带动了市场的火爆。　　　　记者了解到，主城区高价盘越来越多，如汉口中心区均价8209.61元/平方米，武昌中心区均价首破8000元/平方米大关，而两大中心区楼盘占全市成交量的近三成，直接拉高了整体价格。　　 　　中国房地产协会副会长：武汉城区房价6500元较合适 　　　武汉晨报12月3日讯：昨日，中国房地产协会中介委员会在武汉召开会议，中房协副会长朱中一在分析今年房地产形势时认为，武汉城区房价稳定在6500元每平米较为合适，并称已向国务院建议明年稳定楼市政策。 　　　　　　统计数据显示，今年1～10月，全国新房销售额同比增长了80%，但7月份之后出现了小幅下降。不过，房地产开发投资逐季增长，其中第三季度超过了1万亿元。而湖北第三季度房地产开发投资同比增长32%，增幅远远高于东部和中部的平均水平。　　针对武汉的楼市，朱中一特别提到，湖北及武汉的办公楼和商业用房很被看好，在房地产开发中所占比例比全国平均水平要大很多，而在房价上，武汉还算比较稳定的，6500元每平米的价格比较合适。　　　　　　由于近期房价出现了全国性的快速上涨，要求对楼市进行调控的呼声不断。对此，朱中一介绍，他在向国务院汇报时，提出的观点是：房地产企稳回暖不稳固，国家政策不要轻易变动，至于个别地方可以考虑调整政策，如严格执行二套房政策等。　　　　　　至于去年出台的利率优惠、二手房税收优惠等政策，朱中一认为，信贷规模方面最好是由银行自行调节，如9月份新增贷款超过了1万亿元，但到了10月份的时候只有2500多亿，实际产生的调控作用还是比较大的。此外，从银行的角度看，房地产信贷还是比较保险的，“一般来说银行房贷平均7年就完了，不良资产不到1%。所以我们觉得对于老百姓自住型和改善型的需求应该给予支持”。至于二手房税费方面，朱中一认为，国家将来应该增加持有房产环节的税收，减轻流转环节的税收。　　　　　　(武汉晨报)　　　　
　　哎 211 冷门专业的飘过！买房无望！
　　房价低穷人买不到房子，那你的意思是房价高穷人就买得到房子洛，你是猪脑袋吧，尽不想人事。
　　再说说我的例子，身边的同事基本上是77-80出生的，也大多是211大学毕业硕士来上海，除了一个还没买，其他10个都买了，有的买了两套，不过他们大多还在关注房子，有要改善的，有要投资的。现在的房子就是拍卖会的藏品，你要是进那场子，就不要低估了其他买家的实力，没点眼光和魄力，还没等你反应，东东已经被人收藏了！　　你要是说大家节衣缩食买房吧，也不至于，都是该吃该喝该旅游的，也有部一般般的车子，剩下的钱买辆好车还是买房呢？好车不够低调，还要贬值，买个房子收藏还能收租，何乐而不为呢！
　　楼主你是猪脑袋吧，房价低穷人买不到房，那你的意思是房价高穷人就买得起房洛，真是猪脑袋不想人事啊！
　　上次问同事如果房价跌了咋办？没想大家的回答如此一致，再买！我晕啊！
　　有在北京买房子的钱，足够在海外多买几处房产。　　只要位置选的好，出租不成问题，每个月一套房子可以收回的租金在国内租房子非常划算，而且每个月收回的租金都是外汇，现阶段相比人民币来说可是硬通货啊！　　　　参照欧洲一般地区，以1平米计算　　租金：10欧元/平米/月　　价格：500欧元/平米　　不计税的话4年多点的租金就够一套房子了，40%左右的所得税，计入后，也不过多增加三年而已。　　　　国外的租售比相对合理得多，至少比北京强多了。至于物业持有的费用，其实并不是很高。
　　楼主的意思是不会得到房观里面&大多数人&支持的。
　　楼主太傻比，这种帖子也发　　　　　　　　
　　房观里乱说真话是要被骂的！
　　开征物业税，首套自住者免税，多套房产者征重税，还不轻松搞定？
　　有人逼你买房子没有
　　个人首套免税100平方，2人家庭最多可买2套房，160平方免税。第3套轻税，第4套中税，然后依次加重。
