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公租房每月租金190
高新屌丝看过来
公租房每月租金190
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摘要：西高新区首个公租房建成，并已经开始配租，而房间不仅简约实用、配套齐全实用而且价格合理，解决了好多“夹心层”人士的困难。目前已经开始配租，广大有此需求的市民正在积极参与中。
　　楼市通 实习编辑 李楠楠
　　西安首个公租房已面市
　　目前，高新区首个公租房项目建成，并已经开始配租，每平方米月租仅为15元，据悉公开配租选房的是蓝博公寓一期，是高新区首批面向社会供应的市筹公租房项目，累计有房源708套，包括672套小户型。而且所有的公租房都会有独立的卫生间，电话和宽带，还会配备简单的家具。而两人间，会配备一张双人床和一张单人床，租住者均可随时拎包入住。租金相比同地段同类房源至少便宜20%～40%。目前，首期申请已经结束，分出去520套。
　　房间简约时尚并处于核心地段
　　项目位于西三环延伸线地区并且处于地铁6号线的规划沿线附近，周边全是企业，繁华不言而喻。走进高新区蓝博公寓公租房的样板间，记者看到，入户门是钢制防盗门，室内有卫生间、衣柜、床等生活设施，墙上还留有网线、闭路电视线插口，淡黄色的瓷砖在雪白墙面的掩映下，使整个房间显得简约又实用。
大户型居室宽敞明亮 设施一应俱全
　　定价合理 解决实际困难
　　目前，该公寓由两栋18层宿舍及三层配套裙房构成，主要为50㎡一室一卫小户型，小区公租房生活配套设施齐全，有公共食堂、特色餐厅，还有银行、超市等生活设施。每平方米月租金基准定为15元，50平方米小户型月租金仅为750元左右，4人合租每人每月租金仅190元，相当于市场同品质住房租金价格的一半左右,非常适合月可支配收入在2000元以下且住房困难的城市&夹心层&。
&公租房楼顶安装多种健身器材
　　而据记者了解，水电费按全市最低收费收取，物业费按照2级物业的管理水平,3级物业的收费来进行操作，目前物业费规定为0.9元。&在确定房租价格初期，我们在市场上做了很多的调研，结果发现，周边村子等一些居住区的房租每平米月租金基准均在20元左右，还属于啥也不带的普通房子。后来商议，要以收入在2000元以内的租房者为主，定价为13元。&高新区保障性住房建设管理中心主任祝东伟介绍对于此次定价说出了自己的看法。
　　作为首个申请公租房的个人申请者，刚大学毕业一年的焦彤彤对即将入住的公租房显得非常满意和期待，她说：&这房子比起城中村的房子来，不知道要好多少，虽然显得简陋，但作为过渡期使用，已经足够用了，不仅可以省钱，也省去了不断搬家、涨房租的烦恼。&
　　申请条件
　　须连续缴纳6个月以上社保
　　据祝东伟介绍，目前高新区从业人员在11万左右，去年初步统计的无房户人员大约有2.6万人，保障性住房的需求量较大。从2010年开始，高新区将以前按照产业公寓兴建的住宅纳入了公租房计划;2011年，公租房建设任务为2900套;2012年为5000套。到2015年，将完成开工建设17000套公租房的目标任务，投资总额达到30.6亿元，可保障5万人入住。
　　根据《西安高新区公共租赁住房管理实施细则(暂行)》，公租房的申请个人应为具有完全民事行为能力，在高新区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力且住房困难的人员。申请个人是指年满18周岁，具有西安市城镇户籍或暂住证(居住证)，并与区内具有独立法人资格的用工单位签订1年(含1年)以上劳动合同，且连续缴纳6个月以上的社会保险费、住房公积金的就业人员。
　　申请公租房要提交这些材料
　　(一)《公共租赁住房申请表》;
　　(二)身份证或户口簿(卡)、劳动(聘用)合同，单位出具的住房公积金缴费证明或高新区社保中心出具的社会保险缴纳证明;
　　(三)申请个人提供本人、配偶、父母、子女住房情况说明;
　　(四)共同申请人为配偶提供婚姻证明;
　　(五)单位申请人除提供共同申请人基本信息外，还需提供单位法人登记证(如有)、税务登记证(如有)、组织机构代码证(如有)复印件;
　　(六)其他需要提供的材料。
　　转租转借公租房5年内不得再申请
　　&我们制定的公租房实施细则，在本地还是头一个，借鉴重庆、天津等外地的一些成熟经验和做法，在今后的实际工作中，还要不断加以推敲和完善。& 高新区保障性住房建设管理中心主任祝东伟对记者解读《西安高新区公共租赁住房管理实施细则(暂行)》(以下简称《细则》)时说。
　　&十二五&全市将建11万套公租房
　　据祝东伟介绍，这些群体包括新就业大学生、有稳定工作的外来务工人员，这些人申请廉租房不够条件、经济适用房又买不起，长期租房子负担又重。公租房就是这样一种过渡性的房子，帮助这些&夹心层&度过住房困难时期。
