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　　个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。　　对于很多需要大额资金周转的朋友来说，房屋抵押贷款无疑是很好的选择。但是，很多借款人在办理了房屋抵押贷款之后还未获得审批就通过其他方式解决资金问题了，那遇到这样的情况可以取消贷款吗?下面小编就来给大家分析一下。　　据小编了解，这种情况如果想要取消贷款，可以试试找银行，说明想要取消贷款的意图，商量办理解除抵押，带上房屋所有权证明和房屋抵押登记证明等，和银行的经办人员一起到房管局办理注销抵押登记手续，之后，房子就属于房主了，贷款也可以取消了。　　不过，为了避免大家出现这种情况，在申请贷款前还是要对银行的放款速度和贷款资金额度做相应的了解，做到心中有数。小编在此建议那些对资金需求比较急的朋友，可以找银行以外的正规办理房屋抵押贷款，放款速度会大大快于银行。如果是办理汽车抵押贷款的话，在材料齐全的情况下，最快甚至可以当天放款。& & 还有就是通过银行办理了房屋抵押贷款后，银行却迟迟不放款。确实，因为银行的审批是需要很长的时间的，手续比较复杂。那么，对于急需资金解决问题的人来说，这并不是很好的选择。那么，未放款的房屋抵押贷款可以撤销吗?小编下面就给大家分析一下这个问题。　　据小编了解，一般在银行办理房屋抵押贷款，都会有固定的客户经理协助申请人办理有关贷款事宜。如果在放贷之前，材料还在递交或者审核期间，是可以提出撤销的。　　申请人需要和自己的客户经理协商办理抵押物出库手续，带上房产证和房屋他项权证，到当地的房产局办理抵押注销手续即可。虽然房屋抵押贷款可以取消，但是，贷款申请前和取消时的费用是申请人需要承担的。并且还耽误了申请人和贷款机构不少的时间。& & 小编建议大家如果急需资金解决问题可以通过其他贷款机构办理房屋抵押贷款，但是需要支付的利息费用是比较高的，大家还是要量力而行。如果您需要申请银行贷款也可以联系中企易贷
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张总有一家家具工厂，现在需要扩大厂房，购买机器；由于公司流动资金都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是一处房产，评估价为230万。因为是自用房，如果把房子卖掉，不但会严重影响正常生活，而且出售此房还要面临高达10%的交易税费。要把房产抵押给典当行，成本又太高(月息3.2%)。而张总资金缺口为350万，他为此非常着急。
司总经营着一家网络公司，想拿名下两套房子（评估价格为850万元），从银行获取800万资金。但是，司总个人征信出现了严重逾期，(连续26次连七)银行拒绝了司总申请，司总原本想从民间借钱，但年息高达30%，而且只能做到房屋评估价的五成。
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中企易贷官方微博如题~　　说起来现在银行放贷也不容易，我这个也不过等了一个多月不到两个月吧~　　与业主签订合同是5月30日之前搬，而非收到全款才搬~　　现在业主以还没收到全款不肯搬~　　请问要以什么为准呢？我想合同约定了，并且房子已过户，那业主还有什么权利不搬呢？　　求解答~！　　感谢！！！　　银行未放款，原业主有权利不交楼么？　　银行未放款，原业主有权利不交楼么？　　银行未放款，原业主有权利不交楼么？　　银行未放款，原业主有权利不交楼么？　　够字了没？？？
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　　本来就是没有全款 不交房~ 楼主多虑了　　　　你的首付卖家也没拿到
都是托管的~
　　钱都没付清，你有权利住吗？！
　　@jiangfeng-18　14:41:31　　本来就是没有全款 不交房~ 楼主多虑了　　你的首付卖家也没拿到 都是托管的~　　-----------------------------　　现在情况是，首付我不是托管，直接转到业主账号的　　房子已经过户，房产证压在银行等放款　　跟业主原先签订合同以及口头约定都是5月30号之前搬　　这种情况下业主都有权利不搬么？
　　@1-06-18　14:44:24　　钱都没付清，你有权利住吗？！　　-----------------------------　　你这样说法也有道理，所以我才疑惑　　因为身边有人买卖二手房都是事先约定好，按合同办事~　　或者换个方面说，既然我们之前约定好了给钱交楼的时间，那为什么现在又说要全给清才交呢？
　　同贷书拿到没有？
　　银行房款基本是跟房本同步的，那边拿全款，这边拿房本，有房本房子才是你的~~~　　　　反正放我来说，拿不到全款，是不可能搬家的~~~OK？
　　人家没拿到全款就搬家岂不是两头空？　　傻瓜才搬
