售楼处开放
楼盘地址：
郑州市嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东
户型建面：
开盘时间：
已有180人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
400-606-6969 转 64304
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入住时间：
首批预计2018年入住
开 发 商 ：河南天地新居置业有限公司
预 售 证 ：暂无资料
户　　数：暂无资料
物业类型：普通住宅
物 业 费 ：2.45元/月/平方米
物业公司：招商局物业管理有限公司
建筑面积：平方米
建筑类型：花园式智能化小区
产　　权： 70年
装修情况：毛坯,公共部分装修
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
招商天地华府近1个月的销售价格下跌了 500 元，跌幅为 4.5% ；近19天的销售价格上涨了 1500 元&&[
郑州新浪乐居楼盘主管席士晓
花园式生活，环境优美，交通便利，但人口密度大。
日 09:33:12
日 16:12:09
二七区待定
二七区约9000元/平米
其他区约3900元/平米
二七区约9200元/平米
管城区约12000元/平米
同价位楼盘
二七区约10000元/平米
经开区约11500元/平米
二七区约10500元/平米
管城区约11000元/平米
中原区约12000元/平米
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&& &&& 金科、招商来了||从金科城、招商天地华府…
刚过去的周末，地产圈没闲着，周六招商地产亮相，周日金科城登场，不说昔日的“招保万金”已经在郑州齐活了（注：此处是金地），中国地产的前20强，马上也要在郑州集会了！曾经的“郑县”俨然已经成为了一线房企大鳄眼中炙手可热的城市。今天，就来说说上周末的两场发布会有什么看点？项目有什么亮点？值得期待吗？从“招商地产”到“招商蛇口”，十五年的轮回招商，不做“大哥”很多年丁祖昱曾经说，招商地产是一头睡醒的狮子，有强大的央企背景，就算“掉队”10余年，也要努力追上来。早年，招商地产因为稳健发展的方针，以及优先发展交通航运和金融业的战略，使他错失了地产发展的黄金十年，现在进入“白银时代”，他准备在地产的“下半场”，打个翻身仗，重回房企第一梯队。在经历高层换血，开发模式转变等一系列改变之后，2015年9月份，招商地产策划重组，最终招商蛇口吸收合并招商地产，12月挂牌上市交易。发布会上，“中国上市房企，市值三强”的字眼赫然醒目，这就是重组后的招商蛇口。一线房企来郑拿地都不顺利，招商进入郑州也是四处找地，但是天不遂人愿，单独竞拍拿不到地，转而寻求合作开发，所以，这次招商跟天地置业合作也不意外。天地置业，开发项目有天地湾和清水苑、秀水苑等，也是国企。郑州首个项目，招商·天地华府怎么样？周六，发布会在在金水万达文化酒店3楼太原厅召开。话不多说，来看项目。位置：项目位于二七新区嵩山路南三环向南2000米，在鑫苑名城的南侧，项目最大的竞争对手应该是鑫苑名城，同区域的还有绿地滨湖国际城、有学区卖点的亚星锦绣山河以及万科大都会。地块：项目占地约176亩，容积率2.98。2015年1月，招商地产联合天地置业以单价430万元/亩拿下这块地。产品：项目分三期开发，一期6栋楼，二期5栋楼，三期8栋楼，总共3500多户，户型：78㎡、88㎡、125㎡、140㎡，分别是两房、三房、四房；整体以26层高层为主，户型设计2梯4，2梯3，预计2018年6月交房。项目整体定位偏刚需，配建有12班幼儿园和8000㎡商业。发布会上，重头戏是介绍百年企业招商，几乎没有透露华府产品的具体信息，只是说会在景观上面给大家惊喜。项目景观区由本色营造设计，项目整体建筑风格为新古典，到底有没有惊喜？大家可以等等看。重组后的招商蛇口，开始马不停蹄的全国拿地，光2016年的前四个月，蛇口已经累计拿了6宗地块，分别位于江苏、广西、广东、北京。郑州，是招商近2年新进的城市，但是真的拿不到地啊！发布会上营销总许斌都公开征地了！