&&问题详情
听说万科派是双地铁，是真的吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
是的，2号线和11号线。
我是万科派销售黄先生，万科派位于地铁2号线和11号线交汇位置，更是与2号线连通，就是楼盘负二楼与地铁连通的，这才是真正的地铁上盖，现在清货阶段，对本楼盘有兴趣的朋友可以直接来电或微信黄先生。
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深度史上最专业干货：万科重组资产到底值多少钱
万科期待未来能与深铁一起闯世界，不过在短期利益不能得到华润认可，长期价值又难以保证的情况下，这幅美好蓝图能实现吗？文/一条君深万重组预案以发行股份购买资产的形式引入深圳地铁，万科借此为未来描绘了一幅美好蓝图，但随之而来的一场短期利益与长期利益如何权衡的问题成为股东间争执的焦点。万科的初步计划是向深圳地铁，以每股15.88元发行28.72亿股A股股份，总作价456.13亿元收购深圳地铁位于深圳的两幅地块。如果注资顺利完成后，深圳地铁将成为持股万科20.65%股份的第一大股东，原第一、第二大股东宝能和华润将因股权被稀释而分别位居其后。仅以深圳的两幅地块注入就将成为中国最大开发商万科的第一大股东，这相比去年宝能耗费巨资在二级市场增持上位的方式，让过去十多年来一直支持万科发展的重要股东华润难以接受。增发定价是否公允，原有股东权益有无摊薄，引入深圳地铁的战略价值能否真正实现？这些因素成为以华润为代表的一部分股东对这次深万重组预案的质疑点。“两块地”价值几何？过去一年房价的暴涨导致原本就稀缺的深圳土地价格水涨船高，深圳地铁拟注入万科的两幅地块在方案中的作价已高达456.13亿元。这两幅地块是位于深圳前海和福田的两个大型综合体项目，但在181万平方米的总建面中，只有安托山项目有22.8万平方米的住宅，而总建面127.8万平方米的前海枢纽项目则是一个体量巨大的纯商业项目，其中还有超过50万平方米为持有商业物业。作为中国最大的住宅开发商，万科向来是一个快周转公司，商业地产也并非其强项，尽管过去万科的商业地产运营策略一直想向“轻资产，重运营”的模式靠拢，但近两年并未取得多大成效。如今主导万科商业地产发展的丁长峰，更多是在处理城市公司与商业公司之间，包括在责任利益和财务上评估和分解的任务。在国内商业地产并没有完备的金融退出机制之前，大体量的商业资产依然处于开发周期长，沉淀资金，拉低资产周转速度的阶段。即便不考虑地铁施工的诸多变数，万科获得的深圳地铁两幅地块最快的交付时间也为3年或更久，这将意味着未来3年项目对万科并没有任何盈利贡献，反而还会积压大量开发资金。如计算本次大规模发行新股的摊薄效应，算期内也不利于股价表现，且股东回报将受损。在短期利益无法实现的情况下，万科给出了注入地块后未来有300亿潜在净利润的预期利好，但这并不能让外界信服。两幅地块不低的土地成本，再加上庞大的开发成本，以及后续的税费成本，能否实现大规模的利润难以保证。多年来虽然在规模上一骑绝尘，但万科的盈利能力一直备受质疑。其2015年归属于股东的净利润率仅为9.83%，这不仅是万科史上最低的净利润率水平，在全行业也处于低端水平，如果再考虑开发大体量商业项目的资金沉淀，300亿净利润将仅仅存在于预期中。净资产折让是否公允出于对未来这份净利润的美好预期，万科基于行业和市场对其每股净资产估值（NAV），将这次将增发价格定为15.88元每股，以方案决议公告日之前60个交易日的股票交易均价的93.61%定价。至于这次定价的逻辑，万科高级副总裁谭华杰在6月19日晚的投资者会议上解释称，基本价就是停牌前20、60、120日股价成交均价三个标准，目前能争取的最好价格就是60日均价基础上九四折。过去五年公司平均PB（市净率）乘以2015年净资产，大致也是15.87元。但因增发对现有股东权益摊薄，短期股东回报受损，且与深铁的长期无法保证，华润还是提出了异议。华润方面认为，增发价格相对目前资本市场对万科每股净资产约21元的平均估值测算，低了约24%，这意味着所有股东的权益都会被摊薄5%，而且直接导致未来两至三年万科的每股盈利也会被摊薄约20%。