回复第2772楼(作者:@牧羊大师 于
12:32)　　@爱要恒久忍耐
10:12:59　　手里捏着130万资……　　==========　　在股市一两年翻番不稀奇 稀奇的就是每年，年年都翻番。　　这实际上是不可能的，巴菲特做到每年年年都在股市挣钱 每年的挣钱速度平均在20％，这个成绩是世界冠军的成绩。　　中国人炒股够保持住银行利息就觉得是万里挑一的绝顶高手，当然我说的不是一年两年，而是长期20年以上。　　
　　@爱要恒久忍耐
10:12:59　　手里捏着130万资金的同学已经杀进股市了。。。呵呵　　-----------------------------　　@时空达人
11:45:47　　欣赏这位同学的董存瑞精神，但不赞成这种行为。估计有两种结果：　　结果1：继续暴跌，从此大熊，肠子悔青。　　结果2：小涨，中涨，或大涨，高兴，很高兴，或非常高兴，然后沉溺其中无法自拔，之后上上下下若干年，始终在130万附近折腾，腾然回首，卖掉的那商铺已经一飞冲天，肝疼。　　这位同学不要怪我乌鸦嘴，这是我的肺腑之言。　　-----------------------------　　@牧羊大师 2772楼
12:32:48　　股市目前的点位风险不大，冲进去过个两三年翻倍的机会还是有的。不过商铺应该增值更多。　　-----------------------------　　股市目前的点位，已经风险很小了。。。。。。。
　　今天已经满仓。以前买过两万，亏了一点点。不过感觉股市风险好像要小点。以后我还会买商铺，这点毋庸置疑。
　　天天研究股市天天悬着一颗赌心。。。好累的！生活质量受影响。。。应该是风险喜好者比较适合这个
　　@fry5楼
15:16:05　　今天已经满仓。以前买过两万，亏了一点点。不过感觉股市风险好像要小点。以后我还会买商铺，这点毋庸置疑。　　-----------------------------　　祝好运！最好是股市挣完了之后再买到心仪铺子。
　　庭院兄，别来无恙？有几天没见到你和99，达人这些老友了。　　你这个铺子，3米的进深，你真觉得是优点吗？这么浅的房子，能做什么呢？摆个货架，恨不得就没地方走路了，你要是把它隔成两间，更是没法转身了，这就对租户的行业限制很多，反正我还没想出来，如果是我自己来租这个店可以用来做什么。如果是大型综合体的内铺或是产权分割的柜台，3 X 4的净面积当然很理想，卖个奶茶或是卖个油炸鸡排都可以，但你这个是社区底商，三面是墙，做什么好呢？　　-----------------------------　　@我爱庭院 2744楼
12:01:00　　达人好啊！实际上这个铺子外面是一个走廊，深3米（和商铺一样深），高5米，这个走廊有没有利用价值呢？对这个铺子的影响是正面还是负面的呢？　　上个图　　　　-----------------------------　　这是在城东还是奥体的那个　　保利紫晶山?
　　学习了　　
　　怎么发不出？　　
　　请教各位高人：我居住在四川一个县级市，也是一个旅游城市。住宅均价四五千，但商铺均价已达三万左右。租金每平也就六十左右，这样的铺，没关系还拿不到。我看铺半年多了，越看越失望。作为一个工薪阶层，我存款不过三十来万，一年能存十二万的样子，很纠结：究竟是继续存钱，持续关注商铺，还是转而在成都买套住宅？（现在县城有点办法的人都在省城买房，压力也相对小）但就是不甘心啊！请大家帮我分析下！非常感谢！　　
　　回复第2781楼(作者:@壳和娓娓 于
15:57)　　请教各位高人：我居住在四川一个县级市，也是一个旅游城市。住宅均价四五千，但商铺均价已达三万左右。……　　==========　　莫非是都江堰？　　3万商铺租60元，这种收益也太低。　　必须转战成都，成都的选择余地大　　
　　谢谢你的回复。其实我很看好买铺，但从性价比，资金积累看，买铺于我就是一个梦。到成都我能考虑的也只能是住宅了。你认为如何？是不是该放弃买铺了？　　
　　@壳和娓娓 2783楼
16:33:47　　谢谢你的回复。其实我很看好买铺，但从性价比，资金积累看，买铺于我就是一个梦。到成都我能考虑的也只能是住宅了。你认为如何？是不是该放弃买铺了？　　-----------------------------　　30多万的存款，这个。。。好像有点难度。与其苦苦找铺子，年复一年的，不如赶紧找个好人家嫁了。一家之言。其他同学也参谋参谋。
　　回复第2783楼(作者:@壳和娓娓 于
16:33)　　谢谢你的回复。其实我很看好买铺，但从性价比，资金积累看，买铺于我就是一个梦。到成都我能考虑的也只……　　==========　　办法是买临街的一楼住宅，或许可以改门市。　　
