购房前要做什么准备?_百度知道
购房前要做什么准备?
我有更好的答案
　　准备工作及注意事项如下：　　认购流程　　定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。　　签约流程　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章
3) 户口本原件或户籍证明原件
4) 收入证明原件　　贷款方式：公积金贷款 商业贷款　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。　　4　　贷款流程　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。　　验收流程　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：&面积实测表& 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
...　　交易过程中需交费用　　1、印花税：房价款的万分之五　　申办产权证过程中需交费用　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有权证工本费：4元/本　　3、印花税：5元/件　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%　　入住过程中需交费用　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)　　办理按揭须缴纳的费用　　1、律师费：贷款额的0.3%。　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；　　工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：　　建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。　　办理公积金需缴纳费用　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额　　注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理　　消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）
思考清这两个方面的内容.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。 孙子说过“多算胜少算”买房第一步:明确购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题,因为购房者要学的东西比较多。买房第二步,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备--你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”:为什么要买房?到底需要什么样的房子:了解楼市状况1,对多数购楼者都有所帮助、路况和路程长短,汉口汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘,东西南北中
本回答被提问者采纳
银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、会所、超市、家电等。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提、幼儿园、医疗、教育等方面的不时之需，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此。应权衡大局分清主次。一些有置业经验的购房者认为，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、购房款的准备　　购房前应了解清楚除了首期款外?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同，消费者在贷款购房时、楼盘配套及附加信息　　购房者考察时不妨多了解楼盘、小区的配套情况，包括学校。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，做好置业规划　　一般人都认为买房一步到位最好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线。如到同一开发商以往开发的项目实地考察，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务。五，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金，一开始就将自己的全部金额投入到首期款，那么，这些也需要一笔不小的费用。因此，到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在、三通费用等各项杂费、开发商的信誉和实力　　购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高、产权证办理等相关情况。或者到相关的房地产信息网站的查看已购房者对楼盘及开发商的评价、小区环境标准是否符合自己的要求。如果，未了解清楚各项费用的支付，在购房时，至少应保留1&#47。　　除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。经常有购房人提出这样的问题，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具：一，房屋后期出现质量问题的可能性相对较小。　　此外，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，以判断楼盘，消费者一定要根据自己的情况，如保留一定的积蓄以备失业、养老，正确选择合适的还款年限。四，是否还需要支付其他款项、明确自己的购房需求。此外，停车位也是应当了解的重要内容购房前的准备如下，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险;3的存款。三、贷款方式的选择　　据了解，因为据了解，现在哪里的房子最好、小区建设密度(容积率)
　　准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识．　　1、思量买房目的　　通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。　　2、估算您的买房能力　　您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。　　3、选择买房的时机　　从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。　　4、了解一些房地产知识　　买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable北京人为什么要去河北买房？ - 数据 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