　　我的题目是，房价跌了穷人买不到，房价高了穷人买不起，如果你看不懂这两个词的区别，就该好好去琢磨琢磨，军火叫买不到，汤城一品叫买不起　　　　开征很重的物业税，这想法很好，但下一个问题又来了，如果所有的房子只能用于住，不能用于出租，那毕业生住哪里呢？是不是每个在大城市里工作的人都要买一套房子呢？是不是每去一个新城市工作，就要把原有的房子卖了再买一套新的呢？那中介一定是最有前途的工作，事实就是，开征物业税，最后落到的是租客身上，而不是落到业主身上，除非是那种囤了毛胚房不出租的真正的炒房客
　　还有说房子越多越重税的，我相信不会有任何一届政府会出台这样的政策，哦，不对，有，毛主席，或者斯大林，物业税是有可能征的，人均XX平方米以下免税也是有可能的，但是像上面那位说的，超过3套重重的税，就有点扯蛋了，国家会出台一项政策，比如财产超过10万的收10%的税，超过100万的20%的税吗，不用想，肯定不会
　　确实如此，金字塔理论就是这样，如果大家都觉得买房有好处，那么房价是不可能降的，如果降了，那么金字塔上层的人就会先买，你从2万降到1万，原来能买5套的，现在能买10套，房价能降才怪。
　　别整天物业税啦！没看08年房市下调一点，ZF就救市，咱D谁没个几套的，会亏待自己吗？！！！！　　就算开征又如何？高级进口车那么重的关税不一样在中国卖得欢！以为物业税大家就出货了？错！长线持有提高租金继续赚钱！
　　作者：grandren007　回复日期：　20:11:44　
　　　　楼主说出了一个非常普遍的现象！可惜大多数智力低下的傻空们完全不懂！　　　　　　　　我在深圳，以我身边的一对老白领夫妇为例，60年代的，过惯了苦日子，拥有良好的生活习惯，家庭税后年入35w左右，面对如此收入，两人根本不懂任何奢侈消费，从97年来深发展后几乎就在不停的买房，到目前为止买房5套，全关内，最小的90m，最大的160m！幸亏最近几年房价暴涨买房脚步才停止了一下，可是手上又有百万左右的现金无法处理，一旦房价下跌一点点马上又会找机会出手！ 这种真正的中产阶级在我身边比比皆是，在深圳决不下10w左右。　　　　　　　　就算房价下跌，年青一代的人能和他们竞争吗？你们还能买到房子吗？　　--------------------------------------------------------------------------------工资真高呀,都发达国家水平了
　　富人不买房只有几个原因,一个是难出租或者出租回报率低　　2政策限制买房 3 收入下降到不能买了4楼价高涨到富人都买不起了　　4地震等灾难
　　楼主以前也是同事呀，呵呵。　　楼主大实话，所言属实，顶一下。　　其他的懒得说了，响鼓不用重锤，但笨蛋你怎么敲打也不开窍。　　想骂的就骂吧，给我扣个大帽子，比如房托，五毛或者说“你还不配我骂你等”等等等等。随便。　　
　　　　　　就算开征又如何？高级进口车那么重的关税不一样在中国卖得欢！以为物业税大家就出货了？错！长线持有提高租金继续赚钱！　　--------------------------------------　　　　这是没见过有大量宁愿空置也不愿出租的房子。　　
　　　　&你买不起房，是因为你不是211大学毕业是因为你运气不好学的专业不热是因为你EQ太低和同事相处不好是因为你命不好家在农村负担重，和社会制度没有任何关系，&　　===========================================================　　
本人世界排名前50名大学毕业专业热门EQ不低家也不在农村，也没有买房子。虽然也可以在郊区买套小的，可我就不买，现在买房子的是缺心眼，有房子住就行了，管他谁的，反正我也不能睡在马路上。有钱想吃什么吃什么，想怎么玩就怎么玩，不想做了就辞职一年轻松一下，出去各国旅游一下。钱在自己手里，想怎么花都可以。凭什么要送给开发商？
　　这要看房价是怎么降下来的，如果像国外一样征收高额的物业税、遗产税，试问这对老夫妻还会去一套一套不停地买房吗？
