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老人有套房产经过公证处公证，现在老人家已过世，是不是可以直接过户需要其他子女签字吗？
房产证就老人家一个人的名字，不属于夫妻共同财产，主要问题是公证时其他子女有矛盾不肯签字的情况下，老人家自己到公证处自行公证单独给一个子女。所以现在怕非得需要其他子女签字才能过户。公证的内容就是指定给一个子女，是不是这样就不需要其他子女签字也能过户了？
公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：15055 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 是的。 22:06 18:57华律网用户为什么各位律师的解答都不一样呢？到底是能直接过户还是必须得去人民法院起诉才能过户？ 09:27你说直接公证给某个人，实际是遗嘱公证，遗嘱公证的话一般是不需要其他子女签字的。 21:02华律网用户为什么各位律师的解答都不一样呢？到底是能直接过户还是必须得去人民法院起诉才能过户？
律师回答地区：天津-滨海新区咨询电话：帮助网友：15018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_73 人对 21:49 21:57华律网用户那请问张律师，房子过户有时间规定吗？是不是越晚过户对自己越不利呀？地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：5291 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不需要其他子女进行签字，去公证处办理下生效文书签证就行 22:02地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：2640 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，单凭公证书过户不了，可以向法院起诉，要求确认指定子女对此房有全部的继承权。 11:02地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：10586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人老人可以做遗嘱公证，但遗嘱公证并不能等老人百年之后直接过户，还是需要其他子女签字的。但有这份遗嘱如果日后其他子女不愿意签字，可以向人民法院起诉 11:17地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：689 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是遗嘱公证，可以直接凭公证书过户。 14:10公众号：buy0350
买脉——沟通生活无障碍
感谢您阅读[必看]父母过世，房子就一定归你了?那可未必… ，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:买老人名下二手房小心继承纠纷 房屋可能不只归一人所有 | 北晚新视觉
买老人名下二手房小心继承纠纷 房屋可能不只归一人所有
编辑：renyipai
日讯，记者调查发现，在现实的二手房交易中，凡涉及老人名下房产买卖时，多少都存在着继承的问题；要买老人房产，买家先得获得子女同意放弃继承的公证。即使房产证上只有一个人的名字，房子也很有可能不只归一个人所有，尤其是当房产证上的业主是一位老人时。
老人卖房不一定能“做主”“到底是换成别的可以不看公证的贷款方式，还是直接解约？”因为是头一次遇到这种棘手的事儿，网名为“Caiyier”的买房人在论坛上分享了他的故事，向大伙儿征询意见。按照“Caiyier”的介绍，不久前，他通过一家中介公司购买了一套二手房，卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太，房产证上就写着老太太一个人的名字。然而，就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时，贷款专员告诉他，这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的，严格说来并不归属她一人所有，按照相关规定，需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证，才能向银行申请贷款。“既然贷款专员这么说了，我就去询问卖房的业主。”“Caiyier”说，卖房的业主表示，在她的丈夫去世之后，公公婆婆也去世了。丈夫还有个亲兄弟，同样也已经去世了。唯一涉及的就是儿子，儿子人在国外，办理放弃继承的公证不太方便。而就在同时，中介公司的经纪人也劝说他，只要改变付款方式，采取全款买房而非贷款买房的方法，就能绕过银行审批这一关，直接去办理房屋过户。“到底该不该直接解约？”第一次遇到房屋继承的问题，“Caiyier”说他自己也拿不定主意，不知道究竟是该听从中介的话，还是一劳永逸地放弃购买该套房屋，以防止将来有麻烦上门。“采取不贷款、换银行等办法即使能绕过贷款环节，在房屋过户环节也是走不通的。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，像此类涉及产权继承的房屋，必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证，否则在房屋过户环节是无法办理的。“即使侥幸办理，将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。”购买老人房产偶会涉及继承记者发现，在现实的二手房交易中，虽然不经常涉及，但在购买老人房产时偶尔会遇到继承的问题，尤其是当两位老人中的一方在出售房屋之前已经过世的，只要是在婚姻存续期间，即使房产证上只写着一方的名字，所出售房屋也属于夫妻共有财产，就会涉及子女等的继承。而这些隐藏的产权分割，正因为不经常涉及，常常会被买卖双方所忽略。市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时，杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人，从单位退休在家，老伴儿也已经过世。房产证上，产权人一栏写的是老先生一个人的名字，因此，在看房、交定金和签合同的过程中，杨先生都没有觉得这套房会有任何产权上的隐患，签订合同时也都是老人家一个人在场、一个人签字。直到网签前的资质审核期间，杨先生和一位律师朋友偶尔聊起，对方一句“老人有儿女吗？你看到遗嘱了吗？有没有拿到儿女同意出售的公证书？”他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。