这次定价的净资产折让是否公允？国内以招商证券为代表的券商认为，15.88元的定价较他们预测的万科每股净资产估值19.85元折价20%左右，折价率低于保利、招商蛇口等同类大市值标的，当然也低于华润的测算。在注资完成后，招商证券预计万科每股净资产估值将增幅4%。但相比国内处于卖方市场的券商，国际投行对万科每股净资产的估值相对高一些，花旗、德银、摩根大通以及瑞信等几大投行的报告中关于这个估值的预期均价是20.91元，这与华润提出的21元更为接近，折价率也接近24%。一位接近交易的资深财务人士告诉一条君，华润提出的每股21元NAV和国内券商提出的RNAV是同一个意思，没有差异。但国际投行对万科每股净资产的估值更接近当前资本市场的平均水平，招商证券的估值还是略低于市场均值。并且本次注入的地铁资产已经按市场价格进行了重新评估，里面已经隐含预计开发利润率，如今的定价确实有大幅折让，有失公允。按招商证券的口径，假设深圳地铁资产按目前评估值注入，注资前每股净资产估值是每股19.85元，但注资后将下降为19.05元每股，计算式为（19.85元/每股x110.3亿股＋458亿）/（110.3亿股＋28.7亿增发股）=19.05元/股。即便在万科以现有评估值购入资产，并产生10%净利润的前提下，注资后每股净资产估值为（19.85元/股x110.3亿股＋458亿评估值＋45.8亿潜在净利润）/（110.3亿股＋28.7亿增发股）=19.38元/股，依然低于国际投行的市场均值。上述人士还提到，只有注入资产未来产生的税后净利润率高于25%时，才有可能不摊薄现有股东权益。但由于万科本次选择的是股权交易，股权溢价是能抵消未来销售物业产生的所得税和土地增值税，这两幅地块的税负率还高于一般拍地项目。但要实现25%的税后净利润率，并不现实。这还仅是简单测算，并没有考虑时间价值，深圳地铁注入的项目都是长周期开发项目，资金沉淀大、周转慢，时间成本更高。对于原有股东权益摊薄的质疑，谭华杰的解释依然是短期利益与长期利益平衡的问题，他认为，只要是买地盖房子，都是有摊薄的时期，关键是看得到的机会是否值得去发行股票。未来看起来很美万科真的能借助这次引入深圳地铁的机会，确定未来的长期盈利吗？对于这幅蓝图，华润已经作出了质疑——万科并没有得到深铁整体业务的权益合作，不能锁定未来万科与深铁在其他项目的开发合作，也并未形成对万科的持续性支持。万科期待的是借助深圳地铁战略入股，从而分享未来轨道交通建设提速沿线的开发机遇，但深圳地铁未来能否给予万科更多资源倾斜，目前依然是未知数。更为重要的是，地铁作为公益性的城市交通基础设施，确实能带动沿线房地产开发，但其社会效益远大于项目本身的经济效益，也因此，地铁公司还承担了许多公司之外的社会职能。至于深圳地铁，虽然近几年开始借鉴香港“地铁＋物业”的发展模式，希望通过政府低阶注入的配套融资资源（土地），经市场化融资解决地铁建设资金，最终通过土地资源开发收益偿还借款。但庞大的地铁建设投资，短期内依然难以形成完善的盈利模式。根据公告资料，截至2015年末，深圳地铁集团的总资产为2403亿元，其中归属母公司净资产为1481.6亿元，去年的净利润仅为5.3亿元。这还是在政府大量补贴，以及借助去年深圳房地产市场火爆出售地产项目的前提下实现。大规模的地铁开发建设，路线运营、地铁折旧以及利息支出所需的巨额资金，决定了深圳地铁更需要以沿线的地产项目开发来弥补，它在地产业务层面，仅需要一个优秀操盘手而已，万科绝非唯一的选择。一位接近华润的人士向一条君表示，“万科期待未来能与深铁一起闯世界，但现实却远不如梦想美丽。世界各地的地铁所有权都归当地政府，没听说过北京地铁要深圳帮着建，深铁会不会带万科玩，重点不在深铁，而在世界带不带深铁玩。”地产一条独家报道 谢绝转载
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馆藏&13463
TA的最新馆藏||【小编踩盘】荒野里的万科云开价1.8万/平，地铁上盖万科派，开价3.2万/平，你看值吗？回复:39浏览:20332& && &今天一开头条小编就吓尿了，光天化日居然敢出来抢钱！定睛一看，原来金九月公寓遍地，21个项目集中上市抢钱。有没留意，公寓在今年以来如雨后春笋，广告公交地铁到处可见，而且春笋的价格还比较笋，8月初萝岗某1字头公寓，开盘当天去化近9成，几乎再现日光场面，楼市持续低迷，难道公寓是14年里的一道光？