　　哎，我想问的是他有没有权利！？　　不是他会不会可不可以愿不愿意之类的问题~　　我不知道是不是地方不一样规定不一样，还是楼上的人没交易过二手房~　　现在房产过户给我了，证已经在银行抵押，排队放款，最近政策紧张，大家知道的~　　再者首付款早就转账给业主　　再者我和业主算是普通朋友　　所以根本不可能出现业主人财两空的问题！　　他现在是因为自己的新房还没弄好，懒得找地方搬，以这个银行未放款为由不愿意搬，而不是担心我跑路之类的　　所以我是想问他有权利否~！　　哎真心求问啊~！懂行的人快快现身嘛~~~~~（默念一百遍）
　　钱都没付清，就要人家交房与理不合啊。万一你贷不下款来，那房主怎么办呐？　　　　你说你的合同是具体约定某个日期交楼，而不是明确约定要交清房款才收楼。即使是这样，你没交清房款房东也可以拒绝交楼。原因：　　　　1. 货款两迄，这是起码的交易常识，不能因为合同未明确规定就连最起码的交易常理都不顾了。　　　　2. 按你的单方面解释，你在没有交清房款的情况下，就要房东交房。这至少是“显失公平”，过分放大了买方的权利，过分放大了卖方的义务，严重侵犯了卖方的合法权益。像这种“显失公平”的情况，即使是合同上有的，法律也不保护。　　
　　@babelovdarling 　15:56:42　　哎，我想问的是他有没有权利！？　　不是他会不会可不可以愿不愿意之类的问题~　　我不知道是不是地方不一样规定不一样，还是楼上的人没交易过二手房~　　现在房产过户给我了，证已经在银行抵押，排队放款，最近政策紧张，大家知道的~　　再者首付款早就转账给业主......　　-----------------------------　　房产已经在你名下，就是你的了，他不按时交楼，要么法庭见，要么付租金　　　　但想来你也不会走到这一步
　　@babelovdarling 　15:56:42　　哎，我想问的是他有没有权利！？　　不是他会不会可不可以愿不愿意之类的问题~　　我不知道是不是地方不一样规定不一样，还是楼上的人没交易过二手房~　　现在房产过户给我了，证已经在银行抵押，排队放款，最近政策紧张，大家知道的~　　再者首付款早就转账给业主......　　-----------------------------　　@红娘无双 　16:02:50　　房产已经在你名下，就是你的了，他不按时交楼，要么法庭见，要么付租金　　但想来你也不会走到这一步　　-----------------------------　　　　这个案子，真要法院见，楼主不见得能打赢。原因我上面已经说了。　　
　　@whhuying 　15:57:31　　钱都没付清，就要人家交房与理不合啊。万一你贷不下款来，那房主怎么办呐？　　你说你的合同是具体约定某个日期交楼，而不是明确约定要交清房款才收楼。即使是这样，你没交清房款房东也可以拒绝交楼。原因：　　1. 货款两迄，这是起码的交易常识，不能因为合同未明确规定就连最起码的交易常理都不顾了。　　2. 按你的单方面解释，你在没有交清房款的情况下，就要房东交房。这至少是“显失公平”，过分放大了买方的权利，过分放.....　　-----------------------------　　啊先感谢~　　你说的是有道理！那问题就来了，万一，万一，我是说万一，银行贷款真的下不来（话说已经出同贷，并且银行的人说只是在等，等上头松动。。。），那又该肿么办= =+哎我首付中介啥都给清了。。。
　　@babelovdarling 　15:56:42　　哎，我想问的是他有没有权利！？　　不是他会不会可不可以愿不愿意之类的问题~　　我不知道是不是地方不一样规定不一样，还是楼上的人没交易过二手房~　　现在房产过户给我了，证已经在银行抵押，排队放款，最近政策紧张，大家知道的~　　再者首付款早就转账给业主......　　-----------------------------　　@红娘无双 　16:02:50　　房产已经在你名下，就是你的了，他不按时交楼，要么法庭见，要么付租金　　但想来你也不会走到这一步　　-----------------------------　　@whhuying 　16:04:13　　这个案子，真要法院见，楼主不见得能打赢。原因我上面已经说了。　　-----------------------------　　肯定不会走这一步，而且我确实觉得我不见得全占理~大家别忘记了我说了我跟业主好歹也算普通认识，而且我们都算是通情达理好商量的人，当初我是直接把首付给她，她呢也不是真因为这个不给我，就是懒得搬，拿这个做借口，哎
　　既然已拿到同贷书，则问题不大。不必担心，继续耐心等吧。　　
　　@whhuying 　15:57:31　　2. 按你的单方面解释，你在没有交清房款的情况下，就要房东交房。这至少是“显失公平”，过分放大了买方的权利，过分放.....　　-----------------------------　　合同是中介公司的格式合同，不是我们自己搞的~那这么说这个合同一直是个存在显失公平可能性的合同？