　　上周刚到吉屋网上买了两个商铺，但我都想卖了，涨的太慢了，开始没有看清选另外一个地铁口就好了 后悔啊！
　　呵呵，这个帖子热心人多啊！谢谢大家！由于以前没关注这方面，没想到县城的铺子都虚高成这样了。　　
　　实在没有办法只能选择内铺了，这种商铺门槛低，选择成熟的内铺，千万不要新铺特别是返租内铺。　　
　　其实我之前打算是给爸妈借钱付首付，然后贷款买个一百万左右的铺。看起来还真没有理想的。三年前我在县城花三十万买了个二手铺，目前年租才一万二。也不知算不算成功。反正每个阶段都是缺钱。　　
　　@爱要恒久忍耐 2769楼
10:12:59　　手里捏着130万资金的同学已经杀进股市了。。。呵呵　　-----------------------------　　在中国的政策环境里抄股,我看难
　　大家都在看铺，但实体经济的不好，第一受冲击的就是商铺。我们一起谈谈风险吧。我看好多人和我一样，是第一次淘铺。　　请胖哥，长江等前辈给新手们一些建议。特别是重庆，哪些是高风险的区域，新手一定不能碰的。　　谢谢哈。
　　同意胖哥对西南医院的分析,七星岗妇幼那边门面还租得起价,是什么造成了这差异呢?
　　各位帮我看看这个铺，纯一楼，现房，A铺70平，B铺50平，单价差不多，应该选哪个　　　　户型图，A处于转角，面宽加起来8米，形状不方正。B面宽4米。进深都是10米。　　
　　放大一点　　　　一个总价160万，另一个120万　　谢谢各位高手
　　@shinestone 2794楼
17:02:22　　放大一点　　　　一个总价160万，另一个120万　　谢谢各位高手　　-----------------------------　　不用想，当然A铺。
　　@shinestone 2794楼
17:02:22　　放大一点　　　　一个总价160万，另一个120万　　谢谢各位高手　　-----------------------------　　a完胜b
　　回复第2783楼(作者:@壳和娓娓 于
16:33)　　谢谢你的回复。其实我很看好买铺，但从性价比，资金积累看，买铺于我就是一个梦。到成都我能考虑的也只……　　==========　　买可能拆迁的房子　　比如天津市区的房子一旦拆迁，补偿的钱可以买同等条件的三倍面积　　
　　我肯定选B　　奇形怪状的商铺风险大，如何您是租客 会选择这种不规则的商铺骂？这种形状很多人都忌讳。　　
　　回复第2795楼(作者:@superseaturtle 于
17:14) 　　@shinestone 2794楼
17:02:22 　　放大一点 　　 …… ==========谢谢　　
　　我也选b。　　异型不舒服。　　
　　回复第2796楼(作者:@驱马复来归 于
17:30) 　　@shinestone 2794楼
17:02:22 　　放大一点 　　 …… ==========谢谢，非常感谢　　
　　回复第2798楼(作者:@jcp001 于
19:15) 　　我肯定选B 　　奇形怪状的商铺风险大，如何您是租客 会选择这种不规则的商铺骂？这种形状很多人都忌…… ==========a优势是转角，另外可以中间做隔墙，变两个铺，小的三角形的，大概二十平，可以做奶茶店。也算是分散风险。　　
　　不知道说得对不对　　
　　大家帮我拿拿主意，我没投过商铺。知识都是这个帖子的大师教的　　
　　80　　
　　@shinestone 2802楼
19:43:55　　回复第2798楼(作者:
19:15) 　　我肯定选B 　　奇形怪状的商铺风险大，如何您是租客 会选择这种不规则的商铺骂？这种形状很多人都忌…… ==========a优势是转角，另外可以中间做隔墙，变两个铺，小的三角形的，大概二十平，可以做奶茶店。也算是分散风险。　　-----------------------------　　你把这20平米的三角铺廉价出租后，遮挡在后面的主体铺面不就贬值了？
　　马刻学习　　
　　肯定A。格出三角形。就不是异形了。而且可以多份租金　　
　　无锡的铺还真不贵啊，如果是我，会选A　　撇开来计算，按B铺的价格推论，120万/50平=2.4万/平，　　而三角部位，40万/20平=2万/平，难道占据了一个标准铺位面宽的三角地带的价值比不上B铺的平均价值吗？　　换句话说，如果把A铺的三角部分分割开来卖，卖50万都很容易卖掉的　　当然如果资金紧张那是另一回事了，别勉强
　　A铺的经营范围可明显大于B铺，更加灵活
　　@我爱庭院 2810楼
