2017房子拆迁赔偿标准是多少谁能说说？3个回答落雨ampamp微凉　动迁补偿：
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿；
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
　　第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
　　第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
　　第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
　　第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
　　第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
binglongyu2017房子拆迁赔偿标准是
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
wydy15kva楼主你好，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。希望能帮到楼主！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答落雨ampamp微凉　动迁补偿：
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿；
　　(二)因征收房屋造...7个回答zqaqczh96060因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。========================================================...3个回答洛洛_3281拆迁补偿和安置 :
第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿...3个回答蓝胡胡赔偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房...3个回答流月4JF拆迁补偿和安置
第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆...3个回答bdkkk88一、临时过渡补贴费按照被拆迁住宅的合法建筑面积计算，补贴标准现调整为每月每平方米15元。如被拆迁住宅建筑面积超过250平方米，按照250平方米计算；不足75平方米的，按照75平方米...3个回答king.jms征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年...3个回答苍白的死亡洛阳市城市建设拆迁赔偿标准：
第三章 住宅房屋的安置补偿
第二十二条 拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。同一被拆迁...3个回答戏子73204株洲市城市房屋拆迁补偿标准
　　第二十六条　拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿、安置。
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不...3个回答余承天这个拆迁补偿法有说
第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿...国家房屋拆迁补偿总共分五项 千万别算漏了！
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随着经济发展的需求，拆迁成了获得建设用地的主要方式之一，房屋拆迁补偿是很多拆迁户都十分关注的问题，那你知道有关国家房屋拆迁补偿的内容总共有五项吗？（图片来源于网络）一、房屋价值补偿房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以某市自主搬迁为例：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。（图片来源于网络）有事找律师：三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。（图片来源于网络）五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
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201720181月
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我市城市重点工程拆迁市区结算标准又有新调整随着新物权法的出台，我市原有拆迁补偿政策中的部分条款已不适应新的拆迁工作实际。在新的拆迁政策尚未出台的情况下,为避免影响已实施和即将实施的拆迁补偿工作进度,按照市委、市政府提出的各房屋拆迁参与单位尽快拿出相关调整方案的要求，评审中心在局统一部署下，积极参与到对现有拆迁补偿政策的调整工作中去。近日，经过相关单位多次讨论研究，在原有锡建发（2005）59号文的基础上进行了适当调整，出台了《无锡市城市重点工程房屋拆迁补偿经费市与区结算试行办法》，调整的主要内容包括：集土住宅在此前1300元/㎡基础上相应的调整到1400元/㎡、而小高层按1650元/㎡、高层按1980元/㎡结算，安置房腾地拆迁费用也按远郊及近郊不同情况作了相应调整，按实际拆除面积远郊100元/㎡、近郊200元/㎡结算，特殊情况另外结算。