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首尔甜城现房16000元一平米，燕郊房价即将步入3万时代
首尔甜城燕郊现房16000元一平米，燕郊房价即将步入3万时代
北京行政副中心东迁通州也带动了通州的房产地行业，通州的房价以及通州周边的卫星城房价也是节节高涨。而位于通州东一和之隔的燕郊房价也是与日俱增！目前燕郊首尔甜城的房价高层在16000左右，花园洋房的话目前在两万左右，也是燕郊唯一市场上稀缺的花园洋房，他有着便利的交通优美的环境和稀缺的的品种，它的交通优势非常明显南门就是直通北京三元桥东三环的徐尹路，对门便是22号朝阳东坝到平谷的城铁。所以说从交通优势上来说他也是着天独厚的。而且门前便是公交总站815和819。环境两河流域，他的地理位置，环境优越也是在燕郊个大项目中也是鹤立鸡群。
燕郊房价即将步入3万！！！从1.5万到8万：2015房价把三十年的北漂挤出北京& ！
来北京闯了30多年，每次买房都是刚需，这10年从海淀买到大兴再买到河北，混着混着，都混出北京了。”2015年，现在各地段都卖多少钱？
新京报 自曾晖 方王洋
2015年的北京楼市，先是被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”，临近年末，算一算账，发现今年新增土地供应创近8年来新低，住宅用地供应创近3年来新低，而年内商品房供应量则创下10年新低。
“面粉”决定“面包”。于是，今年豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，而刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。
一个全新格局的北京楼市正在快速蜕变。
购房门槛一再提升
“面粉”决定“面包”，北京一手楼市迎来一个全新时代。中原地产数据显示，预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右，成交均价或逼近3万元/平方米，比2014年上涨了近10%。
成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示，豪宅都“五环化”了，刚需和改善自然受积压，首当其冲的就是首次置业的刚需，门槛从总价100万元跃升到200万。某房企负责人进一步表示：“刚需族钱少，所以被挤压出今年的商品住宅市场，转向自住房、50年商住Loft或者又老又小的二手房，甚至只能选择燕郊、固安等环北京区域。”
新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，在不少开发商的眼中，1000万元/套才是2015年改善置业的门槛，而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。
记者了解到，2015年北京豪宅成交暴增，丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。
当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上36000元/平方米的同时，这里及其东
北方向的孙河，新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时，一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，宣布明年产品各种升级要成“豪宅”，单价涨到5万、6万，单套总价也得800万至1000万元。“改善客群要么卖旧房，踮着脚够一下豪宅的边，要么换到城区的老破二手房，要么成为夹心客望房兴叹。”上述房企负责人如是说。
“刚需房”越来越远
花了小一年时间四处看房，比了又比后，李先生终于到河北省固安买房。“来北京闯了30多年，每次买房都是刚需，这10年从海淀买到大兴再买到河北，混着混着，都混出北京了。”李先生苦笑着说。
“我十年前买海淀房子才不到6000元/平方米，五六年前给女儿买大兴的房子是15000元/平方米，现在发现北京的房子买不起了。海淀那边的二手房能卖到每平方米6万多元，新房都8万了；大兴的新房也要三四万元一平方米了。实在太贵了！”为了把房子腾给儿子住，12月初，李先生在河北固安的永定河·孔雀城英国宫售楼处签了购买合同，买了套78平方米的两居，单价7800元左右，总价约65万元。
“我算真正的刚需吧，真后悔买晚了。固安这套房，价格也涨了1000多元呢。”李先生对记者说，他的亲戚2014年买的是英国宫五期，单价约6700元。在他看房的这小一年里，由于通州被确定为北京副中心，燕郊、大厂等环北京区域价格快速上涨，他去燕郊看的项目，报价已经涨到了13000元-15000元/平方米。