00:10:56　　A铺的经营范围可明显大于B铺，更加灵活　　-----------------------------　　A铺的展示面很大，可以分割，这是明显的优点，如果量化可以评A++，B铺优点就是方正而已，评A+。简单的数学题，选A，当然资金要够。另外，还有一个隐性的优点，决定下手一个刚开盘的铺子，大前提定了，把能投入的资金量尽量放大，将来的绝对收益越大，如果手里有160万，只花掉120万，这仗打得不够痛快，另外40万会憋在那里对你怒吼：连长，为什么不让我们上！！！
　　@shinestone 2793楼
16:56:08　　各位帮我看看这个铺，纯一楼，现房，A铺70平，B铺50平，单价差不多，应该选哪个　　　　户型图，A处于转角，面宽加起来8米，形状不方正。B面宽4米。进深都是10米。　　　　-----------------------------　　女士我又回来了，最近好忙！但这个我要发下言！如果是我，选A！理由：　　1。平均单价，A：160/70=2.29；B：120/50=2.4。价格优势显而易见！　　2。A的双门面转角优势显而易见！　　3。A不能称其为传统意义上的异形怪铺，因其可利用双门面的优势充分将其局部异形变
　　不利为有利。如果是整租，完全可将异形三角区门面做为大的橱窗设计与展示，或是独立的小空间，与众不同，广告宣传加大，变废为宝！　　4。如果三角区单独分割单租，充分利用其总价低的优势，一定会租的性价比不错。　　5。所以A铺不能称为传统意义上的异形怪铺，关键是要适合与创意规划！
　　谢谢达人，庭院，谢谢各位，我也中意a铺。有第一年有4到5个点，这个收益可以吗？　　
　　谢谢达人，庭院，谢谢各位，我也中意a铺。第一年有4到5个点，这个收益可以吗？　　
　　有所为，有所不为。　　异型的，即便收益大我也不要。只取该得的。　　
　　@shinestone 2814楼
12:21:42　　谢谢达人，庭院，谢谢各位，我也中意a铺。第一年有4到5个点，这个收益可以吗？　　-----------------------------　　何以见得？合同或意向已经有眉目了？凭啥说4-5%？你这还是个新铺子啊。愿闻其详。
　　回复第2816楼(作者:@时空达人 于
12:52) 　　@shinestone 2814楼
12:21:42 　　谢谢达人，庭院，…… ==========旁边隔开几间有两家已经租出去了，在装修。了解了下租金。　　
　　@shinestone 2817楼
13:48:55　　回复第2816楼(作者:
@shinestone
12:21:42 　　谢谢达人，庭院，…… ==========旁边隔开几间有两家已经租出去了，在装修。了解了下租金。　　-----------------------------　　到手就这么好的租售比，还有什么可犹豫的呀！！！
　　@walker楼
12:42:46　　有所为，有所不为。　　异型的，即便收益大我也不要。只取该得的。　　-----------------------------　　呵呵，好像我第一次和您的观点不太一样呀！！！以前基本步伐一致！！！
　　@shinestone 2793楼
16:56:08　　各位帮我看看这个铺，纯一楼，现房，A铺70平，B铺50平，单价差不多，应该选哪个　　　　户型图，A处于转角，面宽加起来8米，形状不方正。B面宽4米。进深都是10米。　　　　-----------------------------　　呵呵，你的这道A、B选择题给大家带来了无限乐趣呀！！！
　　@shinestone 2817楼
13:48:55　　回复第2816楼(作者:
@shinestone
12:21:42 　　谢谢达人，庭院，…… ==========旁边隔开几间有两家已经租出去了，在装修。了解了下租金。　　-----------------------------　　恕我打破沙锅问到底。你所问何人？承租人本人？房东本人？装修工人？售楼人员？还是其他号称知道租金的人？　　一般来说，这实际租金是个商业机密啊。如果不认识，能随随便便告诉你？我曾经到好几个商铺点闲逛，想了解一下租金状况。大都含糊其辞，顾左右而言他啊。可能是我人品有问题？
　　回复第2817楼(作者:@shinestone 于
13:48)　　回复第2816楼(作者:@时空达人 于
12:52) @shineston……　　==========　　有这么高的收益，赶紧出手，恭喜。　　
　　再向大家汇报个好消息，我去年B区所买商铺实际价格已经开始低于相对来说位置不好的A区刚开盘住宅的价格，并且大家还都在排队预购呀！！！
