第二套房首付多少 江苏省最新第二套房贷款政策
发布日期： 09:40:14
《第二套房首付多少 江苏省最新第二套房贷款政策》是由智坤教育（）为你整理收集：
　　《第二套房首付多少 江苏省最新第二套房贷款政策》是小编为大家提供的一篇最新江苏省二套房贷款政策，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份新政策2015，希望对大家有所帮助。
　　央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。
　　今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　政策原文：
　　在人民银行南京分行的协调指导下，按照&因地施策，分类指导&、不搞&一刀切&的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：
　　一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
　　三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
　　上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
　　那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?
　　一、首套房认定
　　最新认定方法可用&认贷不认房&来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
　　常见的七种情况：
　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。
　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
　　二、二套房认定
　　由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
　　常见的三种情况：
　　(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
　　(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
　　三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
　　(1)名下无房：
　　首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
　　(2)名下有1套房，贷款还清：
　　商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
　　公积金贷款：家庭人均住房面积小于32O或一家三口住房面积小于100O，首付三成，利率1.1倍。
　　(一家三口房子大于100O或超过家庭人均32O住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)
　　(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：
　　商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
　　公积金贷款：禁止贷款
　　四、南京纯公积金贷款最新政策
　　(1)贷过公积金，名下无房算首套;
　　(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O。
　　(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
　　(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。
　　五、南京商业贷款的利率及首付比例
　　六、南京各银行首付比例及房贷利率
　　七、公积金贷款额度及利率
　　八、南京公积金提取新规
　　1、南京提取公积金还贷方式有以下三种
　　(1)委托逐月提取还商贷
　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
　　(2)柜面逐年提取还贷
　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
　　(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
　　2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
　　①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
　　②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
　　③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
　　④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
　　九、南京房贷热点问题解答
　　1、采用纯商贷买房，首付几成?
　　央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
　　2、采用纯公积金买房，首付几成?
　　央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
　　3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?
　　首套房组合贷首付依然是3成。
　　4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?
　　首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
　　5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?
　　如果第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100O，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
　　6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
　　(1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　(2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。
　　(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成?
　　首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100O，因为公积金有此规定)。
　　8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
　　根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。
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南京：公积金贷款首套房首付降至20%
时间： 03:35:05 来源：现代快报
原标题：南京：公积金贷款首套房首付降至20%,一套房公积金贷款首付,公积金买第二套房首付,二套房贷款首付比降至四成,南京公积金贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成,福建公积金贷款首付20%,公积金贷款买房首付多少
　　昨天，南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。现代快报记者 马乐乐
　　首套降到20%，二套不变
　　南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
　　去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。
　　对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。
　　政策虽好，但受惠面太小
　　首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？现代快报记者算了笔账，结果让人“忧伤”。
　　首先，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。
　　目前，南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人最少只要花15万元首付，就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里？记者发现，六合区的新房价格大多在75万元以内，浦口高新区部分房源在75万元以内；江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内；此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来，由于南京总价在75万元以内的新房少之又少，因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。
　　新政对市场几乎没有影响
　　“南京公积金的现状就是池子里的钱不足，提高贷款额度不具备条件，这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新政在额度面前作用被抵消，对市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。
　　同出新政
　　泰州：首套首付降为两成，其他政策不变
　　快报讯（记者 尹有文）昨天泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成，其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍，目前二套房首付比例仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为45万元。
　　无锡:首套首付降为两成，不再受面积限制
　　快报讯（记者 朱鲸润）昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。其中，首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成，现在的政策很宽松，不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。
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4月21日，南京公积金管理中心官网发布最新公积金贷款政策，其中使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付比例降至2成，贷款利率为基准利率；二次公积金贷款，最低首付款比例仍为3成，利率上浮10%。自4月21日起实施。
关于调整住房公积金贷款有关政策的通知
各处室、分中心，住房公积金贷款业务承办银行：
为进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，自日起对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整：
一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。
请各住房公积金贷款业务承办银行、相关处室（分中心）做好政策调整的宣传解释工作。
南京住房公积金管理中心
【收藏】2015南京公积金贷款、提取知识大全
1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。
