尊敬的泰州西祠胡同版主、各位版友：&&
&&& 你们好！
&& 关注泰州西祠胡同已经有很长时间了，觉得很不错。今天在这里发帖，请求各位帮忙，谢谢！
&& 本人老家在姜堰区，近几年一直在泰州工作（租房暂住泰州），有一个双胞胎弟弟，现在由于父母在泰州帮我们买房（二手房），在使用弟弟的公积金贷款时遇到了一些问题：
&& 我弟弟在江苏海洋化纤有限公司工作，是一名正式员工，今年23岁。买的房子位于海陵区江州南路供电新苑小区，总价53.5万，已全额付清。其中有13万是一次性跟别人借的，答应人家在公积金贷款出来后立即还给人家（公积金贷款在16万左右），并且打了欠条，。
& 在泰州市公积金管理中心办理相关贷款业务时，管理中心工作人员说需要找一个人来给弟弟进行公积金证明担保（所谓的担保就是找的这个人也必须缴纳公积金满6个月，可以互相担保，就是我家买房子时你可以给我担保，你家买房时我也可以给你担保，需要的证件是本人身份证和户口簿），由于弟弟公司很多是外地的员工，户口簿不在本地，有些本地的已经帮人家或者互相担保过不可以再担保。
& 由于我工作的公司不缴纳公积金，现在我们都很着急（父母年龄大了，父亲65岁，母亲60岁），那边又要等着还钱，这边贷款又遇到了问题，所以今天在这里发帖寻求帮助。谢谢了！
&& 我们所有的资料已经提交给公积金管理中心，就差这一个步骤。
& 需要的证件为：户口簿、本人身份证（正常缴纳公积金满6个月，年龄在45岁以内）
& 泰州公积金管理中心五一节期间（5.1――5.4）不办理业务。
如果有愿意帮助我们的，可以与我联系（优先与我联系）：
&&&&&&&&&&& 联系电话：&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&蒋国兵（弟弟）
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发表于：14-04-27 18:04
&&[第2版 04-27 18:04]
首先对楼主的遭遇表示同情。关于住房公积金贷款需要第三人个人担保的问题，其他很多城市都没有这一条规定，泰州住房公积金为了规避自身对于贷款人可能发生失信导致的追讨难，把所有责任都推到了担保人身上。（其实本身住房公积金贷款就要质押房产，作为专业的部门对质押房产进行处置也就是麻烦一点而已）。担保人好搞啊，如果贷款人没有如期偿还，住房公积金可以直接扣担保人的住房公积金乃至直接通过法院跳过贷款人直接要求担保人予以偿还。正是由于这个懒政的存在，个人在生活中已经多次遇到正常缴纳住房公积金的职工在贷住房公积金贷款时，找不到担保人只能去转而搞商业贷款。看着这些人为难的样子，我爱莫能助，因为已经给两户做了担保。还记得去帮人家担保时，住房公积金工作人员用一种奇怪的眼光看着我，反复向我暗示存在的巨大风险（跟被担保人非亲非故非同事，而且被担保人是一个比较差的单位），全然没有给单位同事担保时的轻松气氛。
哪些正常缴纳住房公积金的职工难以找到担保人呢？
一、企业效益不算好的，尤其是私企。大家都是苦哈哈，彼此知道收入多少，不敢轻易帮同事做担保
二、外地人，外地人到单位工作时间不长，本身和本地同事缺乏信任，谁也不敢轻易帮你担保
三、外地人，尤其是农村人，家里的直系亲属朋友要么是务农、要么在外地工作都无法作为公积金担保人
可以看到泰州住房公积金贷款的担保人政策，对机关事业单位、垄断企业的人根本没有任何障碍，基本都是同事互为担保，大家都知道彼此的实力，完全不必担心什么。恰恰是弱势群体被这个所谓规定难住了。这种典型的懒政早应该摒除。公积金主任辞职去做董事长拿高额年薪去了，希望新任主任能够解决这个问题。
发表于：14-04-27 18:24