　　据了解，2010年，西安正式启动公租房建设;2011年，全市开工建设公租房3.9万套，今年计划开工建设3万套。&十二五&期间，全市将完成11万套公租房的建设任务。目前，公租房的建设主要由政府机构和各类企业(机构)来完成。
　　公租房租赁对象为区内单位员工
　　祝东伟说，依据《细则》，高新区公租房的供应对象为高新区内用工单位和高新区内就业人员。申请分为用工单位申请和就业个人申请(含家庭申请和个人申请合租)。
　　公租房的申请个人应为具有完全民事行为能力，在高新区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力且住房困难的人员。申请个人和共同申请人应具备在西安市主城区无私有产权住房，未承租公租房或廉租房，居住自有型住房面积不足人均17平方米等条件。
　　政府投资公租房租金不高于区域租金80%
　　高新区公租房的租金：原则上不得高于同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的80%，租金实行动态调整，每两年向社会公布一次。
　　《细则》规定，公租房的租赁合同期限为1+N年(N最大为5)。合同到期，符合条件的可续租一次。承租人应按照合同约定的权利和义务使用公租房;承租人只能用于自住，不得出借、转租或者闲置，也不能用于其他经营活动。
　　转租出借公租房的要退租
　　《细则》规定，出现以下情况要解除租赁合同，包括承租人租赁合同期满，应退出公租房;需要续租的，应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的重新签订合同;承租人在租赁期内不符合本细则规定申请条件的，应当退出公租房;提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房承租资格的，承租期间按公租房租金标准的3倍计收租金，提请有关部门依法依纪追究责任;转租、出借的;改变公租房结构或使用性质的;拖欠租金累计3个月以上的;在公租房中从事违法活动的;违反租赁合同约定的。
　　有不良记录的，其行为记入信用档案，5年内不得申请公租房。承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。
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已经开工建设的西安地铁五号线将从西安南部主城区穿过，可以预见，地铁施工会给交通带来极大挑战。公租房一个月租金大约多少钱？_百度知道
公租房一个月租金大约多少钱？
我有更好的答案
1、公租房的月租金一般是按建筑面积乘以单价确定，各地的标准不同。2、公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。3、公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。4、国家发改委、财政部、住建部要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。5、各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。广州的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50%至80%。广州市发布2015年第一批公租房租金标准。其中，白云区龙归花园公租房租金最低，每月租金仅12元/平方米。而越秀区北京南路公租房租金最贵，高达50元/平方米。以龙归花园为例，家庭年人均可支配收入在9600元以下的家庭如果租住龙归花园的一房36平米户型，由于租金减免八成，最低只需要支付86元。如果是家庭年人均可支配收入在20664元至24795元之间，按照规定租金减免五成，即使租住面积最大的60多平方米的三房一厅户型，每月最多也只需要掏380元租金。而低收入、低保、特困家庭则按照1元/平方米收取公租房租金，最低只要36元便可入住一房户型公租房。
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公租房一般是紧凑型的面积，像一室一厅一般在200左右
本回答被提问者采纳
200---2000不等
月还是年？
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西安学区房这么热 有区域今年房租却降了
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（原标题：西安学区房这么热 有区域今年房租却降了）
9月2日，西安南郊某小区的住户毛女士早上在送9岁的儿子上学时，发现小区里有不少新搬来的邻居，一打听，基本都是为了孩子上小学方便提前在小区租的房子。随着中小学的开学，不少学校周边的“学租房”又开始火了起来，而一些有实力的家庭，为了避免“学租房”的各种不稳定性，更是选择了在学校旁买一套房。　　说法　　三年前买房上学　　租金省了竟然还能“赚钱”　　
