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常宁南国世家四年未交付房产证 四百余户业主欲联名上访
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23:07 上传
　　(本网讯 记者文齐帮报道)近日，有南国世家业主向本网爆料，称房子四年未拿到房产证，开发商避而不见，无故拖延。11月21日上午，记者来到南国世家小区，了解实际情况。
　　据居住在南国世家居民所说，他们居住在小区四年，开发商一直没有按照合同承诺，交付房产证。而且开发商面对他们的质问，也没有一个合理的解释。
　　临时成立的业主委员会几位主事人向记者透露，从2008年买房，开发商承诺在两年之内交付房子和房产证。但实际，开发商直到2011年才交房，并且直到现在一直没有房产证。住到小区后，较之前的规划有所改动，小区中央的绿化带变成了变压器。而且多次找开发商协调，一直没有给出正面答复。
　　当记者来到小区南国世家服务中心，相关工作人员告诉记者，四年没有交付房产证是事实。开发商一直跟承建商有司法纠纷，到目前为止，开发商败诉，所有银行资金冻结。而且，相关建筑设计资料一直在承建商手里，没有办法去房产局申请房产证。业主委员会相关人员表示，如果在向政府相关部门反应之后，事情没有得到解决，就会组织所有的小区业主，联名上访。
　　记者希望能够当面与开发商的相关负责人做进一步的了解，在工作人员拨通电话后，相关负责人不愿透露太多，也不愿留下任何联系方式。
政府不给力
本来准备买南国世家，改主意了
好到没有卖
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常宁市2012年楼盘预售许可证办理情况
日期： 8:02:43 来源：本站原创
&营销中心电话
&常宁预许字(2012)第001号
&学府华庭1-4幢
&常宁市建鑫房地产
&常宁预许字(2012)第002号
&家馨花园1栋
&常宁市家馨房地产
&常宁预许字(2012)第003号
&家馨花园3栋
&常宁市家馨房地产
&申明：此文章只收录2012年办理的预售证号，之前已办理预售许可证的楼盘可见：
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本站由诺恩德网络科技/维护/运营&&法律顾问：邓丽房产证迟迟办不下来怎么办？可追究开发商违约责任
来源：房天下 &&
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是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
造成房产证迟延办理的原因分析： 1、办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。 2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延， 3、房管部门审查办证资料和办理登记手续拖延而导致的发证迟延。 开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？ 1、《城市开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。 2、取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。 那么，拖，应该怎么算呢？ 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况， 第一，约定的办理房屋所有权登记的期限； 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。红网 - 消费维权 - 衡阳常宁市巴黎春天开发商未办理房产证
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衡阳常宁市巴黎春天开发商未办理房产证
SOS在线 发表于 &10:17:34『标签：&->&』
　　我们是巴黎春天2010年购房的业主，购房款及办理房产证的款项我们早已经付清，至今2015年7月了，房产证迟迟未办理好。我们已多次向上级有关部门反映情况，但一直未得到办理。按照够房合同条款注明开发商应在2012年办理好房产证的。大部分业主也多次找开发商商议办理房产证一事，得到的回答是说他们正在办理中，但我们也多次在房产局咨询，得到的回答是开发商没有来申请办理房产证。鉴于开发商在我们业主心中的信任度，我们非常气愤。如果在今年年底之前开发商还是没有办理好房产证，我们所有业主一定要向政府讨个说法。政府有权让开发商建房买房，难道就没有责任监督开发商办理房产证吗？