　　　　天涯杂谈的著名五毛+脑残来了？靠！　　　　
　　中国垮了你们继续握还继续买吧　　地震都震没了时你们别忘了抢出命来跟政府救济人员说你以前有5套房子看能给你更多的救济房不　　房产跌了你们买的更多货币贬值了你们就等着啃水泥吧　　你们把你们的兄弟姐妹们都挤兑死了
你们就可以跟外国人称兄道弟了
看人家认你们不　　　　国家再这样下去都快完了
你们还看着眼前的利益在这今天有饭吃就不知道人间疾苦了
泡沫一旦破灭我们整个国家都会有问题　　你还以为到时候你还可以继续买房子投资了　　　　贪官没有压迫到你头上
你就五十步笑百步
唇亡齿寒啊！你不是中国人么！　　　　你上的大学都白学了
连基本的做人的道理都没有　　你根本不把民族中国当亲人
反而去捧KFS的臭脚
　　KFS现在已经是自身难保了
你还指望他门死的时候能把你这个狗腿子带走？　　　　你帮着开发商欺压老百姓帮他们数钱
你不知道真正救你的是谁？　　　　你本质就是一个忘了本
忘了自己几斤几两读了几年书
好象拿了高工资
其实就是一个目光短浅
自私的人　　　　国家兴亡匹夫有责　　　　这么多看空的人
一部分是因为没钱抄房所以希望房子大跌　　　　但是真正有见识看空的人
能看到更多的是国家的危难　　　　国无宁日
百姓不管住在哪住多好
心都是空的！
　　别的不说，就光楼主那段211大学的言论体现了楼主的烧饼思想，知道现在是211的大学有多少吗？在上海2,3年过万？出去好好打听打听吧，现如今能有30％的211们能达到我们学生都要开心死了。
　　感觉,楼主说的是有一定的道理的.　　　　但是,难道只是只涨不跌了?这样的房市肯定是不健康的.　　　　
　　我没说房价不跌，我是说房价高低和你买不买得起没有什么关系，要买房？想办法挤进前百分之十吧！我也没说你211毕业就能月薪一万，你回头仔细看看我的原话是什么
　　现在房价涨的太离谱了...以前三两年攒个首付,现在好吗,得到七八年甚至是十年,我的另外几套养老房在哪里啊???!!!
　　楼主实在……有点弱智倾向
　　咋看不懂乜
　　参照08年就知道房价一降会怎么样了—08年你会买不到房？　　　　其实无论房地产还是股市，只要明白大部分人的心理就行了　　　　追涨杀跌！就这四个字，非常简单　　　　现在房价高涨是资金推动的，不是需求推动的　　　　简单来说就是有钱没地使的人太多了　　　　所以别抱怨 也别盲目跟风，跟着经济规律走，顺势而为就是了　　　　巴菲特那句——贪婪的时候恐惧，恐惧的时候贪婪　　　　真正能做到的有几个呢？　　　　
　　卖房如卖儿~~
　　其实这个问题很简单 大家都见过香港暴跌 广州在香港回归后下跌 美国暴跌。。。。。。 问题就是 跌下来的时候 是手上还有资金的富人抄底还是穷人抄底就知道了 　　　　　　记得香港暴跌的时候 李嘉诚大赚了一笔。 没有资金的人 估计平时生计都有问题 贷款估计困难加大 放贷审查更严...... 谈何抄底？
　　虽然楼主说的话很偏激，但是说实话，还是有一定道理的　　刚改革开发的时候，很多人去南边淘金　　那部分人，估计大部分都发财了，所以很多90年毕业的人就会说，我要在早毕业几年该多好啊，就可以赶上那波了，也可以发了　　　　8年前的时候，房价真的叫一个低，那时候买了几套房的人，估计现在也发了，所以2005年以后毕业的人就会说，我要是早毕业10年，我也买几套，我现在也发了。　　　　可是事情倒回去说，80年代初，去南边淘金的，有几个没吃过苦，没流过血，没付出很大的带价？2000年多买房的人呢，有几个不是被别人骂死的？　　你要是生活在那个年代，你会怎么做？　　　　社会是一个方面，现如今，贫富差距是真的很大，很大　　可是说回来　　当别人初中，高中，在学校里好好学习，好好奋斗　　别人大学就开始拉人脉关系，别人毕业以后前2年吃的苦　　别人把2年赚的几万块钱全都投入股市，未来不明的时候　　　　那些喊着社会不公的人，你们在做什么？