北京人为什么要去河北买房？
来源：新浪乐居
在经济能力有限的情况下，越来越多的人开始在环京区域置业。然而，当燕郊都已经全力奔向2万的时代，将目光看向河北的其他地方，比如保定、唐山、秦皇岛等地，也许你会有新的发现。
在经济能力有限的情况下，越来越多的人开始在环京区域置业。然而，当燕郊都已经全力奔向2万的时代，将目光看向河北的其他地方，比如保定、唐山、秦皇岛等地，也许你会有新的发现。一张图看懂京津冀一体化利好你说太远了，交通不便。我说高速高铁直达、直航线路开通。100分钟我从唐山到北京，你可能还在北三环到东五环的路上堵着呢。·唐曹铁路建设提速 京曹最快76分钟到达唐曹铁路北起唐山站，正线全长约76.3公里，设计最高行车时速120公里，客货两用，客运将开行动车组。建成后，将与京唐城际铁路相连，届时从北京出发前往曹妃甸最快76分钟可达。可密切曹妃甸与唐山、北京、天津等城市的联系，对曹妃甸承接北京产业转移和非首都功能疏解，打造京津冀协同发展示范区具有重大意义。·北戴河机场3月底正式通航北戴河机场位于秦皇岛昌黎县龙家店镇晒甲坨村南，距市区47公里，距北戴河区34公里。按照规划，北戴河机场启用后将开通前往上海、广州、青岛、大连、哈尔滨等城市的国内航线以及俄罗斯、韩国、日本等国家的国际航线。到2020年，北戴河机场年旅客吞吐量将达到50万人次、货邮吞吐量1200吨、飞机起降6175架次、高峰小时旅客吞吐量500多人次。·京津冀交通一卡通三地通刷自日起，北京、天津，河北省石家庄、保定、沧州、邯郸6座城市的市民可刷互通卡实现“通乘”。其中，北京的139条试点线路，包括110条北京公交集团线路与29条祥龙公交“运通”线路开启“互联互通”模式。·北京地铁直通燕郊、固安、涿州北京地铁已确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。你说经济落后，再等等看吧。我说有京津冀一体化助力，还怕发展不起来？再等等？错过买房机会，没有后悔药给你吃。·中关村领创空间三地同时启动中关村领创空间北京·保定·硅谷三地运营同时启动，是保定与中关村合作的又一丰硕成果。保定中关村领创空间将通过众创、众包、众扶、众筹等方式，利用线上线下平台，开启本地25万大学生就地创新创业和保定籍人才回归创新创业大潮，并推动保定创新企业与中关村、美国硅谷以及全球创新资源要素的无缝对接。·唐山全面对接西城优化产业升级唐山市全面对接北京西城区产业转移，引入了科技、金融、教育、医疗、文化旅游和农副产品等产业，双方《全面合作框架协议》也呼之欲出。中关村科技园区西城园管委会正在与唐山市路北区、高新区洽谈，争取在唐山市设立分园。·河北构建环京津1小时物流圈河北将建设北京批发市场转移承接地，同时依托布局在京津周边的农产品物流配送基地，完善新鲜蔬菜、冷链物流服务体系，建设100个现代蔬菜产业园区。另外，河北还将按照全产业链模式，依托世界商谷·廊坊国际贸易城、白沟新城等大型商贸综合体，整合仓储、分拣加工、配送等环节，打造承接大型京津商贸中心转移的局部优势。·唐山建8000亩家具产业园承接外迁京企位于唐山汉沽经济开发区内的环渤海家具园首期规划占地面积约2000亩，计划总投资45亿元，投产后预计可实现年产值15亿元、交易额5亿元，安排就业5000余人。将主要承接京津产业转移企业，打造北方地区家具家居行业设计、生产、培训和文化中心。你说配套不齐全，生活不方便。我说高校搬迁、产业转移、商圈疏解，约100万人从北京迁至到河北，配套跟不上？政府应该都不答应吧。·30万在京浙商迁到河北在京津冀一体化战略推出后，大约30万浙江服装商户将在行业分会的带领下陆续“落户”河北，实现服装产业的大转移，将会带动相关服装产业人员约50多万人前往河北。·全面承接京校外迁 曹妃甸“砸”380亿元建职教城北京曹妃甸国际职教城位于唐山湾生态城。首期计划从2015年12月至2016年7月完成3所院校建设；到2017年9月前再完成3所院校建设，形成占地3300亩、总建筑面积130万平方米的职教城起步区。2022年年底前，再承接11所京津冀转移院校，最终形成拥有17所学院、容纳约20万人口的中国第一海港职教城。·唐山两年引进52个京津教育项目到目前为止，唐山与北京翔宇航天学校、北京市景山学校(曹妃甸)合办分校项目签约；与北师大正式签署占地260亩基础教育实验学校项目，办学范围包括小学、初中、高中和国际部，招生规模可达4800人；与北京市教委签署北京—唐山优质教育资源合作框架协议，北京数字学校平台系统正式启动，全市1470所中小学，1.2万名教师及教研人员拥有登录账号，占中小学教师的20%，近80万名中小学生受益。·京企在冀建首个域外养老项目位于保定高碑店的嘉乐汇养生苑项目，建成后将成为京南保北地区综合养老康复中心。这是北京企业在河北省建设的首个享受北京市政府补贴的域外养老项目，总投资20亿元。北京市民政局负责人表示，未来北京市区和郊区不会再新建大型养老机构，将试点在包括保定高碑店在内的北京周边建设大型养老社区，并通过打通医保服务等“梗阻”，承接北京老年人入住。按照计划，该项目将于2016年投入使用。河北的“老破”身份将在京津冀一体化的帮助下，改头换面。10年后，没准这些城市就会变成第二个“燕郊”呢？只希望到时候你不要再后悔当初没有出手，这几年听后悔听的小编都免疫了呢……()项目共有楼盘8栋，房源134套。项目一期洋房仅剩120平米
三居，均价约32000元/平米，1梯2户，南北通透，1层赠花园，
顶层赠露台，层高3.2米，套内得房率90%，并配有1:1车位...打我：400-606-6969 转 24428()& 项目新品于日开盘。本次二期新品，主力户型
为130-170㎡学府平墅，开盘当天仅30分即售罄。据悉该项目即
将推出170-400㎡压轴收官之作...打我：400-606-6969 转 46920()项目已于3月19日开盘，19、21、29号双水岸华宅600余套
房源中午12时基本售罄。户型面积为49.67平米一居、84.93平
米两居、96.94平米两居、84.38平米两居、115.92平米三居，
均价约20000元/平米。...打我：400-606-6969 转 94598
热日 07:25
热日 07:53
热日 18:02
热日 14:18
热日 18:01
热日 18:01
热日 07:59
热日 07:19
热日 09:34
热日 09:27
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
百强经理人缓解压
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323新手买房要注意哪些问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
新手买房要注意哪些问题
长沙房地产服务平台―新环境房屋网，主要提...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩1页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}