事实上，像李先生这样买自用房买到了河北的案例在2015年购房的北京客户中并不少见。数据显示，北京今年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录，即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
土地越贵，房价越高
中原地产研究数据显示，在剔除保障房后，截至12月17日，2015年北京商品住宅供应仅40085套，这个数据创下了近10年来的商品房供应量新低，而年内新建商品房住宅签约套数达到51270套。业内人士认为，今年商品房供应本来就少，而针对刚需的产品就更少了。
“土地太贵，房子卖得太慢，自住房太多，我们怎么做刚需？”房山一位开发商发问。
数据显示，截至12月17日，2015年北京土地市场共有48宗住宅土地实现成交，创造近3年的新低，但土地出让金总额却再创历史新高。“土地僧多粥少，地王全城开花。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，刚需客群主要由自住房产品承担。
据介绍，比如位于南四环的一个新盘，本来针对的是大兴本地置换客户群，2015年中推售的房源是毛坯，成交均价约为4万元/平方米，但半年来就卖出了100来套房源，利润、速度两头不占，于是搞起“精装修升级”，以此来涨价促销售。“现在不做精装卖不上价。”该楼盘的销售相关负责人表示，计划明年开卖时将价格迈上5万元/平方米的台阶。
新盘成交均价3万！土地成交均价3万！
记者了解到，今年北京楼市的两个成交价格颇引人关注：新签约的一手房成交均价逼近3万元/平方米、25块今年新成交的住宅土地楼面价突破3万元/平方米。
同时，中原地产数据显示，截至12月15日，北京二手房签约套数已达183741套，相比2014年全年的104772套增幅超过8成，预计全年签约将在19万套左右；而北京新建纯商品房住宅签约51424套，预计全年的成交量将在5.4万套左右；成交均价逼近3万元/平方米，比2014年同期上涨了9.7%。
而据北京市国土局数据显示，截至12月17日，北京土地市场成交48宗商品房住宅用地，其中有25宗地块的成交楼面价突破3万元/平方米，供应总面积为836万平方米，而据中原地产测算，实际商品房住宅用地合计只有280万平米。
“今年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态，北京的豪宅已经开始五环化”中原地产分析师张大伟进一步介绍，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，以500元-1000万改善房源为例，2013年位于五环内的占比为56.4%，到2015年其占比只有30%，而五环外占比已经高达70%，未来以自住房的供应挤占普通住宅市场的现象还将持续，而新盘高端化将成为趋势。
他们这样买房
刚需　沿地铁选婚房落脚黄村
●李小姐，26岁，事业单位职员
从去年下半年开始，李小姐就着手购买婚房。拿着父母积攒下来的积蓄，看着市场冷了又热，等到最终选定房源的时候，房价已经开始回升。
为了在北京买套房，工薪阶层的双方父母都拿出多年的积蓄支持他们。从去年10月到今年7月，李慧琴的父母从内蒙古老家跑来北京四五次，专门陪着他们看房。“在父母眼里，两三百万买一套房子绝对是天价。”
因为李慧琴和男友都是在地铁4号线沿线工作，因此他们将目光聚焦到4号线南端的新盘上。
“一开始我们看上了黄村的一个新盘，离地铁近，附近环境也不错，但一打听才知道这个楼盘刚开盘就售罄，只剩下商铺。”李慧琴回忆，由于黄村的新盘不多，他们一路向南，跑过几次天宫院和生物医药基地，发现新盘也寥寥可数。“南边最远跑到过庞各庄，那里的住宅也卖到17000元/平方米，一套两居室也得160万。价格是不算太高，但周边配套欠缺，地铁也没开通，每天上班太费劲。”李慧琴说。
大兴的新房不多，李慧琴和男友又转战北城。“从地铁4号线可以转乘13号线和昌平线，13号线上能买得起的房子不多，最终决定去昌平线附近看看。”李慧琴回忆。
这一看，李慧琴更丧气了。昌平线附近的新房售价已经过万，而且合适的房源也不多。李慧琴说：“原本我坚持婚房就得买个新房，可一圈看下来，就下定决心选套合适的二手房。”
选套合适的二手房，远比新房需要更多耐心。首付比例、税费标准等等问题都需要买房人仔细确认。李慧琴是国管公积金，男友是市管公积金，两人可共同贷款100万。今年上半年，他们终于在黄村附近看中一套二手房，180多万元。这套房子是原房东的婚房，虽然房龄老一些，但房子的位置、保养情况都不错。不过房主因为急着给孩子换学区房，需要买家支付一半首付。眼看着二手房市场一天天回暖，两人和家里商量后，决定尽量挪出首付来，将这套房子定下来。