2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；基准利率。
对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。利率上浮10%。
3、买第三套房，停贷公积金。
4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。
5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。
当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。
6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。
　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。南京可逐月提公积金还商贷了！
10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。
13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。
　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。
　　贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。
14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。
15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。
18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。
19，监狱公积金只能在农行办理。
20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。
22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。
23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。
24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。
26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。
27，新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）
28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。
29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。
30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。
南京提取公积金还贷方式：
1.委托逐月提取还商贷
适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
2.柜面逐年提取还贷
适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。
3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
委托逐月提取还商贷业务
（一）申请条件
1.办理商贷的银行必须可承办公积金贷款业务；
2.商贷本息尚未结清；
3.公积金贷款已经结清；
4.必须具备公积金提取资格
（二）提供材料
1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；
4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
（三）委托提取规定
1.每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。假设您月缴存1000块公积金，那么账户里至少要留12000元，多余的钱才能提取。
2.提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。假设你和配偶每个月加起来缴存2000元公积金，上个月归还的商贷是3000元，那么你每个月能提取的额度不能超过2000元。
按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。
（四）办理时间
申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
（五）办理程序
1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；
2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议；
3、各商业银行每月9日前，向管理中心提供各借款人上月还款信息；
4、管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
柜面逐年提取还贷业务
柜面逐年提取还贷业务是指管理中心根据职工申请，依据相关规定和职工已归还的个人住房贷款本息的情况，通过柜面提取还贷的方式为其逐年提取住房公积金归还个人住房贷款本息的业务。
（一）申请条件
1、相关文件规定的提取条件；
2、所归还的贷款是未承办本市住房公积金贷款的商业银行发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款。
（二）提供材料
1、归还商业性个人住房贷款：
（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
（3）人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人征信报告（明细版）；
（4）贷款银行出具的一年内还款明细；
（5）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
2、归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款：
（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
（3）借款人留存的《借款合同》原件；
（4）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的贷款证明；
（5）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的一年内还款明细；
（6）借款人住房公积金账户同期缴存明细；
（7）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
（三）提取规定
在住房公积金账户金额满足下列条件的前提下，按先住房公积金后住房补贴的顺序将职工住房公积金账户中的部分金额转入贷款还款账户（即还款存折或还款卡）：
1、每个账户留存余额须不小于申请提取当月本缴存账户月缴存额12倍；
2、归还商业性个人住房贷款时，提取金额不超过自上次提取当月至本次申请上月一年内（≤12个月）已归还的个人住房贷款本息额（即一年内与每月应归还贷款本息对应的每月已还款额的合计数），与职工单个缴存账户扣除应留存余额后的一年内（≤12个月）月缴存额之和二者中的较小值；
归还住房公积金贷款时，提取金额不超过自上次提取当月至本次申请上月一年内（≤12个月）已归还的个人住房贷款本息额（即一年内与每月应归还贷款本息对应的每月已还款额的合计数），扣除借款人住房公积金同期内缴存额之和后的差额部分后，与职工单个缴存账户扣除应留存余额后的一年内（≤12个月）月缴存额之和二者中的较小值。
下列情况不能办理柜面提取还贷：
1、管理中心住房公积金贷款未结清的；
2、个人住房贷款本息已全部结清且结清时间距申请日超过一年（12个月）的；
3、与管理中心已签订委托还贷协议的；
4、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
（四）办理时间
每年办理一次，全年每月1-15日到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理（双休日、国家法定节假日除外）。
（五）办理程序
1、申请人到贷款银行（其他住房公积金管理机构）查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明（注明贷款行名称、交换行行号）；到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告（明细版）；
2、证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴；
3、申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务；
4、住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额；符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户（还款存折或还款卡）。
日起本市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
日起管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
南京公积金首套首付降至2成听听业内怎么说？
弘阳地产南京公司副总经理沈仑：楼市整体不会因为单一的新政而影响。近期的一系列的政策，降息、降准等等，会在后期形成一个叠加效应。总体而言，有利于楼市稳步发展，对楼市健康的发展是一大利好。
证大房产副总经理田军平：积极，降低门槛，提前实现居住梦想。
江苏香溢置业副总经理张良:政策频频，对买房人来说肯定是利好。如果说之前5改2新政让改善市场引来了好的时节；那么，公积金3改2对刚需和刚刚需来说就是福音。因为公积金是刚需们买房的必备途径。
碧桂园江苏区域策略总监任慧：首付比例的降低，对于楼市来说，肯定是一大利好，不仅仅是刚需购房者，改善客户同样也是受益者。
荣盛南京营销总经理琚百红：公积金首套首付2成、二套首付3成。是继昨天降准后的又一大利好。一季度的5改2、二套首付降至4.5、降息降准。这次连续两天推出利好，且力度如此之大，说明政府救市的决心。当前政策已经很触底，毕竟各大开发商也有利润率考核，所以购房人不要再等了，该出手时，就应该出手。
中天南京公司营销总监姚功：关于公积金的利好政策早已释放，南京只是落地执行，对于像中天铭廷这类改善盘，将会解决大部分改善客户首付问题，对客户来说，正向的政策利好逐步释放，提升了购买信心。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：楼市政策要求因地制宜、因城施策，南京公积金的现状，池子里钱不足，也只能按照国家规定按章办事了，提高额度的事暂时还不具备条件。话说回来，公积金真的像很多城市一样上调点有限的额度，也未必见得对楼市有多大的影响，公积金这块还是别指望了吧，靠公积金救不了楼市。后市还是看贷款利率能否继续下浮，这个效果要大得多。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：南京首套房公积金贷款首付两成，二套房首付三成。微评：南京公积金贷款也传来好消息，利好刚需盘。因南京资金池紧张，且可贷额度不高，对改善盘意义不大。
天诚不动产研究所所长吴翔华：这次公积金政策调整，可以看做是迫不及待激发投资者热情，而且也降低了刚需的置业成本。然而，却会使得他们后续的还贷压力增加。近期一系列利好政策出台，在这些刺激下，局部房价会有明显涨幅，但在整体经济下行的时候，房地产很难一枝独秀。在短期内，房地产还有反弹，开发商应把握住这段时机去化库存，而购房者也可以在这段时间内有更多的选择。
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