& &一、荒野里的一朵& &BOSS这次吩咐小编去看房子，出门前特意叮嘱了一番“咱们换换口味，住宅麻油们看腻了。这次赏你2个公寓盘，它俩出生名门，近期开盘，你要好好打探清楚”
& &“喳，小的去去就来”
& & 哼着小曲“你就像那一把火，熊熊地火燃烧了我”晒麻痹的太阳。。。
& & 先来看看首站——的区位
& && & 位于天河区华观路与高唐路交汇处，根据度娘卫星地图可以看到，万科云周边除了凌塘新村外，是一片乡村田野，没有其他的大型的商业建筑或小区，买住宅看配套，买公寓写字楼只能看前景了~
& && & 粗发前小编为了走好屌丝路（没车），线路都查得妥妥的，我们来看精准安排：任意地铁站——东站——H出口——776公交，直达（凌唐村总站）——下车，无缝衔接，请叫小地图
来到广州东站，记得是H出口近一些，步行至广园东路的公交车站即是776停靠点啦
搭上前往开发区软件园的776号线，乍一看到凌塘村站有15个站，一身汗，很要很久吧
话说小编今天人品爆棚，一路不塞车，25分钟后已经到达凌塘村站哎
又一个站牌，小编站在日光下凌乱了，没有776的牌子，我刚才是怎么下车的。。。
下车已经见到路边满墙的宣传栏
吼，抬头望去，附近高压线成群结队，看阵势是电力是供给给软件区工厂和企业滴
往马路对面看看，原来就在马路对面不远处，目测不过500米
马路对面只见一座座村镇办公楼和自建房
& && & 这里是凌塘村，属于岑村范围内，靠近火炉山， 邻村有前进村，新塘村，珠村，潭村，岑村等村。自从天河区智慧城规划后，已经纳入智慧城发展范围内。
& &&&二、周边配套低端村落遍地，完善还需时日
& &&&据介绍，周边有高德汇、华润万家；餐饮有合丰山庄、肥仔烧排骨山庄、四大银行以及天河新塘医院、广州日航酒店（五星级） 等配套。不过现实是
过了马路第一眼是凌塘村
这个算附近的“大型购物”场所吗？满足日常用品需求应该还不成。
餐饮是非常有本地特色的“汤粉面
& && &还有个流动商贩的临时疏导区，小编到达的时间是上午11点，里面一排摊确无人经营，难道已经早早卖完收摊了?那么前面提到的一系列高大上的配套在哪里呢，反正小编在步行范围内是没有看到滴。
& && &&&三、的产品和价位：买两层享三层，“买楼送飘窗”在公寓产品也成立
& && &&&大约5分钟后，已经走到在建的广场，正面看呈V字形，跟以往看过的住宅完全风格迥异，大广场上依稀可以看到附近居民在乘凉。是万科集团在广州开发的首个商务综合体项目，所属片区是“十二五”规划重点发展项目——天河智慧城，周边云集约1550家高新科技软件企业，可以说是智慧城内首个知名房企的商业综合体。
& && &现场销售介绍，在天河智慧城核心，周边现有多家知名企业，如中国移动南方基地、搜狗、新浪、谷歌、中国电信、精华信息、天虹科技园等高新技术企业及园区。未来地铁21号线的智慧城站，大概距离项目500—800米左右。其实销售所说的的智慧城核心，应该指的是以地铁智慧城站为核心来算。
& && & 大家对智慧城规划也许不清楚，话唠小编大概了解到：规划中的天河智慧城位于有着火炉山等多个森林公园的天河东北部，天河区将花5年时间将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”(IBD )，被纳入规划的64平方公里IBD区域计划5年内形成规模，可容纳30万居住人口，10万就业人口。
天河智慧城定位是“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”。
主要建设内容:包括广州天河软件园高唐新建区建设项目、天河智慧城十大建设工程及其相关配套设施。
建设工期: 2002年至2015年。
总投资及资金构成：总投资81.8亿元，其中财政投资55.6亿元，企业自筹6.4亿元，其余通过银行贷款解决。
