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夫妻一方私自将房屋出售，离婚时另一方可主张赔偿
时间：日&&|&&作者：何东隆律师&&|&&关键词：房屋出售 离婚&&|&&浏览：2780
现今社会离婚率居高不下，常常在双方闹离婚的过程中发生这样的事：一旦出现闹离婚的苗头，夫妻一方就私自将共有房屋无偿转让给父母或者亲友，导致离婚时另一方无法分割到足额的财产。然而绝大多数人已经知道该种私自无偿转让的行为是无效的，可以起诉至法院撤销转让，那么在闹离婚的过程中夫妻一方擅自有偿转让的情况又该如何处理呢?
现今社会率居高不下，常常在双方闹离婚的过程中发生这样的事：一旦出现闹离婚的苗头，夫妻一方就私自将共有房屋无偿转让给父母或者亲友，导致离婚时另一方无法分割到足额的财产。然而绝大多数人已经知道该种私自无偿转让的行为是无效的，可以起诉至法院撤销转让，那么在闹离婚的过程中夫妻一方擅自有偿转让的情况又该如何处理呢?案情简介：女方私自出售夫妻共有房屋独吞售房款，离婚少分钱冯先生和妻子易女士闹离婚，而易女士擅自将二人后购买的房屋出售，收取售房款50余万后将房屋登记给购买人。冯先生得知该情况后立即起诉至法院要求确认转让行为无效。易女士辩称该房屋已经出售，并且收取了购房款，购买人辩称购买该房屋系通过房屋中介办理的手续，已经支付了合理的对价，并且已经进行了过户登记。法院认定购买人取得该房屋的所有权系善意购买，并且支付了合理的购房款，不存在低价转让的情况，同时已经办理完毕产权转移登记手续，转让行为有效，驳回冯先生的诉求。冯先生输了官司后万念俱灰，几经辗转找到本律师，本律师听他讲述完后，询问他们双方感情是否已经确实破裂，无法再与女方共同生活，得到肯定答复后，本律师建议他立即起诉要求离婚并分割共同财产。冯先生听从了本律师的建议，委托本律师代理其离婚诉讼。在诉讼过程中本律师举示了易女士出售房屋和收取购房款的相关证据，要求将售房款作为进行分割，易女士同意离婚但辩称出售该房屋所取得的财产属于夫妻共同财产，夫妻任何一方都享有支配权，现该款已经全部用于二人日常生活开支，离婚时应当仅分割现有的财产，对于曾经取得但已经花完的钱不应再作为共同。本案经过多次开庭，本律师围绕现有证据、举证规则、法律规定、财产去向合理性等方面展开辩论，使法院认定由易女士承担举示证据证明购房款去向的责任，最终由于易女士无法提供证据证明其观点，法院根据证据规则判定由其承担举证不能的不利后果，认定售房款仍应作为夫妻共同财产予以分割，鉴于该款已经由易女士取得，并且双方其他共有财产价值超过该购房款，故在其他财产分割时易女士应少分。律师评析：该类案件由于购买人支付了合理的购房款并且已经办理完毕过户登记，属于善意购买，因此不能再以侵犯共有产权为由要求撤销转让行为，但是根据《》第11条：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以冯先生通过本律师的代理最终仍然均分了夫妻共同财产，也使易女士转移财产的目的破灭。但本案冯先生的诉讼目的之所以能实现，尚有冯先生在易女士出售房屋后立即委托本律师提起诉讼的因素。因此，本律师建议存在类似情况的当事人一定要及时维权，否则胜败难定。
作者： [重庆-江北区]专长：房产纠纷 交通事故 婚姻家庭 工伤赔偿 刑事辩护 律所：重庆智韵律师事务所6170积分 | 帮助2620人 | 19个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内)离婚后房产如何过户 过户费用有哪些
来源：吉屋综合整理 &&
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离婚后，房产要要怎么处理？如果说要的话要如何过户呢？过户手续有几种？又有哪些呢？一、如何过户离婚，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。手续分以下两种情况：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、离婚离婚房产过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？（一）：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在的情况下，购买的房产不超过的需要缴纳的契税是：房款的1%；[pagebreak]（二）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳盈利部分的20%或者总的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳盈利部分的20%或者总房价的1%。（三）：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳（四）：取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋6元、平方米交纳（六）房屋产权登记费：80．00元。（七）：按评估额0．5%缴纳交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
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离婚后擅卖共有房产 法院判交易无效
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
　　一女子后，将属于原夫妻俩共同财产的房屋，单独售卖给他人。市中级法院近日判决，该买卖行为无效，该女子被迫退还购房款，还得赔偿购房人因该房屋增值所带来的损失24万余元。
　　申某与李某原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，1984年，申某获得分配一套所在单位自建房。1993年10月，申某在缴纳购房款后，单位为其办理了个人证，但未能办理证。
　　1997年4月，申某与李某离婚。约定，双方各自享受应有住房条件(待遇)，但未对房屋分割。
　　2011 年11月，申某向蓉某称自己已离婚，房屋属自己所有，与前夫无关，遂与蓉某签订《协议》，约定：蓉某以25.5万元的价格买下申某单位房屋一套;在双方过户之前，蓉某不得将房屋转卖给第三人。之后，蓉某遂将全部购房款交给申某，申某将房屋交蓉某居住。
　　因该房当时尚未取得土地使用权证，双方未能履行房屋过户手续。
　　2013年6月，申某所在单位第二次房改，要求李某和申某对该房屋进行分割。申某与李某约定，该房屋申某拥有60%的产权，李某拥有40%的产权。并于2013年11月按此约定办理了和。
　　因该房屋为申某、李某共同拥有，蓉某无法办理过户手续，遂诉至法院，请求解除其与申某之间的《房屋买卖合同协议》，要求申某退还购房款，并赔偿其购房后该房屋增值部分。
　　经蓉某向一审法院申请对所诉房屋市场价值评估，某资产评估公司出具《评估报告书》，所诉房屋市场价值为50.07万元。
　　一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》规定：&出卖人因未取得或者致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求并主张的，人民法院应予支持&，故对蓉某要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求，予以支持，蓉某的损失应当包括后可以获得的利益，即诉争房屋的增值部分，故应按现市场价值50.07万元减去原购买价格25.5万元，计算为24.57万元。