　　@cyal楼
14:16:59　　再向大家汇报个好消息，我去年B区所买商铺实际价格已经开始低于相对来说位置不好的A区刚开盘住宅的价格，并且大家还都在排队预购呀！！！　　-----------------------------　　在这不到八个月的时间，这个世界在按我们思维中的方向前进了好大的一步呀！！！
　　@cyal1210
14:16:59　　再向大家汇报个好消息，我去年B区所买商铺实际价格已经开始低于相对来说位置不好的A区刚开盘住宅的价格，并且大家还都在排队预购呀！！！　　-----------------------------　　@cyal楼
14:20:02　　在这不到八个月的时间，这个世界在按我们思维中的方向前进了好大的一步呀！！！　　-----------------------------　　是指现类似地方住宅价格飙升？商铺买的太便宜划算了？
　　@cyal1210
14:16:59　　再向大家汇报个好消息，我去年B区所买商铺实际价格已经开始低于相对来说位置不好的A区刚开盘住宅的价格，并且大家还都在排队预购呀！！！　　-----------------------------　　@cyal1210
14:20:02　　在这不到八个月的时间，这个世界在按我们思维中的方向前进了好大的一步呀！！！　　-----------------------------　　@爱要恒久忍耐 2825楼
14:24:00　　是指现类似地方住宅价格飙升？商铺买的太便宜划算了？　　-----------------------------　　就是这个意思！！！
　　确实很快速哈。。。羡慕，那么同样A区的铺子开盘卖价多少呢？应该更可喜才对
　　@爱要恒久忍耐 2827楼
14:28:43　　确实很快速哈。。。羡慕，那么同样A区的铺子开盘卖价多少呢？应该更可喜才对　　-----------------------------　　这两个的直接可比性就不大了，因A区相对B区位置不好，开发商把其都变成不带地下室的单一层了，而原来的B区商铺因位置不错开发成一二层带地下室（并且地下室更是相当便宜）的！
　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　
　　“钱荒”波及房地产 年底房价或迎拐点　　http://esf./newsecond/news/.htm?utm_source=whsns&utm_medium=click&utm_term=&utm_content=&utm_campaign=whtnty80　　让人笑出内伤的房子 午后乐一乐 开心一整天　　http://esf./newsecond/news/9388757.htm?utm_source=whsns&utm_medium=click&utm_term=&utm_content=&utm_campaign=whtnqq57
　　@shinestone 2829楼
14:46:03　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　-----------------------------　　AB一起买
　　刚刚说错了，另外一个是承租人。以前的同事。　　
　　@shinestone
14:46:03　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2831楼
14:48:18　　AB一起买　　-----------------------------　　呵呵！那当然好！可是银子银子你在哪里？！
　　无锡的铺子确实便宜。。。这样才能有满意的租售比。。。是该一起买
　　@shinestone
14:46:03　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖
14:48:18　　AB一起买　　-----------------------------　　@cyal-28 14:52:52 　　呵呵！那当然好！可是银子银子你在哪里？！　　-----------------------------　　人家一道二选一的单选题，一下子被您这位前辈变成了多选题，确实是有实力有魄力呀！！！
　　回复第2831楼(作者:@胖不胖不胖 于
14:48)　　@shinestone 2829楼
