曝光：7户业主房屋出现贯穿性裂缝
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近日有消息报道称，南城都汇5期B区37栋，多户发现天花板或地板有裂缝，有的长达五六米，中间塞得下两张名片。据该栋业主不完全统计，37栋总共有18层、36户，目前至少已发现7户出现了类似的问题。部分已被证实为贯穿性裂缝，从楼上倒半瓶矿泉水，楼下的天花板就慢慢渗出水珠。对此事件，小编对该小区的最新情况进行走访了解。小区多栋出现裂缝目前，37栋11楼的纳女士，是该栋为数不多已经入住的业主。“装修时都没有发现的裂缝，现在变的越来越明显，大概有4米，裂缝周边开始出现泛黄的水印。”纳女士说，而就在她的楼上，恰好有业主正在装修。除此之外，从纳女士口中得知，目前情况最糟的18楼已经被封住了，卖不出去也不让看房。而同样住11楼的王凌鹏，暂停装修之后，直接用铅笔在天花板上画出了裂缝的走向，明显看到裂缝是从中间向四周发散的。除此之外，小编在现场看到，王凌鹏家的也开始出现50公分的裂缝。王凌鹏用铅笔在客厅的屋顶划出裂缝的走向。家住17楼的谢女士家情况也没有很好。在谢女士家中，之前只有客厅天花板出现5米多的裂缝，现在饭厅也发现了裂缝，而且越来越明显。谢女士家客厅天花板长达5米多的裂缝，逐渐出现泛黄印迹。而事情发生后，小区内不断有业主向纳女士打听情况。纳女士说：“33栋和44栋目前都有业主发现裂缝。比如向我打听的44栋业主，他们家的是砖墙开裂。”在问及是否了解5期B区有多少业主家出现裂缝的情况，王凌鹏等人表示不清楚，但其透露南城都汇之前的1期到4期都有出现过裂缝情况。业主要求每户赔偿4-5万的折旧费和记黄埔表示不合理，拒绝赔偿在事情过去1个多月后，王凌鹏等人经过协商，向开发商提出了他们认为合理的诉求。王凌鹏等人希望开发商能够给到6%的房屋折旧费，如果屋价值80万元，6%的房屋折旧费即为4.8万元，那么37栋总共出现7户，也就是33.6万元。照此计算，给予30多万的房屋折旧费，还不及一套房子的一半价格，为什么开发商迟迟不答应？对此，和记黄埔方面回应，没有这样的先例，6%的房屋折旧费也不合理。纳女士等人表示，比例并不是固定的，如果和记黄埔方面觉得不合理，也可以再商量。除此之外，业主认为开发商可以进行修补，但必须要在条件谈清楚之后再动工，比如：如何赔偿等问题；在房屋修补期间，对装修好的房屋所造成的损失必须进行赔偿，同时，装修期间需要对已入住的业主，妥善安排，对未入住的业主进行经济补偿等。开发商出400元代金券作补偿比折旧费整整少了100倍从业主4月初发屋裂缝，到目前已经持续近2个月，但是事情的解决似乎推进的很慢。据王凌鹏介绍，已经和开发商交涉不下5次，目前和记黄埔方面承认房屋出现的裂缝是贯穿性裂缝，但对于赔偿问题和解决方案一直纠缠不清，每次谈判都不欢而散。不论业主提出怎样的诉求，和记黄埔方面均表示不能满足，但就裂缝本身的问题而言，“我们可以及时整改修补，只要业主同意。”和记黄埔工程部主任黄表示。除此之外，在房屋修补期间，和记黄埔方面将给涉事业主400元会所代金券作为补偿。而这400元代金券和王凌鹏等人事先提出的6%房屋折旧费相比，整整少了10倍之多。王凌鹏说：“和黄（和记黄埔）是的产业，属于大型开发商，我们开始也是很信赖的，但是这件事情发生后的处理方式，让我们很失望。”出现裂缝户数达7户开发商只对一块板做鉴定最近一次的谈判在21日下午，开发商原本向总部征求解决方案，将在5个工作日内（20日）给到业主答复，但据纳女士说：“20号我等了一天的电话，都没有等到！”开发商一拖再拖，让王凌鹏等人束手无策，几人约定21日下午再到售楼部问个究竟。这次谈判似乎有些进展，双发达成共识，先请第三方机构对房屋做鉴定，费用由和记黄埔暂时垫付，但涉及到的鉴定板块数量却未谈妥。