为了孩子上学，不少家长倾向于租房陪读，但也有人在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下，购入学校附近的房产。与租房相比，自己买房相对稳定，住起来也更舒适，最为关键的是，有家长买房陪读，几年时间还赚了数十万元。　　
赵欣三年前为了照顾孩子上初中，在位于西安市科技四路的枫林绿洲小区买下一套三居室，算下来每平米单价9000多元。“这个小区2008年入住，我买的是二手房。”她告诉华商报记者，买的时候其实有些犹豫，因为楼市行情不好，当时西安有不少楼盘都开始降价了，总觉得自己“是不是买贵了？”今年孩子高中考到别的学校，眼见又得搬家，她就寻思着把这套房子租出去，结果到附近的中介一问行情，竟然发现小区同样的房子每平都卖到11000多元了，“主要是小区带附近小学、中学的指标，周边一些没有指标的房子，卖不到这个价。”　　
21世纪不动产西安市望庭国际店店长张东说，在学区房价值看涨的前提下，买房陪读的确有可能因房子升值而“赚钱”。他介绍，目前在高新路沿线，因为有高新一中、高新一小、高新三小等学校的缘故，一套配备齐全的两居室，月租金平均在2800元，一年花费超过3万元，孩子在这边读初中，三年房租的费用就得10万元。　　
“如果家里资金条件充裕，在附近买套房是个不错的选择。”他说，目前高新路沿线的学区房价格在每平1.1万元左右，两居室总价大概在90万元左右，首付一半的话，贷款45万元。按20年还款来计算，如果是二套房利率上调至基准的1.1倍，每月还款3000元出头，和房租相差并不多。　　
张东表示，这样算主要省的是房租，赚的则是房价上涨后的差价。而究竟房产升值能“赚”多少，主要取决于当初入手时的价位。　　现象　　名校“僧多粥少”　　学区房价格比全市房价更坚挺　　
确实有陪读家长因为买房陪读赚到了“意外之财”。　　
西安市民毛先生的女儿2009年考入西工大附中念初中，当时他家住文景路上的单位住宅小区，虽然夫妻俩上班方便，但孩子上学将近一个小时。“女儿当年才13岁，家里也不放心她来回上下学。”妻子就和他商量，去学校附近租房，方便照顾女儿。租房不到半年，房东就反悔要收回房子，他不得已搬家。那时候边家村附近的房子4000多一平，为了求个稳定，他最终决定在太白南路旁买了一个两居室“陪读”。　　
“最终选了一套64 的老房子，房东不愿办贷款，我们东凑西凑才把房款结清。”毛先生说，当时买房没考虑小区环境，也没考虑朝向和楼层，就是为了方便孩子上学。直到女儿高中毕业，这座7层的老居民楼，毛先生全家一爬就是6年。　　
去年孩子去浙江上大学了，毛先生意外地发现，这套老房子价格涨了近一倍，能卖到近7000元/ 。因为舒适性比较差，他和妻子商量，把这套房子和文景路的房子都卖掉，去换一套环境更好的商品房。　　
华商报记者在调查中发现，虽然西安没有北京那样每平数十万的天价学区房，可随着“陪读”家庭越来越多，教育资源又有限的情况下，西安名校附近的房价依然不菲。　　
9月1日在曲江大道一家中介公司，负责人钟伟告诉记者，对面就是曲江一小和一中，今年来看房的家长一直不少，“7月卖了8套房子，有6套是家长要的学区房。”钟伟表示，因为中海熙岸、御湖等小区的新房没有，二手房就抢手了，“价格比前两年涨10万很平常。”　　
抢手的学校资源，甚至让在售楼盘“赢在起跑线上”。住在雁塔南路某小区的邹先生，比较后悔当初的买房选择。他说，这个片区在南三环外，各方面都不成熟，小孩上学就指望小区配套的学校。两年前他买房时7800元/ ，开发商宣传有学校，结果只兑现了幼儿园，小学却没影了，现在这个小区已降价到7000元/ 出头，“对面小区承诺的小学今年开学了，房价也一路涨到8000多。”　　
据克而瑞西安机构调研，目前“学校”在影响西安购房者的各因素中，仅次于“地段”。“能兑现学校的房源大约要比没有学校的房子贵500元/ 以上。”该机构总经理朱郁介绍，2014年至今，西安平均房价一直在7000元/ 以内。全市均价常常被低价房源、降价房源拉低，而学区房的价格显然要更为坚挺。他举例说，西部大道沿线的房价大致在6500元/ ，这里一个热销楼盘却卖到7200元/ ，很大因素是因买房带幼儿园、小学两个学位。　　调查　　今年房租涨幅不明显　　关键是房源在增加　　
开学第一天，曲江一小和一中门前挤满了接送孩子的家长。“其实我之前也想着买套学区房。”学生家长方女士告诉华商报记者，可咨询后发现价格都太贵了，最后还是在这附近租了一套房子陪读。　　
钟伟介绍，其实相比价格高企的学区房，周边租房市场的火爆程度一般。他认为，如果不是学区房业主，孩子很难“挤”进一小和一中，所以有不少家长直接“买”学位。　　
此前有报道称，开学前后，在西安各学区租房的市民发现，房租都已经出现明显上涨。由于房源紧俏，要想租到学区房，就得多掏钱。不过华商报记者在调查中发现，各学区的租房市场并不一致，有的房租的确涨了，还有的地方反而降了。　　