工程进度及2012年投资计划：广州天河软件园高唐新建区建设项目已完成道路建设里程12公里，完成环境景观绿化80多万平方米，完成集中孵化中心及配套工程一期等配套项目建筑面积31.6万平方米。至2011年底天河智慧城项目累计完成投资30亿元，2012年计划投资3.8亿元。
效益预测：重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服务等智慧产业，加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。
& && &规划前景是明确的，至于建设时间是2002——2015年，按照在建地铁21号线的规划，至少需要到2017年才能建成，“路通财通”，智慧城产业、配套发展或将推迟至2017年才能起步。
& && &&&回来看看产品本身，从售楼中心了解到，由四栋楼宇组成，俯瞰是个六边形建筑。其中A、B、D三栋为写字楼，A栋是平层写字楼，B、D两栋为“9立方”写字楼，销售介绍说：“9立方是因为每层写字楼层高4.5米，如果买2层一共层高就是9米，可以当做3层使用，所以取名9立方。”按照小编理解，实际与“住宅赠送飘窗面积、阳台面积”很相似，相当于增加了实用面积。虽然目前买住宅送阳台飘窗的好事已经木有了，但写字楼很好滴利用了原理。目前B栋写字楼在售，面积为128-367平米单位，毛坯均价约18000元/平米。而C座是为面积54-72平米的小型公寓，带精装修，预计2016年年底交楼，销售表示9月初开盘，价格未定，但肯定高于写字楼产品。
现场看到的关于入驻智慧城企业的税收减免和扶持政策，具体优惠政策还需要到广州天河软件园网页查询。
& && & 区域利好宣传，747亿元的投资与我们上面度娘看到的81.8亿元投资规模相去甚远，不知道纸媒是怎样计算，这个数字有待商榷8
& && & 样板间一：9立方写字楼
& && & 创意样板间共三层，可以选购的面积由128——367平米不等，销售说需购买2层，按照毛坯价格1.8万/平，最小面积128平米来计算，2层价格约460万元左右。但现场看到，每层层高目测没有三米。
& && & 样板间二：云SOHO公寓
& && & 公寓产品是经典的4.5米层高，建筑面积54—72方不等，买家可以选择一房或两房的格局，公寓的物业管理费为每平方6元。价格方面，销售表示目前未开盘不方便透露，但不会低于写字楼产品。鉴于周边商业配套薄弱，以及没有可以对比的商业产品，小编只能猜测价格在1.8~2万/平米之间，9月有关注该楼盘的麻油，欢迎来补充价格
两房格局，层高较低，由于小编身高不到163cm，进去感觉没有压迫感（业界良心，还要暴露身高)
楼梯装饰，可以看出万科的样板间装修比较用心。
二层无间隔，可以作为办公或休息区
开放式厨房、卫浴
以下是一房的设置，挑高4.5米客厅，看起来宽敞舒适
& && & 二层作为一房设置，比普通的住宅主卧看起要大些。
& && & 看完样板间，小编对于万科的室内设计是忍不住点赞的，从硬装到软装，可以看出万科设计师对装饰细节的在意程度，难怪万科的装修有口皆碑（此处非广告），室内挺美，那室外如何，随小编一起看看广场的外貌。
目前广场已经引入华润万家和面点王等商家，销售表示2016年交楼以后这些品牌会入驻。
在建的C栋公寓
与C栋紧邻的是A栋云平方写字楼产品，为平层，对外只租不售，是万科的自持物业。
项目正对面的凌塘村自建房
& && &万科商业地产的广州第二块试验田——
& && &今天小编的第二站，来到位于江燕路的，曾经被郁亮称为“不得不做”的万科商业地产似乎正在逐渐摆脱过往低调潜行的姿态。继7月底北京万科发布写字楼产品系列后，广州万科首个商业综合体项目“”在8月中开放样板间。作为万科广州首个涵盖购物中心的商业综合体项目，的体量并不大，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约5.3万平方米，主体建筑分为南北两部分，北面为4层商场，南面为21层的LOFT公寓，万科方面的发言人称未来三年万科在广州将有更多包括社区商业在内的非住宅型业务，所以作为万科练手商业地产的第2个项目，产品如何？我们一起去一探究竟。
& & 小编沿着原路，搭776返回广州火车东站，然后转地铁到江泰路站，线路表明，是C出口。地铁出口沿线满是的广告。