金科来了，郑州“五子登科”还远吗？金科，从开发商到美好生活服务商金科城的品牌发布会，周日下午在裕达国贸酒店8楼如意厅召开。金科地产，综合实力排名中国房地产百强企业第15位，中国房地产上市公司A股10强；渝派房企的领跑者，业界有“花园洋房之父”之称，现在提的最响的是“美好生活服务商”，不仅关注于产品本身，更注重于后期的服务，金科城的物业也是国内十强，颇有一点绿城的味道。金科城的发布会跟招商走的不是一个路子，金科城是项目发布及产品推介会，金科邀请了他们的意向客户参加本次发布会，偌大的如意厅被挤满了，还有俄罗斯的美女和帅哥！发布会分为三大主题，首先，金科地产总裁助理方明富先生，解读金科地产品牌战略；然后，金科华东设计部王军先生，详细介绍金科城的项目规划和产品；最后金科物业总裁助理焦谋先生，解读金科物业服务理念。这里，我们重点说金科城项目。金科城高新首秀值得期待吗？位置：高新区科学大道与瑞达路交汇处，瓦屋李的城中村改造项目。项目旁边是已经交房许久的美景菩提，西北侧为高新区管委会，属高新区的政治文化中心、北侧为解放军信息工程大学，东侧紧邻西流湖生态水系。地块：项目占地380亩，容积率3.5，相比较其他城改项目4-5的容积率，这个算低的了。规划：一期占地192亩，12栋洋房，13栋高层，高层新古典风格，洋房草原风格。一期洋房和高层的布局是围合式的，他们说“太师椅”式，外围是高层，中间是洋房。高层和洋房户型的面积区间↓↓↓金科剖析了郑州市场上的高层和洋房的产品↓↓↓金科城做出来的户型很棒，每个户型都很方正，每个都是三开间朝南，洋房的得房率85%。高层89㎡和142㎡的户型↓↓↓洋房户型↓↓↓景观：周边的五大公园：西流湖公园，科学公园，莲花公园，绿谷公园，雕塑公园。因为离四环还有一段距离，离科学大道和瑞达路这两条主干道也不近，周边整体的居住环境还是有一定私密性的，离得最近的就是科学公园。关于项目内部的景观，金科城延续他们之前项目的风格，打造一个两园四厅八院的景观布局，通过项目中间一条路分成南园和北园；针对不同的年龄段设计不同的庭院，每栋高层及洋房之间均有主题社区庭院，比如岁月院，养生庭院等。物业：”美好生活服务商“的理念会注入金科城，主题社区庭院里的配套和设施，小区里边会设置手机APP、充电插座、智能安防设施等；关于金科城的物业说起来太多了，这里不详细说了。交通：项目周边规划有地铁1号线和8号线，8号线站点离的最近。进度：现在金科城的临时售楼部在瑞达路上，6月底7月初项目售楼部会对外开放，预计7月份认筹，8、9月份开盘。商业：紧邻高新区丹尼斯，未来高新数码港的50万商业，项目自身规划有2万方的风情商业街区。教育：整个项目规划有3所幼儿园（12班），2所小学（一个是30班，一个是36班），一期地块里有1所幼儿园。郑州中学（划片，美景菩提也可以划入），周边大学林立，学区氛围还是比较浓厚的。周边主力竞争楼盘↓↓↓纵观整个高新区，谦祥万和城、万科城、恒大翡翠华庭都离金科城比较远了，而且所剩房源都不多了。主要竞争楼盘是高新数码港，谦祥钱隆城，公园道一号，保利文化广场这几个。正弘数码港纯刚需，定位不一样；谦祥兴隆城又因为项目体量大、资金等问题，难以推进；公园道一号最近又因为变电站的事情在维权，负面影响也蛮大的；保利文化广场目前还没有动静，未来定位也跟金科城有所不同。总体来看，金科城有以下优势：第一，位置好。位于高新区的“咽喉”位置，地块通达性极好，交通优势明显。第二，周边居住氛围、学区氛围和商业配套较好。周边以成熟小区（如美景菩提）以及学校家属院为主，居住人群的整体层次较高。未来周边几个项目，会带动高新区东区逐步成熟。第三，金科的品牌和物业优势。作为渝派房企的前三强，郑州首秀肯定会尽力做好，还有发布会上一直强调的物业，除了基础的物业服务，他们还会提供装修服务（装修保镖平台，帮业主监督工人施工）、家政服务和资产管理服务，如果这些服务将来能在金科城落地，那想必是极好的。但是，高新区大盘云集，城改项目较多，周边的竞争楼盘也比较多，如何在品牌大盘云集的高新区突围，是金科城未来应该考虑的事情。金科城，只是金科来郑州的首个项目，发布会上提到金科布局郑州的路线已经明晰，金科要在郑州打开”五子登科“的局面，也就是说，未来会陆续有新项目面世，听说绿博会有一个，金水北区会有一个。