父亲的房子卖给其中一个子女其他子女需要签字吗_百度知道
父亲的房子卖给其中一个子女其他子女需要签字吗
外公有3套房子，2套已经各给了2个儿子，现在的一套准备给我母亲，如果赠予需要2个儿子的签字，为了避免矛盾，是否可以以买卖的形式卖给我母亲，这样是否就不需要2个儿子签字？
我有更好的答案
1、如果你的父亲还健在的情况下，不需要子女（两个儿子）签字再卖给其中一个女儿。那是你父亲和母亲的财产，他人无权干涉和分配，包括子女。2、如果你的爷爷已经去世，你爷爷的遗产分别给他的两个儿子、一个女儿（你的母亲），你的奶奶，你的祖父（健在的情况下）。如果你爷爷的遗产分配合法继承人有四个，你奶奶产权八分之五（房屋的一半产权归属你奶奶，你爷爷的一半再分配给他的三个子女和配偶也就是你奶奶），爷爷的三个子女（包括你的母亲）平均分配八分之一，你爷爷去世的情况下，分配你爷爷的遗产，需要其他合法继承人的签定。
采纳率：93%
来自团队：
如果是买卖的话只需要房屋产权人签字就可以了，和其他亲属都没有关系。也和买方是谁没有关系。呵呵，不过这种事情你外公最好提前和孩子们说清楚，3套房子每个孩子一套，不管是儿子还是女儿都是自己的孩子，都有权利继承自己的财产，所以不用躲躲藏餐的，否则事后被你外公的其他两个儿子知道了还是很麻烦的，亲人么，有什么话明说，否则受伤害的是双方。
本回答被提问者采纳
直系亲属不许买卖
这个是为了防止骗贷
要签字，具体找一律师一问便知
买卖自由！没有问题！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。父母的房产给子女 怎么给最划算最能避税？_新浪广东_新浪网
　　爸妈：“孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。”
　　我：“靴靴爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……）
　　然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。
　　尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
　　就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
　　继承成本最低 但手续繁多
　　按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
　　优势：
　　子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
　　劣势：
　　1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
　　继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
　　继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
　　房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
　　此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
　　如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
　　赠与更自由 费用也还行
　　房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
　　优势：
　　房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
　　劣势：
　　受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
　　其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。
　　同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
　　买卖最为利索
　　房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
　　优势：
　　最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
　　劣势：
　　买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
　　父母的房产给子女 怎么给最划算？
　　父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。
　　父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
　　房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
　　举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：
　　契税：230万×3%=6.9万元；
　　增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；
　　个人所得税：230万×1%=2.3万元；
　　3项共计：20.15万元。
　　有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
　　总而言之 具体问题具体分析
　　如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
　　继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
　　买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。
　　赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
责任编辑： GDN004
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新浪地方站父亲的房子卖给儿子合法吗_百度知道
父亲的房子卖给儿子合法吗
我奶奶去世几年了，他有两个儿子和2个女儿，现在我爷爷想把房子卖给我爸爸，这个合法吗
我有更好的答案
父母的房子可以卖给子女。父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。根据我国《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，如果这房子的权利人是父母，父母可以根据自己的意愿处分该房屋。 父母将房产卖给子女的具体流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。(当然父母与子女肯定是不用给钱的，只是买卖合同是必须要的）。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证。
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合法,产权人是你奶奶的做个公证做一个夫妻间的更名更成你爷爷的,按正常的买卖房屋手续进行就行.如果是你爷爷的就更简单了.
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广东胡律师： 手续齐全，严格按法律程序来办理相关过户手续就是合法的。补充回答：各个地方的交易流程是各有不同，你和你父亲一起持个人身份证、户口本及房产证到当地的地产公司或者到当地的交易中心去咨询办理。
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父母房子卖给子女需要哪些手续
我有更好的答案
买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。赠与方式过户目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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房屋房本、土地证、老人身份证、结婚证，户口本，父母双方到场 。按程序，办理的工作人员要对老人进行询问，是否自愿，得到肯定的答复，才能够办理买卖。
本回答被网友采纳
去房屋所在处的房产局办理
然后去公证处公证
然后过户买卖
带上证件早点去
还要去房屋所在区的公安局打什么证明
不是直接给吗
2条折叠回答
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父母可以把房子卖给几个子女中的一个吗？
父母有一套楼房，由于年纪大了，怕百年之后麻烦，现在想把房子卖了，然后去租房子住。他们共有五个子女（其中一个已去世），我想买下来，再无偿让父母继续住，可以吗？这跟其他几个子女有关系吗？需要他们的同意吗？
提问者：4f464ea9a***时间： 22:35:21地点：1个回答
你好，可以卖给子女，不需要其他子女的同意。
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