一出地铁转身就看见在建的，阳光下显得“高大上”
& && &在工地工人那里了解到，的正门就在江燕路了上，步行5分钟后拐入江燕路，已经看到前面不远就是万科派
& && & 一、初看，地段便利体量小& && &这次带小编看沙盘规划的是个“售哥”，小编了解到，万科派属于江南西商圈，位于江燕路与江南大道交界，目前是2号线江泰路站地铁上盖，未来海珠环线开通将经过江泰路站，属于双地铁配套。周边主要润政广场、燕汇广场、广州医学院南校区、信和广场、广州美术学院等配套。因为以上商业配套发展已经超过十年，所以万科在此处只可以说是“利用”周围的成熟商圈为卖点。
& && &从沙盘可以看到体量较小，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约5.3万平方米。主体建筑分为南北两个部分，北面为4层商场，南面为21层的LOFT公寓。未来即将开售的是公寓产品，面积由45、55、69方不等，层高4.5米。由于周边缺少同类型公寓产品，万科派的产品可以说是市场上找“差异”，填补周边的产品空白。价格方面售哥始终不肯透露，只说参考周边的光大花园的二手房价格，公寓参考住宅价。小编推测是因为周边无其他同类型产品可以比价，因此以光大花园的二手价格作为参加，目前光大花园二手价格大概在32000元/平米左右。
& && & 产品1
& && & 48平米2房设计，4.5米层高隔成2层，每层约2米出。可以看到普通身高进出无鸭梨，空间尚算开阔。
开放式厨房设计，带美的的油烟机和电磁炉两件套配置以及橱柜。
卫浴空间宽敞，48平米的一层设计紧凑设计合理。
二层做成2房空间，对比住宅的层高稍感压抑。
& && && & 产品2 ：73平米挑高客厅的三房设计
客厅沿用4.5米层高，亮点是阳台高度也达到4.5米，因此样板间虽然为北向单位，光线也很充足。
阳光空间目测大概有4-5个平方，经过布置后在此处休息也挺惬意
阳台外景观，可以看到对面在建的南向4层办公楼，由于样板间在5层，不会觉得前面建筑物会遮挡。
& &客厅旁小卧室，可以作为小的会客厅，阳台连通到此处。
二楼做了两房设计，对比48平米的2房设计更急舒适
& && & 看完样板间，回到销售中心再仔细了解产品大致的开盘时间和价格，售哥说开盘时间是9月初，目前认购享1万抵8万，并且反复强调公寓价格可以参考光大花园二手，而且不可能低于两个地铁站以外的达镖国际广场。达镖国际广场位于江南大道南362号，目前45平米公寓二手售价约30000元/平，月租金3000元/平米。如果买一套万科派48房公寓作为投资，以租金一房公寓3500元/平左右，租金回报率约2.7%左右，已经被各种理财产品及宝宝类完爆。当然，买房投资看长远升值空间，按照江燕路周边二手32000元/平来看，涨至4万/平米才会有赚头，楼市后市如何，目前建议且看且观察。
& && &&&三、配套& && &&&附近的餐饮、便利商店和广场的配套非常齐全，满足日常生活没有问题。& && &&&走出江泰路地铁站，往前走就是知名餐饮炳胜的分店，这家生意一直很好，下午两点吃饭的人依然络绎不绝。多走几步可以看到附近的小型士多、烟酒店、银行颇多。
& && & 万科正对面是燕汇广场，小编进去逛了一圈，KFC、屈臣氏、潮流仓等品牌分店都在里面。即使万科本身不配建四层的商业建筑，周边的商业配套也完全能满足日常生活需要。
周边的家具品牌城
看完2个楼盘的大致环境，小编做了一张表格，方便麻油对比万科这两个商业盘的优缺点
& && &1、位置和交通方面：位于天河区与萝岗区交汇位置，以智慧城规划为卖点，属于天河软件园片区。目前公共交通仅有公交，尚不方便，未来智慧城地铁站如果能如约开通，将大大提升交通便利性。位于江南大道和江燕路交汇处，属于江南西老牌商圈边缘。从地铁江泰路站步行至项目正门约10分钟，而且未来11号线江泰路站开通以后，项目有3部商业电梯可以直达地铁站，可以说是双地铁上盖，交通很便利。
& && &地段排名：万科派＞万科云