招商也是，希望通过一个项目打开郑州的局面，发布会上都公开征地了！看来一线房企大鳄都比较钟情郑州这块“热土”啊！未来郑州地产的竞争会更加激烈，当然也希望这些一线房企的加入，能真正为郑州购房者带来福利，不要让郑州失望！完未经许可，禁止转载，需转载，请联系郑州地产获取授权转载需注明：转自微信公众平台【郑州地产】微信账号：【zzdichan】关注本微信号（搜索zzdichan或郑州地产）获得更多信息回复关键词：北区、南区、东区、高新区、南龙湖、港区、经开区、惠济区、探盘、一周规划、土地招拍挂、维权、白布条、预售公示、经济政策、楼盘点评、装饰、装修、户型、区域分析、商业、学区房、小升初、公寓、刚需、地铁、写字楼、商铺、地王、人文、车位、城中村、开发商、建业、永威、恒大、康桥、正商、碧桂园。欢迎探讨、合作，爆料、投稿联系微信：cindyQ & & & Q：3713503手 & & &机：邮 & & &箱：3713503@qq.com
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招商天地华府营销中心/样板间开放仪式圆满落幕
一次备受瞩目的盛放，一场难以忘怀的盛会。日，招商蛇口布局郑州的首个作品——营销中心·样板间·景观示范区倾城盛放。来自二七新城管委会、河南天地置业、招商蛇口的多位领导，以及数家郑州主流媒体代表共同见证了本次开放仪式的盛大举行。同时，由招商·天地华府主办的超大规模冰雪文化节也于当天正式开幕。央企风范，全城瞩目上午9时，开放仪式在一段气势磅礴的擂鼓音乐中拉开帷幕，雄浑的鼓点与招商品牌厚重的百年发展史一脉相承。在主持人简单而隆重的开场之后，招商蛇口郑州公司党委书记王献为本次开放仪式致辞，从招商局的诞生，到招商蛇口的创新与发展，王书记不仅慷慨激昂的向现场来宾讲述着招商品牌跨越三个世纪的风雨历程，更信心满满的表示招商·天地华府将为郑州人居“树标杆，做榜样”。随后，招商蛇口重要的战略合作伙伴——本土巨头河南天地置业董事长王新强先生为舞狮点睛，也由此拉开了舞狮表演的精彩序幕。数条雄狮在鼓、锣等乐器的伴奏下，身姿矫健、威武翻腾，热闹非凡的表演博得了现场来宾的满堂喝彩。最后，所有在场领导一起上台为招商·天地华府剪彩，现场掌声雷动，经久不息，将整个仪式推向最高潮。在彩带缓缓的飘落下，招商·天地华府营销中心·样板间·景观示范区开放仪式圆满落幕！当天，数千郑州市民亲赴项目现场，只为一睹央企品质人居风采，爆棚的人气也充分印证了招商蛇口在郑州的超高关注度。开放仪式结束后，各位来访的嘉宾分别移步营销中心、样板间、景观示范区参观，人气爆棚的冰雪文化节更是瞬间排起了长龙，冰库里面酷炫的温度、酷爽的冰雕、酷玩的游戏更是让各位嘉宾惊喜连连，尖叫不断。不仅如此，招商·天地华府在产品规划上也做到极致。46万方低密社区、75-120㎡全能空间、“一轴一心九庭院”景观设计，势必成就郑州人居标杆之作。品质人居，敬献城南招商·天地华府雄踞郑州二七新城核心地段，规划中的双地铁与主城区无缝对接。项目坐拥一湖两河三公园、嵩山路50余米景观绿化带、樱桃沟、万亩葡萄园和15万亩水源等珍稀自然资源。同时，聚合全龄层塔尖教育，不仅内部规划十二班全优幼儿园，更能近享九年一贯制学校等诸多优质教育资源。详询：400-869-1111 转 60994
24000元/㎡
13200元/㎡
平均价格 : 24000元/㎡
位置 : 索河路与唐王路交汇处西南
热线 : 400-099-0099 转 60945
24000元/㎡
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 龙湖大道与淮河路交汇处（升达大学西门）
热线 : 400-099-0099 转 23873
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 嵩山路与南三环交汇处西南角
热线 : 400-099-0099 转 25279
13000元/㎡
平均价格 : 4599元/㎡
位置 : 大学南路与密杞路交叉口西南角
热线 : 400-099-0099 转 60941
平均价格 : 待定
位置 : 南三环与经开十七大街交汇处南500米
热线 : 400-099-0099 转 25255