现在，新婚的李慧琴已经住进这套二手房。不过对这对计划要个孩子的小夫妻来说，又添了一件心事。“房子所在片区没有合适的学校，预计两年后我们又得开始找房。”李慧琴不无忧虑地表示。
改善450万未寻到如意三居
●雷女士，35岁，现任职一互联网公司
雷女士萌生换房的念头，是从孩子开始上幼儿园开始的。雷女士和丈夫各有一套婚前房产。结婚后，一家人住在东三环附近一套70多平方米的两居室里，另一套位于昌平的一居室则用于出租。
雷女士想要重返职场，他们决定由雷女士的父母来北京照顾女儿。可是随之而来的问题是：三代五口人，70多平米的两居室显得局促不堪。于是，换房的事情被提上日程。
目前，这套两居室能够卖到280万，另一套一居室因为产权原因暂时不能出售，加上两人的储蓄，能够凑出350万的首付款。考虑到日常生活开销，两人计划的贷款金额在100万以内。
450万的总价，可以买到什么样的三居室？由于孩子就要上幼儿园，房子附近最好有幼儿园，老人接送方便。同时中小学的教育配套也需要考虑。再加上家里有老人，房子周围的生活配套也要相对齐全。
　& 今年春节后，雷女士就把目前在住的两居室挂到中介门店卖，同时也踏上买房之路。
　　城东转了一圈后，雷女士发现，以他们的资金实力，想要在配套相对成熟的区域找一套符合心理预期的新房已基本不可能了。
　　“一开始我们考虑的是亦庄。河西区有几个环境和规划都不错的楼盘，400万能够拿下一套120平方米的精装三居。”雷女士表示，但区域的教育配套和交通出行都不方便，考虑到老人孩子的日常生活，最终他们还是选择放弃。
　 “可能是在成熟区域住惯了，五环周边的项目看了之后心里总觉得没底。”几经抉择，雷女士决定转战目前居住区域里的二手房。
　& 最终，他们看中一套劲松区域的二手房。房龄不足10年，小区物业管理不错，满五唯一，税费负担小。对于这点雷女士很满意。但这套房子其实是两室两厅的格局，如果要三代人居住，还需要重新装修，将餐厅隔成一个卧室来用。这一点雷女士不太满意，但小区里三居室的房源，350万的总价就很难拿下来了。
现在，雷女士那套两居室也已经出手，两套房、三户人都奔波在签约的路上。看到区域里二手房越来越火，雷女士庆幸自己提早一步。您好：　|　
> 首尔甜城户型分析之B10，82平米2室2厅1卫
阅读 5035|回复 28
首尔甜城户型分析之B10，82平米2室2厅1卫
B10户型，面积为82平米，2室2厅1卫此户型进门处是餐厅，空间比较宽敞，但是直对着入户门，略显不便。往里走是客厅，私密性非常不错。客厅面积不是特别大，但是比较温馨，阳台可以打造成地台，多出休闲空间。电视背景墙和开放式的厨房巧妙结合，为小空间创造了宽敞的视觉感。厨房带有阳台，通风效果不错。卫生间位于主卧室和次卧室中间，比较便利，但是不是明卫，采光欠佳。卫生间空间面积能放下浴缸，比较舒适。
买房|区域|看房|报名|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
这个户型看着不错&
zhangruying2685
户型设计的都还可以，希望交房的时候也能一样&
搜狐焦点网友
玄关的设计还是挺细心的&
飘窗太小了吧&
dongmingyi9939
不错，我喜欢
搜狐焦点网友
libing5399
起居室挺方正的&
搜狐焦点网友
面积没什么浪费的&
> 首尔甜城户型分析之B10，82平米2室2厅1卫
后您才能在本论坛发布信息！您好：　|　
> 准备买首尔甜城的B11户型，简单的分析一下，希望能得到专业的指点
阅读 1139|回复 15
准备买首尔甜城的B11户型，简单的分析一下，希望能得到专业的指点~~~~
准备买首尔甜城的B11户型，简单的分析一下，希望能得到专业的指点~~~~挺喜欢这个户型的，纯南的两居86平米，主要是我最喜欢样板间的设计啊，特别温馨纯南的户型，采光好是不用说了，这也是甜城所有户型的一大特点餐厅和起居室设计成独立的双厅，互不影响。在起居室还配有大阳台，视野非常好咱们买房都是自住，肯定得关心一下厨房，这个户型的厨房是方方正正的，比较好放东西，而且两个人一起也不显得拥挤。这个户型最好的一点就是，明厨明卫，采光通风都能保证，而且是在一层的中间两户
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hechunyu6779
这个户型确实不错
caoyuanling8067
样板间装修的不错
搜狐焦点网友
都是优点没缺点啊
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
除了优点没别的了。。。。
jiangyuanyuan681
这个户型是我看完之后觉得最好的户型了
新开盘还会有这个户型吗？
xuming9197