　　判决解除蓉某与申某于2011年签订的《房屋买卖合同协议》;申某退还蓉某购房款25.5万元并赔偿损失24.57万元。
　　判后，申某不服，提出上诉，市中级法院维持原判。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有[亿问亿答]离婚后房产归小孩所有 监护人能出售吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:37
浏览：216　
【编者按】离婚后房产如何归属需要提前约定清楚，多数直接归男方或者女方，由于双方都已经成年，可以按照自己的意愿处置房产；但是如果直接归子女，还是未成年的子女，作为其的监护人，能出售这套房屋吗？如何出售？本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：房产证只是我名字，协议书写明给小孩，现小孩15岁，抚养权在我这里，现在要卖掉此房，怎么办手续?()（）
亿房小亿：如果是离婚分割，房产给子女，目前您难以出售房源，需要办理分割手续，房产只能以未成年子女的名义办理；如果要出售房源，需要子女成年再出售，或者是为子女读书等的利益出发，才能出售。
政策规定：监护人无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条&除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产&& 侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失&这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。
为未成年人的利益一般理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，肯定属于&为被监护人的利益&的情形;只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于&为被监护人的利益&的情形。主要表现为父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，等。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处分未成年子女名下的房产。
具体如何转让呢?在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。
[责任编辑：鄢锋]
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& 闪离婚后多久可以办单身证明，买首套房，有人有经验么
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RT，现在手头上资金有限，准备给lp父母家买套房子养老，因为我本人名下已经有2套房，都是婚前买的，一套商贷办理了本人单名字的房产证，一套纯公积金贷款，未办房产证，贷款和还款全部是本人名字。因现在手头资金有限，只想采用首付三成来再买房，只有走闪离的路子了（大家表拍砖啊）。
& & 现在情况就是如此，看重了一套房子，lp从未带过款，名下没任何房产，请问这种情况闪离后，多久可以办单身证明，买首套房，请有过此经历和非常了解的高人解答啊。。。
& &&&PS：感情的事情好得很，其实现代婚姻都是两家人的婚姻，都是和双方家庭商量好的，所以不存在那种意外产生的。
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lp父母是外地人，都退休了，肯定无法贷款的了
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离婚后七个工作日就可办单身证明
活出纯粹的自己
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薏馨 发表于
离婚后七个工作日就可办单身证明
确定么，着急哦，呵呵
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办理手续七天后，带上离婚证，本人蓝底登记照（忘记几张了，多带几张吧)，就能办理了
李小花，你是个小黏糊~
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哦，晓得了，麻烦大家了哦。
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晕，又一个离婚的帖子~~~
专注于为网友解决各类买房问题
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都是房子惹的祸
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事前说的好，事后变了挂的事多得很啊，慎重
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我有个朋友，户口在省内某市，买房子时，也是办的离婚。好像是办了离婚就接着办了单身证明。
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我问了下卖房子的朋友
离婚后多久可以贷款，要看你贷款的银行是怎么要求的了
有的银行不做要求，有的银行要求3-6个月以后
购房资格是带身份证原件去房地局查的
所以你光办单身证明是冒得用的
还要去银行咨询一下能不能办贷款的问题还要查购房资格
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谢谢斑竹大人
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三个工作日后，就可以了。有人办了的。
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离婚后还不能贷款?
貌似身边人都成功贷了公积金啊
活出纯粹的自己
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本帖最后由 ivy2286 于
12:29 编辑
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说了每个银行的要求不一样撒
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我最近也在考虑这个问题，老人家不同意啊，唉。
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这个可以帮你回答下，因为我刚刚才办过，4月20号在汉阳办的离婚手续，三个工作日后可以开单身证明，然后我4月23号下午克办的，带离婚证和户口，身份证，户口的婚姻状况要先到派出所改出离异状态才行，照片在民政局照的，红底的二寸二张办一份单身证明，25号到银行把贷款审批手续交上克了，现在等回复中，估计下个星期有结果吧，希望能顺利批下来。
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是哪家银行办的贷款啊，我问了几家银行都是要至少三个月才能允许贷款列
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