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在线时间75 小时最后登录精华0UID311168性别男帖子积分1121阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1121, 距离下一级还需 379 积分
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如题，买了华邦小时代公寓，不知道好不好！谢谢！
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小学四年级, 积分 350, 距离下一级还需 50 积分
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产权不一样肯定不一样啊，七十年肯定好于四十年的，因为四十年后的还想要房子得买那块地的使用权了
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高中三年级, 积分 3075, 距离下一级还需 925 积分
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本帖最后由 啊牙 于
13:47 编辑
70年就是住宅了，小户型而已，燃气，水电，户口学区都有。40年说白了就是写字楼，改造成住宅，水电商用，无燃气，不能办户口，以后也难卖掉，税高。
在线时间138 小时最后登录精华0UID808274性别保密帖子积分1906阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1906, 距离下一级还需 94 积分
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70年的价格是40年的1.5到2倍，天珑广场的40年公寓跟肥西禹州城70年公寓一个价了。
在线时间553 小时最后登录精华0UID2357890性别保密帖子积分2463阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2463, 距离下一级还需 537 积分
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目前来看，70年产权的都是属于住宅用地。
在线时间6 小时最后登录精华0UID2689851性别保密帖子积分37阅读权限0注册时间
幼儿园小班, 积分 37, 距离下一级还需 3 积分
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40年的价格便宜但是 水电都按商用收取（电费1.5RMB+,税费5RMB+），产权少了30年，不过就现在这个房屋的建筑质量，估计能住到四十年都都要谢天谢地了。
在线时间49 小时最后登录精华0UID981516性别男帖子积分703阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 703, 距离下一级还需 97 积分
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小学一年级, 积分 100, 距离下一级还需 50 积分
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可以去周围邻居了解了解
在线时间75 小时最后登录精华0UID311168性别男帖子积分1121阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1121, 距离下一级还需 379 积分
UID311168性别男帖子阅读权限50注册时间
谢谢各位，看了下华邦繁华里小时代不算公寓，是小户，70年产权！
在线时间286 小时最后登录精华0UID2047790性别女帖子积分1198阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1198, 距离下一级还需 302 积分
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你买的二手的吧
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50年产权和70年产权的区别
人气：45516 回复：31
07:35:33　　强哥，青岛很多50年产权的房子，和70年的有啥区别？是不是50年的是商业地产？另外想在黄岛给父母买套老人房，推荐套性价比高的　　-----------------------------　　你好，朋友，一般来说青岛市区50年产权的房子大多是商业性质的，但也有少数是“住宅”性质的，如市南区的远洋新村、市北区的海滨广场小区等就属于这种情况；而70年产权的房子则都是“住宅”性质的。此外，由于原因，崂山区要好多在2000年左右建筑的住宅，也是50年的产权，这并不影响正常落户和贷款。　　辨别房子是“住宅”还是“商业”，只要看房产证上的“土地用途”一栏就可以了，住宅性质的会标注“住宅”，而商业性质的则会标注“商业”。　　住宅性质和商业性质的区别在于：　　一、商业性质的房屋不能落户口；　　二、商业性质的房屋水电费要高；　　三、商业性质的房屋在申请按揭贷款的时候，首付不低于5成，贷款年限不超过10年。　　四、商业性质的房屋在二手房交易过程中，税费要高的多。　　另外，实在抱歉，我对黄岛的房屋不了解，不敢冒然推荐，还望见谅！
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感谢楼主科普，现在才知道原来商业不能落户啊。
年限越少，价值越低，因为房子最值钱的是土地权，将来转手往外卖，可贷款年限越低，越不好出售
比如城阳阳光公园一号就是个例子，目前就剩四十年了
回复：【自在风1234】
你这是或说老百姓都多虑了，物权法早就规定了土地到期无偿展期。很多人说中国人买的房只买了土地70年或50年的使用期权，其实这些人不懂，中国城市土地是国有的，土地不会永久出卖给私人的，这是基本国策。但只要无偿展期这就跟土地永久卖给你个人是没有什么两样的，也就是说只要土地是一次性作价卖给了个人，且以后展期也不再收任何费用，那就跟国外的土地永久产权其实没有太大什么区别的。
回复：【自在风1234】
买房不要考虑太多这些，土地使用期只有30年跟还有50年或70年没有太大关系，只要土地到期无偿展期。反而主要应考虑这个位置适不适合你，周围的配套，交通，就医，入学，户型，朝向等，当然还要根据房子年限的折旧考虑其性价比了，这些才是购房人应该考虑的，其它的像土地问题无须过虑。
当然还要考虑是否是大产权房，是否是商业用房，以及落户等问题。
以下是引用老寒又来啦的帖子：你这是或说老百姓都多虑了，物权法早就规定了土地到期无偿展期。很多人说中国人买的房只买了土地70年或50年的使用期权，其实这些人不懂，中国城市土地是国有的，土地不会永久出卖给私人的，这是基本国策。但只要无偿展期这就跟土地永久卖给你个人是没有什么两样的，也就是说只要土地是一次性作价卖给了个人，且以后展期也不再收任何费用，那就跟国外的土地永久产权其实没有太大什么区别的。改个错：“土地不会永久出卖给私人的，这是基本国策。”应该说这是我们国家的性质决定的。
商业房产不止水电贵，物业、暖气都贵。
2不对，一样的。
1.3都对，4不清楚。
1.3都对，4不清楚。
1.3都对，4不清楚。
1.3都对，4不清楚。
1.3都对，4不清楚。
2不对，一样的。
好帖一定顶！楼主的帖子说明一个很多人模糊不清很重要的一点，就是商业住房和纯住宅房的区别。有些人不明白房子为什么地角好，却卖不上价钱的关键点就是商业和纯住宅在很多方面是不一样的。楼主真是好人，你就是给科普一下，一样会有自以为是的人。
回复：【自在风1234】
不知我上面说的很多，你明白了不？只要是大产权的纯住宅用房，不是小产权房，不是商业性质用房，不是厂矿用房，房子下面的土地使用期限还剩多少年（30年，40年，50年,70年）其实都一样的，只要到期无偿展期。购房人无需太担心。
感谢李哥科普
如果四十年后老寒当政策制定者有可能，但是四十年以后我觉得肯定会交钱展期，因为到时候房子已经饱和，开发的很少了，只能通过土地续期增加财政收入
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用其他账号登录：房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
来源：凤凰财经
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为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。1、房屋70年产权，意味着什么？2、房屋产权70年怎么算？3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
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