平均价格 : 5700元/㎡
位置 : 西四环与陇海西路交汇处(郑州植物园正对面)
热线 : 400-099-0099 转 25443
平均价格 : 13200元/㎡
位置 : 郑开大道与雁鸣路交会处向南500米
热线 : 400-099-0099 转 25243
13200元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 京广路与中原路交汇处向北约100米
热线 : 400-099-0099 转 38538
13000元/㎡
平均价格 : 9200元/㎡
位置 : 郑新路与祥安路交汇处向西300米路北
热线 : 400-099-0099 转 25213
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号郑州楼盘五证不全难办房产证!新获预售证盘看这里
来源：搜房网房天下 &&
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“金九银十”本应是楼市销售的传统旺季，但2015年的市场似乎充满了变数，七八月份淡季不淡，而在楼市黄金销售季的9月，们拿出十二万分的热情，用五花八门的营销方式来吸引购房者，但从目前楼市的表现来看，“金九”貌似有些冷清。如今，踏着“金九”的尾巴，我们即将迈进“银十”的前奏，楼市又会有怎样的表现？郑州搜房网十一策划《金九银十买房大作战 十一买房抢什么》，将从开盘、区域发展、打折优惠、城建等多方面为大家解析当前楼市现状。今天搜房网就为大家带来郑州齐全的精品的内容。最近郑州购房者小王可是郁闷坏了，2013年他在郑州买了，当时该楼盘证件不齐全，但是开发商承诺说前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小王听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到！这可把小王急坏，他没想到，买了的楼盘后果这么严重！其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。后果一：不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的办理贷款。当购房者希望，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想时，却已经抽身不得。后果二：签订的无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出，连签订的都无效。实行网上操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。真是不看不知道，一看吓一跳，原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。那么我们应该购买哪些楼盘呢？哪些楼盘五证齐全？今天小编就为大家带来“金九时节”新鲜出炉的郑州新获楼盘，请各位购房者笑纳！&：均价8700 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3611）号绿都澜湾位于管城区紫荆路与宇通路交会处，9月26日一期已开盘，推出2号楼、5号楼、7号楼，82-140平米两房、三房及四房。均价8700元/平，具体。首付5.6万起，项目首期开发的为7号地块，共有9栋。该项目总1035亩，260万㎡。物业类型以中高档次住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。：均价9300 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3602）号天伦庄园位于区天河路与开元路交汇处(惠济区政府正对面)，房源有108-142平米三房、四房，均价9300元/平。三房首付3万，四房首付4万。三期叠拼在售中，均价21000元/平，总价230-620万/套。