“周边老旧小区多，优质 学租房 比较难找。”玛雅房屋永松路店客户经理李双介绍，永松路附近有西电附小、附中和其他几所公办中小学，8月以来租房客户比往常多了10%左右，其中又以为了孩子上学方便而求租的家长居多。他表示，离学校近、小区环境好、房龄新、出行又方便，这样的房源很难找，但如果要求不太苛刻，可选余地还是比较大的，“老小区两室月租元，高层2000元左右，比去年同期最多涨了一二百元。”　　
在西安市沙坡开房产中介的赵强表示，目前交大附中周围的学租房，配置齐全的两室能租到1800元/月左右，但和去年8月比，整体要便宜100-200元。说起房租下降的原因，他认为是两方面原因所致：其一，也是最重要的原因是供应量明显增加，而需求增长不明显。现在新入住的楼盘越来越多，可供租赁的房源也相对充足，房子并不像想象中那么难找。其二，房租价格的高低，与房东、房客之间议价能力关系密切，个案变化较大。比如，同样一套房子，有的人能1600元租来，有的人却需要1800元。　　
海汇房产永松路店客户经理王发楼也表示，今年8月中旬之后来租房子的客户明显多了起来，虽然房租比上半年每月相比有所上涨，但和去年8月份相比，却是下降了100元左右。他认为下降的原因和需求度降低有关。　　
“高新路这边学区房的租金和去年比变化不大。”张东介绍，这个片区的房租他印象里三年前就是这个水平。不过对各学区的房租情况，他觉得要区别来看，“如果是老旧小区集中的区域，品相好的房子租金肯定会要的高一些；而在高新、曲江及其他一些新建楼盘比较多的区域，房源品质相差并非特别悬殊，租金也就更平均一些。”　　
西安经纪人协会会长邵涛介绍，学区房租的增减呈周期性变化，一般寒暑假即将结束时，到开学前后的一段时间，租金会比其他月份高20%左右。但是从近几年的整体租金看，涨幅收窄，而主要原因还是有些学区房旁边的房源在增加。华商报记者在采访中发现，西工大附中、铁一中、交大附中等名校附近，近几年可供出租的房源的确在增加。　　对比　　陪读两三年　　租房其实也挺划算　　
学区房价格坚挺，孩子毕业再卖出还有的赚；学校周围的房租涨势却不明显，那么陪读家庭到底该买房还是租房？　　
“最终选择租房还是买房，要根据家庭的经济承受能力情况来定。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议，对于有足够实力的家庭而言，买房陪读比较划算。考虑到学区房的保值性，孩子毕业后也可以选择出租或者出售，从而获得额外的投资回报。但如果是贷款购买，就必须计算好家庭的财务状况。要知道，二套房或者是三套房贷时，首付门槛和月供压力都会随之提高。　　
他介绍，如果是打算买房陪读未来卖出，几年内频繁买卖房屋所产生的个税、中介费及其他居住成本，也是不得不考虑的。因此，如果只是在学校附近陪读两三年的话，并不一定要专门买房，租房其实是更为经济划算的选择。　　
当然，上述情形仅涉及陪读而并未考虑学位问题。美城机构首席市场分析师沈玮介绍，西安不少新楼盘对外宣传学区房概念，但并不一定买房就能上学。家长在选购时应当了解清楚所购房源是否具有上学指标。　　
“孩子上学买房还是租房，主要是看个人家庭经济能力，以及孩子上学的时间长短。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，到底哪个划算，这是因人而异的。　　提醒　　学区房不宜过早买　　二手房还要留意户口迁移　　
“父母之爱子，则为之计深远”，学区房高价不胜寒，有些家长干脆在很小的时候，就开始张罗购买学区房。但业内人士提醒，学区房并不一定是越早买越好。　　
中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议，学区房不宜过早购买，家长应当根据自己孩子的年龄和上学计划，提前1到3年的时间进行权衡。另外要提醒购房者的是，买学区房是为了让孩子就近入学，只是陪读不牵涉户口问题，如果是划片入学则需要迁移户口，而且会在户口迁入时限上有一定要求。　　
以公办中小学为例，华商报记者了解到，西安市执行的学区划片虽说相对稳定，但每年也会根据片区入学孩子的情况，进行部分调整。这就意味着，一旦买的学区房遭遇学区调整，对家长来说就是“计划赶不上变化”，这房子买的可就闹心了。　　
另一方面，西安目前每年也有不少新建学校，一些原本没有优质学校的地方，可能会通过新建楼盘与名校联姻的方式、或者开发商代建在几年内拥有学校，这时候花高价去买学区房就不划算了。
市场人士提醒，另外，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。原有户口全部迁出之后，后买者才能办理户口迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，仍有可能会面临落不了户、上不了学的尴尬。
华商报记者 李程 王静
(原标题：西安学区房这么热 有区域今年房租却降了)
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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