网友08：起诉第1楼去起诉开发商&17:23:08掌声响起：回复第2楼 &08:46:23常宁腐败：常宁商品房都无房产证第3楼对于常宁房产局发来的通知，巴黎春天房产证正在办理中，都是安慰常宁买房的老乡，有几个在常宁买房的拿到房产证了，都是骗局，巴黎春天人居都六年多了,还没有拿下房产证，原因何在?然道国家没有办法吗?&11:05:34网友58：房产局的办事效率第4楼常宁房产局的公仆，你们这样的办事效率对得起你身上那皮吗？有好多人可是等着证去做事去应急的哦！&19:19:58网友27：拖欠水电证、房产证、物业第5楼物业服务不到位，收完钱就不办事(总是让我们住户等或者推说没空)&14:35:27这是第1 - 5条评论，共有5条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目网上昵称：(中文不超过8个字，英文不超过15个字符。公开，不可修改) 真实姓名：(保密)手机：(保密)联系电话：(保密)E-mail：(保密)其他联系方式：(保密)家庭地址：*发言主题：上传图片：此页使用了内帧，需更高版本的浏览器支持。&(大小限制200K内)*发言内容：验证码：&&&&扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！红网《消费维权》栏目提醒您：1、所有内容，一经提交，均无法撤消或修改，请您慎重对待每一次发言；2、在必要时，您将承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任；3、所有留言本站在未调查核实前，概不负责其真实性。你家房子有问题吗 3.15维权南昌楼市七大纠纷成
来源：搜房网 &&
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您住的房子安全吗？您所在的小区闹心吗？当“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼裂裂”等问题成为您每天的烦恼时，您该如何面对？如何维权？又是一年3·15，维权集结号已经吹响，“维权”、“打假”再度成为楼市热门字眼,江西晨报楼市周刊特推出“3·15楼市维权特别报道”——将过去一年中人们最关注的维权信息加以梳理，将最新维权案件给予曝光，将最实用的维权常识进行专业解读。现晨报征集维权线索，若您正在为房子渗水而烦恼，若您还在为而焦灼，若您正与相持不下，可拨打晨报的维权热线，我们将对被读者投诉的重点进行式的跟踪采访，并联系相关开发商、物业或政府部门，通过法律、沟通等手段，为您解决住房闹心事儿。8成有过纠纷困扰值“3·15消费者权益日”到来之际，本报整理了一年来南昌出现的楼市纠纷问题，结果显示，8成业主曾经遭遇。、纠纷、纠纷以及配套不兑现、开发商擅自变更规划等7类问题，成为最多发、最受关注的房产纠纷类型。发生纠纷最多的是在新房的购买和入住过程中，其中有关质量问题和开发商承诺不兑现的纠纷最多，其次是合同陷阱和虚假宣传方面的纠纷，面积缩水和纠纷的发生率也居前列。[pagebreak]典型案例：“太吓人了，墙上这么大的裂缝谁敢住啊。”居住在新区(小区网论坛)三期的部分居民每天都要为住房的安全问题提心吊胆，居民万女士告诉记者，该小区的部分房屋的墙面出现了开裂现象，有的裂缝竟长达数米，其中一位居民家的墙面甚至在几个月之前出现过倒塌。红谷滩新区管委会建设指挥部检查后称部分房屋开裂是因为设计时未考虑基础梁所致，相关部门对房屋进行鉴定并着手整改。维权点评：最高人民法院《解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时，依照《建筑法》第六十一条规定交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，依照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、建设部《商品房》第三十五条规定，可以依照有关规定委托机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，并请求赔偿损失。延期交房关注度：★★★★★典型案例：刘先生看中一套商品房，与开发商签订了，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为日。到了交房日，刘先生找开发商要房，开发商却告知由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至日开发商才将房屋交付给刘先生。由于交房时间延期了6个多月的时间，刘先生想追究开发商的责任，但合同中仅约定，却没有写明违约金的数额和计算标准。。维权点评：根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主在购房后遇到开发商重大违约的情况，通常可以两种方式解决，一是解除合同，返还房款及赔偿损失；二是继续履行，要求开发商承担违约责任，支付违约金，当然若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额要以实际损失额为限。