14:46:03　　一间是装修工人，……　　==========　　胖哥，有钱人不懂我们没钱人的心啊!　　这两天，我又心动一处网点，两层，150平和180平两个格局。180平的好，一层面积比150的大30平，二层面积一样，7500一平，同处住宅价高层4300，多层5700。手里最多可凑一半，不知贷　　款好不好弄。　　心里着急啊。没钱说啥都没用啊。我们真的不是选铺，是铺子选我。　　
　　@shinestone 2829楼
14:46:03　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　-----------------------------　　房东本人加同事应该可信。恭喜
　　@shinestone
14:46:03　　一间是装修工人，一间是房东本人。以前的同事，应该不会骗我吧。　　-----------------------------　　@胖不胖不胖
14:48:18　　AB一起买　　-----------------------------　　@cyal1210
14:52:52　　呵呵！那当然好！可是银子银子你在哪里？！　　-----------------------------　　@cyal楼
14:55:13　　人家一道二选一的单选题，一下子被您这位前辈变成了多选题，确实是有实力有魄力呀！！！　　-----------------------------　　只是换个思维方式而已。选择问题，换成资金问题。结果应该大不同。
　　昨天在售楼处看沙盘，随大路的几个位置好的铺子已经被订了。都是大面积的，两层共300多平的。真心眼馋啊。有钱好啊，没钱不好啊。　　
　　我发现，我特别喜欢两层的铺子，有气势。喜欢面积大的，150平以上，不喜欢小的。　　
　　@walker楼
15:02:02　　回复第2831楼(作者:
@胖不胖不胖
14:48)　　@shinestone
14:46:03　　一间是装修工人，……　　==========　　胖哥，有钱人不懂我们没钱人的心啊!　　这两天，我又心动一处网点，两层，150平和180平两个格局。180平的好，一层面积比150的大30平，二层面积一样，7500一平，同处住宅价高层4300，多层5700。手里最多可凑一半，不知贷　　款好不好弄。　　心里着急啊。没钱说啥......　　-----------------------------　　好像现在按揭卡得比较紧，我也刚办了两个按揭，都还没音信。
　　@walker楼
15:12:46　　我发现，我特别喜欢两层的铺子，有气势。喜欢面积大的，150平以上，不喜欢小的。　　-----------------------------　　walker兄，一层的150平不是更大气吗？二层的楼梯本身要占用不少营业面积啊。而且上上下下的不是也限制了某些业态吗
　　现在有个机会，家附近浦东南部有个社区底商的尾盘二楼的有扶梯和货梯都可以上去，只卖9000一平，便宜的有点无法抵制了，但是是二楼，可以考虑吗？
　　但是只买一楼是我的信仰啊，可我又是个意志很不坚定的人，呵呵
　　我们公司的注册资金雄厚，年担保额都在20亿左右，建设局备案，快捷方便，绝对的安全，额度大时间快 合理省心正规安全专业产品多，很多优势是同行业无法比拟的，有需要的请赶紧联系我工程投标保函 履约保函 预付款保函 支付保函 工程质量维修保函
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　　电影场景。　　小二：客官，楼上请。　　小二：楼上雅间，两位。　　
　　回复第2845楼(作者:@时空达人 于
15:26)　　但是只买一楼是我的信仰啊，可我又是个意志很不坚定的人，呵呵　　==========　　你不能叛变革命啊。　　
　　@walker楼
15:36:29　　电影场景。　　小二：客官，楼上请。　　小二：楼上雅间，两位。　　-----------------------------　　有点意思
　　@时空达人 2844楼
15:25:40　　现在有个机会，家附近浦东南部有个社区底商的尾盘二楼的有扶梯和货梯都可以上去，只卖9000一平，便宜的有点无法抵制了，但是是二楼，可以考虑吗？　　-----------------------------　　达人老弟，这么便宜的东西，一定要了解清楚，确定房子没问题，法律上干干净净，绝对没有后患才能下手。　　可能我是年纪大了，做事有点缩手缩脚的，倒不是怕钱财上有什么损失，主要是怕惹上麻烦。去年年底，浦东博兴路上一个国企开发商的楼盘，有几间二手底层商铺推出来，价格也是非常低廉，有些已经租给别人开超市开了好几年，出租的回报是毫无问题的。而且这些商铺都还没办房产证，到开发商那里直接更名就可以了，税费省下了一大笔。我去看了好几次，地段和位置都没有问题，唯一让我拿不准的事，这么好的商铺，怎么没人来抢呢？为什么要通过中介来找客户呢？在上海这种人精成堆的地方，特别是温州人都像鲨鱼一样灵敏，他们怎么不买呢？天上真的会掉馅饼啊？后来托朋友内部打听一下，觉得可能有些内部人的腐败问题牵扯其中，于是立马放弃。这种房子你买到手里，没事当然好，一旦有事，纪委或检察院把它当物证查封，封个三年五年，你哭都哭不出来。