根据我国《继承法》的相关规定，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。“那是头一次听说买房还能牵扯进继承的事儿，当场就懵了，赶紧给卖家打电话。”杨先生一询问，才发现卖家的老伴儿在过世之前，并没有立下“名下房产全归老伴儿继承”的遗嘱，而老人还有两个子女。所以，从法律上说，已过世一方所拥有的这1/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说，答应将房屋卖给他的老人，其实并不拥有全权处理房屋的权利。律师朋友替杨先生分析，已过世的老人所拥有的1/2房产，在无遗嘱的前提下，将由老伴儿和两个子女各得其中的1/3，即每人各拥有整套房屋的1/6。这套房屋的实际产权情况为：卖房的人拥有1/2+1/6=2/3，儿子和女儿各拥有1/6。“北京的房子不比外地，哪一套都得三四百万元，是整个家庭财产的重要组成部分。”杨先生说，经过他的强烈要求，在正式进行网签前，卖房的业主就开始办理继承公证的事儿。由于老人的子女中还有一位不在北京，长年居住在国外，老人在国外的孩子还特意飞回来去公证处做了一份放弃房产继承的公证，很是“折腾”了一阵子。“不过，现在回想起来，幸亏那时折腾了，买完房子后才没有后顾之忧。”杨先生笑着说，以后身边的每位朋友买房，他都会下意识地提醒对方，看看有没有可能涉及房产继承的问题。市民吐槽亲戚全拉进来不太合理“正常的二手房买卖，谁会注意到房产证产权人背后的继承问题？”针对二手房交易中可能涉及的老人房屋继承问题，记者询问了十几位曾有过购房经历的市民，几乎没有人知道买老人房屋时还要先询问继承的事儿。而市民在办理房产继承时，针对公证程序过于繁复、产权继承顺位人过多的吐槽之声也是不断，比如“如何证明我家老人确实已经死亡”、“父母去世后房屋却不属于独生子女？”都曾在网络上传得沸沸扬扬。“房产继承这事儿太复杂，老人的公婆若死在老人后面，那么这房子还有小叔子的份额，若小叔子也死了，就成小叔子后代的了。”在该不该继承的讨论中，网友“qingdog”就提出，法律存在不合理之处，死者父母继承死者的份额应当以给他们养老为限，他们死后不该再传递给其他子女。曾为了继承父亲房产而跑断了腿的市民刘女士也吐槽，现在法律在房产继承这个问题上确实不人性化，把七大姑八大姨都扯进来了。而且，即使把方方面面的亲戚都说通了，都愿意做一份放弃继承的公证，公证时所需要的各种材料也极其多，而且不一定能找全。“一劳永逸的方法是，直接去法院起诉其他继承人，可中国人又觉得亲戚还得走动，更何况要人家放弃继承还告人家，人情上说不过去。这就陷入了进退两难。”律师提示购买二手房注意是否共有财产北京威诺律师事务所的律师赵爱梅曾在接受采访时告诉记者，鉴于北京的房屋价格较高，属于家庭大宗财产，近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈现出不断增多的趋势。通常来说，纠纷的焦点都集中在房产分割上。律师提醒市民，为避免继承纠纷的出现，建议老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产将按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。同时，买房人在购买二手房时，也应该注意这套房屋是否属于共有财产，而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说，如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在，则在签订购房合同之前，需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下，则在签订购房合同之前，需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。&来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 赵莹莹
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房产遗嘱中只选择一个孩子，需要其他孩子同意吗？如果没有选择，这份遗嘱有效吗？
婆婆名下成本价房一套，为06年用公公和婆婆两人的工龄优惠购买，但公公已经在96年去世了，也就是说，购买这套住房时只有婆婆健在，房本是婆婆的名字，购房合同上注明产权归个人所有。现在婆婆立遗嘱并公证把该住房给小儿子，还需要其他子女同意才能过户吗？是否工龄优惠的部分即使有公公的工龄，该部分也不能形成继承呢？是否婆婆有权指定继承人，有完全的权利处分该房产呢？ 另：这种情况是否在婆婆健在的时候过户比较简单呢？谢谢！
您好，我想咨询个事，我爷爷奶奶名下有一处房子，老俩口想把这房子给我，想把房名直接改成我的，或者我父亲的名字，两位老人现都在世，可现在我姑姑和老叔不同意把房子给我，我想问下在法律上他们有权不同意么？我该怎么做才能顺利过户呢？现在是这样情况，我爷奶的房证上是我大爷的名字，说要改回他们的名字属于买卖关系，需要交什么20%的费用，我想请问下，现在的法律对于这个是怎么规定的？需要交这20%的费用么？
我们家是三姊妹，我一个儿子，两个姐姐是嫁了的。父母就说他们的所有财产给我，可是准备房子过户得时候我姐姐说父母得房子她们也有份。要把房子过户给我得话要经过她签字同意才行，我不懂这些父母财产分配得相关法律，求解。谢谢
我家有套老房子。房产证,土地证是我奶奶的名字,我奶奶共有五个子女,一个儿子四个女儿。我爷爷已经过世了,五个子女自愿放弃继承权,全部到奶奶名下。现在，房子要拆迁了，遗产公证协议书已经办好了，奶奶想办赠予公证到我名下，还需要问奶奶的子女们是否是自愿签字的吗？
我是再婚人士，我名下的房产想通过遗嘱公证留给我外甥，需要我现任丈夫同意吗？
你好，我想问如果老人留遗嘱把房产给儿子，只要带着老人去公证。是不是不用通过其他子女的同意。老人去世后就可以直接去办理继承了？老人80岁了。
律师您好！今天公证处打来电话说我父母在几年前已经立下遗嘱，将其名下的一套房产给了我小弟弟一人所有，但我及其他几位兄弟姐妹均不知情。现在公证处让我们这几天去公证处一趟，我想请问，我们几个子女均不同意将此房产只给小弟弟一个人，且我们都未见到过遗嘱，我们对此事都有异议。那我们该如何去做，另外是不是公证处打来电话就证明遗嘱的真实有效性，是受法律保护了？那我们还有什么办法可以争取房产的继承权吗？请回答，很着急，谢谢！
您好！我父母有一套房产想转为我名下，需要其他的兄弟姐妹签名同意吗？
我祖父母有一处房产。该房产在我祖父母生前已经到公证处立下遗嘱指定由我父亲继承。现我祖父母已经去世，我父亲持该公证遗嘱办理继承权公证书是否需要法定继承人（我父亲的兄弟姐妹）同意。
爷爷想卖房子，奶奶去世了需要经过子女同意吗？}