为了考虑各区在实际拆迁过程中确实存在的困难，住宅房屋拆迁过度费、奖励费进行了一次性的补偿，不再进行分期拨付，集土非住宅的资金拨付比例也适当进行了调整，市与区拆迁经费结算协议签订后，由原来按结算协议总金额的20%调整至30%进行拨付，适当解决各区在前期补偿中的一些困难，国土非住宅房屋拆迁补偿标准暂时未进行调整，仍然按之前政策进行操作，仅资金拨付比例适当进行了调整，由原来的预拨资金20%调整至30%，国土住宅房屋的被拆迁人选择同类区段房地产市场交易价格为主要依据确定的市场评估价格进行评估，市与区按一类地区6500元/㎡，二类地区5800元/㎡，三、四地区4500元/㎡结算补偿费用。此次拆迁政策的补充调整将进一步推进重点工程配套房屋拆迁的实施，同时该办法也进一步完善了房屋拆迁属地负责制，充分发挥了各区政府在房屋拆迁工作中的组织、协调作用，有利于提高工作效率，加快工作进程。调整后的政策也更加体现民生，为创建“和谐无锡”发挥了积极的作用。（经建一处）站点地图|版权声明|联系我们2007WUXIBUREAUOFFINANCE无锡市财政局版权所有无锡市财政局主办
叠加类型别墅也要400万左右，大部分别墅700万-3000万，当然了，也有价值两三亿的别墅
如果你们认为不合理可以联合其它的拆迁户向开发商反映.如果政府或单位负责人那也有谈的余地.必竟现在这个房子产权是属于你的.最高比例不超过多少这个好像没有一个具体的限制.如果拆迁补偿按照市场价格进行的那就不就是好办了.本来这个拆迁的价格就是商议解决的.到时候你和其它的业主商量再向单位反映.反正房子是你的.一、拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁裣安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁裣安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
每个地方的拆迁赔偿都不是一样的；具体的需要你们和拆迁方谈的
拆迁一般按建筑面积1:1赔偿新的房子
没调准%7E看当地%7E看形式%7E
这里有《清远市城市房屋拆迁管理实施办法》,你可以看看:清远市城市房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理,保障我市城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规的规定,结合我市的实际情况,制定本实施办法。第二条凡在清远市城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及附属物的,适用本实施办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。旧区改造应成片进行,不搞影响整体规划式的单体改建和加建。第四条本实施办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本实施办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有合法权人和使用人。第五条拆迁人必须依照本实施办法规定,对被拆迁人给予合理的补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要,在市房屋拆迁行政主管部门规定的搬迁期限内完成搬迁;被拆迁人在房屋拆迁公告之日起,一个月内达成搬迁协议依期搬迁的,可在安置回迁户的范围内,依次优先选择楼层、方位,并由拆迁人给予适当的奖励。第六条清远市房地产管理处是清远市城市房屋拆迁的行政主管部门,其职能包括有:一、审查拆迁人的拆迁资格;二、审批拆迁计划和拆迁方案;三、颁发房屋拆迁许可证;四、鉴证拆迁补偿协议和拆迁委托合同;五、对拆迁人和被拆迁人不能达成拆迁协议实行裁决;六、检查房屋拆迁活动;七、向拆迁当事人进行宣传解释;八、对拆迁人员进行培训、考核和资质审查;九、对违反《条例》和本实施办法的单位和个人予以查处。第七条各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导,拆迁当事人的所在单位及其主管部门以及公安、司法、工商、国土、规划、城监、街道办事处等部门,应坚持原则,密切配合,保障城市房屋拆迁工作的正常进行。对在城市房屋拆迁工作中,有突出贡献的单位或者个人,由市人民政府给予奖励。
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如何签订房屋拆迁安置协议
拆迁协议书一般情况下应使用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
房屋拆迁安置协议（以下简称协议）的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益 呢？我认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。第二，坚持“以我为主，争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式 （增合同里的内容外， 更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利）。我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。一、货币补偿（一）格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。（二）起码增加如下补充条款：