　　@babelovdarling 　16:04:59　　啊先感谢~　　你说的是有道理！那问题就来了，万一，万一，我是说万一，银行贷款真的下不来（话说已经出同贷，并且银行的人说只是在等，等上头松动。。。），那又该肿么办= =+哎我首付中介啥都给清了。。。　　-----------------------------　　有同贷书就不要担心了，银行的手续问题，会放下来的。老实说，双方都认识，这套房你还是要长期居住的，为这点小事闹不愉快，不值　　　　但你也要体谅原房主的情绪
　　@whhuying 　16:08:48　　既然已拿到同贷书，则问题不大。不必担心，继续耐心等吧。　　-----------------------------　　就是想赶紧收楼装修入住不想等嘛~其实问题不大的，就是我们不想等那么久，业主需要时间去搬家~在这上矛盾了~他拿这个说事~银行的人说应该7月可以放款~哎
　　@babelovdarling 　16:04:59　　啊先感谢~　　你说的是有道理！那问题就来了，万一，万一，我是说万一，银行贷款真的下不来（话说已经出同贷，并且银行的人说只是在等，等上头松动。。。），那又该肿么办= =+哎我首付中介啥都给清了。。。　　-----------------------------　　@红娘无双 　16:11:02　　有同贷书就不要担心了，银行的手续问题，会放下来的。老实说，双方都认识，这套房你还是要长期居住的，为这点小事闹不愉快，不值　　但你也要体谅原房主的情绪　　-----------------------------　　哎等啊等万恶的等，买在这种档口只能算自己活该哦~当初等同贷也是办了好久~
　　想办法各退半步，协调解决吧。话说你重新装修后，也不能马上入住，要空置1、2个月才好，急也没用
　　别纠结于神马“权利”，你这样想反而容易引起不愉快
　　呵呵，其实说来还是银行狡滑。同贷书只是“同意”贷款，而没有限定什么时候必须放贷。这实际上是过分放大了贷款人的风险而缩小了银行的义务。　　　　但是呢，银行就是店大欺客，你也不能拿他怎么样。何况现在贷款额度紧张，你不管换到哪个银行都是一样的态度。没法子的。　　　　　　希望啥时候同贷书能明确承诺递件之后最迟多长时间能放下款。银监会要管管这事就好了。　　　　
　　@红娘无双 　16:22:05　　别纠结于神马“权利”，你这样想反而容易引起不愉快 　　-----------------------------　　有道理有道理哦~哈哈，我是准备约业主出来谈一下协商解决呢，可是他好像也觉得不好意思，这几天都推脱没空~哎最后得出的结论还是协商解决~谢谢ALL
　　是啊，你钱都没有给人家就要赶人家走，万一你银行贷款下不来怎么办？
　　这个，很显然你没有权利。　　　　原因如下：　　　　1、合同成立的条件是钱款两情，你支付完房款，卖家过户。　　　　2、现在因为银行的原因，你没有支付完房款。但这个责任，卖家没有义务承担，我换句话说：假如，明天这个银行倒闭了，你就是有同贷书，也不可能拿到贷款，这个时候卖家应该把房子给你吗？　　　　3、所以：支付所有款项是交房的前提条件。　　　　4、因为银行没有支付款项导致你无法按期收房，这是银行和你之间的问题，卖家只负责拿钱。　　　　5、这个时候，你有不能按期得房的损失，卖家有不能按期拿到钱的利息损失，而不仅仅是只有你有损失。　　　　6、付款完毕是合同履行的前提条件，你都没有付款完毕，谈什么合同履行？更不用谈什么5月30日交房了，打个比方，如果你现在一分钱没给，是否卖家也得按约定5月30日给你房子呢？
　　钱都没付清，就要人家交房与理不合啊。万一你贷不下款来（银行下了承诺书 也有批不下来贷款的情况的 不相信的可以去问虽然这种情况比较少），那房主怎么办呐？　　没收到钱 房主不可能交房的；也不合理的；你的首付款 一般来说应该都是银行资金监管的 是冻结的 业主也没收到的；你换给角色思考下就明白了的；
　　@babelovdarling 　14:47:22　　现在情况是，首付我不是托管，直接转到业主账号的　　房子已经过户，房产证压在银行等放款　　跟业主原先签订合同以及口头约定都是5月30号之前搬　　这种情况下业主都有权利不搬么？　　-----------------------------　　什么？你不是把首付款打到房管局的托管账号？？而是直接打给卖家了？　　晕~那就由不得你了~主动权在卖家手上了~
　　象你这种情况，　　如果贷款下不来，你该赔偿卖家定金的。
　　你选择贷款还是按揭，是你的事，与卖家无关。　　银行那边不放款，是你和银行之间的事，与卖家无关。卖家与银行没有任何合同关系，仅仅是银行将你贷的钱支付到你指定的账户（卖家账户）而已。　　银行贷款下不来，卖家就交房，一年前信贷不紧张，你也许说几句好话，碰到不计较的好心房东，还有可能；在现今贷款紧张，贷款N久下不来的情况下，除非房东脑子进水。　　最后，同意楼上钢铁2*9意见。
　　你真急这一个月么？有那精神，多去催催银行。
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