　　如果还是那个价高者得模式不变，房价低自然是炒房客排队跳楼的结果。富人都还在拿钱抢穷人的购房权，价格却在走低，怪事啊。　　　　这种假设很像是说的过去刚住房改革阶段的故事，并没有描述将来的种种可能。　　　　老兄房价低也看是啥阶段的。
　　李嘉诚有钱不？也没看他买100套房子。
　　有5套房子的人居然希望房子不涨价？男主人告诉我一通我从来没有想到过的道理，大概意思如下：“现在我们的房子租金一个月有8千左右，我们两退休后收入少了一些，但加起来也有将近1万，一个月有1万8的收入，我们老人用不了多少钱，如果像以前房价低，我们完全有能力再供两套房子，现在房价高了，我们也不敢再买，也不敢投资股市，老人家也不缺钱用，不想卖房子套现，房价高对我们一点用都没有，我们更希望房价回到04年，可以买更多的房子投资”　　　　就看引用这段颠三倒四的话，别的不用看了,文章立意混乱。　　供求规律本身是正确的，只要有人买，价格就只管往高处走，但老百姓愤懑的是政府的不作为和对人民的二次剥削，因为政府有能力提高绝大多数底层人的收入，降低买房支出，使更多人买得起房。
　　屁逻辑 ！如果不是贷款买，我同意你的观点。
　　很有道理，关键是现在的房子贵的太离谱了，稍微涨得慢一点就好了。
　　北京上海天津深圳广州长沙南昌杭州南京南通沈阳（股万6权万2）福州郑州（股8权2）武汉（股6权3）温州（股8权5）徐州（股8权8)宁波扬州（股千1权3）泰州（股千1权4）济南淄博（股千1权5）均为本地券商，不限资金量，qq：
　　作者：diggo　回复日期：　16:24:57　
　　　　　　　　正如我在另外一个帖子里说的，如果你是211大学毕业，专业不太冷，EQ正常，工作努力，在北京上海深圳干两年你绝对能挣到1万以上一个月　　　　　　---------------------------------------　　　　　　我以我自己和n多同学的实际情况告知楼主，2年到1万的是极少极少数！如今3年半过去，包括公务员同学在内，到8k的也不超过3人！！　　　　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^　　　　我的同学大部分都在这个以上，只要是北京上海深圳的。就是其他二线城市的，基本也都接近或达到这个数了。　　================================================　　这个人多半是个书呆子...学的工科,进的单位还可以,　　不然怎么会连211的行情都不知道?
　　在社会打滚，赚第一桶金最重要。有了第一桶金，用金生金，那么接下来就不用愁了。
　　楼主说的没错，　　弱肉强食，虽然不是这么严重，但确实真实存在的，没有最好，只有更好！让自己强是一方面，让自己比别人强才是最重要的！
　　好贴！！！一针见血。
　　楼主怎么会这么脑残。楼主要么是刚刚毕业愤青，要么智力有问题
　　作者：嘴上主义心里生意　回复日期：　14:43:01　
　　　　　　　　　　　　&你买不起房，是因为你不是211大学毕业是因为你运气不好学的专业不热是因为你EQ太低和同事相处不好是因为你命不好家在农村负担重，和社会制度没有任何关系，&　　　　========================================================================================================　　　　　　　　其实就是这么回事，拉出100个有房子的和100个没有房子的同龄人来看看，上面说的完全吻合。　　============================================================　　　　造成这种吻合的根由，本身就是N个社会制度的问题。你逻辑真混乱
　　分析得不全面,不要脸的逻辑学.