：均价8500 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3607）号正商华钻位于管城区中州大道与南三环交会处向西300米路北，五期湾景1号楼2号楼9月19日已开盘，房源为80-89平米两房、100-128平米三房，均价8500元/平。另三期在售住宅面积为80-135平米两房和三房，均价8300元/平米，具体一房一价。（所涉及户型面积均为）该项目南临近南水北调运河，两岸各有100米宽的绿化带，10万亩生态林；紧邻七里河滨河水系；五重主题生态圈：市政公园、运河公园、主干道公园、商业街景观、社区组团主题景观。其周边有三纵三横立体交通，地铁2号线南三环站（在建中）、4号线（规划中），BRT、紫荆山路、中州大道城市主干道，南三环高架快速路对接。：价格待定 预售证号：【2015】郑房预售字（3600）号和润林湖美景位于区西三环与建设路交会处北200米路东，临近西流湖生态公园。一期2号楼、3号楼、4号楼预计日开盘，交5千抵2万，5%。项目主推69-79m²两房，88m²三房，125㎡三房。：预计8600 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3596）号康桥悦岛位于区南三环碧云路交汇处以南运河以北，一期还有少量127㎡、130㎡左右的三房在售，均价8600元/㎡，具体一房一价。二期预计推出的房源有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房，预计均价8600元/㎡，具体一房一价。二期新品房源会员升级额外优惠1万。该项目位于郑州主城正南运河新区，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等，另有地铁2号线（在建中），出行便捷。其周边有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。：均价11000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3594）号开祥御龙城位于区东风路与天明路交汇处西北角绿荫公园西，二期在售房源有80-165平的两房、三房、四房，均价11000元/平。购房有全款98折，99折优惠，首付5万起。二期预计2017年6月交房。该项目总占地面积约160亩，总用地面积88778㎡，总建设面积548026㎡：地上412732㎡（其中住宅364253㎡，阳台12187㎡，其它幼儿园、商业、物业等36292㎡）；地下135294㎡（含人防26321㎡）。90㎡以下住宅面积265834㎡。开祥御龙城40-60㎡住宅2426套、70-90㎡住宅1607套、100-130㎡住宅272套、130-190㎡住宅528套。：均价10000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3593）号、【2015】郑房预售字（3587）号永威迎宾府位于惠济区迎宾路和花园路交汇处，目前在售楼栋为1号楼、2号楼、6号楼、7号楼、8号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、17号楼、18号楼。均价10000元/平，优惠60000元。户型面积有87.24-88.79平米两房，92-137.22平三房，227.59平米大平层。7号楼为17层，其余楼栋均为18层。该项目地处郑州市中央区。西临黄河三所，南临贾鲁河，北临黄河湿地生态保护区。地铁2号线（建设中）、中州大道、北环快速路交通，连接107国道，连霍高速等公交线路。：均价8000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3591）号泰宏建业国际城位于二七区大学路与南三环交汇处向南800米，二期推出1、2、3号楼，主推户型为50-90㎡两房和小三房。项目一期高层还有几十套在清盘，主推143㎡的三房，均价8000元/㎡。130-220㎡的洋房，价格在元/㎡。首付5万住两房7万住三房，特价房享92折优惠。开盘当天惠2000。该项目总占地高达3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级等多种业态。其临近南水北调运河，30万㎡南环公园，西南方向常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区。
