买房压力大 公积金还贷有诀窍教你省上加省！
&&& 致读者
　　别以为只有开源才能缓解房贷压力，巧妙还贷也能帮你省下不少钱。这就传授你几招~
　　对于还房贷，规划君一直是推荐小伙伴们尽量多使用公积金来还贷的。不过，就算是公积金还款，也是有窍门的哦~
　　今天，规划君就来教你如何“省上加省”！
　　1.你听说过"年冲"和"月冲"吗？
　　首先，咱们来科普一下基础知识吧。提取住房公积金归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式―“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢？
　　年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。
　　月冲：也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。
　　如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。
　　如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
　　2.哪种方法更划算呢？
　　虽然年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是最好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。
　　使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款；
　　使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。
　　但这并不代表月冲法不能提前还款，你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，好规划理财师建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。
　　此外还要提醒各位，关于扣款需要注意的事项：
　　年冲只有在每年的4月或9月才会进行冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的；月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款，如果个人住房公积金帐户余额不足，才会从你指定的还款帐户中扣款。
　　3.办理冲贷款需要哪些材料呢？
　　办理冲贷款需要前往所在城市的公积金管理中心。虽说各个城市办理冲贷款所需资料有那点小差别，不过这几样东西一般来说都是必不可少的：住房公积金账号；身份证；户口簿；婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。如果还款人变更了，还需要带上
　　原所有委托人的借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。　　上个图更直观：
图片来源于网络
　　具体需要的材料还请提前咨询当地公积金管理中心，最好一次性带全再去办理，省的白跑一趟哦~
（责任编辑：HF003）
06/09 07:58
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衢州住房公积金政策调整 市民可使用公积金还贷
浙江在线06月27日讯
日前，衢州市《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》(以下简称《通知》)和《衢州市提取住房公积金支付房租管理办法(试行)》(以下简称《办法》)纷纷出台，并将于7月1日起落实。
　　住房公积金贷款政策的部分调整给衢州市民带来了喜讯。连日来，市住房公积金管理中心不断受到市民的来电和现场咨询，为让大家更了解公积金政策的变化，记者就市民关心的问题，邀请市住房公积金管理中心的工作人员进行了解读。
　　用公积金还贷自由度增加
　　《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》对提取住房公积金还贷政策进行了相应调整：
　　第一条，职工可凭银行出具的《提前还贷申请表》及相关证明材料，到市公积金中心申请提取住房公积金(账户余额须留存百元以下金额)，直接冲抵归还住房公积金贷款本金，两次提取还贷时间间隔不少于12个月。
　　第二条，职工可凭银行每月住房贷款还款清单、购房合同(或契证)、借款合同户及相关证明材料，到市公积金中心申请提取住房公积金，自行选择用于归还住房公积金贷款或住房按揭贷款。职工申请提取还贷时，账户须留存六个月的缴存额度，且以一套住房还款清单所载金额为限，提取资金划转至职工还贷账户。两次提取还贷时间间隔不少于12个月。
　　本次公积金政策的调整，是为了充分发挥住房公积金作用，支持职工对普通商品住房的刚性需求。《通知》只适用于市本级住房公积金，其他地区暂不适用，且只限商品住房。
　　过去，有公积金贷款的市民，不仅要先还公积金贷款，在提取公积金还贷时，还需要自己先垫付一笔还贷资金，再凭银行相关证明办理提取住房公积金。从今年7月1日开始，有住房公积金的市民可以凭夫妻双方结婚证、身份证、过去一年内银行每月住房贷款还款清单、购房合同(或契证)、借款合同户、提取单等相关证明，提取住房公积金直接冲抵归还住房公积金贷款本金。
　　变化比较大的，是《通知》的第二条，它给了市民使用公积金的自由度。为了支持中低收入职工购房，减轻还款压力，职工可以自行选择用于归还住房公积金贷款或住房按揭贷款。而在以前，在购房组合贷款中，虽然商业贷款利息高于公积金贷款，但住房公积金贷款只能用于归还公积金贷款部分，政策调整后，市民可以选择优先归还利息高的商业贷款。
