复式楼户型图_土巴兔装修效果图
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　　该吃药了。　　
　　住复式的飘过　　
　　今天就简单的说点吧 复式最大的缺点就是 一个是房产证上面写的是单层面积 销售人员给你说的80平米 其实房产证上只写40平米 给你所的单价是3000 其实合同写的是6000
2、两层加起来在4.9米　　复式优点：　　1、价位低　　2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低　　复式缺点：　　1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。　　2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。　　3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑，工作顺心可能还稍微好点，但是如果工作不顺心，房子估计你都想把他…………此处省略。　　4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。　　5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。　　6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ？少了5户？还少 6户？不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层 也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的！　　7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了，你闭上眼睛想一想，哎……不说了 还是不要想了　　8、复式的公摊都是比较高的，因为楼道非常的长，所占用的面积比较大，公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了，所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小！　　9、烟道设计：市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢？难不成在卧室吗？答对了！只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味！如果天天都这样，你是否还能承受住。
　　10、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了！　　11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因！
　　12、复式房子能卖出去吗？
在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去！
　　@on公道自在人心on 1楼
21:50:21　　该吃药了。　　-----------------------------　　你有药吗？
　　13、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大！平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小 另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了！买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了！
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复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。那复式户型适合哪些人，如何选购呢？接下来随小编一起看看吧。
复式户型基础知识
什么是复式楼户型
复式房它是最先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。
层高：客厅层高5米左右；其他房间层高2.5米左右。
适合人群：追求时尚的年轻置业青年；大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。
复式户型有什么特点
1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
1、室内空间利用率高
通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开
可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。
3、更加个性化的私人设计
通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
1、层高的限制
前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
3、安全性能
由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
复式户型如何选购
看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅
一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。
看室内楼梯位置的立面设计是否合理
既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。
看卫生间是否方便
选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
看清顶层坡顶房间的层高。
有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。
看看顶层露台是否实用
一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。
1.层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。
2.厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。
3.客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。
4.复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。
5.要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。
6.分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。
7.购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。
概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
层高：一般3.3米。
面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ；
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
层高：一般5.6米。
面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。
1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置；
2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接；
3、户内居住面积较大，辅助功能全面。
概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。
层高：标准层高2.8米左右。
面积计算：参照平面住宅面积计算。
1、 通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；
2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式；
3、错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
层高：一般5.5米甚至更高。
面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。
1、完全自主设计，层高挑高，高大宽敞的立体空间；
2、非主流的生活方式，深受追求个性之人的喜爱；
3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
楼梯的安全性
楼梯的环保性
楼梯的美观性
楼梯的噪音大小
承重能力：楼梯的安全性体现在其承重能力上，在结构设计上，要考虑楼梯的力学结构是否合理，楼梯各构件之间是否能互相拉伸，互为承重，单级楼梯踏板的承重力是否在400公斤左右。
防滑措施：出于安全需要，楼梯还要采取一定的防滑措施。木质踏板可选择专用的防滑垫(胶背垫)，或粘金属颗粒，同时注意楼梯踏板不要像地板那样随意打蜡。如果家里的楼梯是玻璃踏板，要贴防滑条，或者做磨砂处理。
消除锐角：楼梯的所有部件应光滑、圆润，没有突出的、尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害。例如，踏板要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。
主要指实木楼梯的环保性，实木楼梯的踏步一定要经过油漆处理工序，而如果选用的油漆含有大量有害物质，制成的楼梯的环保性就较差。因此选购的时候也要注意检查楼梯的环保性。
楼梯的作用不仅仅是连通上下空间，它对整个居室的装饰效果有很大的影响。因此选购楼梯的时候，注意楼梯的美观性，选购与家居风格相匹配的楼梯款式、颜色等。
楼梯不仅要结实、安全、美观，它在使用时还不应当发出过大的噪音。楼梯噪音如果太大，将严重影响居室内的人的生活和休息。楼梯的噪音与踏步板的材质以及整体设计有关系，也与各个部件间的连接有关系，选购的时候注意咨询楼梯产品噪音方面的性能。
很多人在购买复式户型等非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。对于住宅选择，钟爱不代表合适，适合的的才是最好的。好了，本期专题就为您讲到这，更多知识请关注买购网知识大讲堂。
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