甲方（一般为开发商）须于**** **月**日前将拆迁补偿款共计&****年 日前将拆迁补偿款共计***** 1、甲方（一般为开发商）须于****年**月**日前将拆迁补偿款共计*****&元一次性付给乙方（一般为拆迁户）元。&2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款1%&的违约金的违约金，计每逾期付款&1&天，甲方需向乙方支付&1%&的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，继续以&1%&的违约金的违约金。付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款&1天，甲方需向乙方支付&1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。甲方支付拆迁补偿款之日计。为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。2002&年，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后（所签协议没有增加我上述所列的补充条款），开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减&100&元，并且，按全额签收”。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白地损失了一笔不少的补偿款。从这个案例可以看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权掌握在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。 二、产权人回迁安置其格式合同如我在《拆迁维权实录》（12）中所讲，拆迁安置补偿的相关条 款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事件已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。以我在《拆迁维权实录》（12）中讲到的所签的协议为例，还应补充下列条款：
（一）回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图（注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户情况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的依据），回迁收楼 以该图作验收房屋的标准（质量标准除外）。
（二）乙方回迁日的确认：以甲方（一般为开发商）把回迁房屋及该房屋的 产权证一并交付给乙方（一般为拆迁户）之日为乙方的实际回迁日，甲方向乙方支付临迁费以该日为截止日期。
（三）甲方违反本协议所有条款中的任意一项条款（除超期回迁条款外）， 本协议失效，拆迁安置改为执行货币补偿，货币补偿安置协议详见附件（注：另附货币补偿安置协议，该协议参照前述的货币补偿安置协议的签订，但补偿金额必须要定得很高以制约开发商，例如，按行情房屋约值100&万元，则货币补偿金额约定为&500&万元）。
（四）违约的认定：甲乙双方违反上述条款（包括格式合同的所有条款和补 充条款）中的任意一项条款均属违约，任意一方违约由违约方负违约责任。
（五）履行时间：本协议于*****年**月**日前履行。
（六）违约责任： 因甲方的原因造成乙方超期回迁的，甲方除按拆迁的法规及政策的规定向乙方支付超期回迁赔偿外，甲方还需按每超期&1&天赔偿&50&元（应回迁日至实际回迁日的天数为超期天数）向乙方支付超期回迁违约罚款。超期回迁赔偿和超期回迁违约罚款 （合称违约金）在实际回迁日起计&1&个月内由甲方一次性支付给乙方。如甲方逾期支付违约金，则甲方向乙方赔偿逾期支付违约金罚金，每逾期一天，违约金罚金按甲方应支付违约金总额的&1%计。
（七）连带责任：如本协议因甲方的原因（包括不可抗力的原因）造成协议无法履行，则***房屋管理局负连带责任，改由***房屋管理局代甲方履行本协议的责任。提示：1、千万不要补充“如*****，双方本着*****协商解决”之类的条款。如真千万不要补充“ *****，双方本着*****协商解决”之类的条款。&*****协商解决 的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。2、协议签订后，必须到房管部门备案。 协议签订后，必须到房管部门备案。
增加上述补充条款的主要思路：增加上述补充条款的主要思路：1、吸取很多回迁纠纷的教训，签订协议时回迁房屋犹如“水中花”，房屋 的大小只知道面积有多少， 但到若干年后才建成的回迁房屋是否能真的有协议约定的面积是一个未知数，且同等面积但如果长、宽之比不同，房屋的实用效果也将完全不一样，这一点我在《拆迁维权实录》（12）中已讲过，例如一个&3&平方 米的卫生间，1.5M×2M&与&0.8M×3.75M&是同等面积，但使用起来却有天渊之别。还有一点，卫生间是有窗还是没有窗，其使用价值也完全不同。
在实际操作上，附一份房屋平面图也是可行的，因为开发商办理报建手续时，必须有建房的设计图。2、回迁日问题，过去有不少拆迁户虽然已回迁住上了新房屋，但由于各种因素，产权证迟迟未到手。房屋跟其他商品不一样，产权证未到手，这房屋仍不是属于你的房屋。这时拆迁户只有干着急，而开发商则“阔佬懒理”。因此，很有必要以产权证到手之日定为回迁日。3、补充条款第（三）和第（六）项主要是争取主动，制约开发商不按协议条款执行。4、拆迁最后烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产倒闭。为维护自己的利益，增加一连带责任的条款，则回迁更有保障。把拆迁户的房屋拆除是*** ***&房屋管理局提出要拆的，所以，***房屋管理局负 房屋管理局负连带责任是合情合理的。房屋管理局提出要拆的，所以，由***房屋管理局负责。