和记黄埔方面表示做鉴定可以，但是只能做一块板。“鉴定都是做抽样，在四川省建科院做一块板的鉴定费用大概在一万块左右。”和记黄埔市场部负责人刘先生说。“如果不存在质量问题，我们将及时对房屋进行修补，修补过程中造成的损失，我们也会予以补偿。”对此，王凌鹏等人又提出了疑问，出现裂缝的房屋不止一户，为什么只做一块板？对于小区有7户出现裂缝的业主而言，自然是希望有问题的地方都能得到检测和鉴定，并更好地有利于后面解决方案的确定。但和记黄埔方面到底是因为行业惯例只做一块板鉴定还是在于鉴定费用的昂贵而推脱，也不得而知。王凌鹏等人自发做的文化衫准客户欲买房“太恐怖了，不会买这样的房子！”张先生是南城都汇23栋的业主，身边有朋友打算买房，于是向朋友推荐了自己购买的。恰逢周末空闲，许先生在张先生的陪同下，来到南城都汇5期B看房。许先生说：“我看上的37栋的14楼房屋，采光很好，打算买下用作婚房！但最近在透明房产上看到，友爆料说房子出现贯穿性裂缝，让我很担心，所以今天实地过来看看。”怀着这样的疑问，许先生抱着碰运气的态度来到11层，正巧遇见王凌鹏在家，便进屋看个究竟。现场的一幕让许先生惊讶不已，一个房顶出现裂缝5到6条裂缝，也是第一次遇到，“太恐怖了，肯定不会买这样的房子！”许先生说。问题频出业主势单力薄据记者了解，南城都汇是由和记黄埔地产（）有限开发，总共规划8期，是成都城南主城区规模最大的楼盘之一，占地1980亩。小区整体划一，绿化良好，也是相当严格，可是万万没想到这样光鲜的楼盘会出现贯穿性裂缝的问题。除此之外，和记黄埔开发商是2004年购地，而5期是从2014年开发，开发商从拿地到开发已经整整耗费10年时间，本来70年，到手之后就变60年，这样成为众多友吐槽的热点。透明房产上友吐槽内容而目前市场上房屋质量等问题变得越来越多，到底是监管部门不够用心和严厉，还是开发商利益熏心，这不得而知。唯一能确定的是，和记黄埔的南城都汇5期37栋的7户业主，房屋确实存在质量问题。业主均表示：本以为大的开发商可以省事儿省心，但是现在看来，大的开发商出现质量问题，似乎有种店大欺客的感觉，让他们哭诉无门。王凌鹏在和开发商交涉的过程中，曾说过：“房子对于开发商来说，是商品，是可以谋取利益的东西；而对于我们，房子是家，是温暖的港！”话虽简单，却很有力量，让开发商哑口无言。6%的房屋折旧费属于合理范围双方若持续焦灼 可交质检部门处理据了解，在销售时，购房者和售房单位都应当向城乡房屋管理局缴纳一定的，用于物业共用部位、公共设施以及设备的更新和改造等。对此事件，小编致电成都是城乡房产管理局，对方表示，房屋维修基金必须在房屋保修期过了之后才能使用，一般情况下，房屋墙体、屋顶的保修期在5年左右。除此之外，德恒律师事务所的谭臻律师说，目前成都出现这样的案例，双方应该尽快确定裂缝是否属于质量问题。如果是质量问题，业主可要求开发商进行及时的修补，并给予适当的经济补偿。而对于王凌鹏等人提出的6%房屋折旧费，谭臻说只要不超过房屋总价的10%，都属于合理范围，而且对于已经装修过的业主，其赔偿金额应当适当提高。谭臻还说，如果业主和开发商双方一直协商解决不了，可以要求建设委员会下面的质量检测部门直接接手处理。目前，和记黄埔开发商对于房屋出现贯穿性裂缝的事件，还在进一步和业主进行协商，而最新的解决方案将在25日才能得到确认。5期B区37栋的4户业主均表示，事情一天不解决，他们就到售楼部，必要的时候将走律程序。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。拿房后发现有贯穿性裂缝，要求退房 - 相关问题 - 110网法律咨询
拿房第二天才发现卧室天花顶部有贯穿性裂缝， 开发商出具检测机构的报告：不影响居住，没有安全隐患。
如何才能最大程度地维护自己的利益。