　　需要提醒的是，住房公积金的互助性和互惠性，市民在申请提取还贷时，账户须留存六个月的缴存额度，且只能为其中的一套住房还款，两次提取还贷的时间间隔不少于12个月，提取金额不能超过还款金额。
　　住房公积金使用范围更广
　　与《关于调整市本级住房公积金提取还贷办法的通知》同时出来的，是《衢州市提取住房公积金支付房租管理办法(试行)》，其中明确住房公积金支付房租适用于职工在工作所在地无自有住房并且租房居住的。
　　职工提取本人住房公积金，应提供本人身份证原件和复印件，提取配偶住房公积金，应提供结婚证、配偶身份证原件和复印件，另外，承租廉租住房或公共租赁房的，应提供当地房管部门出具的租赁合同和租赁证的原件及复印件；通过市场租赁住房的，应提供当地房管部门出具的本人及其配偶(单身职工提供单身证明)无自有住房证明原件、经当地房管部门备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据的原件及复印件。
　　职工在工作所在地无自有住房并且租房居住的，都可提取住房公积金用于支付房租。工作所在地并非居住所在地，如市民在常山居住并有住房，但在衢州工作，在衢州没有住房并租房居住，有住房公积金贷款的便可提取支付房租。
　　通过市场租赁住房的，应提供当地房管部门出具的本人及其配偶(单身职工提供单身证明)无自有住房证明原件、经当地房管部门备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据的原件及复印件。也就是说，房东在房屋出租前需要到当地房管部门进行出租房屋备案，并领取房屋租赁合同，签订合同后领取租赁证，开具房屋租金合法票据。市民只有租住能够提供这些材料的房子，才能办理住房公积金支付房租的业务，而私下签订的租赁合同(包括在中介签订的租赁合同)，未备案的房屋、无租赁证等都不能顺利提取住房公积金支付房租。
　　职工及其配偶每年只能就一套租赁住房提出提取申请，两次申请提取时间间隔不少于12个月；每次可申请提取不超过12个月的租房应付租金，最高提取金额不超过12000元，具体提取视房屋租金合法票据及公积金账户余额而定。
　　此前，衢州市住房公积金也可支付房租，但提取额进行了限制，根据提取额=(月房租租金-月家庭工资收入*15%)*12进行计算，这次试行办法对提取金额的支持范围相对更广。
　　各方观点
　　公积金贷款政策&有保有压&
　　市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次住房公积金贷款政策的调整背景是在银行利息高，市民还贷压力大的背景下出台。公积金贷款政策始终坚持&有保有压&的总基调，&保&是指保证公积金贷款的惠民性，支持中低收入者购房，帮助市民实现住有所居；其次是让市民体会到住房公积金的好处，有利于住房公积金贷款的进一步扩面。&压&指公积金贷款政策始终围绕宏观调控政策，压制房地产市场投资、投机行为，例如公积金贷款实行差异化贷款。接下来，住房公积金贷款将进一步实现信息化，积极准备逐月还贷等实现更多的惠民政策。&住房公积金贷款可以自由选择用来归还住房公积金贷款或商业贷款，降低我们的还贷压力。&市民魏先生听说住房公积金贷款政策有所调整非常高兴，他表示希望还有更多比如住房公积金逐月还贷等政策的落实，更多的降低还款压力。
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浙江即时报用我的住房公积金给别人做抵押贷款有何风险_百度知道
用我的住房公积金给别人做抵押贷款有何风险
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、公积金借给别人贷款，一般是以自己为辅贷款人，别人无法还款，不光自己公积金余额的问题，可能会冻结自己的资产。2、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。3、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
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住房公积金可以抵冲商业贷款吗 如何办理
来源：房天下 浏览量（11149）
[摘要]很多有公积金的朋友在当初购房时，因为各种原因并没有选择住房公积金贷款的方式。在还贷过程中，不少人想用住房公积金抵冲商业贷款。那么住房公积金可以抵冲商业贷款吗？下面为您解答，并告诉您如何办理。
很多有公积金的朋友在当初购房时，因为各种原因并没有选择贷款的方式。在还贷过程中，不少人想用住房公积金抵冲商业贷款。那么住房公积金可以抵冲商业贷款吗？下面为您解答，并告诉您如何办理。只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金&冲还贷&手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理&归还个人住房贷款&的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或）以及职工住房公积金结存单等资料。
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2014年我跟别人借了65万,后面还了15万,用一套房子抵了债,...
2014年我跟别人借了65万,后面还了15万,用一套房子抵了债,忘了拿条子,现在对方起诉我了,喊我归还借款
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