　　@时空达人
15:25:40　　现在有个机会，家附近浦东南部有个社区底商的尾盘二楼的有扶梯和货梯都可以上去，只卖9000一平，便宜的有点无法抵制了，但是是二楼，可以考虑吗？　　-----------------------------　　@心闲快乐 2850楼
16:41:23　　达人老弟，这么便宜的东西，一定要了解清楚，确定房子没问题，法律上干干净净，绝对没有后患才能下手。　　可能我是年纪大了，做事有点缩手缩脚的，倒不是怕钱财上有什么损失，主要是怕惹上麻烦。去年年底，浦东博兴路上一个国企开发商的楼盘，有几间二手底层商铺推出来，价格也是非常低廉，有些已经租给别人开超市开了好几年，出租的回报是毫无问题的。而且这些商铺都还没办房产证，到开发商那里直接更名就可以了，税费......　　-----------------------------　　快乐哥说的这个铺子，我也看过。当时也是隐约觉得有点问题，没碰。今天从你这里得到了第一手消息，感谢啊。我说怎么这么便宜呢。
　　胖哥，请问西南医院天天人满为患，是不是对于其周边的商铺是利好哟？一直想向你请教这个问题，医院和学校周围的铺子是不是应该是我们找铺的方向哟？请赐教哈！谢谢
　　@时空达人
15:25:40　　现在有个机会，家附近浦东南部有个社区底商的尾盘二楼的有扶梯和货梯都可以上去，只卖9000一平，便宜的有点无法抵制了，但是是二楼，可以考虑吗？　　-----------------------------　　@心闲快乐 2850楼
16:41:23　　达人老弟，这么便宜的东西，一定要了解清楚，确定房子没问题，法律上干干净净，绝对没有后患才能下手。　　可能我是年纪大了，做事有点缩手缩脚的，倒不是怕钱财上有什么损失，主要是怕惹上麻烦。去年年底，浦东博兴路上一个国企开发商的楼盘，有几间二手底层商铺推出来，价格也是非常低廉，有些已经租给别人开超市开了好几年，出租的回报是毫无问题的。而且这些商铺都还没办房产证，到开发商那里直接更名就可以了，税费......　　-----------------------------　　还有些甚至根本就办不下来证的，产权清晰确实很重要。
　　@9点的过山车 2852楼
17:37:48　　胖哥，请问西南医院天天人满为患，是不是对于其周边的商铺是利好哟？一直想向你请教这个问题，医院和学校周围的铺子是不是应该是我们找铺的方向哟？请赐教哈！谢谢　　-----------------------------　　看样子你还没死心。
　　胖哥，请问西南医院天天人满为患，是不是对于其周边的商铺是利好哟？一直想向你请教这个问题，医院和学校周围的铺子是不是应该是我们找铺的方向哟？请赐教哈！谢谢　　-----------------------------　　看样子你还没死心。　　-----------------------　　胖哥，不是没死心哈。是想把问题弄清楚。到底医院和学校是不是找铺的方向。我也是刚考虑铺子的事，真心觉得一定要找人多的地方哈。
　　@9点的过山车
17:37:48　　胖哥，请问西南医院天天人满为患，是不是对于其周边的商铺是利好哟？一直想向你请教这个问题，医院和学校周围的铺子是不是应该是我们找铺的方向哟？请赐教哈！谢谢　　-----------------------------　　是不是加油站附近的临街商铺?　　西南医院人再多那也是去看病的，病人和家属有闲心在那里逛街和吃大餐吗?　　另外那个位置是沙老区，居民购买力不高，租不起价。
　　回复第2842楼(作者:@胖不胖不胖 于
15:14) 　　@walker楼
15:02:02 　　回复第2831楼…… ==========人家要全款的，所以两间想都别想。　　
　　@shinestone
13:48:55　　回复第2816楼(作者:
@shinestone
12:21:42 　　谢谢达人，庭院，…… ==========旁边隔开几间有两家已经租出去了，在装修。了解了下租金。　　-----------------------------　　@时空达人 2821楼