泰州中心城市首位度低，集聚力不足。所有外来人口来泰安家置业都是弥足珍贵的。泰州住房公积金一项懒政看似不起眼，对外来人口造成的巨大压力却是难以想象的。找不到人贷款，很可能就导致置业计划夭折，人家会选择其他城市安家置业，反正泰州看不上他们。求同事和不多的朋友帮助，频频遭遇拒绝，对这座城市的信心也会大幅度下降。这些拒绝进行担保的朋友或本地同事错了吗？其实人家也为难，你要是仔细看一遍担保人责任，估计也会犹豫了。万一贷款人不如期偿还贷款，住房公积金和合作银行有权跳过贷款人（哪怕他依然有房产、存款等偿还手段）直接向担保人追讨欠款。举个简单的例子，某甲购房向公积金贷款20万元，某乙是担保人。某甲在还欠10万元时，拒绝继续偿还贷款，工作也辞了，也没有公积金缴存了，虽然依然有房产质押（所购房产可以由住房公积金和合作银行申请法院拍卖还贷），某乙住房公积金账户上有钱，好，住房公积金为了省事，可以根据当时的担保协议，直接扣除某乙的住房公积金余额还贷。某乙你去法院打官司告某甲吧，我住房公积金可以出证明支持你。
发表于：14-04-27 18:32
&&[第2版 04-27 18:32]
其实这个问题很好解决。现在不是讲群众路线嘛？把所有其他条件都符合唯独找不到担保人的弱势群体统计一下，按照申请贷款先后顺序，一一对应，党政领导进行帮扶担保。第一个张书记担保，第二个陆市长担保，以此类推。所有泰州副处级及以上官员都有义务为弱势群体提供担保。基本够了。
领导担保最大的好处是，万一发生贷款人失信，住房公积金一定会积极进行追讨，断不敢跳过贷款人直接扣担保人的钱。借你八个胆都不敢。
发表于：14-04-28 11:58
狗屁规定 只知道自己规避任何责任与风险 还美其名曰为人民服务 真无语&
发表于：14-04-28 16:21
找个亲戚朋友担保不就完事了吗。
发表于：14-04-28 17:11
确实是懒政。。。。
&&&&BMW318i
&&事不过3!呵呵
发表于：14-04-29 07:14
&房公积金有关规定也是霸王条款，比如：住房公积金要保留一年的个人缴存款额才能办理代扣。这一年的个人缴存款长期滞留在住房办，无利息，每人一万，全市有多少人办理公积金，这是一笔不小的数目。希望住房公积金办事员改进服务态度，提高服务质量，老百姓买个房子不容易。
发表于：14-04-29 08:06
请问住房公积金来自于公民的缴存款，而贷住房公积金款是付利息的，这利息归谁所有。泰州住房办一年有多少收入，这些钱怎么支出的？公开这些，政务公开这才是真的。
发表于：14-05-01 16:56
也不知道这些个领导怎么会用屁股决定这些决定的
发表于：14-05-05 09:19
回复 第8楼 的 @zuy3661401：
这是因为公积金钱不够用,已经贷款的职工要为未贷款职工提供资金支持，这样才能体现公积金政策的互助性。如果单纯从您的角度，肯定是希望把自己的公积金百分百用在自己身上，这没有错，但是考虑到尚未买房贷款的人们，还是互帮互助吧！
发表于：14-05-05 09:26
回复 第9楼 的 @zuy3661401：
公积金中心是不营利的事业单位，他通过发放公积金贷款和买国债的形式获取收益，从而实现公积金的保值、增值，增值收益用于计提贷款风险准备金、中心管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。公积金中心利用广大职工的钱来获利，但赚的钱又不给职工，这是目前公积金制度诟病较多的问题，只能寄希望于国家修改公积金条例了
发表于：14-05-05 09:37
回复 第2楼 的 @jz4888：
楼主弟弟的问题虽然已经解决，但这个问题就像版主所说的确实普遍存在于三类职工中，我市因为没有像苏南模式那样引进担保公司担保（那样会产生一笔担保费用，且要职工承担），才采用的自然人担保，虽然担保人的条件相对宽松且从2012年起允许一个职工同时担保两次，但仍有职工在办理贷款过程中因为担保人而卡壳。接下来，公积金中心还应该在确保资金安全的前提下简化手续、方便职工办事。
发表于：14-05-05 09:51
回复 第3楼 的 @jz4888：
其实公积金担保人的风险没有版主说的那么大，如果贷款逾期，公积金中心必须先处置抵押房产，才能再要求担保人承担责任。
发表于：14-05-05 10:16
以下是引用 第14楼 @泰州啊我的家 的话：
回复 第3楼 的 @jz4888：其实公积金担保人的风险没有版主说的那么大，如果贷款逾期，公积金中心必须先处置抵押房产，才能再要求担保人承担责任。...