同时拿房之前已经签订装修公司，并交纳了60%的工程款，如果退房成功，我与装修公司之间的违约金，要让开发商承担，这是否有法律依据。 谢谢
我刚交房一铺面（1~2楼合计80平方米）就发现二楼楼板出现3米长贯穿性裂缝了，在一楼天花可见裂缝，开发商得知后告知用灌浆补强方法即可，我们又怕这样处理不妥善，没有根冶，我们明确希望整个楼板全部拆除，重新浇捣（板）。但开发商认为不必要，现已过去了四个月了，一直就这样拖着，请问我应如何维权，这楼板应如何处理才能保证今后的安全？同时请问我们该如何索赔？（因为本已出租每月能收2100元，由于此问题租户退租）地址是在汕头市
本人买了套房子，验房后发现房间有条长约4米的贯穿性断裂缝，贯穿整个房间，连阳台也有部分是断裂的，一泼水，裂缝处冒起好多气泡，用尺一量，裂缝的宽度已经超过0.3毫米，浇上一盆水，不一会水就顺着裂缝渗到楼下。
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我家门前原是鱼塘，现就是给砖厂改造，现就取土很深，有4到5米，离房子很近，导致房子有多处裂缝，我们家现在就是要求砖厂停止取土，不准施工，我们这属于违法行为吗？
我老婆曾离异带一女 现与我结婚又养小女儿
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去年8月自建框架现浇结构房屋，现在楼面出现裂缝，部分裂缝走向贯穿整间房屋，通过浇水证明：裂缝已上下贯穿楼面！人在上边行走，有明显震动感！请问这属于危房吗？应怎么补救？
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09年4月我在咸宁福星城购买了一套花园洋房，7月份收房时发现书房间的屋顶有多条较大的裂缝，那日正逢雨后，整个房间到处都是湿的，连墙脚都湿了尺把高，房间里的水泥沙浆地也被雨滴溅起了好些个小水坑，福星后来在上面抹了一层防水油膏，但不久连同部分墙体又继续开裂了，因此我至今没有收房，福星也一直没有通知我收房。当初我买房时选的是靠近主景观，价格最贵的一套，从宣传画，福星书刊，沙盘楼模上看，我的房子后面是小树林，花坛和15米高的瀑布，可现在这些主景观不仅无影无...宜春数字报
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宜人华府新楼楼板贯穿性裂缝
本报讯&（记者万斌）近日，记者接到家住宜人华府的周女士的电话。据她反映，她在2011年5月从开发商——江西高能房地产开发有限公司购买了一套商品房，在验房时就发现新楼阳台地面开裂，窗门倾斜等多处问题，后虽通过整改但仍让她忧心忡忡。两年后周女士准备装修，但发现楼房出现新的问题，客厅楼板上出现一条长裂缝。 现场： 5米多长裂缝清晰可见 为此，记者专门上门一看究竟。周女士买的是宜人华府31栋1单元102室，因为裂缝问题没解决，所以导致整个房子都不能装修。在毛坯客厅内，低头望去，一条5米多长的裂缝清晰可见，纵贯室中，仔细看裂缝是垂直于承重墙的。记者来到楼下的车库，用电筒一照，楼顶板中间同样位置也有一条长裂缝。 周小姐告诉记者说，在发现房子出现问题后，他们也找了有关专家就房屋地面贯穿性裂缝进行了分析及评价。专家建议现在不要冒然装修，如果地面裂缝继续扩大，装修好的地板会存在被撕裂的可能。 相关部门： 应该请第三方重新核验 记者联系到宜春市建设局质监站反映问题。质监站的工作人员来到现场，了解情况后解释说，根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。 物业： 开发商只答应维修 记者又陪周女士来到高能宜人华府物业部门。物业图经理告诉记者，确实有这么回事，但是开发商已经离开宜春。我们联系之后，开发商过来看过一次。