& && &2、周边配套方面：从现场的照片可以明显看出对比，周边环境低端，西面岑村、高塘村自建房近在咫尺，东面一片规划用地，未来周边环境变化因素极大，只能靠万科自身引进的商业配套来弥补不足。依靠江南西商圈数十年的发展，周边商业配套算是一应俱全，除了自身引进百佳超市和其他品牌外，周边的燕汇广场、润政广场也完全能满足日常生活所需。
& && &周边配套：万科派＞万科云
& && &3、土地产权方面：、两个项目的拿地时间均是2012年。在使用权上，万科云公寓产权40年，万科派公寓产权为50年，小编在阳光家缘上查询到，土地的使用用途都是批发零售用地、商务金融用地。
& && &土地产权：万科派＞万科云
& && &4、价格方面：公寓价格对比不是高出一点点，而是高出近80%，看地段决定价值的名言似乎似乎在任一个项目身上都成立。根据售哥的反复暗示和提供的价格底线，预计万科派的公寓价格会在3元/平米左右，按照48平米的面积来计，一套公寓总价约155万。上面已经提到大概的租金位置，年回报不过2.8%左右，但由于周边环境变化因素小，未来的价格变动会小一些。而万科云在售写字楼毛坯均价1.8万/平左右，公寓产品带装修预计价格去到2~2.1万/平，附近没有其他大型住宅类产品，无从比价，而萝岗公寓8月份成交价格在1.2~1.3万左右，但市中心距离更远，可以说万科楼盘在自立“价格标杆”，未来周边地块如果开发同类型产品会向它看齐
& && & 价格优势：万科云＞万科派
& &&& 5、区块升值前景：以智慧城规划为卖点，按照当前政策指引的广州向东发展，未来天河萝岗片区发展仍“有利可图”。但目前该规划受制约的最大因素就是公共交通——21号线。根据之前的媒体发布，21号线最快将于2017年开通，开通后智慧城周边的完善发展也许需要3-5年时间，需要注意的是，智慧城未来的投入建设与此前规划或许有出入，加上目前项目周边尚有许多未开发地块，给前景增加了2个不确定因素。
& && & 规划的自身配套+周边配套，完全属于市中心“标配”，但受困的最大因素老城区规划短期变化的可能性很小，地铁加入只是“锦上添花”。未来升值空间有待观察，按照小编理解，入手投资只能说是相对“保值”，会不会“增值”就仁者见仁啦
& && &&&区块升值前景：万科云＞万科派
................代看了派..太好了...万科派周边环境低端?打错了...看过万科派，交通方便，周边生活气息很好，但是管理费要6.5元一平方，我就觉得贵了，如果真的是32000，我觉得不值。................代看了派..太好了...万科派周边环境低端?打错了...已经修改，谢谢麻油指正。该帖用户被禁言或者屏蔽该帖用户被禁言或者屏蔽小编辛苦了，万科云的地段和价格感觉太贵了可见，广州其实有很多地的啊！！！该帖用户被禁言或者屏蔽买不起了公寓的话不划算今天一开头条小编就吓尿了，光天化日居然敢出来抢钱！定睛一看，原来金九月公寓遍地，21个项目集中上 ...降价没、、、好喜欢他们的装修风格啊··看过万科派，交通方便，周边生活气息很好，但是管理费要6.5元一平方，我就觉得贵了，如果真的是32000，我觉 ...确实是有点小贵的说公寓貌似还要分商用还是住宅?而且要自己报消防?该帖用户被禁言或者屏蔽回复
亲，二号线没有“江燕路”站啊，“江燕路站”是永远都在建中的广佛线二期的站点。万科派是在二号线江泰路站上盖啦。
万科云就是在灵堂和墓碑那里啊呵呵公寓好是好，就是物业费太贵了，使用年限也短回复 程灵素 的帖子
亲，二号线没有“江燕路”站啊，“江燕路站”是永远都在建中的广佛线二期的站点。万科 ...哎，突然觉得小编好字盲请问LOFT公寓同普通住宅有什么区别？？？？？？？eattingkawaii 发表于
请问LOFT公寓同普通住宅有什么区别？？？？？？？
1.LOFT公寓产权一般是40-50年，主要看拿地日期，而普通住宅产权为70年同意需要看拿地日期
2.LOFT一般的管理费按照较高，普通住宅较低，具体看楼盘
3.LOFT的层高一般是4.5米，可以当2层使用，普通住宅一般是3米
4.LOFT公寓水电收费一般是按照商业水电收费，具体要看项目，普通住宅的水电收费较低
小编仅列举了部分区别回复
我也是，超级喜欢，找到知音
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