由于公积金贷款有上限限制，再加上职工个人缴存金额限制贷款总额。很多普通企业的职工贷款额度不会超过20万，一旦违约通过处置抵押房产完全可以足额追回欠款。那么就根本不需要担保人了。而且担保人的责任上写明承担的是无限责任，一旦贷款人违约，公积金有权直接要求担保人还款，而不是明确先处置抵押房产，不够再要求担保人承担责任。就是这样的条款吓阻了不少人帮人担保。谁都不敢保证到时候公积金会不会追究自己的责任，帮朋友是有限度的，存在十几万的风险，谁能淡定呢？胆大的毕竟是少数。4楼的建议虽然有点无赖，但确实是个好办法，政府领导做担保人，住房公积金必然会先处置抵押房产。
发表于：14-05-05 10:21
泰州就吊样！服务意识太差！一帮不作为的db！
发表于：14-05-05 10:50
&&[第2版 05-05 10:50]
不合理的政策规定在制定之初考虑不周全不可避免，但如果不能与时俱进进行修改，那真是不作为了。泰州外来务工人员尤其是工业企业外来职工是一个城市未来发展的脊梁。他们的权益政府要给予重点关注。扯远一点，公务员事业单位可以财政给钱加工资、退休人员可以财政给钱加退休金、服务业可以通过商品、服务价格上涨加工资（举个简单例子只要某个行业加薪，菜场的菜就涨价，其实就是菜贩子给自己加工资），唯独工业产品的价格受到整个全球全国市场经济的制约，很多产品的价格不升反降，通过技术升级提高劳动生产率，提升产品附加值难度很大，进而企业工人的加薪难度最大。
发表于：14-11-10 21:20
&&[第2版 11-10 21:20]
今天去办理的，同样要担保人。我想问下了解政策的大侠，找的担保人自己有房贷可以么？或者他给我担保了，以后他买房的时候还能贷款吗？会不会要我先还清了贷款，他才能解放出来，办理贷款？房子都抵押了，咋还要担保人呢。。。。。
发表于：14-11-11 10:46
&&[第2版 11-11 10:46]
以下是引用 第18楼 @过客的寂寞 的话：
今天去办理的，同样要担保人。我想问下了解政策的大侠，找的担保人自己有房贷可以么？或者他给我担保了，以后他买房的时候还能贷款吗？会不会要我先还清了贷款，他才能解放出来，办理贷款？房子都抵押了，咋还要担保人呢。。。。。
担保人给你担保，不影响他自己的房贷。
担保人是给了公积金安全增加的一个冗余度，你房产是抵押了，但万一形势不好，你不还贷款，房子住着公积金中心也不好把你赶出去，赶出去房子拍卖偿还也是一个麻烦的事情。这个时候公积金中心可以依据担保人承担的责任，直接扣除担保人的住房公积金余额和每月缴存额还你的欠款，操作简单方便容易。
发表于：14-11-11 11:56
不是辞职拿高薪，在公积金中心有什么意思，在建设局下属企业当董事长和深业合作开发周山河街区蛮爽的！希望是个好官！
发表于：14-12-24 16:26
回复 第1楼 的 @寂寞过了就好：公积金交流群，有公积金担保的人哦，&泰州社保公积金交流：，
发表于：14-12-24 16:57
回复 第2楼 的 @jz4888： 说实话，不是特别好的朋友，谁会愿意去担保
en&早&已&&T&丶不&曾&&T&的&&T&、√
发表于：15-07-01 21:30
请问楼主最后是怎么解决担保的事了，因为我最近遇到相同的事情了。
发表于：15-07-04 10:18
现在我每天为这事为难。找谁都难以启齿。难道公积金中心看不到民众的呼声吗？？??
发表于：15-07-04 11:15
现在想想其实吧，有时候也多虑了，这并不是什么特别困难的事；我老婆用公积金贷款时，刚和她们同事提买房的事情，想不要竟然有三个女人主动要帮忙担保。
en&早&已&&T&丶不&曾&&T&的&&T&、√
发表于：15-07-04 11:50
回复 第25楼 的 @随风亦陈天 ：
这三个女人都是你老婆特别好的朋友。
发表于：15-07-04 16:12
被系统删除于： 18:42:27
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我已阅读并同意、中的全部内容！用住房公积金贷款的房子可以过户吗_百度知道
用住房公积金贷款的房子可以过户吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以转按揭，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝。但典当融资的缺点是费率很高、汽车等）在估值之后就能马上放款。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。通常情况下：典当融资的特点是下款快。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。2。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况：这是当下二手房交易中最多应用的模式、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论、用买方的首付款缴清剩余贷款，转按揭业务应该不会被永久性叫停。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式可以过户，融资方的利率负担沉重。所以
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
您好只要证件齐全，是可以的
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