本案中，刘先生虽未与开发商约定违约金数额，但依据有关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，交付房屋的违约金数额或损失赔偿额的标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，可以要求开发商依照该标准支付违约金弥补刘先生的损失，如果按照合同的约定，违约金少于实际损失的，还可以要求开发商按照实际损失赔偿。[pagebreak]典型案例：日前某项目的业主张先生向本报反映称收到开发商的规划变更通知，自己购买的两层别墅要被改建成6层。按照当时的合同，刘先生只有两种选择，要么在15天之内，要么就同意变更。擅自改变原有规划的开发商却没有明确的违约责任。维权点评：以往购房人对产品的规划方案无从了解。开发商通过业主听证即可变更建设方案，业主不同意就必须在15日内退房，否则视为认可。而开发商仅仅为违约向退房业主支付极少补偿即可。其实合同要求房屋所在楼栋的项目建设方案必须包括在合同附件中。开发商向业主承诺的建设方案要和公示内容一致，开发商变更规划首先要承担明确的违约责任。同时，建委接到业主举报核实后，可以责令开发商停工。开发商违规改变规划不仅难度大，代价也将巨大。配套设施关注度：★★★★★典型案例：某开发商刊登广告时宣称其楼房提供下列设施：煤气管道、洞、内塑钢门、外、分户电表、地下车库、屋顶花园……王某看后，遂于去年与该开发商订立了。开发商交付房屋时，王某发现该房屋无煤气管道、屋顶花园、地下车库等，遂找开发商交涉。对方拿出购房合同说：“虽然在宣传材料上写明有煤气管道等，但那是别的房子的，不是你的房屋设施。我们的合同上并没有写要为你提供这些设施。”王某无计可施，接受记者采访时也表示很无奈。维权点评：按照我国建设部《商品房销售管理办法》规定，买卖双方没有特别约定，售楼广告不能作为证据。很多购房者都是冲着开发商做的广告来买房的，如果在订立购房合同时，将上述广告内容明确写入购房合同，这一麻烦就可以避免，这样开发商便会受到合同的约束。[pagebreak]典型案例：“这不是卷款走人吗？”前在撤离时，对20万元左右的启动经费既没移交，也没交代其使用情况和去向，南昌市桃苑西路(小区网论坛)小区的业主们对前物业江西万厦物业管理有限公司的这一做法表示气愤，他们告诉记者在该物业公司管理期间，因工作人员操作不当导致小区监控系统烧毁，造成10多万元损失。维权点评：物管启动性经费去向不明是很多小区存在的问题，也没听说哪个小区移交过物管启动性经费，很可能是业主们不清楚这种情况导致的结果。《物业管理条例》的出台，也为业主提供了有力的法律依据。根据相关规定：“居住的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。”文件规定，该经费和大、中修费等费用要纳入公共，并列入产权人账户名下。关注度：★★★★☆典型案例：去年，王先生通过的方式在中晨地产公司购买了一套二手房，在用以支付中介佣金和办理手续费后，结余的9000多元一直未返还。王先生多次前往中介公司催讨，不料中介公司已人去楼空，“和我一样去催讨欠款的人很多，但都是空手而回。”维权点评：回顾往年，几乎每年在全国范围内都会发生一两起中介卷款逃跑的事情。通过中介买房前首先要选择正规的、信誉好的中介，消费者一定要看中介公司的营业执照、资质证书等相关文件，这对交易的安全有一定保障；过程中，不要一味偏听中介所说的“房子抢手，欲购从速”等说辞，一定要亲自仔细看房；相关条款要以文字形式落实到书面上，结清购房款前要查清房屋是否存在欠费，以免日后给自己带来不必要的麻烦。交房无证关注度：★★★★☆典型案例：张某购房并入住了2年多，开发商在购房合同中承诺交付后6个月内办好，可是却一拖再拖。张某到有关部门了解后，发现该开发商在建房时没有取得规划部门的《建设工程用地规划许可证》及其他有关证照，这样张某根本办不了房产证。维权点评：很多购房者之所以交了钱迟迟办不到房产证，就是因为开发商不具备或不完全具备法定的销售条件。目前由于各方面的因素，发放比较慢，但也应限定适当的日期，开发商不能无限制地拖发产权证。购房者在订立合同前，有权要求开发商出示相关证件或者通过律师调查一下对方是否具备开发条件，这样就有一个安全的防范机制，降低购房风险。迟迟不能下发产权证的不利影响很多，如不能合法出售等。所以建议消费者选择有实力的大型知名房地产开发企业可一定程度上避免此种情况的发生。[pagebreak]3.15打假不忘看好房 盘点购房者口碑中成功突围的楼盘每天，我们都在消费，小到柴米油盐，大到买车买房，每一次消费都会让我们希望和失望。而房子这个大件的消费品，更是牵挂着千千万万买房的家庭。