当记者询问该如何处理时，图经理说开发商只是要求维修，至于为什么迟迟没有处理结果，是因为双方对于房子的检测和维修没有一个共同的认可。 开发商 有验收报告不会做检测 随后，记者电话联系到了南昌的江西高能地产总公司。工作人员说房屋没有质量问题，因为有验收报告，也不会找第三方做检测。如果每个业主都这样要求，那岂不没完没了。记者强调说5米长的贯穿裂缝不等同于普通裂缝，她说那就让业主自己去做检测，确有质量问题，他们承担责任。 业主： 开发商态度让人愤慨 周女士说，从开始一直现在，开发商态度都很傲慢，连一声起码的道歉都没有。上次开发商来看房只待几分钟就走了，也没有书面的维修方案。对于裂缝的起因，开发商也没给任何解释。第三方质检机构说一般都是要开发商进行房屋鉴定的。由于鉴定费用太高，开发商不肯做鉴定，并且认为这5米长的贯穿性裂缝不是质量问题，让我们自己去做鉴定。 质监站的工作人员告诉记者说将督促物业和开发商与业主解决这个问题。记者将继续关注事件的进展。
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新房地板出现贯穿性裂缝，怎么办？
一、根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。 如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。（4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。四、一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用。五、在实践中，应当由工程质量检测机构对商品房进行质量检测，根据质量检侧结论来认定是否严重影响正常居住使用。
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房屋质量有问题！ 根据你的介绍你好，不要让开发商蒙一下就过去了。百年大计质量第一。建议请房屋安全鉴定机构鉴定一下
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混凝土有裂缝正常，或是墙相对位置也有裂缝也要注意，问题不大！当然如果裂缝不断变大这些地方本身没有防水要求，那要注意！单是楼板有裂缝
&你好：1.首先要看你的楼地板面积有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不够,在干缩的过程产生的缝隙。假如漏水到楼下,楼下的房东不找你算帐吗?2.要看裂缝的总长度，假如是在规范内的,开发商是不会理会的.3.假如裂缝很长,恐怕真的是有问题,可以找质检部门来查看，最好还是请专业人士先去看一下。&
看样子是很麻烦的事!看你到了凌晨三点还在为这事烦恼可见一般.1.首先要看你的楼地板面积有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不够,在干缩的过程产生的缝隙.漏水到楼下,楼下的房东不找你算帐吗?2.要看裂缝的总长度?假如是在规范内的,开发商当然不会理会的.3.假如裂缝很长,恐怕真的是有问题,可以找质检部门来查看!
谢谢你的解答！主卧的面积25平米左右，两条裂缝长6米左右。楼下的也准备装修，但是还没动工。我现在纠结于这个裂缝到底对房子的损伤有多大，是不是像开发商说的补好就没事了。
看样子是有问题的!最好还是请专业人士去看一下!以防日后扯不清!那裂纹太长了!
房间有45°的裂缝，是贯穿性的，6楼、7楼也在相同位置且更长。4楼一下1楼……看来经验不少，是个行家。 不过：1。和地基应该无关，否则1 4楼
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