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二七运河新区核心区域12个楼盘逐一分析，优劣势何在？
二七运河新区作为近段时间购房热度比较高的一个区域，吸引了不少购房者的关注。这个区域到底有什么魅力？今天小编就带大家来一探究竟。首先，我们来大致了解一下区域范围。二七运河新区，北起南三环，南抵新郑，西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线，东接管城，总面积约28平方公里。核心区域是以&三纵&(京广南路、大学南路、嵩山南路)、”三横&(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的12平方公里。二七运河新区算是距离郑州市中心最近的一个城市组团，目前进驻的房企有建业、康桥、鑫苑、亚星、奥马等郑州本地开发商，万科、绿地、招商等地产大鳄也已经入驻。在这些楼盘中，刚需楼盘较多，改善型楼盘较少，这本身也与南区的环境、区位等有很大的关系。如果抛开楼盘不说，二七运河新区中，三环和四环的高架，嘈杂的环境，到再往南的批发市场，注定了这个区域不会有多么高的品质。仅仅凭借一条南水北调运河，应该也不足以改变这个区域的整体定位。下面，就请跟随小编的踩盘步伐，来看看二七运河新区核心区域12个楼盘的最新销售情况。二七运河新区核心区域各楼盘具体位置图↓↓↓注：蓝色标注的为待售楼盘1&亚星金运外滩项目地址：二七区嵩山路与南三环交汇处西南角开发商：河南亚星置业集团有限公司均价：8500元/㎡电话：7项目动态：项目在售一期的首批房源，一期共13栋楼，在售的楼栋有3#、6#、7#、10#、11#、13#这6栋。目前在售的户型有77-147㎡的两房、三房和四房，梯户比有2梯3户和2梯4户。目前购房可以享受5千抵2万元的优惠。所有楼栋预计在明后年交房。楼盘点评可首付分期。紧邻南水北调运河，主打生态景观。楼盘临近南三环和多条快速路，在方便自驾出行的同时，可能会受到噪音、浮尘等影响。另外，在售的地块容积率相对较高。据销售人员介绍，地块内部规划有华中师范大学亚星附属中小学，预计2017年中旬竣工。但这所学校为私立学校，学费相对较高，购房者需要注意。开发商亚星在南区项目不少，但口碑不太好。自从做了第一个家园之后，品质和服务一落千丈。虽该楼盘亚星期待做品质，但事实上，还是一个刚需盘。2锦绣山河项目地址：二七区嵩山南路与南三环交汇处向南800米开发商：郑州玉安联合置业有限公司均价：8300元/㎡电话：6项目动态：项目16号地块基本售罄，17号地块目前处于尾盘阶段，即将推出14号地块，预计今年6月份开始认筹。目前在售的户型有80㎡左右的两房和120-130㎡ 的三房。其中，两房可以享受5千抵4.8万元优惠，三房可以享受5千抵9.8万元优惠。另外，项目还推出了公寓牛顿公馆，分为毛坯和精装。毛坯公寓均价7千以上，精装公寓均价8千以上，预计2017年年底交房。楼盘点评：价格较低，可首付分期。临近南水北调运河，楼盘周边各项生活配套还不完善。紧邻郑西客运高铁，业主后期入住后可能会受到噪音干扰。2011年刘寨城中村改造开始，锦绣山河破土动工，算是运河新区入驻最早的楼盘，销售周期长。项目占地面积较大，地块分割不均匀。楼盘整体品质感较差，得房率较低，曾多次出现业主维权。据销售人员介绍，项目签约有郑州实验外国语中学，但只有指定的房源可以入学，这一点购房者需要注意。该项目前年已经被亚星收购控股，一个学区房被玩烂了，什么房子不好卖就加学位，如今LOFT公寓也搭着学位往外卖，也真是醉醉的，为这个学校的未来堪忧。总体上是一个刚需盘，别期待什么品质，为了学校的话这是另一码事。3鑫苑名城项目地址：二七区嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东开发商：鑫苑（中国）置业有限公司价格：元/㎡电话：3项目动态：共分三期开发，项目中间由芳仪路分为南北两个地块。其中，一期占地76亩，由10栋住宅和1所学校组成。目前一期处于尾盘阶段，二期房源正在排号。在售的户型有89-160㎡的三房和四房。