(我可不是大喵)
(糖醋蛋挞沾酱油)
(天蝎小哥)
第三方登录：专业高端商业运营的代表
in是银泰集团旗下的全新高端商业品牌，从招商、运营、设计、市场等方面由北京银泰裕盛商业管理顾问有限公司进行统一管理。in汲取银泰集团优质的商业资源及运营管理能力，旗下有4个商业项目：北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88及成都银泰中心in99。每个项目都融入“唤醒真正的自我”的in理念，同时亦不乏各自特色与个性。
银泰in品牌的诞生，源于银泰集团对品质的追求和对内心的尊崇。它保留了与银泰商业其它品牌一脉相承的基因，但又回归其最简单、最纯粹的核心。未来的十年将会是中国消费者对奢侈和时尚重新定义的十年，而不断成长的银泰in品牌也将继续陪伴在消费者的身边，进一步打造崇尚自主生活美学的购物体验。
北京银泰中心
精致优雅的典范
地处CBD核心的北京银泰中心in01，是集思想性、艺术性于一体的高端购物中心，更是引领潮流和定制尊享的目的地。不仅有Hermès、Chrome Hearts等60余家国际品牌及设计师品牌入驻，亦是Lane Crawford概念店、Dolce&Gabbana、Cartier北京旗舰店所在地。首推in SPORTS、in KIDS等跨界品牌合作项目，满足时下运动、亲子的消费需求。in01还为商场贵宾提供一对一的陪同及管家式的“金钥匙”服务，为客人带来高品质的全新生活方式和购物体验，同时也诠释了优雅的in式服务概念。
杭州湖滨银泰
中西人文与风光辉映的经典演绎
位于杭州最繁华的商业及旅游休闲区，是西湖湖滨唯一的多功能复合型城市综合体。in77在建筑风格上，保留了江南特有的骑楼、青砖等设计元素，国际品牌旗舰店分布其间，营造出中西文化碰撞的奇妙氛围。融时尚、艺术、建筑、人文于一体，创造对外开放的公共空间，让消费成为享受和放松的过程。
北京王府井银泰
经典文化与年轻动感的完美融合
于2013年开始全面升级，坐落于京城历史悠久的王府井大街，诸多国际著名设计师以及顶尖品牌如Cartier、Prada、Burberry等在此入驻。in88致力于打造集时尚前沿与品味潮流艺术于一体的新概念高端购物中心，将王府井古老的京韵魅力与现代的精致优雅完美融合。
成都银泰中心
全客层国际化生活方式的完美载体
位于成都高新区金融城核心商圈，总建筑面积19万平方米。in99由六大国际顶级设计公司BENOY(英国贝诺)、CALLISON(美国凯里森)、SAKO(日本)、YABU PUSHELBERG(加拿大)、AECOM(美国)、ISOMETRIX(英国)共同打造，倡导集艺术、人文、自然与购物消费相融合的完美享受，涵盖国际精品、时装、化妆品、大型精品超市、风格餐厅、电影院、生活风情商业街区、屋顶花园等全方位体验，是满足全客层国际化生活方式的完美载体。包罗万象且配置有序，倡导集艺术、人文、自然与购物消费相融合的完美享受。杭州湖滨银泰in77 D区正式开业，西湖畔商业再升级｜iziRetail热点
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通过上周六、日的试运营，昨天（12月18日）杭州湖滨银泰in77 D区正式开业。D区商业面积3万平方米，再加原有的A、B、C区，现在杭州湖滨银泰in77总商业面积达约20余万平方米。
杭州湖滨银泰in77位于杭州西湖湖畔，是西湖边上最大商业体，也是杭州首家街区式的购物中心。得天独厚的位理位置、地铁站无缝衔接的便捷交通，都充分保障了商场的客流量。
杭州湖滨银泰in77总共分为A、B、C、D、E（筹备中，2018年开业）区块，在D区开业之后，明年11月E区也将开业。
A区：国际奢侈品聚集地
B区：潮牌、特色餐饮
C区：时尚流行，亲子家庭
D区：化妆品，精品生活
E区：旅游特色主题商业
单独看D区，3万平方米的体量并不大。不过，D区作为in77整体的一部分，它的开业对整个项目将带来非常积极的影响。
建筑连通的桥梁：从上图可以看出来，A、B、C区比较分散，消费者需要地面上穿行。现在D区在地下一层把B、C区连通起来了，同时，在3楼D区和A区间设有空中连廊。这让in77更像一个整体，动线更加完整。
业态组合的补充：D区引进了一系列国际高档化妆品、精品超市、有特色的生活方式品牌，这正好填补了ABC区的空白，让商场业态更丰富。
定位的承上启下：从品牌组合上来看，D区以中高端的都市女性、白领为主要客群。它在档次和目标消费者方面，可以起到在A区和BC区间过渡的作用，对BC年轻/家庭客群的消费有提升、同时为A区客群提供了更多休闲体验的机会。
下面带来我们在开业当天，实地探店杭州湖滨银泰in77 D区的报告，以及今年A、B、C区的最新动态。