楼盘品质有好有坏、建筑质量有好有次、物业水平有高有低，而什么是买房者心中最值得消费信赖的楼盘呢？且随小编一起看看最经得起口碑考验的十大楼盘。价格：待定物业地址：南昌京东大道和顺外路交汇处动态：万科城效果图万科城项目位于南昌市青山湖区三个公园的交汇位置，地处京东大道东侧，顺外路南侧，毗邻城东商圈、路商圈、解放路商圈三大商圈。距离市中心-八一广场约15分钟车程。万科城总占地约450亩，约41万平米，仅为1.4，是城市中少有的低密度社区。项目自身拥有近4万平米特色商业、“第五食堂”、社区、小学、约52000平米运动主题公园、约1400平米活动中心等。万科城项目西面紧为1600亩都市候鸟公园——天香园，北面是1800亩艾溪湖湿地公园。[pagebreak]价格：均价6000元/平方米物业地址：南昌高新开发区绿地大道888号动态：绿地未来城效果图绿地未来城总用地面积约为539亩，总建筑面积约为82万平方米，综合容积率约2.28，竖向界限为现状标高+50米。项目建设内容为：16栋楼(11F-15F)、商业用房(2F)、物管用房(2F)、会所(2F)、1栋3层幼儿园等附属配套设施。 绿地未来城位于南昌高新技术产业开发区瑶湖东岸，2012年由绿地集团在南昌携手省市区政府巨资打造的重点项目，是江西首座2.5产业综合城，集高尚居住、旅游观光、现代商业、总部基地为一体的综合之城，是企业港生活城。项目用地位于南昌市高新区绿地大道888号，距离南昌市中心八一广场约17公里，距离南昌市机场约27公里，距昌北机场27公里，地铁1号线穿城而过。绿地未来城内部规划为4大部分：总部商务区——总部中心，定制级名企总部集群，由总部办公和软件园组成；配套生活区——瑶湖公馆，级都会住区，由专家公寓、青年公寓和人才公寓构成；产业创智区——企业公园，产业创智区，为企业发展提供生态型创智空间；产业和商业配套区——天地MALL，体验式购物天地，为企业及周边地块提供全方位的服务。4大地块围绕着内部两条主要道路的交叉点处的中央广场展开，形成一个富有向心性的内聚空间。同时，项目内部通过一个环形的车行道将四个地块串联，在这个环道的部分位置会建设步行空中栈道，从而形成了一个立体交通系统，这个系统和它周围的景观绿化共同构成了未来城最重要的景观：I—主轴，它将各个功能区的景观节点紧密的联系到了一起，形成了未来城的系统景观。[pagebreak]价格：最低价13000元/平方米物业地址：南昌高新开发区艾溪湖二路66号动态：效果图保利香槟国际，是保利地产2011进军南昌东部的又一新作，项目位于南昌市艾溪湖湿地公园东侧，19万㎡平方米，容积率2.2，整体规划为42万㎡平方米的超大公园社区。保利香槟国际产品规划有、别墅等物业形态，由16栋30-32层高层、62栋双拼、联排别墅组成。规划总户数：高层3280户，别墅260户 。保利香槟国际毗邻昌东景观大道，坐拥艾溪湖湿地公园，与4.5平方公里艾溪湖相邻。项目无缝对接艾溪湖大桥，连通主城中心，政府规划中艾溪湖隧道直通本项目。[pagebreak]价格：均价6800元/平方米物业地址：南昌高新开发区南昌市高新区昌东大道6616号(昌东大道以西，艾溪湖南路)动态：效果图香缇溪岸项目总占地面积为67010㎡，总建筑面积约172207㎡(地上总建筑面积约为15万平方米)，约1400户，容积率2.2，28%，35%香缇溪岸叠拼别墅，设计、半地下室、下沉式庭院、超大多露台等高附加值空间，区间为135-150㎡，实际可达约200-300㎡；湖景洋房，退台设计，南北通透，面积区间为115-175㎡；高层主力建筑面积区间为90-130㎡，格局。香缇溪岸位于高新开发区昌东大道1666号(昌东大道以西，艾溪湖南路)，距2800亩艾溪湖城市湿地公园仅500米；临近北京东路，距南昌地铁1号线艾溪湖站出口约1000米。项目规划为中高档水景高尚社区，物业类型分为叠拼别墅、湖景多层洋房、高层和超高层。[pagebreak]价格：均价6500元/平方米物业地址：南昌象湖新城二路与汇仁大道交汇处西行500米动态：效果图南昌恒大城位于象湖新城金沙二路与汇仁大道交汇处西行500米，是江西省最大的居住社区，项目总建筑面积约168万㎡。围绕57000㎡中央御湖，以欧陆主义建筑风格，筑造近270000㎡世界级皇家园林。项目涵盖5000㎡铂金皇家会所，20000㎡超五星级运动中心，17000㎡豪华恒大影城，23000㎡贵族中小学，两所国际双语幼儿园，欧陆风情商业街。满屋名牌9A精装，国家一级金碧物管，英式管家贴心服务。项目一期于日盛大开盘，1153套精品房源四个月内售罄。二期3号楼日开盘，245套美宅当日抢购一空。 南昌恒大城看房车时刻表：洪城大市场(大门)-。发车时间：9:00-16:00 整点发车。临时看房车地点：沃尔玛(外展点)-恒大城。发车时间：9:30 11:30 14:30 16:30
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