14:07:42　　恕我打破沙锅问到底。你所问何人？承租人本人？房东本人？装修工人？售楼人员？还是其他号称知道租金的人？　　一般来说，这实际租金是个商业机密啊。如果不认识，能随随便便告诉你？我曾经到好几个商铺点闲逛，想了解一下租金状况。大都含糊其辞，顾左右而言他啊。可能是我人品有问题？　　-----------------------------　　调查租金也要有点技巧的，我一般找两个地方问，比如房产中介和便利店，便利店和超市进去先买瓶矿泉水，再随意问一下，告诉对方你想在附近开个饭店什么的找铺子，问问行情，一般都能告诉你，房产中介就更简单了，人家就干这个的，聊起来更容易
　　昨天还问了一个开理发店的小老板，他正在搞装修，他租下了一个新小区门口的两间铺子，一间和楼上2间开理发店，另一间单层打算分租出去或者自己开水果店，把他的计划给我详细描绘了一番，我只是夸了他几句，就把那个地方一条街的租金行情了解差不多了
　　回复第2860楼(作者:@我爱庭院 于
21:14)　　昨天还问了一个开理发店的小老板，他正在搞装修，他租下了一个新小区门口的两间铺子，一间和楼上2间开……　　==========　　简单实用。赞一个。看来要随时随地做生活的编剧，导演加主演。　　
　　麻烦各位大神帮小弟分析分析，小弟在沈阳看中一个社区底商，该社区是200万平的容纳15000户的大型中高档社区，位置在于洪新城（稍后上区域图），朋友是该公司的员工属于内部认购，5年返利50%，前五年使用权交给该公司物业统一管理，五年后归还业主。　　我接到消息的时候晚了一个星期，临街的小户型商铺都卖出去了，太大的也买不起。现在有个冲园区里的一层门市，面积35平，去除公摊30平，开间3.2米、进深9.4米。但是门是冲着园区内，以后要面对的消费人群也只能是小区业主。位于这个楼盘的4期，4期有34栋楼大概3000户居民，园区内铺能有30多个，单价12500，返利后相当于6200/平。全款年返还期是2015年7月交房。返利是从2014年1月开始返，就相当于楼还没盖好就给我房租了，他们实际使用期是3年。周边一期和二期10年都已入住，入住率90%左右 三期由于和4期最后形成一个封闭小区，因为4期还在施工 3期入住率能有50-60%左右。中心街区的临街门市我走了一圈 靠近一期的基本没有空置。再往里走有一些二层网点没有出租。　　现在问题是我要买的小区不知道以后入住率能有多少，目前看还不高。因为这个是内铺门市消费人群都来自小区业主 我这个是内铺里最小的户型，一共30多个内铺也不知道好不好租。现在有一台公交车通过该小区并且是终点站，今年还要开一台新线路，2017年底地铁9号线在离小区1.5公里处有一站。应该能吸引一些年轻人来此购房，现在居住的业主大部分都是有车的小康家庭。明天是活动最后一天，大家帮我分析下该不该卖？
　　上图 区域位置图　　　　商铺位置图　　
　　各位高手，能否帮我看看这个铺子是否有价值，地点是北京昌平，南边紧挨着海淀上地西二旗北大街，这个地块有回龙观村安置房几十栋，空军家属宿舍十几栋，西城安置房50万平米，也是几十栋楼，还有万科开发的小区有十几栋，都是20多层板楼，除了回龙观安置房和万科一期，其他都在建中， 万科的楼大部分是上地工作人买的，离上地中心区几公里，交通也方便　　万科在这个地块有30万的商业盘，应该是两栋甲A写字楼，剩下都是商业，现在在卖期中一个写字楼A座的商业，见我附的图，是类似商业街形式，销售说均价一层6-7万，二层4-5万，面积100-400平米不等，好像都可以做餐饮，我手里有点钱也没好的投资，因为住附近，本来想买个商铺，但看着价格有点好像太高了 。有部分商业是万科自持，　　西二旗，上地附近的租金大概在每平米150-240每月，这个地块我的分析是这样：　　1）这是个相对独立的新开发地区，周围附近基本没有任何商业配套，万科的配套商业是唯一的，（远点5-6公里有大型商业配套）　　2）人口密度很高，入住率目前看也还行，都是刚需，投资的少。　　3)有写字楼，二栋大概300多套，　　缺点： 　　1）好像商业盘有点大， 现在开的A座位置有点偏，可能离万科自持的主力店比较远。　　2）现在这个价格有点太高，透支比较多，　　3） 2015才交房，　　我最近才看到这个贴，觉得这里看铺高手如云，能否给我点意见？ 非常感谢哈！　　/photoshow/5.html
　　@衮独纸 2862楼