三、承租人回迁安置 承租人回迁安置协议的签订，在参照产权人回迁安置协议的签订的基础上，可就如下方面考虑需要增加的补充条款：（一）出租人。承租人原来所租房屋可能是公房，但如果不注意这一点，很有可能因拆迁造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是产权属于开发商的房屋。租住公房与租住开发商的房屋是完全不同的。因此，在签订协议时一定要打醒十二万分精神。（二）租金和租住期限租金和租住期限都是协议的关键条款，如果不在协议中充分的约定，说不准回迁租住后，租金可能比原来上涨了几倍，并且，租住没多久被出租人赶出家门。
下面摘录&2007&年&1&月&9&日 广州日报》 《拆迁后回迁租 《广州日报》&A10&版登载的文章金涨三倍？》（此文章可通过广州日报电子版查阅）供大家参考，该文章讲述一位80&多岁老人回迁的遭遇，该案例对承租人应如何签订回迁安置协议很有启发作用。文章摘录如下：
我的邻居张伯租了几十年公房，面积大概&30&平方米，租金很低才&30&多元，后来租金升至&124.4&元。1998年房子拆掉了，等他回迁的时候，发展商要他每个月交&300&多元的租金。去年张伯吃了官司，法院判他要还开发商&2&万多元，还要他搬走。张伯已经&82&岁了，能搬到哪里去？老人家的儿子刚戒毒回来，还有一个在读高中的孙女，他实在太可怜了，怎么还这笔钱？苏女士记者跑腿：张伯将记者领到他现在居住的海珠区紫来大街&18&号&B&栋&707&房。附近的房子都比较旧，张伯所在小区是上世纪末拆迁重建的，显得比较气派，而且还有电梯。不过屋子里显得比较杂乱，卧室、厅和厨房连在了一起，不到&30&平方米的 不到房子里放了两张床，大大小小的塑料袋装得满满的，放得到处都是。张伯的老伴房子连连解释：“都不知道哪天会被赶走，就没心思收拾了。”&张伯告诉记者，他今年&82&岁，退休前是广州市第六染织厂的职工，从1961从年起就一直租住在紫来大街的公房里。张伯拿出一大沓以前向房管部门交纳租金年起就一直租住在紫来大街的公房里。记者看到，1996&年的月租金是&15.9&元，到&1997&年的时候涨到了&33.2 1996&元。根据一份租赁合同，记者了解到，1998&年，侨房落实返还政策后，张伯原来住的房子的产权给了一位姓张的女士。1998&年&10&月，张伯和张女士签订了房&1998&屋租赁合同， 屋租赁合同，每月租金为&124.4&元，承租期为&1998年&5&月&1&日到&1999&年&4&月&30&日。租赁合同签订才&1&个月，房子就要拆迁。1998&年&11&月，张伯和开发商签&1998订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定，》，其中约定 日前迁出，订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定，张伯在1998&年&11&月&30&日前迁出，自 行解决临时搬迁问题，日之前， 在原地段新建回迁楼， 行解决临时搬迁问题，发展商在&2002&年&12&月&30&日之前，在原地段新建回迁楼，以同样的面积安置给张伯居住；以同样的面积安置给张伯居住；在此期间发展商每月补助给张伯&583.2&元。张伯回迁回来，&2002&年&2&月，张伯回迁回来，住进了707&房。2006年&7&月，张伯被发展商告上了法院。起诉书说，张伯自从搬进&707&房之后，没有和发展商签订租赁合也未交纳任何租金，因此请求法院判令张伯搬走，并支付拖欠的租金&18550元（按每月&350&元计算）。&2006&年&8&月，海珠区法院一审判决支持了开发商的诉讼请求，张伯没有上诉。2006&年&12月，开发商向法院申请执行。张伯说，几十年公房，回迁后租金一下子涨到&300&多元，“我没知识，什么都不懂，这次是被人算计的。这次是被人算计的。”开发商的律师陈浩也很无奈。在接受记者电话采访时他表示，拆迁安置的时候，开发商已经补了一套房子给张女士；这套房子已经被张伯住了这么多年，现在起诉他，最希望的就是张伯能搬走。他承认张伯家境不好，但这是社会问题，不应该由开发商来埋单。（以上为摘录的内容）
我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？第一、开发商在取得拆迁户的房屋拆除前，开发商重中之重是千方百计与拆迁户达成协议并拆除房屋，以便向政府职能部门申请办理拆迁结案及后续的相关手续。开发商向政府职能部门申请办理的手续齐备后，通俗一点讲，开发商至此已“过了海”了，“过了海就成神仙”，开发商已修炼成神仙，拆迁户还能奈他何吗？而且，回迁时出现各种的矛盾，双方之间产生了纠纷，这时，是拆迁户在干着急，而开发商则会采用慢慢地拖的策略，其意图很明显，就是把拆迁户拖到筋疲力尽并且不耐烦，令拆迁户自愿放弃部分的权益。那么，神仙该由谁来管呢？有，是如来佛祖！第二、既然如来佛祖能管得住神仙，那么，拆迁户就应该练就如来佛祖的本领（增加补充条款，约束开发商），充当佛祖的角色，约束神仙的一言一行。只有这样，拆迁户才能在拆迁中取得主动权，依法维护自己来之不易的合法权益！切记：敌人是大大的狡猾的”如何签订《房屋拆迁安置协议》就讲到这里，如有高招请附议。
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