预计2017年交房。楼盘点评可首付分期。临近南四环，各项生活配套都有待完善。周边的高架和杂乱的批发市场势必会在一定程度上降低居住舒适度，不过自驾出行比较便利。一大卖点是科技配套，新风系统、地暖、净水系统、指纹密码锁、雾森系统等。项目采用连廊设计，保证了中间户的通透性，设计的户型也比较人性化。小区的物业为开发商自己的鑫苑物业。整体定位偏改善，但外界环境偏刚需。项目的另一大卖点是签约河南省实验小学（公立），预计2018年开始招生，业主具有优先入学权。鑫苑在该项目上增加了一些现代化的配置，期待走一个品质路线，但走着走着，就又刚需化了，这是鑫苑近几年的基因使然。小区可买，可以关注，但也要慎重对待鑫苑近几年不断发生的维权事件，名城会不会幸免？4鑫苑二七鑫中心项目地址：二七区大学南路南四环交汇处西南角开发商：郑州晟道置业有限公司价格：元/㎡电话：7项目动态：项目一期住宅已于今年4月份交房，目前在售二期房源，三期还未推出。项目二期占地133亩，共14栋楼，其中6#楼为公租房。14#楼小三房目前正在排号，预计5月下旬会推出。12#楼预计6月份推出。在售的户型有77-89㎡的两房、90㎡的小三房（较少）、114-130㎡的三房。二期所有房源预计8月底全部开盘，2017年底交房。公寓户型为51-54㎡，全平层，无精装。楼盘点评：南四环以南，紧邻南四环，交通便利的同时需要注意粉尘、噪音等影响，周边的百荣商贸城后期可能会衍生出很多物流公司，会带来拥堵的交通和车辆噪音。临近南环公园，距离规划的地铁7号线南四环站约200米。综合体，业态较多，配套有大型商业，写字楼。户型整体偏刚需，价格相对较低。据售楼处销售人员介绍，业主每户拥有1个省实验小学的入学名额。另外，项目配套的幼儿园预计今年9月份开始招生。房子紧临万科大都会，这个价格的话就在万科面前没啥优势，于是开始搭学位，如今，在郑州，学位就像一个迎宾小姐，哪儿需要装饰一下，就搁哪儿。5万科大都会项目地址：二七区南四环与大学路交汇处开发商：郑州万科南城房地产开发有限公司均价：8550元/㎡电话：6项目动态：项目一期占地100亩，在售的楼栋有2#、5#、6#、11#和12#楼，在售的户型有79㎡的两房，86-110㎡的小三房、130-140㎡的三房和160㎡的四房。其中160㎡的四房已售完。楼盘在5月15号部分房源开盘，开盘优惠有1万元万万卡优惠，1个点的认筹优惠和1个点的开盘优惠。项目一期预计2017年10月份带装修交房。楼盘点评：无首付分期。临近鑫苑二七鑫中心，两个项目周边的环境比较类似，需要注意旁边的百荣商贸城后期可能带来的杂乱环境影响。万科接手百荣的项目，整体规划已经确定，规划大方向无法更改。万科在百荣的基础上又重新进行了装修，塑钢窗和推拉门，不过装修细节还不错。后期的物业为万科物业。项目一期的产品还是比较有性价比的，刚需客户可以去看看。但建筑、户型都是百荣之前的产品，与万科无关，只是现在引入了万科的装修和物业。业主需要注意的是旁边就是批发市场，住在一个批发市场里是什么样的体验？住在四环之外是什么样的体验？学校未来会怎么给配？什么时间可以入学？6绿地滨湖国际城项目地址：二七区大学南路与南三环向南2000米开发商：河南绿地新城置业有限公司均价：8900元/㎡电话：1项目动态：项目三期占地26亩，目前三期清盘中，主力户型是118㎡的三房，清盘特价房可享总房款4个点优惠。四期预计今年年底推出。项目一期预计2016年底交房，二期预计2017年底交房，三期预计2018年5月份交房。楼盘点评：位于二七新城相对核心的位置，紧邻南环公园，南环公园目前已经投入使用。区域配套目前比较欠缺，周边的发展还需要较长的时间。总占地650亩，由住宅、写字楼和地标酒店组成，但地标双子塔至今未建。项目户型不错，但品质一般。项目内部配有公立的小学和初中，学校情况待定。国企开发商，科瑞物业，物业费为2.28元/㎡。260亩的南环公园是一大优势，紧临未来的地标也是优势，虽然地标还没有动，但临着四环是一大伤，所以，不要买离四环太近的楼栋。7泰宏建业国际城项目地址：二七区大学路与南三环交汇处向南800米开发商：河南建业泰宏置业有限公司均价：8400元/㎡电话：9项目动态：项目前两期房源已经售完，目前在售三期，共16栋楼。项目户型面积段丰富，有60-144㎡的二房、三房和四房。