17:00:41　　麻烦各位大神帮小弟分析分析，小弟在沈阳看中一个社区底商，该社区是200万平的容纳15000户的大型中高档社区，位置在于洪新城（稍后上区域图），朋友是该公司的员工属于内部认购，5年返利50%，前五年使用权交给该公司物业统一管理，五年后归还业主。　　我接到消息的时候晚了一个星期，临街的小户型商铺都卖出去了，太大的也买不起。现在有个冲园区里的一层门市，面积35平，去除公摊30平，开间3.2米、进深9.4米。但是门是冲......　　--------------------------　　忘了说一点 现在该小区住宅均价6400/平 精装房。中心街区两侧临街门市13000——15000/平 30-40平的临街门市年租金在3万左右 我自己算了一下 如果5年后我这个内铺能卖1万/平，就相当于存5年定期存款了，如果高于1万 就是涨多少挣多少
　　@衮独纸
17:00:41　　麻烦各位大神帮小弟分析分析，小弟在沈阳看中一个社区底商，该社区是200万平的容纳15000户的大型中高档社区，位置在于洪新城（稍后上区域图），朋友是该公司的员工属于内部认购，5年返利50%，前五年使用权交给该公司物业统一管理，五年后归还业主。　　我接到消息的时候晚了一个星期，临街的小户型商铺都卖出去了，太大的也买不起。现在有个冲园区里的一层门市，面积35平，去除公摊30平，开间3.2米、进深9.4米。但是门是冲......　　--------------------------　　@衮独纸 2866楼
17:55:17　　忘了说一点 现在该小区住宅均价6400/平 精装房。中心街区两侧临街门市13000——15000/平 30-40平的临街门市年租金在3万左右 我自己算了一下 如果5年后我这个内铺能卖1万/平，就相当于存5年定期存款了，如果高于1万 就是涨多少挣多少　　-----------------------------　　你选的铺子价格真便宜，不过为什么还没交房物业就会返租给你？
　　@衮独纸
17:00:41　　麻烦各位大神帮小弟分析分析，小弟在沈阳看中一个社区底商，该社区是200万平的容纳15000户的大型中高档社区，位置在于洪新城（稍后上区域图），朋友是该公司的员工属于内部认购，5年返利50%，前五年使用权交给该公司物业统一管理，五年后归还业主。　　我接到消息的时候晚了一个星期，临街的小户型商铺都卖出去了，太大的也买不起。现在有个冲园区里的一层门市，面积35平，去除公摊30平，开间3.2米、进深9.4米。但是门是冲......　　--------------------------　　@衮独纸 2866楼
17:55:17　　忘了说一点 现在该小区住宅均价6400/平 精装房。中心街区两侧临街门市13000——15000/平 30-40平的临街门市年租金在3万左右 我自己算了一下 如果5年后我这个内铺能卖1万/平，就相当于存5年定期存款了，如果高于1万 就是涨多少挣多少　　-----------------------------　　你买的这个小铺的地块，容积率是多少？
　　现在有个冲园区里的一层门市，面积35平。。。。。　　=========================================　　无法理解这句话，能不能画个示意图，商铺不临街，面向小区里面还是面向两个小区之间的小街？面向小区里面的一半是在小区入口处才会有的
　　@至明至暗日月 2864楼
17:20:04　　各位高手，能否帮我看看这个铺子是否有价值，地点是北京昌平，南边紧挨着海淀上地西二旗北大街，这个地块有回龙观村安置房几十栋，空军家属宿舍十几栋，西城安置房50万平米，也是几十栋楼，还有万科开发的小区有十几栋，都是20多层板楼，除了回龙观安置房和万科一期，其他都在建中， 万科的楼大部分是上地工作人买的，离上地中心区几公里，交通也方便　　万科在这个地块有30万的商业盘，应该是两栋甲A写字楼，剩下都是商业......　　-----------------------------　　确如你所说，A座偏了一些，主要是A座北面是绿化和一条很宽的路，这个对商业都是损伤，A座的东面和南面是金域华府二期和金域国际，盘子偏小，建筑面积20万平不到，　　项目西面的金域一期和安置房体量巨大，可惜和本项目之间被一条大路给分割开来了，到达西面的住宅距离200米以上，对面的人流能不能引入，存在很大的不确定性，所以这个项目的收益不确定性也大，我感觉不好判断　　B座略好一些，我感觉项目西边的规划商业不错，那里没有卖的吗？
　　　　这个图看的明白些
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