杭州湖滨银泰in77——D区
D区从B2层到地上5层，在5层还有一个室外的空中庭院。国际化妆品、设计师女装、生活方式、休闲体验业态是商场的主要特色。
一层：化妆品+精品配饰
商场一层以国际化妆品和配饰为主，此外还有Victoria’s Secret全品类店（1300平方米，1-2层，筹备中）、华为旗舰店（华东地区最大门店，1-2层）。
商场引了国际化妆品：Chanel、ESTEE LAUDER、GIORGIO ARMANI、LANCOME（已开临时柜）、Sulwhasoo、BOBBI BROWN、shu uemura、MAC、THANN、HERA、BIOTHERM等。化妆品品牌目前大多仍在筹备中，将陆续在12月到明年1月份开业。
此外，野兽派、陆心媛、Roseonly、O bag、Darry Ring、BALNEAIRE、INMIX、I Do、HSCC等品牌都已经开业。
二层：设计师女装+配饰
商场二层以设计师女装为主，引进了UOOYAA、Fiona Chen、N-one、ZUGZUG、ZUKKA PRO、less、D-HARRY、OTT、EP、JI CHENG（首进杭州）等品牌。
此外，还有一些配饰专柜，引入了Folli Follie、Rebecca、Riotlily、Sunglass Hut、+heyin、DILAKS、Mirror Gifts等。
三层：家居生活、电子数码、文创手作
商场三层以生活方式、电子数码，以及文创手作、体验教学品牌为主。
生活方式类引进了，HomeTimes（阿里旗下的智能家居店）、HEY（丹麦家居品牌）、Dyson、三劦生活馆（主打日本品牌）、石尙博自然探索屋、青瓦（陶瓷品牌）、感觉生活、善埴树、尙体、艾美家等。
电子数码类引进了SONOS万元影院（首进杭州）、Libratone小鸟音响（首进杭州）、Kindle体验馆、DELL、Garmin佳明、IGE VR等。
文创手作类引进了3D-JP（拼图）、半山素舍（手工艺品）、堇隅当代首饰、波维兹。
商场还引进了21G 图玩集，一家成人美术培训沙龙，这是它首次进驻杭州。以及烘培培训教室ABC Cooking Studio。
四层：主题餐厅
商场四层引进了4家餐厅，包括首次进入杭州的米其林一星餐饮：鹅夫人港式餐厅，外婆家旗下主打蒸菜的蒸年青、PAN DAN畔丹泰式餐厅、混混烧锅物研究所。
五层：生活方式
商场五层引进了川上陶艺（首进杭州）、Kraemer美发（首进杭州）、小美汇美甲美睫。另外，Harbook+（集设计艺术书店、北欧家具馆、咖啡美食等于一体）正在筹备中，它第一家店开在芮欧百货，这是其首次进入杭州。
地下一层：时尚餐饮+物产手信
该楼层有一个时尚餐饮的区域，引进了一些简餐小食，比如，博多丸拉面（首进杭州）、木桑水产（首进杭州）、辻利抹茶（首进杭州）、侠饭等。还有中街1946雪糕、米社团等。
此外，还有阿原、台北犁记（首进杭州的台湾糕点品牌）、大兴糕团、小罐茶、烟霞丝绸、城事新说（从文具、家居到茶饮、糕点的集合店）等等有特色的手信特产，很适合旅游客群。
地下二层：西选精品超市
商场地下二层是2500㎡开放式的西选超市，是阿里巴巴旗下的精品超市。这家西选超市打造了北欧厨房概念。有护肤美妆、母婴生活用品、包装食品、蔬菜水果生鲜、鲜花等区域，是西选超市迄今为止面积最大的，并与天猫融合互通的样板店。
还有餐饮档口，比如可以现场加工的海鲜区、西式汉堡、牛排等，就餐饮区域的灯光、桌椅都带有些设计感，整体环境不错。
杭州湖滨银泰in77——A区
A区商业面积2.7万平方米，毗邻西湖。聚集了Hermes，Louis Vuitton，Gucci，Cartier，Zegna，Delvaux，Ferragamo，Saint Laurent Pairs，Moncler，Jimmy Choo等国际奢侈品牌。今年4月，Chrome Hearts克罗心中国大陆第二家门店也在A区开业。
随着顾客消费需求多样化，A区在品牌组合上不仅局限于奢侈品零售，今年6月喜茶黑金店在A区开业；蔚来汽车店铺正在装修；明年还将引进LINE FRIENDS，为顾客提供更多社交和休闲的场所。
杭州湖滨银泰in77——B区
B区是地铁上盖，2014年9月开业，商业面积2万㎡。地上是街区式商业，沿主干道有Apple Store、Tesla、i.t旗舰店。
地上建筑风格以庭院里弄为主，有人气餐厅外婆家、小龙坎、山葵家。地下两个楼层都与地铁直接连通，定位年轻。引进了潮流服饰NPC，Hi Panda，Stayreal，Adidas NEO等，以及配饰、时尚彩妆、生活杂货、轻餐小食等。
杭州湖滨银泰in77——C区
2013 年4月开业，商业面积10万㎡。C区由C1、C2、C3三栋建筑组成，商场的地下一层相通，二、三层由连廊相连。C区地下一层和地铁站、D区地下一层都连通。
