百富琪违规超建办不下房产证 大楼该拆还是罚？
云南房网 &&
赵以仙 && 日 13:22 &&
日前，云南房网曾以《商业广场办不下房产证开发商已跑路？》为题，报道了商业广场违规超建，导致大楼建成三年都未能办不下房产证，传言开发商已经落跑的消息。人们在关注开发商落跑的同时，也不免为这栋大楼的未来感到担忧。好不容易建成的大楼，拆了，岂不是资源的浪费；罚款，罚轻了，会点燃“罚款超建，获取利益”的星星之火，罚重了，则有可能导致开发商落跑这样的得不偿失的局面。那么，商业大厦开发商“落跑”之后，这栋大楼该“拆”，还是该“罚”？
几经“劫难”开发商不见踪影
2006年的秋季房交会上，商业广场首次亮相，并计划在2006年底推广面市。然而，当年年底，生不逢时的商业广场遇上胡星案和曾华案，所有二环内已审批的项目全部发回重审，也难逃其中，原计划2006年年底面世的项目胎死腹中。随后，开发商昆明安钡佳房地产开发有限公司遇上财务短缺的问题，的开发被再次延后。当找到合作伙伴，融到资金以后，又因巫家坝机场限高等种种原因，导致项目的设计方案一直通不过。2007年，因长期空置，影响到了旁边粮油宿舍的地基安全而获得特殊批准，开始做项目地基，但这地基一打就是一年多。
2009年，历尽磨难的终于进入了实质性的开发阶段，但是，的磨难并没有结束。2011年，商业广场却因违规超建被勒令停工。随后，商业广场开发商昆明安钡佳房地产开发有限公司又因非法出售房源等事件，导致了大楼的销售受阻。时至今日，好不容易建成的大楼又传出了开发商因违规超建而落跑的消息。
网传开发商落跑之后，云房房网曾多次致电安钡佳房地产开发有限公司，但均未接通。随后，云南房网再次致电安钡佳地产在中国工商注册局注册的个人联系电话，但却发现注册号码少了一位数。截止发稿，均未能联系上开发商。
开发商落跑大楼的未来成为关注的焦点
9月初，网友@SkinnyPark在微博上爆料商业广场违规超建，开发商落跑之后，不少业内人士对如何处置大楼的问题展开了争论。微博网友@史进先斩钉截铁的说：“违规部分必须全拆，拆了，才能体现出执政能力”，@云楼报坊hu则回复说：“以前因为机场限高才盖20多层，现在开发商按照30多层的地基设计房屋盖起来，满足了市场需求，政府又增加税收，任何人利益没有影响。”
历时6年终于建成的大楼，却因严重违规超建，面临着进退两难的命运。拆了，那是资源的严重浪费；不拆，那岂不是轻视了政府的行政和执政能力，视国家法律法规于不顾。如果是罚款，罚轻了，会使一些不良开发商以罚款的形式超建，从而获取更多的利益；罚重了，会使得开发商无法承受巨大的资金压力，从而导致落跑等结果。那么，这栋建成的大楼，到底该何去何从？
“拆”还是“罚”？命途多舛的大楼该如何处置？
开发商违规超建这样的事情并不少见，有的开发商会钻制度的空子，违规超建以后，再以补交罚款的方式获取更高的收益；有的开发商更是在未过规的情况下，不顾政府的规章制度，明目张胆的违规超建。
昆明违规超建的例子并不少，比如北京路上的MOMA二期，MOMA二期批建的是地上23层、地下2层，其中，地上1-10层为平层，10-23层为跃层。但是，开发商在建设过程中，私自将批建的10-23层建成平层，从而在建筑整高度未改变的情况下，多建设了11层，属违法建设，时至今日，业主仍然没能拿到房产证。此外，磊鑫花园（又名朝花夕拾）也是备受关注的违规建筑之一，磊鑫花园在建设过程中违规超建，没有通过规划核查，未办理工程竣工备案，不具备办理房屋登记条件，导致业主交房4年都未办下房产证。
从全国来看，较为典型的是2009年，重庆一开发商违规超建，原规划建设26层的楼房却超建至30层，最终，重庆市规划局决定对擅自改变建设工程规划许可超建的面积按500元/平方米处罚，履行罚款并完善相关手续后，予以办理永久规划许可手续。同年，武汉一大楼批准建12层，但是却违规超建8层，区规划局采取相应措施阻止未果，随后，国土规划局联合区政府组织强拆队，强行拆除3层，其余要求开发商自己拆除。
在规划建设之初，商业大厦因地处巫家坝机场限高地段，建筑高度受到严格限制，项目几次审批，均未能过规，如今，这栋大楼建成三年都未办下房产证。根据《昆明市违法建设查处办法》规定：对重大、疑难、违法建筑体量较大及前期办理过一定审批手续的违法建设行为，应当根据相关的规定，按照法定程序强制拆除违法建设。但是，这栋大楼已经建成，拆除超建部分，不仅会影响到大楼的使用，而且会造成资源的严重浪费。如果不拆除，以罚款的方式解决的话，这近25%的超建面积，罚轻了是个问题，罚重了也是个问题。那么，这栋大楼未来的命运将如何，是被强行拆除？还是罚款了事？请关注云南房网后续报道。
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二十年前翻盖的房子怎么办房产证?
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我家翻盖房子，城管让交罚款，说是违章建筑，是吗
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我家翻盖房子，城管让交罚款，说是违章建筑，是吗
河南 安阳 龙安区发表时间： 08:58
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律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 10:36
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你好：看手续了
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