设计的还不错，小细节很到位
搜狐焦点网友
> 准备买首尔甜城的B11户型，简单的分析一下，希望能得到专业的指点
后您才能在本论坛发布信息！别名：九里香堤
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景观效果图。　　近几年来，随着购房者对于住宅舒适度的追求，住宅产品的品质化升级趋势愈发明显。尤其是随着政策的深度调控，市场成交主体转变为以自住需求为主的刚需及改善型客群，这部分客群对户型、园林、公共空间的要求更为具体：户型设计精致化，园林打造精美化，公共大堂奢侈化。亚豪机构市场总监郭毅表示，好产品好价格是在目前市场中制胜的关键。记者在深度调查首尔·甜城时发现，其“80后的价格，90后的房子”的理念深入人心，无论在户型还是园林设计上都独具匠心，其公共部分全部为豪华装修，不俗的产品力为其赢得市场立下了汗马功劳。
　　向内看
　　舒适合理户型
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，好产品好价格是在目前市场中制胜的关键，在户型设计上，购房者更看重居室功能设计的复合、空间分割的合理、使用率的提升、居室的采光通风状况等。据记者了解，目前首尔·甜城在售户型主要有8种，以80多平米的两居室为主，所有户型均为南北通透或者纯朝南向，绝大部分为明卫，空间利用充分，功能强大，且有大面积的赠送。对于项目的户型设计，该项目的营销管理中心总经理赵增志解释说，随着市场的成熟化，购房者越来越理解花钱买的是可用的、实用的空间，而非纯粹的面积，所以谁能为购房者充分考虑购房成本及使用成本谁就能赢得购房者的支持，甜城项目户型设计合理性有目共睹，自不必多言，更重要的是在设计上每户都留有10平米左右的预留空间，在保证合理性的同时增加了舒适性，花80多平米的价钱买到的是90多平米的房子，不单在购置成本上购房者得到实惠，同样在缴税和今后物业使用成本上购房者得到了更大的实惠，这也是众多购房者选择该项目的一个重要因素。
　　户型解读
　　1室1厅1卫1厨57平米纯南一居
　　57平米面积，64平米空间，6.9米阳光，甜城可以做到。
　　2室2厅1卫1厨86平米纯南两居
　　推门入室，首先映入眼帘的是方正开阔的独立餐厅。四个南向空间，采光充足，其中，起居室和主卧室里有大面积的赠送空间，功能性大、舒适性强；开敞大阳台拉近人与自然的距离，明卫设计，健康节能。该户型还有一个最大的特色是轻松演变为小三居使用，衔接未来生活。
　　2室2厅1厨1卫86平米通透两居
　　该户型南北通透，每个空间都有自己的采光，包括卫生间，是比较实用、比较舒适的户型。玄关处有一定的空间，可放置鞋柜和衣帽柜等，厨房宽敞，带生活阳台，美食观景两方便。起居室和餐厅合二为一，空间宽绰、动线合理、分区明显。三个主要房间，南北的卧室和起居室均有大面积的预留区域，业主可根据自己的喜好灵活利用。
　　3室2厅2卫1厨133平米通透三居
　　所有空间全部是自然采光，节能环保，空气清新。130多平米房子做到4.8米宽的起居室，3.9米宽主卧室，实属罕见。独立餐厅衔接自带生活阳台的奢华厨房，如此分区才是豪宅之必需元素，双明卫在该户型中已经算不上是亮点，4.9米进深的书房才可以真正做到办公休息双功能。该户型为追求品质生活的改善型客户的不二选择。
　　向外看
　　韩式现代景观
　　除了户型以外，产品品质最直观的体现就是园林景观。对于园林环境来说，购房者不仅看重社区的绿化面积，还会详细了解中心园林、水景及产品的规划设计。
　　据赵增志介绍，首尔甜城一期二区景观项目定位结合公寓的现代风格和住宅的“简欧”风格，倾力打造符合首尔甜城项目总定位，并能够演绎纯正的韩式高品位的空间理念当作设计的出发点。“谈到韩式空间理念，首先联想到首尔的活力、魅力、休闲、自然、历史、开放的六大特性。本设计结合这六大特性把韩式生活方式融入到小区景观空间里；用韩式现代的景观要素充分演绎现代人的高品质生活，传递首尔甜城的象征意义。”
　　整个项目的设计以“绿”、“山”、“水”等具有韩国特色的元素，营造代表首尔的主题广场和庭院，把这些广场和庭院引入到内部空间，内与外空间相互渗透，室内外都能充分感受到韩国的四季风情，体现回归自然、追求真我的意境。通过韩式景观要素的统一性、连续性、有序性，最终创造出“天人合一”的景观效果。值得一提的是，项目的景观布局根据产品建筑的不同而随之变化。
　　正是凭借高品质的产品，首尔·甜城才能保持强劲的竞争力，持续热销。业内人士告诉记者，产品力是房地产项目承载所有附加价值的基础，首尔·甜城使消费者切实享受到住宅带来的住居改变，带来了更高的性价比，这无疑是购房者最看重的因素之一。
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