C区商业面积10万平方米，2013年4月开业。以时尚流行、亲子家庭为特色的综合购物中心。品牌正在不断升级中，目前一层有Calvin Klein，MCM，Swarovski，UGG，Calvin Klein Jeans，Evisu，Hardy Hardy，Gap等，以及Origins，L’Occitane，Clinique，Melvita等化妆品。
楼上引进了潮流品牌Debrand，Boy London等。以及Mothercare，海马体照相馆儿童店，Mini Peace等儿童品牌。
由于靠近西湖景点，商场有针对性的引进了一些经典杭帮菜，比如：外婆家、弄堂里、新白鹿等，以及一些人气餐厅，比如：彩泥云南菜、凑凑火锅、捞神、酵墅等。
本月刚开业的MINI YINTAI（迷你银泰）是家新零售美食买手集合店，店内既有现选现加工的海鲜，也有像超市一样开架陈列的便当、寿司，饮料、啤酒、零售。
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考察杭州湖滨银泰in77：如何打造街区式购物中心
消息：7月13日，《联商网》举办中国新店铺发展论坛，本次论坛以“新内容”为主题，探讨商场、品牌商的内容变革，吸引了数百位零售商业中的到场参会。
会议第二天，《联商网》组织了创新商业考察带领70余位企业高管对杭州两大代表性商圈中的的国大城市广场、湖滨银泰in77进行参观学习。
本次考察的第二站是位于湖滨商圈的湖滨银泰in77，《联商网》邀请了湖滨银泰in77副总经理沈剑平、副总经理胡舒畅进行讲解，与大家互动沟通。
杭州湖滨银泰in77作为湖滨区域体量最大、区域最广、客流最多的，成为了行业内最关注的杭州商场之一。
湖滨银泰in77副总经理沈剑平介绍：“湖滨银泰in77作为杭州首家街区式购物中心，由于得天独厚的地理位置，地铁商业的人流保障，为in77不断在扩宽产业链。in77总共分为A、B、C、D、E五个区块，A区定位奢侈品门店聚集区域；B区以仿古建筑为特色，打造特色庭院里弄文化商业区，引入潮牌服牌，同时加入知名餐饮品牌；C区则以、亲子业态来吸引年轻客群及家庭，增加顾客粘性。其中位于苹果旗舰店南面的D、E区块都在筹建当中，D区块将在今年12月18日开业，会引入维密旗舰店，吸引更大的客流；E区块将在明年11月18日开业。”
“该项目去年销售额为33亿元，同比增长率达到18％，去年客流达到5000万，租赁面积22万平米，D区块开业后地下将连通A、B、C、D整个区块，形成一个整体。”
沈剑平告诉嘉宾：“in77原来是一个露天街区，出于整体考虑加装了街区顶层，加装柱子，采用全玻璃质地，为顾客考虑贴有防晒膜。除了奢侈品，还加入了辅营业态。区域内引入了客流最大的“喜茶”黑金店，面积150平米，作为网红店，销售情况较好，这也是全国第二家黑金店。”&
与A区不同的是in77的B区主要以苹果旗舰店、潮流品牌为该区域最大的标志性建筑，这一区域的其他店铺主要集中在地下。
近期，爆火的in77 line friends展吸引了众多年轻客群的关注。湖滨银泰in77副总经理胡舒畅表示：“lline展共投资500多万，在in系列都会同时展出，in77的line展位共有四个点，分布在不同区域，共展出70天，主展区在门口和C2区域。”&&
“in77的客流最大区域在负一层，因为与地铁贯通，该区域主要以小型店铺为主，整个区域涵盖C区至B区，地下构成、品牌、客流，海马体照相馆、娃娃机都成为了负一层的亮点。12月将连通D区，方便顾客互相连通。”沈剑平说道。
1.A区的顶层问题当时是怎么解决的？
沈剑平：由于湖滨银泰in77这个项目是银泰集团与政府合作的一个老区域改造项目，起初A区是一个露天的街区，银泰进驻后考虑到杭州的天气原因，为街区加盖了顶层，全部是由钢化玻璃制成，贴有隔热防晒膜，既可以达到商场自然采光效果，又可以阻隔热度，提高顾客购物的舒适感。
2.A、B、C区银泰是怎样进行划分的？
沈剑平：我们是以区块进行划分，根据每个区块开业的不同时间、业态定位进行区分。
3.特斯拉目前业绩如何？
沈剑平：作为杭州的第一家店，目前特斯拉的年销售额达到6个多亿。
4.A区是否有业态调整？
沈剑平：原来A区是没有餐饮业态的，为了增加体验业态，我们对A区进行了一些调整，引入喜茶黑金店、西餐厅、乐体等辅营业态。
作为此次《联商网》创新商业考察的完美收官之站，70余位企业中高管对杭州新商场的变革有了详尽的了解，无论是老百货的转型，还是成熟的商业项目都将在瞬息万变的市场中求变，“新内容运动”迫在眉睫。
（来源：联商网 刘晓悦）
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