　　国情就这样，所以想买房骂娘没用！谁叫中国人迷恋房子？谁叫中国投资渠道少？谁叫中国囤房的成本那么低呢？
　　楼主就不想一想，精英必定是少数，你对收入的预估，严重失实。如果90%的人没有房子，社会的混乱不是仅仅由无房者承担的，而是由整个社会承担的。　　西方文明的发展就在于此。社会财富的相对公平是稳定的基础。精英为底层考虑也是为自己考虑。　　你占有十套别墅，可周围全是露宿街头者好，还是有一套房子，环境是相融洽的邻居好？　　另现在还有精英吗？不是被收买了就是被扼杀了。
　　作者：冷漠的骑士　回复日期：　20:24:40　
　　　　　　　　说到物业税，我想起一个人，让我在天涯上唯一一次认输的人，孤独的思想，那时候国家对房产交易加税，大家一股脑的叫好，认为抑制了二手房交易，只有孤独的思想说了句话，任何增加交易费用的行为都只能让房价更昂贵，果不其然，最后孤独的思想被骂走，房价噌噌上去，回过头想想，才知道他的正确　　　　　　　　物业税的开征，我想用过去的地税来打个比方，拿清朝说吧，清朝土地集中在地主手里，长工向地主租地耕种，有一廷说为了减轻长工负担，决定加税，一亩地无论耕种与否，都要多交10两银子的税，大家觉得这个政策最后会不会让长工受益，地主吃亏呢？　　============================================================　　　　所以，你还不承认现在我们的很多社会体制是剥削式的，是完全没有把“民生“当做一回事的，是”地主式的“，是把创造了所有社会价值的人群当做奴隶来使用以期达到一个看上去非常牛X的”什么什么值“的　　————————这样的问题你还说是社会体制没问题，你的逻辑真成问题。　　此外，别拿211说事，每个学校都有冷热门，而且每个学校都有强人和贱人
　　除非是有几种行业，值得投资，或者整体投资回报率差不多了，没有那么投机的事情存在，房价就不是问题。　　　　不可否认，现在对于房子的投资，其实很投机找不到太多不同。
　　楼主讲的有道理,只是现实的残酷让很多人无法面对。中国现在就处于两极分化的阶段，贫者越贫，富者越富。　　回顾60年前，五房无地的人占大多数。看看30年代的老电影《乌鸦与麻雀》《万家灯火》《七十二家房客》,那些在上海滩的白领，银行职员、报社记者编辑不都是租房住的吗？而且住房条件与上层阶级相差很远。现在的中国已经是人人有饭吃有衣穿有房住（不管租的买的，没人睡大街上吧？），要达到人人有房有产，至少50年吧。
　　这家人不算什么高收入家庭，也不是什么炒房族，就是靠着省吃俭用买房子出租投资，两个人乐善好施为人善良待人有理，和什么漫画里囤房人民公敌完全扯不上狗屁关系，可是，如果房价不涨，我可以保证，他们还会买更多的房子，越来越多的房子，以越来越快的速度买下一套又一套房子　　==================================================================　　什么逻辑～好心的炒房人就不叫炒房人了～有良心的贪官就不叫贪官了，大贪是贪官，小贪就不是贪官了～～～～我看楼主逻辑混乱～～　　　　楼主我想问这两位和温州的炒房团有什么本质上区别，难道这两个夫妇买房是为了助人为乐?我看不出。　　　　温州炒房团也是自己辛辛苦苦赚来的，也不是偷来的，抢来的，骗来的。　　　　既然资金来源，投资目的都一样，那么怎么能不叫炒房族呢？　　　　记得看美国的次级贷危机刚刚爆发的时候，有篇美国各层面情况的报道，其中就写了一对和楼主说的境况相似的美国夫妇的危机，最后结论他们即是受害者也是始作俑者！　　　　其实资本运作都是一样的，没有什么高尚和低贱之分，只有高明和拙劣之分，要不马克思也不会说资本来到世间，从头到脚，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。　　　　楼主有理论有一个致命的理论，就是忽视了供求关系。记得笔记本刚上市的时候，几万一台，所以当时很多人租赁笔记本使用。现在几k一台，请问租本本的人还多吗，还有那么多人投资笔记本租赁吗？　　　　当房产价格真的低到一定水平的时候，我想大多数人都会去买房子，而没人选择去租房，那么你买房作为投资的收益自然很低。到时候，卖又卖不掉，租又租不出，你还会选择房产作为你的投资保值吗。你的资金自然流向收益更高的行业。　　　　任何东西都是围绕的价值规律运行的。任何物品的价格都是根据供求关系觉得的。任何人为的干扰都是徒劳的，同样政府干预只能延缓趋势，我相信房子也一样，他终究会有一天会以合适价格流入人手中。　　
