厦门农房抵押贷款首单出炉
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　　每日经济新闻记者 李婷 发自厦门
　　近日，厦门海沧区东孚镇后柯村村民柯亚雪用自己的宅基地住房抵押获得75万元银行贷款，成为厦门农房抵押贷款第一人。
　　《每日经济新闻》记者注意到，作为厦门首批试点发放农房抵押贷款的厦门农商银行在解决农房评估难的问题上采取了新的尝试，其估价系按协商定价方式解决，且贷款抵押率最高可以达到房屋评估价值的70%。
　　《每日经济新闻》记者了解到，2013年8月以来，厦门市提出了农村房屋“抵押备案”这一做法，出台了《厦门市农村房屋抵押融资试点工作总体方案》和《厦门市农村房屋抵押融资管理暂行办法》，并确定厦门市岛外四个镇作为第一批试点。
　　2013年12月初，厦门市国土房产局宣布，厦门市农村房屋融资抵押备案业务正式对外收件。
　　而厦门村民柯亚雪拿到的第一单贷款，从提出申请到正式拿到贷款，仅花费了1个月时间。据厦门农商行有关人士介绍，目前该行已陆续接到了一些农房抵押贷款申请，另有几单或在近期放款。
　　对于农房抵押贷款的评估难问题。厦门农商行则尝试采取了协商确定农房价值的办法进行解决。
　　柯亚雪的农房价值经过双方协商，按照5000元／平方米作价，而贷款抵押率达到了66%，这笔75万元的贷款正好解决了其购买挖掘机的需求。
　　对于该项业务的前景，厦门农商行2014年估计可以做到5000万元。根据此前银行对村民情况摸底，目前符合贷款条件的客户数量并不多。
　　由于土地性质的原因，目前农房变现只能在本村进行流转，一旦借款人不能按期偿还贷款，金融机构就面临呆坏账风险，不过，厦门农商行在此方面有“双”保障。
　　首先，根据厦门市农房抵押办法，将由厦门市、区财政共同出资设立农村房屋抵押融资风险补偿专项资金，用于分担补偿试点金融机构开展农村房屋抵押融资业务的坏账损失。
　　而另外一重保险，则是银行在跟农户协商定价时，并没有等同市场价，而是打了一定“折扣”。您当前的位置: >
厦门农商银行“绿荫计划”，助力小微再“升级”
发布时间： && 作者： null &&责任编辑：厦门农商银行
创富“心故事”：最近，在厦门经营医疗用品公司多年的杨老板终于拿下盼望已久的一个大型代理项目，但项目需要支付的高昂市场保证金让杨老板遇到了不小的资金瓶颈。为了解决这个难题，杨老板找到了长期为公司提供金融支持的厦门农商银行客户经理小夏。杨老板：小夏，我现在急需一笔周转资金，数目在100万元左右。有没有什么贷款产品是不用抵押、不用担保的，最好利率还能优惠一些？小夏：那我给您推荐我们行的“绿荫计划”。这可是我们行为小微企业量身定制的专属融资服务方案，优势突出，肯定能满足您的需求。&&& 它最大的特色在于免抵押、免担保，仅需小微企业主承担连带责任。而且，贷款额度高，根据 “绿荫计划”，符合条件的小微企业，单户可融资总额可达300万元。&&& 杨老板：这么说来，这“绿荫计划”确实不错。那贷款期限呢？申请门槛是不是很高？&&& 小夏：贷款期限原则上不超过一年，主要用于小微企业生产经营中合理的流动资金需求。小微企业的申请条件包括稳定经营两年以上、企业信誉良好、有固定经营场所、有稳定的经营收入、具备按期还本付息能力等。这些条件对您和您的企业来说，相当简单。&&& 杨老板：太好了，有了“绿荫计划”我就不用愁啦！厦门农商银行真是给我们这些小微企业主帮了大忙了！ 金融“心工具”：“绿荫计划”一、产品简介厦门农商银行“绿荫计划”产品是由厦门农商银行与厦门市财政局、经信局共同发起，为小微企业量身打造的一款单户融资总额300万元以内，免抵押、免担保、利率优惠的准信用贷款产品，即申请人无需提供其他担保，仅需小微企业主个人提供担保。加入互助组的小微企业成员仅需缴纳贷款本金5%的保证金，进入互助保证金池，为全体“绿荫计划”成员共同抵御风险，以保证金为限承担有限担保责任。该产品具有以下优势：一是降低准入门槛。只要小微企业资信良好、属于实体经济、生产经营正常，均可得到我行的信贷支持；二是弱化担保要求，仅需小微企业主个人承担连带责任保证；三、减轻融资成本。对纳入“绿荫计划”范围的小微企业给予利率优惠；四是简化办贷手续。缩短贷款时间、打造“绿荫计划”专属的“绿色通道”。截至2015年3月末，已通过“绿荫计划”扶持436户小微企业，授信总额达5.7亿元。二、申请材料●企业家及其配偶的身份证明材料、资信材料●企业工商税务注册登记资料●企业财务资料、资产证明资料，如财务报表、银行对账单、税单、物流单据等●贷款用途证明材料等。&三、申办流程开立结算账户→贷款申请→贷款调查（资料收集）→审查审批→ 贷款签约→互助保证金缴交→发放贷款&&& 四、适用客户小型企业、微型企业厦门小微企业可获得信用贷款 财政担保_经营贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
厦门小微企业可获得信用贷款 财政担保
　　中小企业贷款难，早就是一个普遍存在的问题。各级政府近年来加大扶持力度，为小微企业融资创造良好环境。厦门市财政设立的&中小企业信贷风险资金&，去年9月以来，共有近140家中小微企业获得，户均贷款110万余元，1．8亿元信用贷款很快就发放完毕，实实在在帮助企业解决了实际困难。
　　厦门芬妮斯工贸有限公司近日获得一笔90万元的信用贷款。公司负责人告诉记者：&有了这笔贷款，公司最近一笔500万元的订单可以按期交货了。& 2012年9月，厦门市财政出资1200万元建立&中小企业信贷风险资金&，厦门农商银行作为首家试点银行，配套信贷资金1．8亿元，发放免抵押、免担保信用贷款，一旦出现坏账，厦门财政将承担风险的40％，农商银行承担60％。
　　单个企业由风险资金给予补偿的融资贷款项目贷款总额上限为300万元。银行发生信贷风险由中小企业信贷风险资金实施补偿后，由银行负责进行债务追偿，追索回的资金或企业恢复还款收回的资金在抵扣追索相关费用后，按补偿比例补回风险资金。
　　目前，厦门财政部门进一步扩大资金规模、新增加投入3800万元作为中小企业信贷风险资金，支持厦门银行、厦门农商行等6家银行对中小微企业提供免抵押、免担保信用贷款，加上之前投入的1200万元，共计5000万元，协作银行将发放7．5亿元信用贷款，为中小微企业&雪中送炭&。
　　除了政策扶持的，其他商业银行也有丰富的贷款产品，如的&生意红&，可以用个人名义申请，但贷款必须用于生产经营、资金周转；推出的信用贷款，最高额度可达300万元，贷款期限最长可达2年。
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