其中60㎡的二房目前已售完，剩余90㎡以上的户型较多。项目整体占地3000亩，一期预计2016年年底交房，二期预计2017年年底交房，三期预计2018年底交房。楼盘点评：可首付分期。位于二七运河新区核心区位，北临运河，南临郑西高铁，交通资源相对方便些，临近规划的地铁7号线漓江路站。地块较大，大学路以东全部是安置区，大学路西是商品房，配有大型商业，教育资源丰富，规划多所学校。其中已经确定的学校有建业小哈佛幼儿园，陇西小学分校（公立）和郑州一中分校（私立），预计2017年秋季开始招生。泰宏操盘，操盘能力一般，后期物业为建业物业。刚需盘，便宜，离市区近，但业主对未来不可有太高期待。8橄榄城润泽园项目地址：二七区南三环与碧云路交会处向南100米开发商：郑州亚新润置业有限公司均价：9300元/㎡电话：6项目动态：项目地块比较方正，建筑面积15万方，共5栋楼，其中1#楼为公租房。3#、6#、7#楼目前仅剩余少量房源。4#和8#楼部分房源在5月15号已经开盘，开盘当天可享交3千抵总房款1个点优惠，按时签约1个点优惠，按揭1个点优惠，全款2个点优惠。目前在售的户型有77-129㎡的房源。预计2018年交房。楼盘点评：临近南三环和南水北调运河，周边配套相对来说比较成熟，临近地铁2号线和7号线，交通通达性好。不过，周边有不少安置房、经适房等，后期居住氛围可能会受到影响。项目容积率3.0，楼间距比较宽，在一定程度上提高了居住舒适度。户型设计中规中矩，定位偏刚需。另外，在此提醒购房者，购房时需要注意小区周边的空地，问清楚后再进行选择。9康桥悦岛项目地址：二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北开发商：郑州康桥房地产开发有限责任公司均价：9500元/㎡电话：9项目动态：项目一期已经售罄，二期清盘中，剩余少量房源在售，户型面积段偏大。预计2017年下半年交房。楼盘点评：紧邻南水北调运河，也可观赏到运河绿化带景观。不过，与的周边环境类似，附近有不少安置房、经适房等，后期居住氛围可能会受到影响。项目130多亩，分两期开发，其中一期约36亩，二期约94亩，体量不是很大。户型设计偏改善。景观打造是一个亮点，注重细节，后期物业是太平世家物业，景观和物业是康桥的强项。开发商口碑不错，项目目前仅剩少量房源。需要注意，项目附近没有知名的学校划片。10康桥康城项目地址：二七区大学路南三环交叉口向南1500米路西开发商：康桥地产&均价：待定电话：<span style="line-height: 28.-项目动态：项目处于前期咨询阶段，在陇海路与嵩山路交汇处西南角设有临时售楼处。目前刚刚动工，在做0元入会活动。楼盘预计今年6月份开盘，将推出88-143㎡房源。楼盘点评：占地97亩，容积率3，11栋高层，全是2梯4，主力户型80多的小三房，最大的140的大三房，项目西北角是一个小学，西南角是几十亩的市政公园，项目东南方向是50万方的商业（应该是奥马），项目东侧和北侧是商业，与住宅分开，配套北大附小幼儿园，有地暖，雾森，6月份开盘，在整个二七新区，该项目是我们推荐关注的。康桥王牌：景观，依然规划的很不错。11招商天地华府项目地址：二七运河新区南宏路南、嵩山南路东开发商：河南天地新居置业有限公司均价：待定电话：待定项目动态：无。楼盘点评：占地176亩，容积率3，招商低调进入郑州之后的首个项目，目前还没有正式亮相，也没有任何媒体动作，不像融创一样各种宣传、各种媒体团参观、各种发布会啥的。招商如此低调，不太理解，是项目原因？公司原因？还是人为原因？12奥马和园项目地址：二七运河新区鼎盛大道北、奥玛路东、向荣路南、四季路西开发商：郑州奥马置业有限公司&均价：待定电话：待定项目动态：无。楼盘点评：项目目前还没有进一步的信息，作为国企，很安全，但很难给出精彩的作品。上周关于高新区、二七运河新区的选择投票，供大家参考：区域延伸阅读：相关盘点文章推荐：1、2、/5期////3、（完）
二七运河新区作为近段时间购房热度比较高的一个区域，吸引了不少购房者的关注。这个区域到底有什么魅力？今天小编就带大家来一探究竟。
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