　　楼主说了这么多，又讲这个道理那个道理的，好像就是为了说明一句话：房子不涨价，富人会买成百上千套，一般有点钱的人就会买个几十上百套，最后，房子让这些人都买了，穷人不是买不起房子，而是根本没得房子可买。　　我不是211毕业的，理解不了这么脑残的逻辑。我只想问：当房价在一个比较长的时间内趋于平稳的话，谁会脑残到去买那么多房子屯在手里，用来喂狗还是用来养猪？
　　典型脑残……
　　只同意一点，房价一旦暴跌，得益的绝不是大多数人，而且自会有地主抄底。　　　　别的，不敢苟同。　　　　先不说大学毕业2年年薪过万的人，占同年大学毕业生中的多少，占同龄人中的多少。　　　　有些人211大学毕业，专业不太冷，EQ正常，有些人什么都不是，造成这些人与人之间的差异根源在哪里？教育，家庭教育和学校教育。　　　　或者你出生在一个中产阶级家里，家里有钱供你上学，你也很努力，考上了211大学热门专业，受父母的熏陶EQ也不低，工作以后努力向上，月薪过万，算个小金领。　　在你努力向上的同时，你有没有想过，在你老板眼里你只不过是给他生钱的工具，大头都进了他的口袋里，而他的儿子，女儿已然出国深造学了个MBA学位，等着毕业回来管理你。　　你有没有想过，还有些农村里的孩子，不得不在每天走几里路，简陋的随时可能倒塌房子里上完小学中学，恶劣的学习环境使他们不得不比别的孩子更努力才能考上和别人一样的大学，可在大学通知书发下来的那一刻，又有多少孩子因为家里条件不允许不得不放弃这个改变自己命运的机会。当然，他们不可能跟你在这争辩这是社会的不公，因为为了生存他们不得不拼尽所有力气。　　　　你会说为什么他爸不努力挣钱，为什么他爸的爸不努力挣钱？农民兄弟应该怨天，为什么不把他生在日本美国，看那两国的农民生活多没富足。但把一切的结果都推成是个人的不努力推成是命运，只是在逃避。中国的现状就是贫富差距过大，而分配制度的不合理，让富人比穷人拥有更多机会，贫者更贫富者则更富。　　　　就好比一个跑道上两个人在赛跑，一个人暂时领先。公平的制度是，一人一条跑道，让跑在后面的人能够迎头赶上。而中国现在的分配制度就好比，领先的人配合裁判不断的往另一条跑道上扔障碍，或者占着两条跑道让后面的人顶着自己往前跑。　　　　富人比穷人拥有更多机会，这就是社会制度的不公平。需要改变的不公平。　　
　　傻×一个　　有价无市的情况还没见过
　　LZ说的＂穷人＂确实有问题，应该算中产阶级　　　　高房价在消灭作为社会稳定基石的中产阶级，这确实是个问题啊～～～～～～～
　　1,这对夫妻属于原始积累阶段,同样的钱,可以买更多的东西,成本越低越好.等达到了一定量或者说他们积累阶段结束,要变现的时候,那时价格越贵越好!就像股票一样,庄家吸货,价越低越好.　　2,有人说拥有5套房子,还想跌,要么是疯子,要么是傻子,这是出发点不同.想套现当然价越高越好.可人家目前还不想!　　3,不要想房子会疯涨,会暴跌,怎么走,我们老百姓是无法预计到的.　　有能力的人可以买房子!没能力的,不要妄想房价跌,还是想想办法怎么赚钱吧!~
　　不知道楼猪想说什么　　按你的逻辑房价贵了，穷人就能买到房子了么　　你说提的例子，那是占少数的个例，他妈的，都4套房产了　　我就不信，SB才觉得房价高了不高兴呢，　　难道他们没有脑子么?房价涨幅的收入，还抵不过房租的收入　　他们还配做老师，恶心，脑残
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